Akirante hejm-riparan laboron: ellaborado de renoviga projekto, necesaj dokumentoj, kunordigo en loĝado
En penado por fari vian gastigado komforta kaj komforta, ni konstante ŝanĝi ion, reorganizi: ni aĉeti novajn meblojn aŭ movi la malnova, ni transiros la papertapeta aŭ eĉ ŝanĝi la pozicion de la muroj. Kiel esti, se vi volas fari grandajn riparojn en forprenebla apartamento, kaj kiel legitimi renovigon en via propra?
En kiuj kazoj vi bezonas permeson por hejma riparado? Kosmetika riparo, aparato kaj desmontaje de enigita kabinetoj, antlesole (se ili ne estas submetitaj al teknika librotenado kaj ne formas sendependan premisoj), la anstataŭigo (sen permuto) de inĝenierio teamo ne postulas leĝajn dezajno.
Ni re-reflektas aŭ plibonigas?
Foto de S. Morgunov,
E. Morgunova En rusa leĝaro, estas pluraj esprimoj kiuj uzas por priskribi la apartamento riparoj: reordigo, reorganizo kaj plibonigo. Renovigo estas ŝanĝo en la agordo de la ĉambro, postulante ŝanĝojn al la teknika pasporto. Estas ĉiam necese akiri permeson por renovigi, ĉar la ŝanĝo en la agordo de la ĉambro estas asociita kun la konservado de la domo, kaj foje kun risko por sano.
Rekonstruo - instalado, anstataŭigo aŭ transigo de inĝenierio retoj, sanitara, elektra, elektra aŭ aliaj teamoj kiuj postulas ŝanĝojn al la teknika pasporto de residenciales premisoj. Ekzemple, la fabrikado de la enkonstruita ŝranko ne Redevelopment aŭ reorganizo, sed por la transigo de fontanería aŭ la kreo de novaj enirejoj, eĉ en ne-vaka interno vandoj, necesas kunordigi (kiam la aparato, la subtenanta Muroj postulas ĝisfundan dezajnon de la projekto kun posta kunordigo).
Specialigitaj aŭtoritatoj okupiĝas pri kunordigo de renovigo kaj reorganizo. En Moskvo kaj Sankt-Peterburgo, ĉi tiuj funkcioj estas efektivigitaj de la ŝtata loĝejo inspektado, kaj en aliaj urboj, tiaj potencoj rajtas ricevi la lokan registaron, la intera komisionon por la urbodomo.
Arkitekto E. Khannanov
Foto de S. Morgunov,
E. Morgunova akiri permeson redecessing aŭ reorganizo povas nur la posedanto de la ĉambro. Se vi pafi apartamento kaj volas fari riparojn tie, antaŭ ĉio konsentas tiu temo kun ĝia posedanto. La Civila Kodo de la Rusa Federacio provizas la terminon "Enkondukante plibonigojn" por la kazo kiam la riparo faras miskomprenan en la luita ĉambro. Tamen, ĝi devas memori ke apartigebla plibonigoj en la mebloj, la domanaro teknika tekniko povas simple transporti al nova loko. La kverelo inter la mastro kaj la luanto, kiu faris la riparoj okazas plej ofte kiam la luanto enkondukas nedisigeblaj plibonigoj (gluo fonbildo, aroj novaj fenestroj), ĉar la luanto rajtas postuli de la mastro de reembolso de la kosto de plibonigoj post la kontrakti interkonsenton. Tial en la interkonsento pri luado estu provizita por la aĵo pri la metodo de pago de riparo en la kazo, ke la luanto faros ĝin.
Renovigo de luita loĝejo estas neebla, sed vi povas plibonigi. Tamen, ĝi devas memori ke en ĉi tiu kazo oni devas kunordigi liajn agojn kun la posedanto de la bieno kaj faras ŝanĝojn al la luas interkonsento aŭ prepari kroman interkonsenton kiu solvi demandojn rilate al luita nemoveblaĵoj plibonigoj
Vi ne bezonas kunordigi la renovigon de la kampara domo. Permeso bezonos nur por la konstruaĵoj registritaj en BTI. Obtención permeson redecessing la lando domo estas identa al la totala procedo.
