Ĉu eblas transdoni la antaŭan pordon, instali la kamenon en la apartamento aŭ fari plian salonon en ĝi? Ni respondas neatenditajn kaj brulajn demandojn pri renovigo.
Shutterstock / fotodomd.ru.
Ĉu eblas eldevidi la ĉambron en komunuma loĝejo aŭ en gastejo?
Teorie, tia renovigo eblas, sed estas necese akiri konsenton de 73% de loĝantoj. La monteta ŝarĝo negative rilatas al legalizo de la renovigoj jam faritaj en tia loĝejo, do kazoj, kie loĝantoj devas restarigi la ĉambron en la originalaj limoj (kaj eĉ ŝanĝi la loĝlokon) - neniu malofta.
Teknike, loĝantoj de gastejoj kaj utilaj apartamentoj estas limigitaj en la ebloj reorganizi siajn hejmojn. Esence, la ŝanĝo povas esti jene:
- malmunti la enmetitan ŝrankon;
- la aparato de la senpripense motoro;
- Aliĝi al parto de la ĝenerala koridoro al la ĉambro;
- Ligo de du ĉambroj en gastejo en unu apartamento.
Aldone al la normala pako de dokumentoj, loĝantoj de la ĉambroj bezonas decidon de la ĝenerala kunveno de la luantoj, desegnita de la protokolo, kaj eble ankaŭ postulas teknikan konkludon de la aŭtoroj de la projekto, ĉar malnovaj gastejoj kaj domoj kun municipa Apartamentoj ofte estis konstruitaj per lignaj plankoj.
Ĉu eblas fari renovigon se la hipoteka prunto ankoraŭ ne estas pagita?
La leĝo ne malpermesas renovigon en apartamento aĉetita per hipoteka prunto. Por kunordigi tian reorganizon, la posedanto de la loĝejo devas doni la konsenton de la banko eldonis prunton. Akirado de konsento al renovigo de la banka banko estas pagita procedo.La banko eble rifuzos se:
- Prunto interkonsento provizas malpermeson de renovigo;
- La Coster ne sekvas la pagan horaron.
Bonvolu noti: Se vi volas aĉeti apartamenton kun renovigo sur la sekundara merkato, vi devas kontroli ĉu ĉiuj ŝanĝoj estas laŭleĝigitaj. Se la renovigo estis efektivigita mem, la banko verŝajne rifuzos eldoni hipotekan prunton.
En apartamento kun libera aranĝo, ĉiuj starigitaj (aŭ ne-variaj) muroj devas esti ornamitaj kaj inkluditaj en la Dokumentoj de BTI en ordo simila al la kunordigo de renovigo, alie la posedanto povas esti respondeca pri malobservo de la leĝaro.
Shutterstock / fotodomd.ru.
Ĉu la renovigo-kongrua procedo diferencos se la loĝejo estas en la urba dungado?
Kunordigo de renovigo en la municipa loĝejo okazas samtempe kaj en la sama maniero kiel en la loĝejo posedata. Pako da dokumentoj distingas, sed ne-esence korekta dokumento estos interkonsento pri dungado de loĝejaj premisoj.Se la luantoj planas elspezi la privatigon de loĝejo (ĝis 2018, la procedo estas efektivigita en libera ordo), ili devas laŭleĝigi ajnajn ŝanĝojn faritajn en la apartamento. Se la reorganizo, kiun vi faris, povas minaci la tutan posedaĵon de la domo, la sano aŭ vivo de liaj luantoj, vi ne povas ne nur permesi privatigon, sed ankaŭ forpeli vin de loĝejo.
Ĉu eblas fari renovigon en domo ne tipa (antaŭe 1950. Konstruaĵoj)?
Tipaj projektoj de domoj aperis post la 50-aj jaroj. Pasinta, dudeka jarcento Is ĉi tiu punkto, ĉiuj domoj estis konstruitaj sur unuopaj projektoj, kiuj se ili ripetas, ĝi estas ege malofta. Se la domo, kie troviĝas la renovigita apartamento, rilatas al la objektoj de kultura heredaĵo, anstataŭ la projekto de reorganizo (renovigo), projekto de aparato por moderna uzo devus esti preparita.
