Θεωρούμε τους όρους της συναλλαγής, τη σειρά εγγραφής και δίνουμε έναν κατάλογο των απαραίτητων εγγράφων.
Εάν έχετε ένα διαμέρισμα (πλήρως ή εν μέρει), υπάρχει μια πιθανότητα να αντιμετωπίσετε την ανάγκη αναδιοργάνωσης ενός μεριδίου σε αυτό σε άλλο άτομο. Πιθανότατα - στον σύζυγο, τον γιο ή την κόρη. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι επίλυσης αυτής της εργασίας. Αλλά σε κάθε περίπτωση, για εκείνον που εξοικειωθεί με τη νομολογία, κάνει τα πάντα γρήγορα και σωστά - το θέμα δεν είναι εύκολο. Ας προσπαθήσουμε να καταλάβουμε πώς να δώσουμε ένα μερίδιο στο διαμέρισμα χωρίς συμβολαιογράφο και με τη συμμετοχή του.
Όλα σχετικά με τη διαδικασία δωρεάς της μετοχής στο διαμέρισμα
Αγαπητοί όροιΣυμβιολίτευση
Έξοδα εγγραφής
Τη σειρά δωρεάς της μετοχής στο διαμέρισμα
ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ
Πώς να καταχωρίσετε μια συμφωνία
Αγαπητοί όροι
Σύμφωνα με το νόμο, η μεταφορά δικαιωμάτων ιδιοκτησίας καταρτίζεται υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Έτσι, ο καθένας που υπογράφει τη σύμβαση δωρεάς της μετοχής στο διαμέρισμα πρέπει να είναι ικανός και ενήλικες. Εάν μιλάμε για άτομα που δεν έχουν φτάσει τα 18 χρόνια, τυχόν συναλλαγές μαζί τους μπορούν να εκτελούνται μόνο από τους γονείς ή τους κηδεμόνες τους. Ταυτόχρονα, απαιτείται η παραλαβή συγκατάθεσης από όργανα.
Ανεξάρτητα από το αν οι χορηγοί και οι προικισμένοι σε σχετικές σχέσεις είναι συνεπείς, η Συνθήκη μεταξύ τους δεν μπορεί να περικλείεται σε στοματική μορφή. Η συμφωνία αγάπης θα πρέπει να εκδίδεται μόνο γραπτώς.
Είναι επίσης απαραίτητο να θεωρηθεί ότι η ιδιοκτησία αυτή μεταβιβάζεται δωρεάν και επομένως αποκλείεται η παρουσία οποιωνδήποτε πρόσθετων απαιτήσεων. Διαφορετικά, με δοκιμή, ένα τέτοιο δώρο θα είναι άκυρο.
Είναι σημαντικό ο νέος ιδιοκτήτης ακινήτου να εισέλθει στα δικά της δικαιώματα πριν από την εκκαθάριση του δότη: εάν η συναλλαγή αποτύχει, δεν θα μπορέσει να αμφισβητήσει τους κληρονόμους. Ως αποτέλεσμα, ο κίνδυνος θα φαίνεται ότι η περιοχή πρόκλησης θα μετατραπεί σε άλλους ιδιοκτήτες.
Η συγκατάθεση άλλων ιδιοκτητών για το σχεδιασμό δωρεάς δεν απαιτείται πάντοτε. Είναι απαραίτητο να το πάρετε εάν η στέγαση είναι σε συνεργατική ιδιοκτησία. Ταυτόχρονα, πρώτα θα πρέπει να διακρίνεται νομίμως από το συγκεκριμένο τμήμα του και στη συνέχεια να το μεταφέρει σε αυτό. Εάν ήδη επισημανθεί και διακοσμηθεί, λάβετε την άδεια να αντιμετωπίσετε προαιρετικά τους άλλους κατόχους σωστών.
