Ni konsideras la kondiĉojn de la transakcio, la ordo de registriĝo kaj donu liston de necesaj dokumentoj.
Se vi havas apartamenton (plene aŭ parte), estas ŝanco, ke vi alfrontos la bezonon reorganizi interŝanĝon en ĝi al alia persono. Plej verŝajne - pri la edzino, filo aŭ filino. Estas malsamaj manieroj solvi ĉi tiun taskon. Sed ĉiuokaze, ĉar tiu, kiu konas la jurisprudencon, faras ĉion rapide kaj ĝuste - la afero ne facilas. Ni provu eltrovi kiel doni palimon en la apartamento sen notario kaj kun sia partopreno.
Ĉio pri la procezo de donaco de la akcio en la apartamento
Karaj kondiĉojFaru notaran bezonon
Elspezoj por registriĝo
La ordo de donaco de la akcio en la apartamento
Bezonataj dokumentoj
Kiel registri interkonsenton
Karaj kondiĉoj
Konforme al la leĝo, la transigo de proprietaj rajtoj estas strekita sub certaj kondiĉoj. Do, ĉiuj, kiuj subskribas la kontrakton de donaco de la parto en la apartamento, devas esti kapablaj kaj plenkreskuloj. Se ni parolas pri personoj, kiuj ne atingis 18 jarojn, ĉiuj transakcioj kun ili nur povas esti efektivigitaj de iliaj gepatroj aŭ kuratoroj. Samtempe, la ricevo de konsento de organoj necesas.
Sendepende ĉu la donacantoj kaj dotitaj en rilataj rilatoj estas konsekvencaj, la traktato inter ili ne povas esti enmetita en parola formo. Donia interkonsento devas esti eldonita nur skribe.
Ankaŭ necesas konsideri, ke nemoveblaĵo estas transdonita senpage, kaj tial la ĉeesto de iuj aldonaj postuloj estas ekskluditaj. Alie, kun juĝo, tia donaco estos nevalida.
Gravas, ke la nova posedanto de proprieto eniris siajn proprajn rajtojn antaŭ ol la donacanto estas malplenigita: se la transakcio malsukcesas, ĝi ne povos defii la heredantojn. Rezulte, la risko aperos, ke la defia areo turniĝos al aliaj posedantoj.
La konsento de aliaj posedantoj por la dezajno de donaco ne ĉiam necesas. Estas necese akiri ĝin se la loĝejo estas en kunlabora proprieto. Samtempe unue devus esti laŭleĝe distingita per sia specifa parto, kaj poste transdoni ĝin al ĝi. Se ĝi jam reliefigas kaj ornamis, prenu permeson trakti aliajn rajtojn laŭvole.
Ĉu notario bezonas?
Donita la parto de apartamentoj inter proksimaj parencoj aŭ kun la partopreno de triaj partioj estas eldonita en 2019 kiel antaŭe. En la lastaj jaroj leĝaro en ĉi tiu areo ne ŝanĝiĝis radikale. Tamen, tiuj, kiuj ricevos donacon al parto de la viva spaco, preskaŭ ĉiam ŝprucas la demandon: ĉu necesas, ke la dezajno de notario aŭ vi povas malhavi ĝin? Post ĉio, la apelacio al ĉi tiu specialisto kostos duonan kvaronon de la katastrala valoro de la parto, kiu foje povas fari tre decan kvanton.
Kazoj, en kiuj necesas notarigo, listigita en arto. 42 Leĝo 218-FZ. Unue, ĝi estas senpaga transigo de rajtoj al la areo en la apartamento, ornamita en totala valideco. Se la premisoj havas plurajn posedantojn, ĉiu el kiuj disponas pri sia registrita parto de la loĝejo, sen notario ne povas fari. La escepto estas la situacio ĉe kiu posedantoj tute donas la tutan loĝejon.
Doni la nemoveblaĵoj akiritaj en geedzeco ankaŭ ankaŭ devos uzi la servojn de notario. Alie, konfirmu la konsenton de la edzino por fremdigi la rajtojn pri loĝado ne estos liberigita. Eĉ se la posedaĵo estas registrita sur tiu, kiu donas ĝin. Ankaŭ okazas, ke unu edzino donas sian vivan spacon al alia. Por ĉi tio, ĝi devos fari geedzan kontrakton aŭ la interkonsenton pri la divido de posedaĵo, kiu ankaŭ bezonos notarigon.
Nu, se la apartamento estas tute via kaj neniu alia posedantoj. En ĉi tiu kazo, iru al la notario por nenio. La specialisto ne bezonas difini la parton de negrava infano en loĝejo akirita sur patrineco ĉefurbo. Kopirajta dokumento servos kiel kontrakto, kie la grandeco de la infano kaj ĝiaj gepatroj estos preskribita. Cetere, la vivanta spaco, kiu restos en edzinoj, devas esti ornamita en kunlabora proprieto. Subskribi ĉi tiun Interkonsenton estas rekomendita antaŭ RosReestra aŭ MFC-specialistoj.
