Aĉetado de loĝado en la finita nova konstruaĵo: selektado de apartamentoj kaj ellaboranto, prezentas desegnajn transakciojn, ŝlosilajn pagajn metodojn
Se vi volas fariĝi la posedanto de vasta apartamento en bela domo kun moderna inĝenieraj ekipaĵoj kaj evoluinta infrastrukturo, kaj kun perfekte pura "biografio" (neniu estis registrita en ĝi kaj neniu estis liberigita en ie) , la eligo estas unu - akiri loĝejon en la nova konstruaĵo.
Elekti apartamenton, nepre atentu la eksteran kaj internan infrastrukturon de la konstruaĵo. Eltrovu ĉu ekzistas garaĝo aŭ parkumado, ĉu estas butikoj kaj haltoj de publika transporto, kiujn liftoj estas instalitaj en la domo, ĉu la koncertaj servoj estas provizitaj kaj kio troviĝos sur la unua ne-loĝeja planko.
Elektu sed zorge
Se vi jam scias, kiaj karakterizaĵoj via apartamento devas havi (nombro de ĉambroj, proksimuma areo, planko, ĉeesto aŭ foresto de balkonoj, apudaj aŭ izolitaj loĝejoj, libera aŭ fiksita aranĝo ĝi.d.), vi povas komenci la merkatan esploradon kaj decidi Pri la akceptebla por vi prezo. La semicomio 1m2 loĝejo inkluzivas:La kosto de evoluo, kunordigo kaj aprobo de residencial-konstruaĵa projekto (eĉ se ĝi estas tipa, ĝi devas esti "ligita al la areo", kontrolu ĉu konstrui domon de ĉi tiu tipo sur la elektita teritorio);
pago de tero en kazo de ĝia aĉeto aŭ luebla kotizo de ĉi tiu sekcio;
Kotizo por la rajto konstrui domon (necesas akiri permeson por ĝia konstruado; partopreno en ŝtataj konkursoj por evoluo ankaŭ postulas kelkajn financajn investojn);
kostoj de aliĝo al centralizitaj inĝenieraj retoj;
La kosto de konstruado de materialoj kaj luado de konstruaj ekipaĵoj (plej multaj programistoj mem ne aĉetas ekipaĵon pro siaj altaj kostoj, sed uzu luantan) aŭ la deprecadon de sia propra teknologio;
Elspezoj por inĝenieraj ekipaĵoj kaj ĝiaj komponantoj;
salajro de la dungitaj laboristoj kaj kontrolado de konstruado;
Pago de reklamaj servoj;
La kosto de Realtor Services, se la programisto turnas al la nemoveblaĵa agentejo por siaj dungitoj repreni apartamentojn al eblaj aĉetantoj.
Rezulte, la prezo de la apartamento (tio estas, la prezo de konstruaj materialoj, teknikistoj, laboristoj) aldonas plian 50-70%. Do la prezo estas formita, laŭ 1m2 loĝejo en la nemoveblaĵa merkato.
Memoru, ke loĝado en unu domo povas vendi unu aŭ pli da kompanioj. Sekve, estas pli kondiĉe studi malsamajn proponojn. Reklamitaj anoncoj plej ofte indikas averaĝe, sed la plej malalta kosto. Ekzistas ŝanco, ke la apartamento ĉe ĉi tiu prezo ne konvenas al vi pri konsumantaj propraĵoj (ekzemple, ne ŝatas la vidon de la fenestro aŭ la planko ne taŭgas). Atentu, ke unuoj la prezo estas esprimita: senkondiĉa (rubloj) aŭ kondiĉita. Estas necese klarigi, kio estas la grandeco de ĉi tiu kondiĉa unuo, ĉar kiam rekalkulante ĝin eble rezultos, ke la kosto de 1M2 estas signife pli alta ol vi supozis.
Do, vi decidis kiom multe vi pretas elspezi por la aĉeto, kaj decidis pri la karakterizaĵoj de estonta loĝejo. Nun necesas repreni plurajn opciojn por apartamentoj, provizi per bona humoro, pacienco, kapabloj (se vi iras por spekti nemoveblaĵojn sen viaj hejmoj) kaj komencu rigardi "viva".
La kompanio reprezentanta la interesojn de la ellaboranto devas doni ajnan alian informon pri la instalaĵo senpage kaj montri la eblan aĉetanton ne nur specimenon de la kontrakto, sed ankaŭ la necesajn gvidliniojn, kaj ankaŭ raporti pri la nomado de apartamentoj al Nemoveblaĵo.
Kiel trovi la ellaboranton?
Kiel praktiko montras, la plej facila kaj plej efika maniero estas forpeli novajn konstruaĵojn en la elektita areo. Se la fina laboro en la domo ankoraŭ ne estas finita, provu ripeti la viziton proksimume post semajno - eblos certigi, kiel observi la postulojn de manĝaĵoj.