Ο συμβολαιογράφος χρειάζεται;
Δεδομένου ότι το μερίδιο των διαμερισμάτων μεταξύ στενών συγγενών ή με τη συμμετοχή τρίτων εκδίδεται το 2019 ήδη από πριν. Τα τελευταία χρόνια, η νομοθεσία στον τομέα αυτό δεν έχει αλλάξει ριζικά. Παρ 'όλα αυτά, εκείνοι που πρόκειται να λάβουν ένα δώρο σε μέρος του διαβίωσης χώρου, σχεδόν πάντα τίθεται το ερώτημα: είναι απαραίτητο για το σχεδιασμό ενός συμβολαιογράφου ή μπορείτε να το κάνετε χωρίς αυτό; Εξάλλου, η έκκληση σε αυτόν τον ειδικό θα κοστίσει μισό ένα τέταρτο από την κτηματολογική αξία του μεριδίου, η οποία μερικές φορές μπορεί να κάνει ένα πολύ αξιοπρεπές ποσό.
Περιπτώσεις στις οποίες απαιτείται συμβολαιοποίηση, που αναφέρεται στην τέχνη. 42 Νόμος 218-FZ. Πρώτα απ 'όλα, είναι μια δωρεάν μεταφορά δικαιωμάτων στην περιοχή στο διαμέρισμα, διακοσμημένο σε συνολική εγκυρότητα. Εάν οι χώροι διαθέτουν αρκετούς ιδιοκτήτες, καθένα από τα οποία διαθέτει το εγγεγραμμένο μέρος της στέγασης, χωρίς συμβολαιογράφο δεν μπορεί να κάνει. Η εξαίρεση είναι η κατάσταση στην οποία οι ιδιοκτήτες δίνουν ολόκληρο το διαμέρισμα εξ ολοκλήρου.
Για να δώσει την ακίνητη περιουσία που αποκτήθηκε στο γάμο, θα πρέπει επίσης να χρησιμοποιήσει τις υπηρεσίες ενός συμβολαιογραφικού γραφείου. Διαφορετικά, επιβεβαιώστε τη συγκατάθεση του συζύγου για να αποξενώσει τα δικαιώματα στη στέγαση δεν θα κυκλοφορήσει. Ακόμη και αν η ιδιοκτησία καταγράφεται σε αυτόν που το δίνει. Συμβαίνει επίσης ότι ένας σύζυγος δίνει το ζωντανό του στο άλλο. Για το σκοπό αυτό, θα πρέπει να κάνει μια σύμβαση γάμου ή τη συμφωνία για τη διαίρεση ιδιοκτησίας, η οποία θα απαιτήσει επίσης συμβολισμό.
Λοιπόν, αν το διαμέρισμα είναι εντελώς δικό σας και κανένας άλλος ιδιοκτήτες. Σε αυτή την περίπτωση, πηγαίνετε στον συμβολαιογράφο για τίποτα. Ο ειδικός δεν χρειάζεται όταν καθορίζει το μερίδιο ενός δευτερεύοντος παιδιού στη στέγαση που αποκτήθηκε στο μητρικό κεφάλαιο. Ένα έγγραφο πνευματικών δικαιωμάτων θα χρησιμεύσει ως σύμβαση όπου θα συνταγογραφηθεί το μέγεθος των τμημάτων του παιδιού και των γονέων του. Επιπλέον, ο χώρος διαβίωσης που θα παραμείνει σε συζύγους πρέπει να είναι διακοσμημένος σε συνεργατική ιδιοκτησία. Υπογράψτε αυτή τη συμφωνία συνιστάται μπροστά από τους ειδικούς της Rosreestra ή των MFC.
Έξοδα εγγραφής
Είναι σαφές ότι οι συμβολαιογράφοι θα πρέπει να πληρώσουν. Για παράδειγμα, η σύνταξη της σύμβασης κοστίζει 5-9 χιλιάδες ρούβλια. Μια συγκεκριμένη τιμή διορίζεται από το συμβολαιογράφο, το οποίο σε κάθε μεγάλη πόλη (περιοχή) - δική του.
Προσπαθώντας να σώσουν, δωρητές και προικισμένοι συχνά φέρνουν τη δική τους εκδοχή της συμφωνίας, αλλά αυτή η πρωτοβουλία δεν τελειώνει πάντα καλά. Πολύ συχνά, οι συμβολαιογράφοι αρνούνται να αναθέσουν τέτοια έγγραφα κάτω από το πρόσχημα ότι δεν έχουν χρόνο να τα ελέγξουν.
