Apartamentoj en la domoj de la malnova fundamento estas luksaj. Altaj plafonoj, grandaj fenestroj, ofte - favora loko, proksime al la urbocentro. Sed riparo kaj dezajno povas esti plenaj de surprizoj. Kiajn avantaĝojn oni diros.
Tri projektistoj estas tri sperto. Sed en multaj aspektoj ili similas. Yulia Khokhlova, Natalia Wigward kaj Alina Palagina estas dividitaj per la situacioj kun kiuj ili renkontis la procezon de laborado kun apartamentoj en malnovaj domoj (Stalli kaj eĉ pli aĝa). Notu, ke vi planas ripari tian loĝejon.
Julia Khokhlova: "La plej evidenta kaj grava afero por ripari duarangajn loĝejojn - la heredaĵo de la pasinteco: sekretoj de komunikado"
Designer Yulia Khokhlova formulis 7 poentojn en la laboro, al kiu gravas atenti.1. Portante komunikadojn
"Eble la plej evidenta kaj grava demando en la riparo de sekundara loĝejo - la heredaĵo de la pasinteco: la sekretoj de komunikado," diras Julia. - Ripeta sperto de ŝanĝoj en apartamentoj de malsamaj periodoj de konstruo malfermis al ni similaj aroj: Cast-Iron Reners, kupro cableado en vitro tuboj, trinkis particiones kaj etaĝoj sur lags. Kun la tuta deziro konservi la historian kadron, plej ofte ni alfrontas kun ĝia eluzita kaj venas al la konkludo, ke vi devas malkonstrui la tutan finon por la radiko kaj repreni ĉion denove. "
2. Bezonas kalkuli la ŝarĝon sur la koincido
"Antaŭ komenci riparon, necesas studi la konstruadon de la domo - ĝenerale, la kompleta ŝanĝo implicas la anstataŭigon de sekcioj kaj plen-fuĝa kravato. Ĉi tiuj estas tunoj da konstruaj materialoj, la ŝarĝo, el kiu povas kaŭzi neinversigeblajn konsekvencojn en la kadro. En domoj kun lignaj plankoj, necesas uzi kadrajn strukturojn de sekcioj kaj malpeza skribo, "diras Julia.
3. Malbona brua izolaĵo
"Antaŭ ol komenci riparon indas atenti, kiel bone vi aŭdas viajn najbarojn kaj bruon de la enirejo, kaj konsideras ĉi tiun faktoron fininte la plafojn, plankojn kaj murojn apartigantajn apartamentojn," la dizajnisto rekomendas.4. Speciala atento al la reguloj por brua laboro
"Deviga riparado bonus en nova malnova apartamento estas proksima komunikado kun la najbaroj," diris Julia Khokhlov. "Ne ĉiuj estas pretaj por bruo en la bon-establita ritmo de la vivo: necesas klare observi la" trankvilan reĝimon ", alglui la grafikaĵon de brua laboro, sekvu la ĝisdatigitajn komunikadojn, por ne inundo kaj ne de- vigligu la apartamentojn ĉirkaŭe. "
5. Elekto de internaj stiloj konforme al la konstruperiodo de la domo
Kompreneble, estus eble en la malnova domo fari modernan internon, sed Julia aliĝas al aliaj opinioj.
Designer Julia Khokhlova:
La stila korespondado de la nova interno de la konstruaĵo de la domo estas sendube la ĉefa deziro dum aĉetado de apartamentoj en Stalli. Bonŝance, modernaj materialoj - kahelaro, plankoj "Franca Kristnaska Arbo", Papero kaj Tekstilaj Tapetoj - Permesu al vi krei internon kun la karaktero kaj humoro de la forigita epoko.
Ankaŭ, la dizajnisto aldonas: "Se la kondiĉo de la plankoj, stuko, pordoj, fenestroj kaj radiatoroj permesas konservi ilin per la helpo de restarigantoj kaj la lerto de riparistoj, estas granda avantaĝo. Sed ĝi devas memori, ke la restarigo ofte povas esti signife pli multekosta kaj pli longa ol la anstataŭigo de ĉiuj ĉi tiuj elementoj. "
6. Nekapableco Kontroli aŭ iel refari la balkonon
La ligo de la balkono principe estas preskaŭ ĉiam neebla (se ĝi ne estas loggia), sed en la hejmoj de la malnova fondaĵo, speciala atento estas donita al la arkitektura aspekto. Kaj ĝi trudas eĉ pli da restriktoj.