Multaj programistoj kunlaboras kun ekzistantaj nemoveblaĵaj agentejoj aŭ kreas sian propran. Por plene estimi la verŝajne aĉeton, vi povas kontakti tiajn specialistojn. Pendanta "Ekskursoj" ĉe la elektita hejma realisto informas, ke ĝi estas inkluzivita en ĝia inĝenierado kaj teknika ekipaĵo, kiuj finiĝas verkoj plenumitaj (aŭ estas planitaj) kiom rapide ĉiuj procezoj finiĝos. I ankaŭ montros loĝejon kun la nombro da ĉambroj, pri kiuj vi interesas, rakontas pri diversaj specoj de planado (aŭ, eble montros apartamentojn kun la tielnomita senpaga aranĝo antaŭvidita de la konstruprogramo). Se la aranĝo kaj fino jam estas elektitaj, vi povas atenti specialan atenton al la vido de la fenestro. Kvankam vi inspektas la apartamenton, ĉi tio ne signifas, ke vi tuj, en loko, estas devigataj fari finan decidon aŭ eĉ konkludi interkonsenton. Preparu - Formuli ĉiujn akumulitajn demandojn pri via hejmo, ĝia infrastrukturo, apartamentoj, probablaj najbaroj. Se estas iuj duboj, rilatas al la specialistoj de aliaj agentejoj aŭ petu la saman realigon montri al vi loĝadon en la plej proksima nova konstruaĵo.
Post kiam vi elektis taŭgan apartamenton, la plej grava afero estas ekscii, kiu ekzakte starigis la domon, te, por alporti referencojn al la reputacio de la ellaboranto. Estus agrable klarigi kiom da kompletigitaj projektoj de la kompanio ne estas nefinitaj konstruaĵoj, alt-profilaj ŝipoj kun akciuloj aŭ problemoj kun lokaj aŭtoritatoj. Por lerni ĉi tion, iru interrete, petu najbarojn, amikojn kaj konatojn, kiuj ĵus aĉetis aŭ vendis loĝejon. Provu ankaŭ serĉi konsilojn pri nemoveblaĵaj agentejoj - ili devus havi sian propran informon pri programistoj. Se konstru-kompanio havas ŝuldojn, ĉiuj aktivaĵoj povas esti uzataj por repagi ilin, kaj tiam estas risko, ke via aĉeto estos en danĝero.
Se la informoj, kiujn vi kolektis pri la elektita programisto, ne lasas dubojn pri ĝia honesteco, vi povas sekure peti dokumentojn por nova konstruaĵo de ĉi tiu organizo. Laŭ Paragrafo 2 de Artikolo 221 de la Federacia Leĝo "Pri partopreno en la konstruado de konstruaĵoj de apartamento ...", la ellaboranto devas provizi iun ajn vidi la jenajn dokumentojn:
Konstrua Permeso;
Ekonomia kaj ekonomia subteno de la konstruprogramo de apartamenta konstruaĵo kaj (aŭ) alia nemoveblaĵa objekto;
Konkludo de la ŝtata ekzameno de projekta dokumentado, se ĝia efektivigo estas establita de federacia leĝo;
Projekta dokumentado, kiu inkluzivas ĉiujn ŝanĝojn, faris ĝin;
Dokumentoj konfirmante la regulojn de programisto al la tera intrigo.
Krome, la ellaboranto devas publikigi en la amaskomunikiloj, inkluzive interreton, la projektan deklaron. Ĉi tio estas dokumento enhavanta informojn pri la ellaboranto kaj la objekto de komuna konstruo; I estas publike havebla kaj malfermita. Elekti apartamenton en nova konstruaĵo, nepre demandu, kie ĉi tiu dokumento estas publikigita, kaj legis sian tekston sole aŭ kun la helpo de advokato. Se vi ne povus ekscii, kie la projekta deklaro estas publikigita, serĉu alian programiston.
Pri la avantaĝoj de sinjoroj.
Registrado de la transakcio
Fine, la apartamento estas elektita. Nun ĝi estas malgranda: Plenumu la interkonsenton, konforme al la transdono de proprieto de loĝado al la aĉetanto, kaj transdoni monon al la vendisto. Tiam vi devas peti la ellaboranton agon de akcepto de la apartamento, iru kun ĉi tiu dokumento al la ŝtata registra aŭtoritato kaj komencu la registriĝon de via posedaĵa proprieto.
Koncerne la pagan metodon, estas pluraj ebloj.
Plena pago de la kosto de la apartamento: La aĉetanto finas kontrakton de egaleca partopreno kun la ellaboranto (aŭ investada interkonsento), gajnas monon per mono al la kasisto aŭ tradukas ilin al la konto de la konstrua kompanio. Foje programistoj ofertas pagi por loĝado por 1mes, riparante tiutempe la koston de 1m2.
