Temoj pri elpelado de la iama edzino de la loĝejo kaj elsaviĝo de loĝado fare de la posedanto dum forigo de la tero por ŝtataj aŭ urbaj bezonoj.
La loĝiga kodo, mistera kaj foje timiga, pli kaj pli komprenebla kaj malpli terura kiel legado. Ni daŭre komentas pri la jam valida federacia leĝo N-ro 188.
En la antaŭa temo de la revuo, ni parolis pri la bazaj principoj por kiuj nun, de la 1-a de marto 2005, loĝantaj rilatoj inter homo kaj la ŝtato estas konstruitaj. Civitanoj havas la liberecon elekti loĝejon ĉe iu ajn punkto de la lando, kaj ŝtataj aŭtoritatoj kaj lokaj registaroj devus en ĉiuj manieroj kontribui al ili en la ekzercado de ilia rajto je loĝado. Ĉiuj civitanoj estas egalaj, kaj tial malobservo de la reguloj por uzo en loĝado unu el ili malutilas aliajn povas kaŭzi grandajn problemojn, ĝis la proceso kaj forpeli la malobservanton. Loĝejaj premisoj nun povas esti tradukitaj al ne-loĝdoma kaj inverse sub la observado de kelkaj formalaĵoj kaj gravaj konstruaĵaj normoj. La procedo por eldoni permesilojn por reorganizo kaj (aŭ) renovigo de loĝejo estas simpligita: la dokumentoj necesas por maksimumigi ses, kaj plej ofte kvar. La posedanto, kompare kun la dunganto, havas ordon de grando pli da rajtoj pri sia loĝloko, sed ankaŭ la cirklo de liaj respondecoj estas multe pli larĝa. Fakuloj konsilas civitanojn, negrave kion, privatigi la apartamenton senpage se ili ankoraŭ ne faris tion. Avreveno ne estas tiel kaj duono-jaraĝa, ĝis la 1-a de januaro 2007.
Post-familiaj rilatoj
Unu el la plej varmaj punktoj "de la nova loĝdoma kodo (ĉi-poste raportita kiel LCD estas artikolo (ĉi-poste menciita.) 31. i nomiĝas" la rajto kaj devoj de civitanoj vivantaj kune kun la posedanto en la loĝejaj premisoj apartenantaj al li . Laŭ ĝiaj provizaĵoj, lia edzino (edzino), infanoj kaj gepatroj apartenas al membroj de la familio de la posedanto. Aliaj parencoj, malfunkciigitaj dependaj kaj iuj aliaj individuoj estas rekonitaj de liaj familianoj se ili estis universo al ili en ĉi tiu kapablo. Ĉiuj ĉi tiuj homoj rajtas ĝui loĝejon al la posedanto, se ne ekzistas alia interkonsento inter ili kaj la posedanto (ekzemple, geedza kontrakto ne estas subskribita inter la edzinoj), kaj devas uzi ĉi tiun loĝejon por ilia intenco Celo. "Familio-kapablaj membroj portas solidarecon kun la posedanto-respondeco pri devoj de la uzo de ĉi tiu loĝejo", tio estas, ili devas partopreni la koston de la hejmo kaj pago de servaĵoj.Antaŭ ĉi tiu loko de specialaj aferoj, la lega kodo ne okazas. Sed tiam ĉio ne estas tiel evidenta. La resto de ĉi tiu artikolo rakontas al ni pri tio, kio okazos en kazo de finaĵo de familiaj rilatoj kun la posedanto de loĝado. En teorio, la rajto uzi ĉi tiun lokon de la jam iama familia membro ne estas konservita se ne ekzistas alia interkonsento pri ĉi tiu konto. Rezultas, ke kiam la edzinoj eksedziĝas, tiu de ili, kiu ne estas la posedanto, povas esti forpelita de la loĝejo kaj forigita de la registra kontado, tio estas, eligita de loĝejo aŭ hejme. Sed se li ne havas kironojn por akiri aŭ efektivigi la rajton uzi aliajn loĝejajn lokojn, same kiel se la nemovebla situacio de la antaŭa membro de la familio de la posedanto de la loĝejaj lokaj kaj aliaj cirkonstancoj, la cirkonstancoj ne permesas lin Provizi sin per malsama loĝejo, la rajto uzi la loĝejajn lokojn apartenantajn al la specifita posedanto povas esti konservita por iama membro de lia familio dum certa periodo surbaze de juĝa decido. "
"Al la determini la prezon de la elaĉeto de la lokaj residenciales, la valoro de la premisoj residencial inkludas en tio, tiel kiel ĉiuj liaj perdoj kaŭzitaj de la mastro de la lokaj residenciales por lia retiriĝita, inkludante la perdoj kiujn ĝi portas en rilato kun la ŝanĝo. En la loĝloko, provizora uzo de malsama loĝejo antaŭ la akiro de alia loĝejo, translokado, serĉante alian loĝejan lokon por akiri proprieton de ĝi, la dezajno de proprieto de alia loĝejo, frua finaĵo de ĝiaj devoj al tria partioj, inkluzive de mankitaj avantaĝoj. "
De arto. 32 LCD RF.