Elspezoj por registriĝo
Estas klare, ke la notaraj servoj devas pagi. Ekzemple, la kompilaĵo de la kontrakto kostas 5-9 mil rublojn. Specifa prezo estas nomumita de la notaria ĉambro, kiu en ĉiu grava urbo (regiono) - ĝia propra.
Provanta ŝpari, donacantoj kaj dotitaj ofte alportas sian propran version de la interkonsento, sed ĉi tiu iniciato ne ĉiam finiĝas bone. Tre ofte, la notaraj dungitoj rifuzas asigni tiajn dokumentojn sub la preteksto, ke ili ne havas tempon por kontroli ilin.
La atestilo pri la kontrakto, kiel jam menciite, kostos 0,5% de la kosto de la parto. Sed nur se ĝi estas vere necesa. Se vi venis al la eleganta volontula ordo, la procento estos pli malalta. Por proksimaj parencoj - ĉi tio estas 0.2%, kaj por iu alia - 0,4%. Proksimaj parencoj estas konsiderataj edzo, edzino, gepatroj, infanoj aŭ nepoj.
La procenta sumo por notariaj servoj estas kalkulita laŭ la katastrala valoro, inventaro aŭ merkata valoro de loĝejo. Kompreneble, ĝi estas pli profita kalkuli je unu malpli, inventaro. Plie, laŭ la Imposto-Kodo de la Rusa Federacio (arto. 333,25), la transakciaj partoprenantoj estas pri ĉi tiu rajto.
Tamen, ne ĉiuj tiel simplaj. Por fari la minimuman kalkulon, necesas prepari atestilojn konfirmante ĉiun el la listigitaj kostoj. Dokumentoj pri la katastrala kaj inventara valoro estas eldonitaj senpage, alia afero estas merkata prezo. Por determini, ke ĝi devos kontakti taksian kompanion, kiu provizos ĉi tiun servon dum ĉirkaŭ 5 mil rubloj. Rezulte, ĉiuj ŝparadoj estos reduktitaj al nulo. Do estas pli bone permesi al la dungito de la notaria oficejo fari ĉion en normala ordo kaj sen pliaj referencoj: konsiderante la katastran valoron, kiun li lernas sole.
Kompreneble, estas aliaj elspezoj. Unu el ili estas ŝtata devo por la digno de la parto en la apartamento en la kvanto de 2 000 rubloj. I ne funkcios sen ĝi. La grandeco de ĉi tiu pago ankaŭ estas listigita en la Imposto-Kodo de la Rusa Federacio (Artikolo 333,33), kaj ne dependas de iuj cirkonstancoj.
Kiel notite se la akcio estis akirita en geedzeco, vi devas konsenti pri la edzino (aŭ edzinoj), kiu ankaŭ bezonos certigi. Por ĉi tio, vi aldonos pliajn 1 500 rublojn.
La procedo por donaco de apartamentoj
La procezo de preparado por la transakcio kaj ĝia registriĝo povas esti dividitaj en plurajn stadiojn.
La unua estas kolekti ĉiujn necesajn dokumentojn. Oni memoru, ke estas neeble uzi siajn kopiojn, necesas originaloj. En kazo de perdo, iuj artikoloj devos peti sian reakiron al la koncernaj aŭtoritatoj, kiuj eble rezultos en aldonaj kostoj.
Sekva - ellabori donacan interkonsenton. Vi povas fari ĉi tion laŭ malsamaj manieroj: Kun la implikiĝo de specialisto, aŭ sen ĝi. La ĉefa afero devas esti certa, ke ĉio estas farita kompetente kaj konsiderante ĉiujn laŭleĝajn subtilecojn.
Kaj fine, la fina stadio estas registriĝo. Nur post tio la talenta fariĝos plenfalita posedanto de la urbo loĝado.
Bezonataj dokumentoj
Atestilo pri proprieto
Se ĝi estas difektita aŭ perdita, vi devas kontakti Everrn por akiri la taŭgan deklaron. Vi povas fari ĉi tion en la retejo RosReestra, aŭ viziti la IFC-oficejon. En kiu formo estos konfirmo - papero aŭ elektroniko - ne estas tiel grava. En la unua versio, la dokumento havos presadon kaj subskribon, kaj en la dua - nur cifereca subskribo. Vere, en presita formo, la elektronika versio perdos laŭleĝan forton, do eblas provizi ĝin nur per elektronika amaskomunikilara karto.Kompreneble, kiam vi sendas dokumentojn por registriĝo, la atestilo pri proprieto ne bezonos, sed ĝi certe postulos advokaton aŭ notarion, per kiu vi laboros.