Το πιστοποιητικό της σύμβασης, όπως ήδη αναφέρθηκε, θα κοστίσει το 0,5% του κόστους της μετοχής. Αλλά μόνο αν είναι πραγματικά απαραίτητο. Εάν ήρθατε στην προαιρετική σειρά συμβολαιογράφου, το ποσοστό θα είναι χαμηλότερο. Για στενοί συγγενείς - αυτό είναι 0,2%, και για κάποιον άλλο - 0,4%. Οι στενοί συγγενείς θεωρούνται σύζυγος, σύζυγος, γονείς, παιδιά ή εγγόνια.
Το ποσοστό ποσοστού για τις συμβολαιογραφικές υπηρεσίες υπολογίζεται με βάση την κτηματολογική αξία, την απογραφή ή την αγοραία αξία της στέγασης. Φυσικά, είναι πιο κερδοφόρο να υπολογίζετε σε ένα που είναι λιγότερο, απογραφή. Επιπλέον, σύμφωνα με τον φορολογικό κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 333.25), οι συμμετέχοντες στις συναλλαγές βρίσκονται σε αυτό το δικαίωμα.
Ωστόσο, δεν είναι όλα τόσο απλά. Προκειμένου να γίνει ο ελάχιστος υπολογισμός, είναι απαραίτητο να προετοιμαστούν τα πιστοποιητικά που επιβεβαιώνουν κάθε έναν από τους καταχωρημένους τύπους κόστους. Τα έγγραφα σχετικά με την αξία κτηματολογίου και αποθεμάτων εκδίδονται δωρεάν, ένα άλλο πράγμα είναι μια τιμή αγοράς. Για να προσδιορίσετε ότι θα πρέπει να επικοινωνήσει με μια εταιρεία αξιολόγησης που θα παράσχει αυτή την υπηρεσία για περίπου 5 χιλιάδες ρούβλια. Ως αποτέλεσμα, όλες οι εξοικονομήσεις θα μειωθούν στο μηδέν. Επομένως, είναι καλύτερο να επιτρέψετε στον υπάλληλο του συμβολαιογραφικού γραφείου να κάνει τα πάντα με κανονική σειρά και χωρίς πρόσθετες αναφορές: λαμβάνοντας υπόψη την κτηματολογική αξία, την οποία μαθαίνει μόνη του.
Φυσικά, υπάρχουν και άλλα έξοδα. Ένας από αυτούς είναι κρατικός καθήκον για την αξιοπρέπεια της μετοχής στο διαμέρισμα κατά το ποσό των 2 000 ρούβλια. Δεν θα λειτουργήσει χωρίς αυτό. Το μέγεθος αυτής της πληρωμής παρατίθεται επίσης στον φορολογικό κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 333.33) και δεν εξαρτάται από καμία περίπτωση.
Όπως σημειώθηκε εάν το μερίδιο αποκτήθηκε στο γάμο, πρέπει να συγκατατεθεί από τον σύζυγο (ή τους συζύγους), οι οποίοι θα πρέπει επίσης να διαβεβαιώσουν. Για αυτό, θα λάβετε επιπλέον άλλα 1 500 ρούβλια.
Τη διαδικασία δωρεάς διαμερισμάτων
Η διαδικασία προετοιμασίας για τη συναλλαγή και η καταχώρισή της μπορεί να χωριστεί σε διάφορα στάδια.
Το πρώτο είναι να συγκεντρώσει όλα τα απαραίτητα έγγραφα. Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι είναι αδύνατο να χρησιμοποιηθούν τα αντίγραφα τους, χρειάζονται μόνο τα πρωτότυπα. Σε περίπτωση ζημιών, τα χαρτιά θα πρέπει να υποβάλουν αίτηση για την ανάκτησή τους στις αρμόδιες αρχές, οι οποίες ενδέχεται να οδηγήσουν σε πρόσθετο κόστος.
Στη συνέχεια - η κατάρτιση συμφωνίας δωρεάς. Μπορείτε να το κάνετε αυτό με διαφορετικούς τρόπους: με τη συμμετοχή ενός ειδικού ή χωρίς αυτό. Το κύριο πράγμα είναι να είστε σίγουροι ότι όλα γίνονται ικανά και λαμβάνουν υπόψη όλες τις νομικές λεπτότητες.
Και τέλος, το τελικό στάδιο είναι η εγγραφή. Μόνο μετά από αυτό το προικισμένο θα γίνει ένας πλήρης ιδιοκτήτης της κατοικίας της πόλης.
ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ
Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας
Εάν είναι κατεστραμμένο ή χαθεί, πρέπει να επικοινωνήσετε με το EGRN για να λάβετε την κατάλληλη δήλωση. Μπορείτε να το κάνετε αυτό στην ιστοσελίδα Rosreestra ή να επισκεφθείτε το γραφείο IFC. Με ποια μορφή θα είναι επιβεβαίωση - χαρτί ή ηλεκτρονικό - δεν είναι τόσο σημαντικό. Στην πρώτη έκδοση, το έγγραφο θα έχει εκτύπωση και υπογραφή, και στη δεύτερη μόνο ψηφιακή υπογραφή. Είναι αλήθεια, σε έντυπη μορφή, η ηλεκτρονική έκδοση θα χάσει τη νομική ισχύ, επομένως είναι δυνατόν να το παράσχει μόνο σε ηλεκτρονικά μέσα - κάρτα flash.Φυσικά, κατά την υποβολή εγγράφων καταχώρισης, το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας δεν θα χρειαστεί, αλλά σίγουρα θα απαιτήσει δικηγόρο ή συμβολαιογράφο με την οποία θα εργαστείτε.
Αγαπητέ Συμφωνία
Αυτό είναι, χωρίς το οποίο καμία συμφωνία δεν θα πραγματοποιηθεί καθόλου. Εάν η κατάσταση δεν επιτρέπει να μην επικοινωνήσετε με τον συμβολαίοντα, το δώρο μπορεί να γίνει ανεξάρτητα με τη βοήθεια κενών που βρίσκονται στο διαδίκτυο. Ωστόσο, οι εμπειρογνώμονες δεν συνιστούν να ενεργήσουν με αυτόν τον τρόπο. Το γεγονός είναι ότι τα ληφθέντα δείγματα μπορεί να είναι ξεπερασμένα και να συμπληρωθούν σωστά, είναι επιθυμητό να αντιμετωπίσετε την προετοιμασία τέτοιων εγγράφων. Μετά από όλα, κάθε περίπτωση - με τον δικό του τρόπο μοναδικό, επομένως, πιο αξιόπιστη και σωστή απόφαση - να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο.
Πιστοποιητικό προσωπικότητας
Όλοι οι συμμετέχοντες πρέπει να βρίσκονται σε διαβατήριο. Αν αυτός που δίνει ακίνητη περιουσία είναι ένας ανήλικος, αλλά ήδη ηλικίας 14 ετών, τότε κάποιος από τους γονείς θα χρειαστεί επίσης ένα διαβατήριο. Μερικές φορές η εκτέλεση συμβαίνει με τη συμμετοχή ενός διαχειριστή. Στην περίπτωση αυτή, το πιστοποιητικό της προσωπικότητάς του δεν είναι χρήσιμο, αφού όλα τα δεδομένα διευκρινίζονται από τον συμβολαιογράφο κατά την προετοιμασία του πληρεξούσιου.
Πιστοποιημένη συγκατάθεση συζύγου ή συζύγου
Το έγγραφο αυτό έχει ήδη αναφερθεί παραπάνω. Φυσικά, η δωρεά μπορεί να εγγραφεί και χωρίς αυτό, αλλά στο Rosreestre θα γιορτάσει το βάρος. Ως εκ τούτου, η συμφωνία σχετικά με τη μεταφορά δικαιωμάτων ιδιοκτησίας θα ειπωθεί σχετικά με την απουσία της συγκατάθεσης του συζύγου. Μάλλον μια τέτοια στροφή θα αντικατασταθεί πιστεύεται, καθώς δεν θα είναι δυνατό να αφαιρεθεί το βάρος.Πιστοποιητικό εγγεγραμμένων προσώπων
Με απλά λόγια, αυτό είναι ένα απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού. Θα πρέπει να κληθεί να ζητηθεί σε MFC εάν ο δωρητής μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής θα συνεχίσει να ζει στο ίδιο διαμέρισμα, μέρος της οποίας παρουσίασε. Το πιστοποιητικό θα χρησιμεύσει ως επιβεβαίωση του γεγονότος της εγγραφής του δότη σε αυτή τη στέγαση.