Iru al konsento
Ĉu vi pensas, ke la plej malfacila, kiam re-plaĉis: Eprendu la muron de kompleksa agordo, por konstrui arkon de nekutima formo aŭ konstrui podion? Ne! Plejparto de ĉiuj malfacilaĵoj, kiel ĝi rezultis, atendas vin kiam kunordigas la redevian projekton (reorganizo). Preparu vin por la vojo, kiun la vojo daŭros: Vi devas esti pacienca.
La konsidero tempo de la renovigo projekto en la Hillpox estas 45 tagoj, sed la tuta kunordigo proceduro prenos almenaŭ 3 monatoj. Weeking reordigo en pli mallonga periodo postulos vastan kostojn, sed en ĉi tiu kazo ne estas garantio, ke neniam ajn problemojn. La konkludo estas la jena: promesi atingi rezolucio de reordigo (eĉ por granda mono) por 1 semajno povas nur fraudsters povas
Respondaj stadioj
Unue, vi devas pripensi la koncepton de via loĝejo. Leĝaro provizas restriktojn pri renovigaj kapabloj ligitaj al konstruaj trajtoj de domoj. En la regiono estas privata listo de malpermesoj kaj restriktoj, kaj ĝi devas esti zorge ekzamenita. Samtempe, vi devas scii, ke ekzistas tiaj specoj de renovigo, kiuj ne estas oficiale malpermesitaj, sed ne permesitaj. Ekzemple, la kuniĝo de la ĉambro kaj la Loggia ne estas formale malpermesita, sed la permeso estas malfacile akirebla, ĉar la teknika dokumentado ne estas disvolvita por tia aranĝo.
Nambiguible, ĝi povas diri ke la Hillpox ne donos permeson al la sekvaj tipoj de laboro:
Plimalbonigante la kondiĉojn de operacio de la domo kaj loĝejo de civitanoj, inkluzive de laboro, kiel rezulto de kiu aliro al inĝenieraj komunikadoj kaj malkonektado de aparatoj estas malfacila;
Tiuj, kiel rezulto de kiu la renovigita ĉambro (aŭ rilata al ĝi) povas esti klasifikita kiel netaŭga por vivi;
tuŝante lokojn en loĝkonstruaĵoj, registritaj de la ĉefsidejo por civilaj defendoj kaj krizaj situacioj (kvankam la produktado de tiaj verkoj povas esti ricevita de la aŭtoritato de la ĉefsidejo);
rompado de forto, stabileco de la subtenaj strukturoj de la konstruaĵo aŭ kapabla damaĝi;
Instalado de malkonekti aŭ reguligaj aparatoj pri ĝeneralaj (ĝeneralaj veldoj) inĝenieraj retoj, se la uzo de ili influas la konsumon de rimedoj en apudaj ĉambroj;
Forigi naturajn ventolajn kanalojn, redukti sian sekcion;
Pliigante ŝarĝojn pri la subtenaj strukturoj super la permeseblaj pri la projekto (kalkulo sur la portanta kapablo, per deformoj) en la aparato de la ŝraŭboj en la plankoj, anstataŭigante sekciojn de malpezaj materialoj sur sekcioj de pezaj materialoj, metante pliajn ekipaĵojn.
Malfermoj, tranĉante niĉojn, puŝajn truojn en pilonaj muroj, diafragm-muroj kaj kolumnoj (kulisoj, kolonoj), same kiel en lokoj de konektebleco inter pretkonstruitaj elementoj;
Strangoj en horizontalaj kudroj kaj sub la internaj muraj paneloj, en muraj paneloj kaj platoj de koincidado sub la allokigo de elektra drataro, dukto drataro;
Pliaj malfermoj en la muro paneloj apudaj al la alteco de la premisoj sen kunordigo kun la projekto organizo - la aŭtoro de la residencial konstruaĵo projekto aŭ ĝia posteulo, se ili mankas, sen aldona kompetenteco.
Prepari renovigprojekto, estas pli bone por rilati al specialistoj (kiu devas havi licencon por realigi projekton laboro, alie vi devos elspezi aldonan monon por iuj de la projekto dokumentado de organizo kiu havas tian permeson).
La renoviga projekto devas esti disvolvita surbaze de teknika konkludo pri la stato de la domaj dezajnoj, kio estas specife por via apartamento. La dizajnisto alvenos kaj tenas inĝenieristikan ekzamenon pri portanto kaj enfermante domajn strukturojn: Priskribi la konstruaĵon, faras la necesajn mezuradojn, esploru la grundon, ekzamenu la murojn de la konstruaĵo, interkromenaj plankoj, flosoj, tegmentoj, ŝtupoj, kolumnoj, portantaj kaj enferantaj nodoj. Tiam konsistigas teknikan konkludon. Nur post ke vi povas decidi ĉu la renovigo efektivigas, kaj fari proksimuman kostas laboron.