Laŭ la reguloj por kunordigo de renovigo en la urbo Moskvo, necesas akiri la konkludon de la Moskva Urbodomo pri la admisibilidad de reorganizo kaj renovigo de la premisoj en la sekvaj kazoj:
- La apartamento estas monumento;
- La planado strukturo aŭ aspekto kaj la interno de la apartamento apartenas al la proprecoj de la celo de la kultura heredaĵo kiu faras ĝin temo de protekto kaj
- subjekto al deviga konservado;
- Renoviga laboro influas la tutan posedaĵon en apartamenta monumento;
- Renovigo de la domo-monumento ŝanĝas la grandecon, proporciojn kaj parametrojn (altecon, plankojn, angulon aŭ aspekton de la tegmento aŭ tegmento, la kvanto aŭ formo de fenestro kaj pordejoj en la eksteraj muroj, koloraj solvoj aŭ la apero de la subĉielaj muroj de. La domo-monumento, instalado de klimatiziloj kaj aliaj kuna ekipaĵo (krom kazoj de ilia allokigo sur la korto-fasadoj).
Shutterstock / fotodomd.ru.
Kiel plendi pri la najbaroj, kiuj faris kontraŭleĝan (danĝeran) renovigon?
Unue, necesas provi solvi la demandon paca. Eblas, ke renovigo estas registrita, ĉiuj permesoj estas akiritaj, sed konstruado estas simple prokrastita.Vi povas komenci per plendo pri la administrada kompanio (precipe se la apartamento de mem-sufiĉaj arkitektoj estas en urba proprieto). Reprezentantoj de la administrada kompanio povas devigi viajn najbarojn reveni loĝigi en la origina aspekto.
Se la loĝejo estas posedata, ĝi estas pli efika por sendi la plendon al la teritoria divido de la loĝejo. En ĉi tiu kazo, la apartamento de la malobservantoj devas viziti la inspektadon, kiu funkcios protokolon pri malobservo kaj preparos ordon por legitimi la renovigon aŭ restarigon de la loĝejo (se la riparoj efektivigitaj povas kaŭzi krizojn en la domo).
Se la malobservo estas asociita kun ŝanĝo en la apero de la konstruaĵo, tiam la plendo devas esti sendita al la teritoria divido de arkitektura kaj planada administrado.
Krome, eblas plendi pri la oficejo de la prokuroro.
Kiel aranĝi kombinaĵon de du apartamentoj?
Se vi volas kombini apartamentojn, vi devas konsideri la sekvajn punktojn:
- La posedanto de du kunigitaj apartamentoj devas esti unu;
- La plena malmuntado de la aviad-kompanio estas malpermesita, do nur la aparato eblas, kies loko estos determinita de spertuloj (se viaj najbaroj jam estis faritaj el sube aŭ de supre, kaj la konstruaĵoj de la konstruaĵo estas eluzitaj kaj Havu malgrandan sekurecon, la aparato estos rifuzita nova pordejo;
- Nepre postulas teknikan konkludon de la aŭtoro de la domo;
- La nova perspektivo bezonos plifortigi per metalaj strukturoj;
- Se la renovigo tuŝas la parton de la alteriĝo, ĝi prenos por kolekti la subskribojn de 73% de la posedantoj de la apartamentoj por akiri sian konsenton al la uzo de ĝeneraleco;
- Estos necesa kombini la vizaĝajn fakturojn de apartamentoj (por ĉi tio necesos kontakti RosReestr).
En tre maloftaj kazoj, eblas kompletigi la kombinaĵon de du apartamentoj, ekzemple, se estas nedebla dispartigo inter ili, kiu troviĝas en la hejmoj de la Malnova Fondaĵo kaj kelkaj brikaj serioj de la 50-80-aj jaroj. 20a en.
La plej malofta okazo estas la unio de apartamentoj pri malsamaj plankoj. La aparato de la vizaĝo en la Interlap-Interlap eblas de teknika vidpunkto en monolitaj domoj, kaj en panelo aŭ blokaj domoj, en konstruaĵoj kun lignaj aŭ miksitaj koincidoj, tia renovigo estas preskaŭ neebla.
Shutterstock / fotodomd.ru.
Kio se la ekspoziciaj reprezentantoj venis al vi kun konfirmo?
Se vi ricevis formorton rimarkon, ke necesas doni aliron al la apartamento por kontroli, necesas:- libervole provizas aliron al la loĝejaj premisoj por la enketo (se vi ne donas aliron al vi mem, la inspektistoj ricevos ĝin surbaze de juĝa decido, por efektivigi, ke la plenumantoj de la billeoj venos);
- Donu skribajn kaj parolajn klarigojn pri la faktoj identigitaj en la enketprocezo;
- Zorge legi la finan agon de ekzameno kaj subskribi ĝin.
Se la posedanto de loĝado ne konsentas kun la faktoj, kiuj rivelis dum la inspektado, li rajtas rifuzi la subskribon, kiun la prezidanto de la Komisiono devas fari skriban markon en la ago indikanta la kialojn de rifuzo. Pliaj klarigoj pri la posedanto estos donitaj ĉe kunveno de la loĝdomo.