Mi scius la elaĉeton ...
Arto. 32 estas tre grava por posedantoj de iu ajn loĝejo, kaj kampara domo kaj modesta apartamento en kvin-etaĝa konstruaĵo. Ĉi tio estas ĉi tie por certigi la loĝejajn rajtojn de la posedanto de la loĝejaj premisoj en la kapto de la tera intrigo por ŝtataj aŭ urbaj bezonoj. Kiel ĉio okazos laŭ nova LCD? La ŝtata aŭtoritato aŭ loka registaro decidas pri la retiro de tero hejme, tiam registras decidon en la ŝtata registra aŭtoritato de rajtoj pri nemoveblaĵoj kaj skribante raportojn al la posedantoj de la premisoj. I estas kovrita de loĝado nur per rekompenco, kaj la gastiganto de la posedanto pagas precize la aŭtoritaton por la bezonoj, kiujn la lando necesas. "La elaĉeto de parto de la loĝejo estas permesata ne alie kiel kun la konsento de la posedanto." Se ĝi ne konsentas, nur tuta ĉambro povas esti elaĉetita.
La posedanto devas esti sciigita pri la decido prenita "ne pli malfrue ol unu jaron antaŭ la venonta kapto de ĉi tiu ĉambro", kaj la aĉeto de loĝado estas permesita nur al la eksvalidiĝo de la periodo nur kun la konsento de la posedanto. Watt 12 monatojn posedanto povas posedi, uzi kaj forigi loĝejojn laŭ sia bontrovo, sen restriktoj. Sed vi devas memori, ke se dum ĉi tiu periodo vi decidas serioze plibonigi loĝejon (ekzemple, ripari kun reorganizo), tiam ĉi tio ne influos la redemption-prezon de la ĉambro. Sekve, tutmondaj transformoj perdas ĉian signifon.
Bonvolu noti, ke en la nova LCD ne ekzistas vorto, ke la loĝejo devas esti trovita por la apartamento, kaj por la domo. Oni raportas nur monan, kaj ne naturan kompenson. Sekve, por la "Treshka" vi povas preni "duoblan ĉambron", kaj la rezultan diferencon akiri monon.
La Redemption-prezo estas determinita de la interkonsento inter la posedanto kaj la koncerna aŭtoritato. Plie, aldone al merkata valoro, civitano povas ricevi kompenson por perdoj rilataj al la retiro de loĝado, moviĝante, serĉante alian premison, maltrafis avantaĝojn kaj multajn aliajn. Advokatoj ankaŭ rekomendas al civitanoj enmeti en la redemption-prezo la kosto de kapitalaj riparoj hejme, kiu ne estis produktita de la ŝtataj aŭ lokaj aŭtoritatoj akurate. Se la posedanto ne konsentas kun la decido retiri sian loĝejon aŭ kun ĝi, interkonsento pri la elaĉeta prezo, la ŝtata aŭtoritato aŭ loka memregeco povas fari proceson kontraŭ la elaĉeto de loĝejaj premisoj. Ĉi tio estas farebla dum du jaroj de la dato de referenco al la posedanto de la menciita avizo.
Kiaj rajtoj estas la eksa edzino de loĝejo aŭ hejme?
Eble nun civitanoj konsideras, ke en la kazo de eksedziĝo kun sia edzino ili povas facile forpeli ĝin de apartamento aŭ hejme. Tuj mi volas noti, ke la pasportoj ne estas forigitaj de la aliĝilo (ne "eligita") iamaj membroj de la familio de la posedanto, laŭ lia deklaro, ĉi tio devus esti responda juĝa decido. Plie, vi kiel posedanto de la kortumo povas devigi provizi la aliajn loĝejajn premisojn de la antaŭa edzino kaj aliaj membroj de lia familio, favore al kiu la posedanto plenumas alimon-devontigojn, laŭ ilia postulo. Tamen, ĉi tio okazos nur se la antaŭa membro de la familio de la posedanto de la loĝejaj premisoj ne havas alian loĝejon kaj ne ekzistas financoj por ĝia akiro.