Akirante rezolucion de renovigo
1. Stirado de renoviga projekto
2. Ricevante la necesajn dokumentojn
3. Kunordigo de la renoviga projekto
4. Akiri la rezolucion de la monteta atingo.
Laŭleĝa renovigo
1. Konkludo de kontrakto kun konstru-organizo
2. Efikeco
3. Akcepto de laboro
4. Registrado de novaj dokumentoj.
Se la dizajnisto donas pozitivan konkludon pri la eblo re-planado, komencu kolekti dokumentojn. Vi bezonos:
Enerala Pasporto;
Apliko por reorganizo (renovigo), kiu inkluzivas kompletan liston de supozata laboro (Awards anticipe per la konsento de la reprezentanto de Tsiilyl-servisto);
La aktuala plano plano de la Teknika Inventaro-Ministerio;
Eksplodo al la Plano BTI Floor (Formularo numero 22);
Atestilo pri proprieto de la loĝejo (se ne ekzistas, la anstataŭaĵo servos la interkonsenton pri aĉeto kaj vendo);
Eltiru el la domo-libro;
Kopio de la financa kaj persona konto;
Teknika konkludo (ĝi povas esti eldonita nur de speciala organizo, kiu havas koncernan permesilon, do ĝia ĉeesto devas esti kontrolata en la agentejo;
La renovigprojekto de la apartamento (ĝi devus ankaŭ plenumi licencita organizaĵo);
La konsento de la plenkreskaj posedantoj de la loĝejo (ĉiuj, inkluzive provizorajn forestajn loĝantojn de la loĝejo, kiuj estas ĝiaj kunposedantoj);
Konkludo La organo por protekti arkitekturajn monumentojn, historion kaj kulturon (se via hejmo estas arkitektura monumento).
Pafara plano farita en BTI, vi devas forigi plurajn kopiojn. La nova loko de la muroj, gasa forno, fonto estas aplikita al kopio de la plano supre de la malnova bildo, do plumo kun pasto de kontrasta koloro necesas.
La pakaĵo de dokumentoj kaj la renoviga projekto devas esti transdonita al la korpoj inspektante konstruan laboron kaj inspektante la staton de konstruaĵoj kaj strukturoj. Inkludante ke vi pasis la dokumentojn, vi estos eldonita al kvitanco en kiu ilia plena listo devus esti indikita kaj la adopto dato estas listigita. Ĉi tio gravas, ĉar ne devas esti pli ol 45 tagoj por pripensi dokumentojn, kiuj estas fiksitaj de la loĝdomo de la Rusa Federacio. Ne prezentu preparan kunordigon de renovigo kun la konsulta arkitekto, kiu kutime kunlaboras kun la aproba aŭtoritato. Tiam vi scios precize kion planoj ne povas esti efektivigitaj, kaj vi povas fari korektojn al la projekto.
Invito de la unua etapo, vi devas akiri la permeson de intera komisiono aŭ refreŝiga komplekso. Ni nomas atenton al Muscovitoj al la fakto, ke tia permeso devas esti subskribita de la prefekto de la administra distrikto (en aliaj urboj-rajtigitaj reprezentantoj de la urba administrado). Aproba aŭtoritato, ne pli malfrue 3 labortagoj de la momento de decido pri kunordigo, devus informi vin pri la decido.
Ripari laboron
Ajna konstrua laboro devas esti farita plene plenumante la projekton kaj permesilojn. Informoj pri ĉiuj verkoj devas esti enmetitaj en revuon. Sur ĝi estos kontrolata de la akiro de riparaj kaj konstruaj verkoj. Notu, ke la monteta atingo povas kontroli la baton de renovigo iam ajn (plej ofte ĉi tio okazas, se la inspektado venas plendojn de najbaroj). En ĉi tiu kazo, la disponibilidad, kvalito kaj stato de teknika dokumentado por la produktado de verkoj kaj licencoj de la entreprenisto estas kontrolita. I ankaŭ povas esti kontrolata per la plenumado de la teknologia procezo de reorganizo aŭ renovigo de la loĝejo kaj la ĉeesto de la konstruantoj de la necesa mezurilo kaj iloj.
