Multaj sonĝoj de bileto sur la bordoj de la Mediteranea Maro, dum aliaj iras plu kaj akiras sian loĝejon tie. Ni parolu pri la nuancoj de la aĉeto de nemoveblaĵoj en Hispanio.
Foto: Shutterstock
Antaŭ ol vi eniros la manojn de la karaj ŝlosiloj al la domo / apartamento kaj la dokumentoj pri la nemoveblaĵo, aĉetantoj devos iri malfacilan manieron: elektu loĝadon, por solvi la financan flankon de la temo kaj trakti la procedon de dezajno. Vi ankaŭ ne forgesu pri impostoj kaj aliaj kostoj.
Kio nuancoj devas konsideri elektante kaj aĉeti loĝejojn, kaj kio "Pitfalls" atendos fremdajn aĉetantojn en la hispana nemoveblaĵa merkato, ni rakontos en nia materialo.
Iliaj moraloj
Alia lando estas alia lingvo, kulturo kaj homoj. Same kiel nekomprenebla leĝaro kaj stranga (laŭ nia opinio) preferoj. Do antaŭ ol elekti vian hejmon aŭ apartamenton, mi zorge studos hispanajn moralojn. Plej bone estos ĵeti stereotipojn de la kapo kaj penetri en lokajn ecojn. En la ekzemplo, ni donas la plej famajn kaj distribuitajn.
Foto: Shutterstock
Unue kaj Lasta - Oferti!
En Rusujo, ni kutimas vidi anoncojn pri aĉeto de apartamento ne nur pri specialaj retejoj, sed ankaŭ sur la enirejoj, bariloj, kolonoj - kie ajn vi povas. Kaj ofte ĉe la fino estas subskribo: "La unuaj kaj lastaj etaĝoj - ne oferti."Por ni, ĉi tiu deziro estas sufiĉe evidenta. Kun apartamento sur la unua etaĝo, vi kuraĝigas vin pri la muĝo de aliro, urba polvo, najbareco kun kelo kaj aliaj "ĉarmoj". Kaj tiuj, kiuj vivas en la lastaj etaĝoj, suferis la tegmenton de la tegmento, atendante la lifton kaj plendas pri la neeltenebla varmo.
La hispanoj estas la malo. La ekstremaj etaĝoj estas tre postulemaj, kaj iuj speciale ĉasas ilin. Kio estas la kazo? Apartamentoj sur la suba etaĝo nomiĝas malalta kaj havas personan eliron al la korto kun ĝardena areo kaj parkuma spaco. Ili kostis ĉirkaŭ 20% pli multekostajn apartamentojn de la dua en la antaŭlastaj plankoj.
Loĝejaj posedantoj ĉe la Supro - Atico, ofte havas vastan terason kun bela panorama vido. Tie vi povas aranĝi kradrostan areon, metu manĝejan tablon aŭ pendigu hamakon.
Unua linio
La loko sur la unua linio de la maro estas konsiderata la plej prestiĝa. Sed ne multaj persone renkontis la problemojn de ĉi tiu loko. En la urboj de Hispanio, la plaĝo estas la plej okupata parto. Sekve, estas pli proksimaj homamasoj de turistoj, kaj nokte de stangoj kaj kafejo, elegantaj kantoj kaj krioj estas distribuitaj. Estas neverŝajne se iu ajn ŝatas ĉi tiun kvartalon.
Krome, konservado de ordo en la loĝejo estos sufiĉe multekosta. La proksimeco al la maro kaŭzas pliigitan humidon, kaj vintre "plaĉas al" la penetra vento. Se dum la tempo ne agi, pro ĉio ĉi ni akiras fungo, rusto kaj sablo tra la domo.
Bona vido
Bela panoramo, malfermo de fenestroj, ne nur donas estetikan plezuron, sed ankaŭ havas sian prezon. Do, la nemoveblaĵoj kun fronta vido de la maro povas kosti 30% pli multekostan ol la sama, sed kun flanka vido.
Kaj se viaj fenestroj preteratentas la surdan muron de la najbara alt-plia konstruaĵo, la prezo estos preskaŭ duoble pli malalta ol ĉe la kontraŭa flanko.
Foto: Shutterstock
Elektitaj malfacilaĵoj
Pri kiel elekti loĝejon, estas centoj da instrukcioj kaj gvidlinioj. Ie mi konsilas vin ellabori tablon kun kriterioj kaj eksponi punktojn, ie al-komisiita la vida bildo kaj aŭskulti la koron. Ni ne listigos ĉiujn nuancojn, sed atentu la ĉefan demandon - kial?