PAPO-PADO: La aĉetanto ricevas la rajton, farante komencan kotizon (tradicie ĝi estas almenaŭ duono de la kosto de la loĝejo, sed kelkaj programistoj pretas kunlabori kaj pagi signife pli malaltan kvanton), por pagi la restantan parton super la epizodo. Ĉi tiu metodo diferencas ĉefe de la prunto ĉefe per la fakto, ke ne ekzistas pago por la uzo de pruntita kapitalo, la aĉetanto simple gajnas monon en pluraj partoj. Vere, la procento de inflacio estas konsiderata, ĉar la pago ne estas plene farita. Se la sterkas periodo daŭras kaj post meti la domon en funkciado, la registriĝo de proprieto estos kondukita kun la ŝarĝo. Ĉi-lasta estos forigita tuj kiam la aĉetanto pagas la tutan sumon al la ellaboranto.
Hipoteka skemo I supozas, ke persono pruntas bankan prunton por aĉeto de apartamento sub ĝia deponejo. Votychychi de la unuaj du pagaj opcioj, kie estas du partoprenantoj (la aĉetanto kaj la vendisto), kun hipoteko, ĉiam estas tria. I provizas pruntitan kapitalon al la aĉetanto, ĉar la ellaboranto ne povas eldoni prunton sole. Iuj programistoj, donita la situacio en la nemoveblaĵa merkato, kunlaboras kun bankoj. En ĉi tiu kazo, la aĉetanto kiu elektas la ellaboranto tuj elektas bankon kiu donos al li hipotekan prunton. I estas avantaĝa kaj la banko (ne necesas kontroli la ellaboranton), kaj la aĉeton, li ne devas esti ekstreme atendita atendi la decidon de la banko, kaj la ellaboranto (ĝi funkcios kun partnero-pruvita banko). Se la apartamento estas aĉetita de tia skemo, la ĉefa dokumento fariĝas prunta interkonsento pri la akiranto kun la banko, kaj la registriĝo de proprieto de loĝado, kaj ankaŭ ĉe la antaŭa pago-metodo, estas eldonita kun ŝarĝo.
Ekzistas praktiko rezervi apartamenton, kiun mi ŝatis la aĉetanto. Tamen, la realoj estas kutime avertitaj anticipe, ke ĉi tiu servo povas esti pagita, la rezervado agas sur unu apartamento (malpli ofte pluraj), kaj la periodo de loĝejo-rezervado por aparta kliento estas strikte limigita kaj estas kutime ne pli ol 3-5 tagoj .
Estas alia eblo aĉeti loĝejon (ĝia fidindeco estas en dubo de specialistoj) - la tiel nomata Bill Skemo , tre populara antaŭ kelkaj jaroj. Hodiaŭ ĝi ankoraŭ estas uzata, sed ne tiel ofte. A ŝarĝo estas persona valorpaperoj, skriba ŝuldo devo estas strikte establita de la leĝo, eldonita de la prunteprenas (Bill of Serĉilo) al la pruntedonanto (promesora posedanto). I donas la lastan rajton postuli de la pruntedonanto pagi al certa periodo de mono specifita en la dokumenta kvanto.
Teorie en la nemoveblaĵa merkato, la leĝo servas kiel konfirmo, ke la aĉetanto transdonis la vendiston certan kvanton da mono (kutime laŭ la kvanto de la valoro de la apartamento aŭ pli ol ĝi), kaj la vendisto entreprenas elaĉeti ĉi tiun fakturon En la dokumento, tio estas, provizi loĝejon kun tiuj karakterizaĵoj (kosto, loko, ĝenerala kaj utila areo, nombro de ĉambroj, planko), indikitaj en la vendo. Sed la teorio kaj praktiko en ĉi tiu kazo, bedaŭrinde, tre ofte malkonsentas.
Leĝo de horaro ne estas malpermesita de leĝo. Tamen, estas ofte, ke tia opcio por la akiro de loĝloko kaŭzas multajn plendojn, ĉar en praktiko la ellaboranto ne portas iujn ajn devojn en la fakturo. Ĉi tio signifas, ke ĉi tiu metodo estas ekstreme nefidinda por la aĉetanto. Estas nur la kosto de la interŝanĝo, la repago, kiu kaj kiu estas eldonita. Tiel, la fakturo ne havas senduban ligon inter la transdono de mono fare de la aĉetanto kaj la respondeco de la vendisto provizi lin per apartamento. Womment Repayment-fakturoj estas malpuraj mane. La vendisto povas simple redoni la monon al la aĉetanto, kaj eĉ la kortumo ne povos devigi lin transdoni ĝin al la apartamento. Fakte, fakturo de horaro estas aĉeto de nemoveblaĵoj sub la justa Vorto-Vendisto. Konkludi apartamentan aĉeton kaj vendan interkonsenton per interŝanĝa skemo nur se la aĉetanto havas neniun dubon pri la plaĉa deco.
Tiel, aĉetado de apartamento en nova konstruaĵo, indas nur zorge trakti la elekton de nemoveblaĵoj, sed ankaŭ skrupule kaj zorge kontrolu la programiston. Tiam vi ricevos karan spacon en mallonga tempo kaj evitos problemojn kun la dezajno.