Laŭ la rezultoj de la eksvalidiĝa kontrolo, eniroj devas esti faritaj en la ĵurnalo de konstruado. Se reprezentantoj de la rubriko aperis komentoj, atendu la re-kontrolon. Kontrolado notita de la procedo por akcepto de laboro, inkluzive de strukturoj kaj inĝenieraj ekipaĵoj. Krome, necesas horaro por efektivigi devigajn kontrolajn mezurojn.
Tiuj, kiuj laboras, kies rezultoj ne videblas pro aliaj verkoj (la tielnomata kaŝita laboro, ili inkluzivas, ekzemple, la aparaton de nuligitaj plafonoj, ĉiuj laboras rilataj al la instalado de la potenca krado) devas esti prenitaj antaŭ ol la procezo estas finita renovigo aŭ reorganizo.
Renovigo (reorganizo) finiĝas per ellaborado de ago de finita renovigo (reorganizo) de la ĉambro en loĝkonstruaĵo. La notario de la akcepta komisiono inkluzivas la kandidaton (aŭ lian kuratoron, kies potencoj estas konfirmitaj de notaria atestilo), reprezentantoj de la entreprenisto, la ĉefsidejo (la reprezentanto de ĉi-lasta estas la prezidanto de la akcepta komisiono), la teritoria aŭtoritato de La Plenuma povo, la organizo, la administrado de la loĝdoma domo, la projekta programisto (foje ankaŭ reprezentanto de la aŭtoro-superrigardo).
Teorie renovigo ne povas esti kunordigita. Sed vi ne risku vian monon kaj nervojn, pli aŭ malpli frue vi devos redoni la apartamenton al la "pruvanta" kondiĉo. Se vi rifuzas fari ĉi tion, decido povas esti farita por vendi vian apartamenton en tribunalo por la vendo de la laboro en la komenca specio.
VAKTE, kiu estas en tri kopioj (por vi, Hillpox kaj sendi al la regiona registra ĉambro), indikas la adreson de la reorganiza objekto kaj (aŭ) renovigo; Listo de membroj de la komisiona gastiganta laboro; Nomo, dato kaj preciza priskribo de ĉiu laboro farita; La decido de la Komisiono kaj la subskribo de ĝiaj membroj. La desegna desegnaĵo kun la ŝanĝoj necesaj por esti konsiderataj en BTI, agas sur kaŝita laboro, agoj de akcepto de individuaj sistemoj devus esti ligitaj. La lasta paŝo estas fari ŝanĝojn al la atestilo pri proprieto de nemoveblaĵoj.
Ĉu vi bezonas permeson?
Ĉi tiu demando estas demandita preskaŭ ĉiuj, kiuj konceptis renovigon. Sankcioj por neaŭtorizita renovigo aŭ reorganizo estas jene: puno (2-2,5 mil rubloj) kaj la devo akiri rezolucian permeson (reorganizo) aŭ decidi pri la premisoj donitaj en la komenca ŝtato.
Kion fari tiujn, kiuj faris la renovigon ĝis 2005, kiam akiri permeson ne necesis? Unue, vi povas provi kunordigi ĝin en la skurĝo. Ne akceptu dokumentojn bazitajn sur la fakto, ke fakte renovigo jam estis farita, reprezentantoj de la aŭdiloj ne povas (la leĝaro provizas nur tri grundojn por rifuzi: la fiasko de la tuta prokrasto de dokumentoj; submetiĝo de dokumentoj al la korpo, la kompetento, pri kiu la adopto de ĉi tiu decido ne rilatas; ne-plenumado de la leĝoj pri prokrasto de renovigo.
Se en la monteta amplekso vi rifuzis kunordigi renovigon, vi povas iri al tribunalo. Por ĉi tio, ili bezonos la samajn dokumentojn pri la laŭleĝigo de renovigo, krom la Akto de Konstrua Sperto kun la konkludo pri la observado de la ŝarĝoj, projekto, aliaj postuloj de la leĝo. La ago de konstrua ekzameno necesas por konfirmi, ke la renovigo ne malobservas la rajtojn kaj laŭleĝajn interesojn de civitanoj. En ĉi tiu kazo, la tribunalo povas decidi, ke ĝi devigos la monteton sur la prezentitaj dokumentoj.