Kutime, kiam la geedzeco estas dissolvita, sekcio de komuna proprieto okazas. Asideracia loka loĝejo akirita de unu el la edzinoj antaŭ geedzeco aŭ dum la periodo de geedzeco, sed por senpagaj transakcioj (per heredo, sub la kontrakto de donaco, kiel rezulto de privatigo), estas lia persona posedaĵo, ĝi povas esti rekonita de Komuna posedaĵo, se ĝi estas establita, ke en la periodo de geedzeco kun edzinoj estis faritaj kunsendaĵoj, signife pliigita kosto de ĉi tiu posedaĵo (revizio, re-ekipaĵo de IDR). En la kazo, la kazo por paroli pri la finaĵo de la rajto uzi la loĝejajn lokojn post la dissolvo de la geedzeco iama lia edzino de la posedanto estas antaŭtempa. "
Kiel forpeli?
Nur per juĝa decido. La kialoj kial la persono povas ĉiam esti forpelita de la loĝejo aŭ hejme, en la LCD markis plurajn (Artikolo 31, 35, 85, 86, 90, 91, 133). Evitado mem, laŭ la leĝo "pri devigaj procedoj", estas liberigi la premisojn de la liberigita, ĝia posedaĵo, dorlotbestoj kaj malpermeso forpelitaj por uzi la liberigajn lokojn. La elpelo estas efektivigita de la Alguacil en la ĉeesto de atestantoj, kaj en la necesaj kazoj, kun la helpo de la internaj aferoj kun la deviga priskribo de la eksportita proprieto.Arto. 35 i diras, ke civitano devas liberigi loĝejajn lokojn, se ĝia rajto uzi estas finita konforme al la LCD, aliaj federaciaj leĝoj, kontrakto aŭ surbaze de juĝa decido. (Kutime, la bazo por finaĵo de la rajto uzi loĝejon estas la eksvalidiĝo de la limdato por kiu ĝi estis koncedita uzi. Ekzemple, la termino de la lizkontrakto aŭ dungada kontrakto finiĝis, la periodo de provizora registriĝo kaj pr.) . Se persono estas libervola kaj ĝustatempe difinita de la posedanto de loĝado, ne liberigas la ĉambron, ĝi estas submetita al deviga eldomigo de la juĝa decido.
"Familio-membroj de la posedanto de loĝejaj premisoj rajtas uzi ĉi tiun loĝejan lokon al la paro kun sia posedanto, krom se alie alie konsternite inter la posedanto kaj membroj de lia familio." (ISLE 31WHKRF)
Enerala proprieto
La sesa kapo de la LCD (arto. 36-48) nomiĝas "la komuna proprieto de la posedantoj de la premisoj en apartamenta konstruaĵo. La ĝenerala kunveno de tiaj posedantoj." Intereso, interesata leganto povos trovi multajn interesajn momentojn. Jen la plej grava: "posedantoj de la premisoj en apartamenta konstruaĵo apartenas al la rajto de la ĝenerala proprieto de la premisoj en ĉi tiu domo, kiuj ne estas partoj de apartamentoj kaj celita por prizorgi pli ol unu ĉambron en ĉi tiu domo." La libroj inkludas ŝtuparojn, ŝtuparojn, liftojn, liftojn kaj aliajn minojn, koridorojn, teknikajn plankojn, mansardojn, kelojn, en kiuj inĝenieraj komunikadoj, teknikaj keloj, tegmentoj, kapablaj konstruaj strukturoj, mekanikaj, elektraj, sanitaraj ekipaĵoj, pli ol unu el la premisoj, la Land-intrigo (!), kie ĉi tiu domo situas, kun elementoj de pejzaĝigado kaj plibonigo kaj aliaj objektoj situantaj sur ĉi tiu landa intrigo (Artikolo 36).
Tia formo de proprieto, nome, la totala parto, sugestas administradon de kolegio. Sekve, ĉiuj aperantaj aferoj estas solvitaj nur kun la konsento de ĉiuj posedantoj, kutime ĉe la enerala Kunveno. Ĉiu posedanto posedas la proporcia al la grandeco de la tuta areo apartenanta al ĝi (arto. 37). Kslov, en la nova LCD ne estas tia afero kiel vivanta areo (i.E., la areo estas ekskluzive de koridoroj, kuirejo, banĉambro, ktp.). Estas nur la areo entute.