Πρόσθετες αναφορές
Ανάλογα με τις περιστάσεις, ο συμβολαιογράφος μπορεί να ζητήσει αρκετούς τίτλους. Ένας από αυτούς είναι η βάση για την οποία ο δωρητής έλαβε κυριότητα. Δηλαδή, η σύμβαση πώλησης, εάν το μερίδιο αποκτήθηκε για χρήματα και επιβεβαίωση κληρονομιάς, εάν η ακίνητη περιουσία πέρασε κληρονομιά.Εάν οι συμμετέχοντες της συναλλαγής είναι μέλη της ίδιας οικογένειας, ο συμβολαιογράφος θα πρέπει να καταλάβει τι είναι ο βαθμός συγγένειας τους. Το πρόβλημα είναι ότι η προικισμένη είναι υποχρεωμένη να καταβάλει το 13% του φόρου από το κόστος που προέκυψε ως δώρο της στέγασης, αλλά μόνο αν δεν είναι στενός συγγενής του δωρητή.
Οι πληροφορίες σχετικά με τη συναλλαγή διαβιβάζονται στη φορολογική επιθεώρηση, επομένως τέτοια έγγραφα θα είναι χρήσιμα ως πιστοποιητικό γέννησης, γάμος, διάλυση κ.λπ.
Σε πολλές περιπτώσεις, οι δωρητές είναι οι ηλικιωμένοι που είναι σε 60, ή ακόμα και για 70 χρόνια. Για να βεβαιωθείτε ότι η λογική τους, οι ειδικοί του Συμβολαιογράφου συχνά ζητούν πιστοποιητικό από το ψυχνελοολογικό διανομέα.
Εάν η εμφάνιση ή η συμπεριφορά του δότη προκαλεί υποψία για τον εθισμό του σε αλκοόλ ή φάρμακα, χωρίς αναφορά από τη φαρμακευτική θεραπεία, επίσης, μην το κάνετε.
Πώς να καταχωρίσετε μια συμφωνία
Κατά την εφαρμογή σε συμβολαιογράφο, η σύμβαση αποστέλλει συμβολαιογράφο για την εγγραφή. Και χωρίς επιπλέον χρέωση. Τις περισσότερες φορές, η συμφωνία πηγαίνει σε ηλεκτρονική μορφή, αλλά μερικές φορές (ελλείψει του Διαδικτύου), οι εμπειρογνώμονες αποστέλλονται στις αρχές εγγραφής των βοηθών τους. Στην πρώτη περίπτωση, η συναλλαγή θα εγγραφεί κατά την εργάσιμη ημέρα, κατά τη δεύτερη - το αργότερο τρεις ημέρες μετά τη λήψη των εγγράφων. Τα τελικά έγγραφα επιστρέφονται σε αυτόν που τους έστειλαν.
Στην περίπτωση που το δώρο έγινε χωρίς συμβολαιοποίηση, τα προβλήματα στην καταχώρισή του βρισκόταν στους συμμετέχοντες της συναλλαγής. Για να μεταφέρετε τη συμφωνία στο Rosrestrest, θα πρέπει να επισκεφθείτε το MFC ανεξάρτητα και μόνο μετά από αυτό θα δοθεί στον Επιμελητήριο Εγγραφής. Η ικανότητα να φέρει τα πάντα στο Rosrestrest απευθείας στις περισσότερες περιοχές λείπουν τώρα.
Σε όλα τα έγγραφα, είναι απαραίτητο να λάβει η παραλαβή για την καταβολή του κρατικού δασμού. Διαφορετικά, το χαρτί δεν θα ληφθεί.
Μετά από 9 εργάσιμες ημέρες από τη στιγμή της έκκλησης στο IFC, μπορείτε να επιστρέψετε με ασφάλεια και να λάβετε ήδη την εγγεγραμμένη συμφωνία.
Κοίταξα πώς να κάνουμε ένα δώρο στο διαμέρισμα. Πρόκειται για μια πολύπλοκη διαδικασία, να εφαρμόσει την οποία είναι επιθυμητό να έχουμε μια ορισμένη θεωρητική κατάρτιση ή να διατηρεί την υποστήριξη των επαγγελματιών. Αλλά προσεκτικά έχασε όλες τις αποχρώσεις της υπόθεσης και με την υπομονή, ο καθένας θα είναι σε θέση να περάσει ελεύθερα αυτό το μονοπάτι.