Ĉu eblas pliigi la nombron de ĉambroj en la apartamento?
Se vi volas pliigi la nombron de loĝejaj ĉambroj kiel parto de renovigo de la apartamento, vi devas scii siajn minimume eblajn parametrojn. Konforme al la postuloj de la leĝaro, la larĝo de la loĝejo ne povas esti malpli ol 2,25 m, la areo estas malpli ol 9 m2, dum en la nova ĉambro devas esti natura lumigo, kaj la etaĝo-izolado devas esti efektivigita .
Depende de ĉu la planka dezajno ŝanĝiĝos, necesos kunordigi la renovigon (se la laboro estas efektivigita nur sur ne-percepto de sekcioj kaj plankoj, inĝenieraj ekipaĵoj ne estas tuŝitaj) aŭ laŭ la renoviga projekto (se ĝi Estas supozita, ekzemple, ŝanĝo en la planko nivelo).
Sub ĉi tiuj kondiĉoj en la apartamento, vi povas organizi plian salonon. Se estas neeble plenumi la postulon pri natura lumigo, la ĉambro ne povas ricevi residencial-statuson, sed ĝi povas esti eldonita kiel tualetejo aŭ teknika. En ĉi tiu kazo, la Hillpox konsentos la asignon de la ĉambro, kaj post kunordigo de renovigo, la posedanto ricevos la dokumentojn de la BTI, kiu reflektas la novan planadon de la loĝejo.
Kiel riproĉas la dividadon de apudaj ĉambroj?
Plejofte, internaj muroj estas nedezidas, tial, por akiri detruan rezolucion de tia muro (aŭ la aparato en ĝi) postulos la disvolviĝon de la projekto. En iuj kazoj, la Hillpox povas postuli ekzamenon por certigi, ĉu la muro estas vere nedeblan.Se la laboro devas esti aranĝita en la portanta muro, necesas disvolvi teknikan konkludon.
Ni atentigas la fakton, ke la posedantoj de apartamentoj en malnovaj domoj kun lignaj plankoj konsentas pri la malmuntado de simpleco estos pli malmola. Tiaj muroj fariĝas subtenataj en la procezo de kuntiriĝo, kiu estas neevitebla por konstruaĵoj tian dezajnon kaj tian aĝon. Engineering-ekzameno povas montri, ke koincido estas bezonata por anstataŭi koincidojn, dum ĝi devos negoci kun najbaroj pri anstataŭigo de koincidoj.
Krome, necesas memori la postulojn por loĝejaj ĉambroj - se ili ne estas plenumitaj, aranĝu la rezultajn ĉambrojn kiel loĝejan laŭ BTI ne funkcios.
Ĉu eblas igi unu-ĉambran apartamenton en la studio?
Unu el la plej popularaj renovigoj hodiaŭ estas turni la kutiman modelan apartamenton en la studa apartamento. Mi devas diri, ke estas preskaŭ neeble konsenti pri tia renovigo en la panelo aŭ bloko-domo: unue, multaj muroj en ĉi tiu speco de domoj estas portantoj; Due, se la domo estas gaja, tiam kombinas loĝejajn lokojn kaj la kuirejon ne povas sen la aparato de la glita muro-subdisko.
Ni atentigas la bezonojn, kiuj estas prezentitaj al la studia apartamento:
- La malkonstruo de sekcioj devas esti sekura por la konstruaĵa strukturo (precipe ĉi tio gravas por hejmoj, kie la muroj servas kiel aldona subteno por lignaj plankoj);
- Post renovigo, izolita salono havas izolitan areon de almenaŭ 14 m2 kun natura lumo (ĉi tio signifas, ke tia renovigo en unu-ĉambra apartamento estas neprobabla);
- En la foresto de koridoro inter la banĉambro kaj la resto de la apartamento pri sanitaraj normoj kaj la reguloj, necesas dividi ilin per vestiblo aŭ glita dispartigo.
Ĉu la renovigo de la malgarantio de la enmetitaj ŝrankoj?
