Akiri neevoluintan teron, aŭ intrigon kun konstruita domo estas pli bone prepari anticipe por eviti ekscesajn elspezojn kaj problemojn. Kiel lerni pri la eraroj de aliaj nemoveblaĵoj aĉetantoj?
Foto: Legion-Media
Eblaj aĉetantoj de la retejo kun hejmo aŭ sen ĝi povas alfronti kun multaj malfacilaĵoj - de neglekti la antaŭajn gastigantojn kategorio de tero kaj antaŭ la manko de necesaj dokumentoj dum farado de transakcio.
Laŭleĝa flanko de la temo
Laŭleĝa konfirmo de la transakcio hodiaŭ estas la necesa stadio de la aĉeto kaj vendo de nemoveblaĵoj. Ĉefe kontrolu la informojnSur la nunaj kaj antaŭaj posedantoj, ni surmetis la transakciojn, kiuj estis tenitaj per la loko super la tuta ekzisto de ĝia ekzisto, same kiel la ekonomia agado sur ĝia teritorio.
La inspektado estas submetata al informoj pri la intervjuanta areo kaj kunmetaĵo de tero, kaj ankaŭ informojn pri ekzistantaj restriktoj kaj ŝarĝoj en la rajto de uzo de la stacio; asertoj kaj asertoj de triaj partioj; Eblaj aŭ aktualaj juĝaj disputoj pri landa ofico.
Ankaŭ necesas atenti la laŭleĝecon de la konstruado de ekzistantaj konstruaĵoj. Se la konstruo estas nur planita, necesas klarigi la kategorion de la stacio (tero de agrikulturaj celoj, teroj de kolonioj) kaj la speco de permesita uzo (por la konduto de Dacha-Agrikulturo, ĝardenado, individua loĝejo), ekde la Eblo de konstruo dependas de ĉi tiuj parametroj.
La aĉetanto havas la kapablon sendepende kunmeti parton de la necesa informo. Ekzemple, informoj pri la catastrala nombro, paradero, kategorioj, la formo de permesita uzo, areo, limoj, dekstra posedanto, la katastrala valoro de la retejo (inkluzive datumojn pri limigoj, ŝarĝoj kaj servoj) estas provizitaj al iu ajn civitano de la rusa Federacio, kiu pagis la koncernan ŝtatan devon. Eblas kontakti la teritorian departementon de Rosedvizhiimost kun skriba deklaro pri la provizo de katastrofaj eltiraĵoj (ĝi estos preparita ene de dek labortagoj) aŭ al la fako de la federacia registra servo, petante la datumojn de la USRP (eldonita en kvin.) labortagoj).
Krome, ĝi valoras konsulti en la Fako de Arkitekturo de la Administrado de la Urba Distrikto kaj Settlement, en kiu lokas la lokon. Tiel, ĝi eblos akiri informojn pri la planita loĝejo de la aŭtovojo, industria zono aŭ aliaj objektoj, kaj ankaŭ informojn pri eblaj restriktoj dum uzado de intrigo rezervita por ŝtataj kaj urbaj bezonoj.
La plej oftaj eraroj de aĉetantoj de la intrigoj:
- Anattentiva studo de la dokumentoj proponitaj por aliĝi de la vendisto (ekzemple, la aĉetanto ne specifis la teran kategorion, kaj ĝi estis parto de aparte protektitaj naturaj teritorioj);
- Nekvalifikita konfirmo de elekteblaj dokumentoj kaj traktatoj (la retejo apartenis al la antaŭa posedanto ne pri la rajto de proprieto, sed, ni diru, dekstre de eterna uzo; la tero estas en egaleca proprieto);
- inexactuaries dum farado de vendo-transakcio (ne ekzistas konsento al la transakcio de la edzino; neniu referenco
- pri la mensa sano de la vendisto).
Kiam vi vendas nemoveblaĵojn, la malnova atestilo restas de la vendisto. De la 1-a de marto, 2015, la atestilo pri proprieto ne estas en protektita formo, sed pri la kutima folio kaj estas envolvita per blua sigelo, do estas tre facile falsi ĝin. Por ne perdi monon, ekstrakto de la USRP estas pli bone ordigi tiel proksime al la dato de la transakcio
Celo de tero
Antaŭ ol komenci serĉado, necesas determini por kio ĝi estas aĉetita: vi konstruos kamparan domon aŭ dometon, kreskigas plantojn aŭ bredas bestojn. Depende de la plia uzo, elektu la taŭgan areon. Memoru la klasifikon de retejoj: tero de agrikulturaj celoj; teraj kolonioj; speciala celo; Industria Lando; speciale naturaj teritorioj protektitaj; Arbara fonduso; Akvo-Fondaĵo; Teraj akcioj.Por konstruado de domoj, terposedantoj taŭgas por individua loĝejo. En agrikultura tero en iuj kazoj individua loĝejo estas permesita per posta registriĝo. Tamen, tiaj solvoj estas pli ĝuste escepto ol la regulo. Plej ofte, konstruado estas ebla nur post transdonado de tero en la kategorio de tero.