La posedanto ne rajtas "ekzerci nature en naturo en la rajto de komuna proprieto por ĝenerala posedaĵo en apartamenta konstruaĵo", kaj ankaŭ fremdigi ĝian parton kaj "plenumi aliajn agojn, kiuj kunportas la transiron de ĉi tiu parto aparte de la proprieto de la specifitaj premisoj. " Sed samtempe, akciuloj povas forigi ĝin por ke la uzo de komuna proprieto alportas al ili enspezojn. Ekzemple, por provizi uzon en aliaj personoj aŭ organizoj, tegmentoj, teknikaj etaĝoj. It.D., kaj tiam distribui la profitojn inter la posedantoj de la premisoj per interkonsento inter ili.
Kompreneble, enspezoj estas mirindaj. Sed la posedantoj de la kostoj de elspezoj estas multe pli grandaj ol enspezoj. Loĝejo-posedantoj elspezas personajn financojn por la konservado de komuna proprieto en apartamenta konstruaĵo (arto. 39). La parto de ĉi tiuj devigaj elspezoj de ĉi tiuj posedantoj "estas determinita de la parto de la rajto de komuna proprieto por ĝenerala posedaĵo en tia domo." La reguloj por la enhavo de posedaĵoj estas establitaj de la Registaro de la Rusa Federacio. Dum ili ne aperis.
Laŭ arto. 40, la posedanto rajtas kunigi la apudajn lokojn se ambaŭ apartenas al li en la maniero antaŭvidite de la estro de 4 LCD "rekonstruo kaj renovigo de loĝejaj premisoj." Se la ŝanĝo en la limoj inter ĉi tiuj ĉambroj ne kunportas "ŝanĝojn en la limoj de aliaj premisoj, limoj kaj la grandeco de komuna proprieto en apartamenta konstruaĵo aŭ ŝanĝo en akcioj en la rajto de komuna proprieto en la ĝenerala posedaĵo en ĉi tio Domo ", la konsento de aliaj posedantoj ne bezonas ricevi. En la malo se rekonstruo, reorganizo kaj / aŭ renovigo de la premisoj estas neebla sen aliĝo al ili parto de la komuna proprieto, necesas akiri ĉiujn (!) Posedantoj de la premisoj en apartamenta konstruaĵo sur iu ajn el ĉi tiuj specoj de reorganizo .
En farado de decidoj, ĉe la ĝenerala kunveno de la posedantoj de premisoj en apartamenta konstruaĵo, figurate esprimante, la akcioj en la rajto de proprieto de la komuna proprieto en apartamenta konstruaĵo, kaj ne la homoj, kiujn ili apartenas.
Urbaj bataloj
Rapida inter si la posedantoj de la ĉambroj en publikaĵoj en la XXIV. Ne bastono. Amezh tiuj ili havas ion por dividi. Per analogio kun ĉambroj en apartamenta konstruaĵo, "la posedantoj de la ĉambroj en komunuma apartamento apartenas al la rajto de la ĝenerala proprieto de la premisoj en ĉi tiu apartamento uzata por prizorgi pli ol unu ĉambron," tio estas, la komuna proprieto en la Komunuma apartamento. Laŭ la sama principo, "la ŝanĝo en la grandeco de la komuna proprieto eblas nur kun la konsento de ĉiuj posedantoj de la ĉambroj en ĉi tiu apartamento per reorganizo kaj (aŭ) renovigo" (ĉi tio estas deklarita en Artikolo 41).La parto de la posedanto de la ĉambro en komunuma loĝejo estas difinita sammaniere kiel la proporcio de la posedanto de la ĉambro en apartamenta konstruaĵo, tio estas, ĝi estas proporcia al la grandeco de la tuta areo de la ĉambro (Arto. 42). Parto 6 de ĉi tiu artikolo donas al la posedantoj de aliaj ĉambroj en komunuma apartamento preferinda rajto aĉeti fremdan (venditan) ĉambron. La uzo de ĉi tiu ritmo permesos laŭgrade redukti la nombron de komunaj apartamentoj en nia lando. Celo ankoraŭ ĝenas numerojn ...
La testamenta rifuzo estas la kuŝanta sur la heredonto de la volo de la plenumo de certaj devoj favore al unu aŭ pluraj fabrikantoj. I povas konsisti el la devo pagi iun monon, donu iujn aferojn por doni la rajton uzi la posedaĵon, ktp.