"La deziro pliigi la vivan areon koste de la balkono en la kazo de riparado en la domoj de la konstruaĵo de Stalin estas neebla. I malobservas la arkitekturan aspekton de la urbo. Ni vidas plusojn en ĉi tio - en la kapablo ĝui malferman vidon de la fenestro. La franca balkono fariĝas parto de la humoro de la nova interno, "diras la dizajnisto.
7. La problemo instali eksterajn blokojn de klimatiziloj
"Riparata en malnovaj domoj, historiaj konstruaĵoj ofte povas esti alfrontitaj al la problemo instali eksterajn klimatizajn unuojn," Julia estas dividita. - Ĉi tiu demando bezonas kunordigon individue. "Natalia Wigsaw: "Ne kredu, ke BTI-planoj!"
Natalia havas sian propran sperton en la Domoj de la Malnova Fondaĵo - en la Designer-biletujo Ekzistas ekzemploj de internoj en la domoj de la komenco de la pasinta jarcento. Ĉi tie, kiaj aĵoj asignis Natalia.
1. Mankas la planojn de la vera bildo de BTI
"Ne kredu, ke BTI-planoj! - Averta arkitekto. - Aĉetante "konsentitan" apartamenton en la malnova fondaĵo, certigu, ke la BTI-plano korespondas al la realo, kaj ĉi tio estas ekstreme malofta. Ekzemple, pri la nuna objekto ni "serĉas" fasadon fenestrojn, kiuj ne reflektas la interkonsentitan planon, sed kiuj estas sur ĉiuj plankoj. Ni levas la arkivojn kaj esperas, ke ĉi tiuj fenestroj estas sur la arkivaj planoj. Aĉetante apartamenton kun similaj dokumentoj, vi prenas la decidon de ĉi tiuj aferoj. "
Arkitekto Natalia Wigsaw:
Ofte la malnovaj planoj ne indikas grandegajn ventolajn pipojn, kiuj estas kudritaj de ĉiuj flankoj kaj ne videblas ĉe primara inspektado. Ĉi tiuj gigantaj dezajnoj faras grandajn ŝanĝojn al planaj solvoj.
2. La neebleco pagi
La problemo okazas eĉ kun sensencaĵoj."En la nuna projekto, ni ne permesis movi sensencaĵon maldikajn murojn, kiuj malŝarĝas sekciojn. La planada solvo de ĉi tio estis tre vundita, "Natalia dividas.
3. Pligrandigita elspezado pri la transportado de materialoj kaj mebloj
Pro la manko de liftoj, ĉi tiu aĵo en la takso povas esti tre pliigita.
"Preparu vin al grandaj elspezoj por la pliiĝo kaj deveno de materialoj kaj mebloj," la dizajnisto avertas. "Multe da devos porti la supran manon, kaj ĝi kostas multekostan."
4. ATENTO GAS-Ekipaĵo
"Se via loĝejo havas gasan kolumnon, tiam vi zorge ekzamenas ĉiujn demandojn pri ĝi. Ĉi tiu malgranda teknika elemento faras grandegajn ŝanĝojn al la dezirataj decidoj, "diras Natalia. La arkitekto rekomendas iri al gaso-servoj, kaj ĉiuj demandoj decidas pri kunordigo kun ili.
Alina Palagina: "Vi devas esti preta por la fakto, ke problemoj-liberaj apartamentoj ne estas principe."
Designer Alina Palagina ankaŭ dividis sian opinion, kiu estos utila al apartamentaj posedantoj en malnovaj domoj.1. Surprizoj kun koincido
"Vi devas esti preta por la fakto, ke problemoj-liberaj apartamentoj ne principe ne principe. Sur unu el la objektoj, laŭ la teknika konkludo, ĉiuj koincidas estis esti lb, kaj pri la fakto de malmuntado rezultis, ke unu enirejo (ĝuste nia) havas lignajn plankojn, "diras Alina.