Ĉiu kategorio de tero havas siajn proprajn limojn. Do, en areoj destinitaj al ĝardenado, estas neeble konstrui ĉefurbojn. Se vi volas konstrui kamparan domon por permanenta loĝejo, vi neniel venos en ĝardenaj teroj. Sed en la areo por landa konstruado eblas poste eldoni konstantan registriĝon (subjekto al ĉiuj postuloj de rusa leĝaro).
Tradukado de tero de unu kategorio al alia ebla, sed postulas multan forton, tempon kaj financajn kostojn.
Posedanto aŭ uzanto?
Ŝi povas aparteni al la posedanto dekstre de proprieto aŭ esti en konstanta uzo. En la lasta kazo, la gvidlinia dokumento estas ekstrakto de la dungada libro (konservita en la loka administracio, kiu, se necese, provizas ekstraktojn. Tia intrigo ne povas esti vendita, donu, ĵeton. Surbaze de la dispozicioj de la aktuala leĝaro, eblas reorganizi la rajton de permanenta (eterna) uzo de tero, kiu estis asignita al civitanoj por konduki personan filion aŭ landan bienon, ĝardenadon, ĝardenadon, individuan garaĝon aŭ loĝejon, por posedo senpage zorge.
La rajto de proprieto de simila areo povas esti registrita sen intervjui. En ĉi tiu kazo, la katastra pasporto metis ĝin,
En kiu la limoj de la teritorio ne estas indikitaj, kaj la areo estas indikita nur pri. Tamen, oni devas memori, ke post la ŝtata registriĝo de la rajto de proprieto, la tera enketo estas necesa.
Ekstrakto de la libro de libro estas sufiĉa bazo por registriĝo de terposedado, sed nur se ĉi-lasta estas provizita por farado de persona filio-bieno. Kiam la retejo estis asignita por aliaj celoj, necesas prezenti dokumenton establi aŭ certigi la rajton de proprieto.
Post ŝtata registriĝo de proprieto de la posedanto, la posedanto povas forĵeti la retejon ene de la limoj establitaj de la nuna Lando-Leĝo de la Rusa Federacio.
Ne forgesu fari detalan inventaron (kaj foto) de nemoveblaĵo, se iu parto ĝi turnas vin al vi kune kun la domo. Krome, ne nur indiki ĉiujn objektojn de la mebloj kaj ekipaĵoj en la domo, sed ankaŭ ripari sian kondiĉon
Nefinita vendisto
Laŭ realoj, ĝi valoras atentigon, se la vendisto de nemoveblaĵoj hastas fari interkonsenton (eble li provas kaŝi gravajn informojn, ekzemple la celon de la retejo aŭ la ĉeesto de ŝarĝoj); ne provizas kompletan pakaĵon de dokumentoj (la tero povas esti ricevita kiel rezulto de mem-kreado, tiel longdaŭra dezajno estos bezonata); Li metas la dekstran-finajn dokumentojn de la malnova specimeno (probable, la stacio estis plurfoje vendita).Por maksimumigi sin, demandu al la vendisto la jenajn dokumentojn:
- La pasporto de civitano de la Rusa Federacio (kiam organizo agas kiel vendisto - atestilo pri registriĝo kaj konsistigaj dokumentoj de jura ento);
- Potenco de advokato por la rajto fari interkonsenton (se vi ne traktas la posedanton, sed kun sia laŭleĝa reprezentanto);
- notarigis la konsenton de la edzino por la transakcio;
- La rezolucio de la kuratoreco kaj kuratoraj korpoj (kiam la kunposedanto estas minora);
- Atestiloj de Distrikta Psiko-Neŭrologia kaj Drug-Traktado Dispensers, ke la vendisto ne konsideras.
Kontrolu ĉu la datumoj de la vendisto kaj informoj pri la posedanto de la retejo, indikitaj en la dekstraj dokumentoj por tero kaj domo. Se la intrigo ne estas efektivigita de la posedanto, tiam la vendisto devas havi notaria potencon de advokato de la posedanto
Kun ne-delikata valideco periodo kaj fidela fido datumoj.
Malĝustaĵoj de registriĝo
Notu, ke en la datumoj pri la tera intrigo (grandecoj, loko, ktp.) Ne devus esti diferencoj. Por ekskludi la riskon aĉeti certan areon, kiun vi ekzamenis, zorge ekzamenas la katastrofan pasporton (la originalon, kaj ne kopion - ĝi gravas!) Kaj la dekstra-indikanta dokumento, surbaze de la terposedado ekestis.