Ĉi tiu tipo de renovigo kvankam ĝi ne povas esti atribuita al teknike malfacila, ĝi povas kaŭzi iujn malfacilaĵojn en kunordigo. Kiel ĝenerala regulo, sen registriĝo de la projekto kaj permisiva dokumentado, aparato (desensamblaje) de enmetita meblaro estas farita: Kabinetoj, Antsole (ne formante sendependajn lokojn, la areo de kiu estas submetata al teknika kontado). Tiel, se vi volas malmunti ekzistantan enmetitan ŝrankon, vi devas certigi, ke sur planko plano de la ĉambro kaj ekspliko de la Teknika Inventaro-Ministerio, la enmetita ŝranko ne ricevis apartan numeron kaj ne estas fiksita de la areo responda al ĉi tiu numero. En ĉi tiu kazo, ili povas esti malmuntitaj sen akiri permesilojn.Se, krom malmuntado de la enmetitaj kabinetoj, nomumitaj kiel apartaj ĉambroj, neniuj ŝanĝoj estas faritaj en la apartamento, tiam vi devas kunordigi tian laboron pri simpligita versio (sciigo aŭ skizo).
Ĉu estos renoviga transdono de mantuka relo?
Transdoni la varmegan mantukan relon, la respektanta rezolucio ne necesas (ĝi ne estas inĝenierado aŭ sanitara ekipaĵo), sed la laboro devas esti kunordigita kun la administrada kompanio.
Tamen, estas malsama praktiko, kiu diferencas de la ĝenerala ordo. En iuj partoj de Moskvo, ekzemple, la loĝejmo-inspektado postulas procedon por harmoniigi la transiron de la varmega mantuka fervojo al simpligita formo.
En ĉi tiu kazo, post la produktado de laboro, estos necese kontakti la montetan amplekson, kiun la inspektisto alvenos kun la inspektado. Oficisto de la rubriko faros akcepton de la laboro farita kaj subskribos agon de antaŭenigo produktita, kiu estos la fina dokumento en la procezo de kunordigo de renovigo.
Shutterstock / fotodomd.ru.
Ĉu eblas aranĝi kamenon en urba apartamento?
La kunordigo de la kameno-aparato, por sufiĉe kompreneblaj kialoj, apartenas al unu el la plej kompleksaj kaj multekostaj specoj de renovigo. La plej labora kosto de la projekto estas kunordigi la kamentubon. Kameno, kiu estas instrumento kun malfermita fonto de fajro, postulas la instaladon de altkvalita ellasilo de la ĉambro al la tegmento.Praktikantoj engaĝitaj pri renovigo diras, ke plej ofte permeso al la kameno-aparato povas esti ricevita por akiri loĝantojn de apartamentoj situantaj sur du (maksimume tri) de la lastaj etaĝoj de la konstruaĵo. Krome, estas novaj konstruaĵoj, en kiuj la elĉerpiĝo por la kameno estas provizita de la konstruprogramo, same kiel la Domo de la Malnova Konstruaĵo, kie eblas restarigi la ekzistantan, sed ne funkcii ekstrakton.
Bonvolu noti: kombini la kapuĉon per ĝeneraligita ventilada sistemo en neniu okazo, ĉar fumo de la kameno penetros aliajn plankojn.
Krome, instalinte la kamenon, la demando pri kalkulado de la ŝarĝoj sur intergeneraciaj plankoj valoras.
Tiel, por kunordigi la instaladon de ligna aŭ karba kameno en urba apartamento ŝajnas neverŝajna se nur tiaj inĝenieraj ekipaĵoj ne estis antaŭviditaj de la arkitektura plano.
Ĉu eblas transdoni la antaŭan pordon al la apartamento?
La procedo por transdoni la enirejan pordon estas ŝanĝi ĝian lokon:
- ene de la sama muro (post tranĉado de nova elirejo, la malnova estas metita);
- Transdonante la pordan blokon en la kadro de la kuro de la tamburulo aŭ ŝtuparo.
Pli ofte, la transigo de la pordo implicas la bezonon de ĝenerala kunveno de loĝantoj hejme, ĉar kiel rezulto de tia renovigo, la posedanto de la apartamento ricevos malgrandan parton de la ĝenerala celo. Krome, vi bezonos permeson de la aŭtoro de la projekto hejme, ĉar la detaloj de la projekto dependas de la serio de la domo kaj la speco de muroj.
Kiel kalkuli kian gajnon necesos kiam la aparato estas rabaĵo en la muro?
Se la renoviga projekto implicas aparaton de nova (aŭ aldona), necesas klarigi ĉu necesas instali aldonajn metalajn strukturojn.
Por kompreni ĉu estas bezono apliki al la dezajno-organizo kaj monteto, necesas zorge ekzameni la Pando-Planon de BTI, kie la portantaj muroj estas signifita per grasa trajto. Eĉ pli bone, se vi sukcesas rigardi la planon de la ellaboranto.
Tiam necesas apliki al la dezajno-organizo aŭ organizo, kiu traktos la kunordigon de renovigo. Fakuloj povos konsulti la agordon de la metalaj strukturoj, provizi informojn necesajn por kalkuli la koston de la projekto.