Designer Alina Palagin:
Al la desmantelamiento, ĝi povas trovi ke la koincidoj aŭ muroj putriĝis tiom, ke ĝi jam devas revizii. Ekzemple, en unu el la domoj de 1907, ni plibonigis kun metalaj kapeloj, ni restarigis la ventoladajn minojn, kiuj tute kolapsis, kaj poste suferis ne nur signifajn financajn perdojn, sed ankaŭ provizorajn. Entute riparas pli streĉita dum 4 monatoj. Sed ankaŭ ekzistas pozitivaj momentoj. Al la desmantelar malnovaj plafonoj, ĝi povas rezulti ke estas multe pli altaj ol la streĉiĝo renovigo de la 90-aj jaroj. Aŭ sub la tavolo de malnova gipso estos mirinda masonaĵo de la domoj de la stalinisma konstruo, kiun peko ne uzas por iuj stiloj de internoj.
2. DIGITAJ TUOJ, Elektrikoj kaj Neatenditaj Trovoj
"Foje la portantaj muroj kaj koincidas mem estas sufiĉe fortaj kaj ne postulas resaniĝon, sed komunikadoj trapasas ilin, ekzemple, varmigi tubojn, akvoprovizadon aŭ elektritan, estas aŭ putritaj, la dizajnisto daŭras. - Estu preta por la fakto, ke foje la planko de via apartamento estas la loko de la elektra drataro de la najbaroj de la fundo. Kaj multekostaj plankoj iam ajn povas esti malfermitaj pro problemoj kun eluzita elektronikisto. Ĉio ĉi sugestas, ke antaŭ la komenco de kosmetika riparado aŭ eĉ la akiro de nemoveblaĵoj en la "sekundara", necesas zorge ekzameni la inĝenierajn ecojn de la konstruaĵo, tiel ke la riparo ne fariĝas butikoj kun afabo kun aro da Problemoj. "3. Sofistika Interkonsento
Kunordigo de renovigo, ĝenerale, la procezo ne estas simpla. Sed en la domoj de la malnova fundamento, ĝi estas komplika.
"Antaŭ ol aĉeti, nepre certigu, ke la BTI-plano korespondas al la apartamento, ĉar iu ajn ŝanĝo devas esti kunordigita, eĉ la senspaga permuto de la gastejo povas esti kialo por la rifuzo de kunordigo," diras la dizajnisto.
4. Atentaj planoj por revizio de la enirejo aŭ hejme
"I ne valoras la riparojn, se en la proksima estonteco por ĉi tiu konstruaĵo aŭ enirejo estas planita revizio de la koncernaj komunaj servoj," - rekomendas Alina.
5. Kaj mikroklimato
"Ne forgesu pri ventolado," Alina Palagin konsilas. - Eble vi devas grave investi en la mikroklimato de la apartamento. Kaj por ĉi tio ne ĉiam sufiĉe da klimatiziloj. Verŝajne iu el iliaj najbaroj longe ĝenis la naturan kapuĉon de la premisoj. En ĉi tiu kazo, la preparo de inĝenieraj solvoj por via apartamento postulos grandajn penojn kaj monajn infanojn. "6. Streĉa komunikado kun najbaroj kaj riskoj de plendoj
"Eblas dum multaj jaroj difekti rilatojn kun najbaroj dum multaj jaroj," Alina avertas. - Ne ĉiuj pretas elteni la bruon, polvon kaj aron da permanenta liveraĵo. Konstante vokos la policon kaj aliajn "gardistojn". Estas rekomendinde komuniki anticipe kun ili kaj, se la ĝenerala lingvo ne estas trovita, estu preparita por atakoj de ĉiuj flankoj. Ekzemple, pri laboro ne dungi konatan brigadon, nur kompaniojn kun SRO kaj ĉiuj laboraj permesiloj. "
7. La risko de inundoj kaj aliaj problemoj
La domoj de la malnova fondo estas "kesteĉo" kun surprizoj. Komunikoj estas malnovaj, kaj la risko de certa riparo povas esti pli alta ol en la nova konstruaĵo. Alina Palagina rekomendas asekuron.
"Nepre entute vian riparon. Nur vi, via dizajnisto kaj brigadier, sciu, kio funkcias kaj kostas kostojn la tutan finan belecon. Ĉio alia estas indiferenta. Ne estas garantioj, ke la tuboj de hejtado, akvoprovizado, kloakaĵo ne faros "plori" ĉion. "