En la katastrala plano indikas la catastral-numeron, lokon de la retejo, terena kategorio, tipo de permesita uzo, areo, katastra valoro. Fari transakcion, sufiĉe da formoj de B.1-B.3, sed estas pli bone kontroli ĉiujn formojn (B.1-V.6), kiu enhavas informojn pri la najbaroj, pri la ŝarĝo, enmetis la konstruajn limojn ktp.
En la vendo de vendo, necesas indiki la grandecon kaj lokon de la retejo, ĝian celon, la koston de tero, same kiel ŝarĝojn (se ekzistas).
Amenoj kaj Komunikado
Kiam la dokumentoj por la retejo kaj la domo estas kontrolitaj, kaj vi estis konvinkita pri la fidinda de la vendisto, venas atendovico de la lasta fazo de nemoveblaĵa ĉeko. I estas plej grava por tiuj, kiuj akiras intrigon por posta konstruado aŭ preta por tuj estimi la kapablon restrukturi la disponeblan domon (aŭ la konstruadon de nova).Do, la aĉetanto devas esti klarigita ĉu eblos konektiĝi al la potencaj fontoj (elektro kaj / aŭ gaso), kaj ankaŭ kiel la akvoprovizado kaj kloakaĵo estas organizitaj aŭ kio estas la perspektivoj por ilia konstruado. Memoru, ke kun la akcia partopreno de terposedantoj en la konstruado de komunikado, necesas serioze taksi financajn kostojn, ĉar ili povas superi la prezon de unu.
Per aĉeto de finita palaco, elspezas la konstruan sperton. I determinos ĉu la fundoj estis respektataj dum la konstruado de la domo (eĉ la kliento de konstruado ne povus esti plene memfida en ĉi tio). Se necese, la konkludo de spertuloj servos kiel argumento en tribunalo
La vendisto devas peti dokumentojn pri elektra, gaso, akvoprovizado kaj kloako. En la unua kazo, la nunaj teknikaj specifoj por la ligo de elektro; Traktato pri teknologia ligo al elektraj retoj (konfirmo de pago); Se la retoj ne estas konstruitaj - la elektroprogramo kun ĉiu kunordigo, informo pri konstruaj periodoj; Se konstruita - interkonsento por la provizo de energio. En la dua kazo: teknikaj kondiĉoj por gasa konekto; Konfirmo de loka gaso-provizada organizo pri la eblo de konsumado de specifa kvanto de gaso (hidraŭlika kalkulo); Projekto kaj tempigo de la konstruado de la gaso-dukto; Se la gaso-dukto estas konstruita - komisiantaj agoj. Fine, en la tria kazo: datumoj pri la eblo borado de sia propra bone aŭ bone aparato; En ĉeesto de centra akvoprovizado kaj drenado - kontrakto kun nivela unuo; En la foresto de kloakaĵo - informoj pri la eblo instali lokan purigadon aŭ alian sistemon de loka kloakaĵo (sepsa).
Se vi aĉetas retejon por la konstruado de domego aŭ kun jam preta hejmo por permanenta loĝejo, lernu la laboron de la loka administracia kompanio. De la kompetento de ĝiaj dungitoj dependos de la nivelo de komforto de via estonta vivo.
Fine, ĝi estimas la kapablon pligrandigi viajn posedojn - probable post momento vi bezonos domon kaj (aŭ) pli. Se tia perspektivo ekzistas, estas konvene elekti ekstreman intrigon, kie estas teknika kapablo pliigi la vivan spacon.
Preparu dokumentojn
Kiam vi faras nemoveblaĵan transakcion, vi ne devas neglekti la helpon de advokato. Se vi ne volas uzi la servojn de advokato de la nemoveblaĵa agentejo, tra kiu vi aĉetas intrigon, vi povas inviti specialiston de la sendependa buroo (ĝiaj servoj kostos 50-100 mil rublojn).
Ĉiuokaze, vi devas memori, ke la vendisto devas provizi:
- Pligrandigi Dokumentojn por la Domo (Atestilo de Ŝtata Registrado de Propertaj Rajtoj; Akto de la Komisiono pri la akcepto de la objekto en funkciado, se la domo estis konstruita rekte de la vendisto; la kontrakto de vendo, vendo, donacoj, interŝanĝoj; atestilo de heredaĵo);
- Teknika pasporto de domanaro (plano de tero, ekspliko de la areo de la intrigo, priskribo de konstruaĵoj kaj strukturoj, ilia celo, teknika kondiĉo kaj kosto);
- Teknika pasporto kun planko por ĉiu strukturo situanta sur la retejo;
- Se la domo taŭgas por konstanta loĝejo, ekstrakto de la domo-libro estas necesa;
- Elvolvanta Dokumentojn por Land (Atestilo pri Ŝtata Registrado de Proprieto-Rajtoj; Kontrakto de Vendo, Donaco; Atestilo pri Heredaĵo; Rezolucio de la Estro de la Administrado pri la Provizo de Intrigo al Posedaĵo);
- La originalo de la katastrala plano por la vendita lando.