Laŭ arto. 33 LCD, "Civitano, kiu, laŭ la antaŭzorgo, ricevas la rajton uzi la salonon por la difinita periodo en la koncerna volo, uzas ĉi tiun premison al la posedanto." Se civitano kapablas, li havas solidarecon kun la posedanto de la premisa respondeco pri devoj de la uzo de tia loĝejo. Krome, li eble postulas ŝtatan registriĝan rajton uzi ĉi tiun ĉambron, tio estas, parolante en la maljuneco, registriĝu en ĝi.
Registaro
En apartamenta konstruaĵo, la estraro estas la ĝenerala kunveno de la posedantoj de la premisoj (art. 44). I prenas decidojn "pri la rekonstruo de la domo (inkluzive per ĝia ekspansio aŭ superstrukturo), la konstruado de hejmaj konstruaĵoj kaj aliaj konstruaĵoj, konstruaĵoj, strukturoj, riparo de komuna proprieto en apartamenta konstruaĵo"; Pri la limoj de uzado de la retejo, sur kiu la domo situas, inkluzive enkondukas restriktojn pri la uzo de ili; "Pri la transdono al la uzo de komuna proprieto en apartamenta konstruaĵo", kaj ankaŭ elektas manieron administri la domon kaj estas engaĝita en aliaj aferoj. Administrado de apartamentaj konstruaĵoj estas dediĉita al la lasta, la oka sekcio de la LCD (artikolo 161-165). Personigu ĉi tiujn artikolojn, kiujn ni turnas en unu el la sekvaj tagloj.
Art.45 priskribas detale la procedon por teni la ĝeneralan kunvenon de la posedantoj de premisoj en apartamenta konstruaĵo. I nepre okazas ĉiujare, kaj aldonaj kunvenoj estas konsiderataj eksterordinaraj kaj povas esti kunvokitaj laŭ la iniciato de iu ajn el la posedantoj. "La ĝenerala kunveno de la posedantoj de premisoj en apartamenta konstruaĵo estas kompetenta (havas kvorumon) se la posedantoj de premisoj en ĉi tiu domo aŭ iliaj reprezentantoj, kiuj havas pli ol 50% de la voĉoj de la tuta nombro de voĉoj, partoprenis ĝin . Estas tre grave kompreni, ke ili voĉdonas en tiaj kazoj, figurate esprimante, la akciojn en la rajto de proprieto de la komuna posedaĵo en apartamenta konstruaĵo, kaj ne la homoj, kiujn ili apartenas. La nombro de voĉoj al kiuj ĉiu posedanto posedas estas proporcia al ĝia parto en la rajto de komuna proprieto (arto. 48). La ĉeesto de kvorumo estas determinita de ĉi tiu fakto, kaj ne la nombra kunmetaĵo de la partoprenantoj de la kunveno.
Decidoj pri temoj prezentitaj pri la voĉdono estas akceptitaj ĉe la ĝenerala kunveno de plimulto de voĉoj (art. 46). La formo de la kunveno eble ne nur plentempe, sed ankaŭ per korespondado (arto. 47). Solvoj estas devigaj por ĉiuj, inkluzive tiujn posedantojn, kiuj ne partoprenis la voĉdonadon. Ses-monata kontrolas la posedanton, kiu kredas, ke liaj rajtoj malobservas, povas apelacii en tribunalo decido prenita de la enerala Kunveno. Feria loĝejo (kaj ĝi estas tre grava!) Ne rajtas voĉdoni tute kaj ne partopreni decidadon, sed nur obeas lin. Iliaj interesoj ĉe la ĝenerala kunveno de posedantoj estas protektitaj de la moderisto, kutime la ŝtato reprezentita de ĝia reprezentanto.
Ekzistas apartamentaj konstruaĵoj, ĉiuj ĉambroj en kiuj apartenas al unu posedanto (fizika, jura ento, komunumo, ktp.). En ĉi tiu kazo, la decido pri aferoj rilate al la kompetenteco de la enerala Asembleo estas farita de ĉi tiu posedanto sole.
Kio estas plena de la uzo de la ĉambro sub socia dungada kontrakto? Kiu estas konsiderata malbona? Ĉu eblas interŝanĝi unu loĝejon al alia? Kion prenos la dungantoj kiam malkonstruas hejme? Ni rakontos pri tio en la sekva eldono de la revuo.
La redaktoroj dankas la advokaton Lyubov Danilov kaj advokato Daria Kononenko por helpi prepari la materialon.