Unue, vi devas kompreni, kion vi volas aĉeti loĝejon en Hispanio. Jen la plej oftaj opcioj:
- Rajdi kun familio sur la maro dum ferioj aŭ ferioj
- Moviĝu al Hispanio al konstanta loĝejo
- Certigu la loĝejon de la infano, kiu eniris la hispanan universitaton
- Faru profitodonan investon
- Trovu trankvilan apartamenton / domon por gepatroj-pensiuloj
Kiam vi decidas aĉeti, tiam la kriterioj por kiuj ĝi valoras elekti tuj fariĝos evidenta. Ekzemple, se vi malstreĉiĝos en Hispanio dum du aŭ tri semajnoj jare, ĝi valoras elekti apartamenton ene de marŝa distanco de la plaĝo. Tiam vi ne devas iri al la maro dum longa tempo kaj elspezi monon per la servo de loĝado.
Se vi iros al Hispanio pri konstanta loĝejo, vi probable volas havi personan spacon kaj verdan areon proksime al la domo. Estos bona eblo al la urbodomo aŭ bangalo kun komploto. Plie, ĝi estas dezirinda en fermita loĝ-komplekso tiel ke turistoj ne ĝenas vin. Se vi volas gajni monon pri ĉi tiuj turistoj, aĉetu luan loĝejon kun multoblaj dormoĉambroj samtempe proksime al la maro kaj kulturaj instalaĵoj.
Foto: Shutterstock
Kredito
Post kiam la elekto estas farita, iuj trovas, ke ĝi ne sufiĉas por aĉeti ĝin. Bonŝance, en la kazo de Hispanio, ne estas afero - la bankoj de la lando ofertas sian klienton hipotekon pri lojalaj kondiĉoj. Tarifoj estas multe pli malaltaj ol en Rusujo. Krome, la garantio ne necesas, kaj la garantiulo de pagoj loĝas mem.Hispanaj bankoj kiam oni eldonas hipotekojn kutime konsentas fari klienton de 50% ĝis 70% de la tuta kosto de la domo aŭ apartamento. La intereso estas kutime 3% -3,4%, kaj pagoj povas esti etenditaj dum 20 jaroj. Ne malbone, ĉu ne?
Aĉeta procezo
Nie
La unua afero por fari ajnan alvenon en Hispanio necesas por ricevi Nie (Número de Identificación de Ekstransio) estas identiga nombro de fremdulo. Ĉi tiu dokumento donas la rajton plenumi iujn ajn financajn transakciojn en la lando. I ne malfacilas, ne estas malfacile - vi bezonas kopion de la pasporto, fotojn 3 por 4 centimetroj kaj atestilo pri pago de ŝtata devo. Atendu ĉirkaŭ kvin tagojn.Banko
Kalkulo kun la vendisto estas efektivigita per banko, kiu kontrolos la staton de nemoveblaĵoj (por promesoj kaj nepagitaj kontoj). Ĉi tie, rusoj estos petitaj provizi atestilon pri 2-NDFL por la antaŭa jaro, kaj komercistoj devas ligi la impost-revenon.
Kontrakto de vendo
Post tio, vi povas subskribi kontrakton pri vendoj en la ĉeesto de advokato. Kiam la mono estos sur la konto de la vendisto, ĝia subskribo krom la aĉetanto devas esti provizita kaj de la posedanto de la nemoveblaĵoj kaj la kompanio-ellaboranto.Registraj kotizoj
Nun vi havas 30 tagojn por pagi impostojn kaj registriĝajn kotizojn. Ĉi tiuj inkluzivas kotizon de VAT kaj Stamp (10.5% - 11.5% de la kosto de loĝado) kaj aliaj malgrandaj kostoj por dokumentado (ĉirkaŭ 0,2%). Post tio, post ĉirkaŭ du monatoj, vi povas ricevi atestilon pri proprieto.
Foto: Shutterstock
Loĝeja enhavo
Kiam vi fariĝis feliĉa posedanto de loĝejo en la hispana marbordo de la Mediteranea Maro, ne rapidu fali en la eŭforio kaj elspezi la restantan monon. Vi ankoraŭ devas eliri. Ekzemple, pri asekuro. En la kazo de prunto, ĝi estas deviga - loĝado estas protektita kontraŭ naturaj katastrofoj, hejmaj fajroj kaj akcidentoj pri retaj komunikadoj. Ekzistas asekuro ĉirkaŭ 300 eŭroj jare.
Almenaŭ 1000 eŭroj jare kostos gason, akvon kaj elektron. Malalta malpli - Interreto, televido kaj moveblaj komunikadoj. Se vi aĉetis domon, estu preparita por la kosto de konservado de la teritorio, kaj ĉi tiuj estas la servoj de ĝardenisto, kadavromanĝanto kaj pli pura de la naĝejo (tamen, vi povas fari ĉion per viaj propraj manoj).
Estas aliaj manieroj konservi - ekzemple, instali ŝparajn kaldronojn kaj klimatizilojn. Kaj eĉ pli bone, se ĉiuj hejmaj aparatoj laboros pri la energio de sunpaneloj lokitaj sur via tegmento. Kun ĉi tiu rimedo problemoj simple ne devus esti - la profito de Hispanio havas pli ol 300 sunplenajn tagojn jare.
La materialo estis preparita kun la subteno de la hispana nemoveblaĵa agentejo pri Hispanio.