Kara Interkonsento
Ĉi tio estas, sen kiu neniu interkonsento okazos. Se la situacio permesas ne kontakti la notar, la donaco povas esti sendepende kun la helpo de spacoj trovitaj en la interreto. Tamen, spertuloj ne konsilas agi tiel. La fakto estas, ke la elŝutitaj specimenoj povas esti malaktualaj, kaj korekte plenigi, estas dezirinde sperti la preparadon de tiaj dokumentoj. Post ĉio, ĉiu kazo - laŭ sia propra maniero unika, tial, pli fidinda kaj ĝusta decido - konsulti kun advokato.
Atestilo pri personeco
Ĉiuj partoprenantoj devas esti en pasporto. Se tiu, kiu donas nemoveblaĵon, estas negrava, sed jam pli ol 14 jaroj, tiam iu de gepatroj ankaŭ bezonos pasporton. Foje ekzekuto okazas kun la partopreno de kuratoro. En ĉi tiu kazo, la atestilo de lia personeco ne utilas, ĉar ĉiuj datumoj estas klarigitaj de la notario dum la preparado de advokato.
Atestita konsento de edzino aŭ edzino
Ĉi tiu dokumento jam estis menciita supre. Kompreneble, donacado povas registriĝi kaj sen ĝi, sed en RosReestre festos la ŝarĝon. Rezulte, la interkonsento pri la transigo de proprietaj rajtoj estos rakontita pri la foresto de la konsento de la edzino. Apenaŭ tia turno estos anstataŭigita, ĉar ĝi ne eblos forigi la ŝarĝon.Atestilo pri registritaj personoj
Simple metu, ĉi tio estas ekstrakto de la domo-libro. Ĝi devos peti esti petita en MFC se la donante post la transakcio estas kompletigita daŭros vivi en la sama apartamento, parto de kiu li prezentis. La atestilo servos kiel konfirmo de la fakto de registriĝo de la donacanto pri ĉi tiu loĝejo.
Pliaj referencoj
Depende de la cirkonstancoj, la notario povas peti plurajn pliajn valorpaperojn. Unu el ili estas la bazo por kiu la donacanto ricevis proprieton. Tio estas, la vendo, se la akcio estis akirita por mono, kaj konfirmo de heredo, se la nemoveblaĵoj pasis heredaĵon.Se la partoprenantoj de la transakcio estas membroj de la sama familio, la notaria dungito bezonos kompreni, kio estas ilia grado de parenceco. La problemo estas, ke la talenta estas devigita pagi 13% de la imposto de la kosto akirita kiel donaco de la loĝejo, sed nur se ĝi ne estas proksima parenco de la donacanto.
Informoj pri la transakcio estas transdonitaj al la imposto-inspektorato, tial tiaj dokumentoj estos utilaj kiel naskiĝatestilo, geedzeco, malfondo, ktp.
En multaj kazoj, donacantoj estas la maljunuloj, kiuj estas en 60, aŭ eĉ dum 70 jaroj. Por certigi sian prudenton, specialistoj de la notaria oficejo ofte petas atestilon de la psikologia dispensario.
Se la aspekto aŭ konduto de la donanto kaŭzas suspekton pri ĝia dependeco al alkoholo aŭ drogoj, sen referenco de la medikamenta kuracado, ankaŭ ne faru.
Kiel registri interkonsenton
Al la apliki al notario, la kontrakto sendas notarion por registriĝo. Kaj senpage. Plej ofte, la interkonsento iras en elektronika formo, sed foje (en la foresto de la interreto), spertuloj estas senditaj al la registritaj aŭtoritatoj de iliaj helpantoj. En la unua kazo, la transakcio estos registrita dum la labortago, en la dua - ne pli malfrue ol tri tagojn post ricevado de la artikoloj. Finitaj dokumentoj revenas al tiu, kiu sendis ilin.
En la kazo kiam la donaco estis farita sen notarigo, la problemoj sur ĝia aliĝo kuŝis sur la partoprenantoj de la transakcio. Transdoni la interkonsenton al Rosreestr, vi devos viziti la MFC sendepende, kaj nur post tio ĝi estos donita al la registra ĉambro. La kapablo alporti ĉion al Rosreestr rekte en plej multaj regionoj nun mankas.
Al ĉiuj dokumentoj, necesas ricevi ricevon de pago de ŝtata devo. Alie, la papero ne estos prenita.
Post 9 labortagoj de la momento de apelacio al la IFC, vi povas sekure reveni kaj preni la registritan interkonsenton jam.
Ni rigardis kiel fari donacon en la apartamento. Ĉi tio estas kompleksa procezo, por efektivigi, ke estas dezirinde havi certan teorian trejnadon aŭ lumigi la subtenon de profesiuloj. Sed zorge studis ĉiujn nuancojn de la kazo kaj kun pacienco, ĉiuj povos pasigi ĉi tiun vojon libere.