Ni malkovras kiel kalkuli la vivan kaj totalan areon de nemoveblaĵoj kaj ĉu vi bezonas pagi por balkono por utileco.
La arkitektura elemento ofte estas uzata kiel manĝaĵejo kaj precipe atento ne allogas. Ĝuste ĝis la momento venas la supertaksa kvanto por utilecoj. Kiel kompreni ĉu balkono estas inkluzivita en la tuta areo de la apartamento? Diru al mi en la artikolo.
Ĉu la balkono en la loĝejaro?
Kiel kalkuli membron- Enerala kaj Vivanta: Diferencoj
- Estas balkono
Kiel pliigi spacon
Konsiletoj por tiuj, kiuj aĉetas nemoveblaĵojn
Reguloj por privataj domoj
Kio estas inkluzivita en la entute
Por komenci, ni difinas la diferencon inter la konceptoj. Unu el la ĉefaj dokumentoj al kiuj la klarigo devus esti aludita - Snip de 2.08.01-89.
Totalaj interpretoj estas du.
- Reciproka ĉambro kun aŭ sen vitro, kiu ne asocias kun loĝejo elektra kaj akvoprovizado, same kiel sen hejta sistemo, estas balkono. Li ne estas hejme.
- Kuna ĉambro kun kombinita elektra cableado estas loggia. Laŭ ĉi tiu dokumento, ĝi estas parto de loĝkonstruaĵo.
Do, kiel estas la situacio en la konstruaĵa merkato hodiaŭ. Kelkaj ŝanĝoj estis faritaj al la loĝdomo, ili ĉefe rilatas al la kosto de vivanta spaco. Hodiaŭ la apartamenta prezo estas kalkulita jam konsiderante la grandecon de aldonaj metroj.
Kio povas esti kuraĝe atribuita al la loĝejaj premisoj? Estas nature, ĉambroj: dormoĉambroj, salonoj, ktp. Pliaj premisoj inkluzivas provizejojn, vestĉambron kaj kuirejon. Ekzistas alia aĵo nomata Projekta Spaco, ĝi inkluzivas la parametrojn de la balkonoj. Ĉi tiuj ciferoj estas konsiderataj kiam la konstruaĵo estas ĉe la konstrua stadio. La plej grava demando, kiu maltrankviligas ĉiujn feliĉajn posedantojn de apartamentoj, estas tio, kio estos inkluzivita en la konto por komunuma servo?
Praktike, ĉio ĉi aldona metrah estas inkluzivita en la tuta grandeco kaj estas konsiderata kiam kalkulas loĝejojn kaj servajn servojn.
Kvankam laŭ la leĝo, se la etendaĵo ne estas varmigita, ĝia ĉeesto ne influas la kontojn. Tre multaj senskrupulaj programistoj neglektas la postulojn de leĝaro kaj kalkulas la finan koston de loĝado sur sia jam ekzistanta koeficiento.
Diferencoj kun loĝdoma kaj totala nemoveblaĵoj
La loĝloko estas ĉiuj, kiuj estas uzataj por resti homoj, en simpla ĉambro. Tial la etendaĵo ne estos atribuita al la totala loĝdoma areo de la domo. Gravas distingi kaj konsideri kiam kontrolas mezuradojn. Atentu la fakton, ke la banĉambro ankaŭ ne estas inkluzivita en la koncepto de loĝejaj metroj. Parenteze, la sama validas por la kuirejo.
Estu zorga - tre multaj vendistoj distordas la veran aferon, enirante la banĉambrojn aŭ kuirejojn en la loĝkvartalo.
Kiel estas la tuta areo de la apartamento kun balkono por dokumentoj?
Por respondi ĉi tiun demandon, ni traktos, kio estas komuna metrah-leĝo. Ĉi tiu figuro inkludas ĉiujn grandecojn de ĉambroj kiuj estas inkluditaj en la limoj de la apartamento. Antaŭe, la etendaĵoj ne estis inkluditaj en ĉi tiu grupo, kaj laŭe, iliaj dimensioj ne estis konsiderataj. Sed hodiaŭ la situacio diferencas. Multaj aĉetantoj preferas preterpasi similajn nuancojn kun dimensioj kaj kalkuloj, sed fakte ĉi tiuj ciferoj estos tre utilaj en la estonteco, kiam vi pagos la kvanton da lumo, gaso kaj revizio, surbaze de la tuta areo.
Ĉu eblas pliigi la apartamenton koste de la balkono?
Vi povas, sed vi devas fari ĝin ĝuste. Viaj planoj povas esti grandaj por ruinigi la severan realon - nome la neracian uzon de aldonaj metroj aŭ malĝusta kunordigo de laboro en BTI. Por tiuj, kiuj volas pliigi loĝejan grandecon per balkono se pluraj rekomendoj, kiel fari ĝin laŭleĝe.
- Determini la funkciojn. Ekzemple, aldona spaco de la kuirejo povas esti uzata kiel manĝoĉambro, stokejo aŭ televida zono. En la dormoĉambro vi povas ekipi la oficejon aŭ vestĉambron.
- Memoru pri la reguloj. Fori estas tute malpermesita efektivigi pilojn. Se vi volas pasigi hejtadon - metu varman plankon, sed nur elektran.
- Konsideru ĉiun laboron. Se vi detruos la disigantan muron, necesas kunordigi la projekton anticipe kun BTI kaj fari varmon.
Kion atenti la aĉeton de apartamento kun balkono
Multaj aferoj zorgas pri la demando: la tuta areo de la apartamento inkluzivas balkonon aŭ ne? Antaŭ aĉeti loĝejon, necesas klarigi la programiston, ĉar kvadrataj metroj estas konsiderataj en sia loĝejo. Ĉu ili influos la kalkulon de la kosto de servaj loĝejoj kaj komunaj servoj? I devus esti zorge familiara kun la dokumentoj - se la ellaboranto indikas la realan Metro-stacion kiam kalkuli utilecojn, ĝi venas kontraŭleĝe. Eĉ se la metodo de etendaĵo estas inkluzivita en la totalo, ĝi estas pagita laŭ alia skemo - reduktita, kun rabato. Specifu, per kiu la koeficiento estas la areo - ĝi devus esti 0.5.
Se vi resendos nemoveblaĵojn, faru renovigon aŭ simple ekzekuti kvadratajn metrojn en la nemoveblaĵo - ĝi havas sencon kompreni ĉiujn kompleksecojn de la kalkulado de ŝablono. Ĉi tio estas grava kaj pagebla. Se vi ne volas transdoni - nepre kontrolu ĉiujn numerojn en la vendo-kontrakto kaj monataj kontoj.
Reguloj por privataj domoj kaj dometoj
Se via celo en la nemoveblaĵa merkato ne estas apartamentoj, sed granda privata domo, tiam la grandeco de la balkonoj estas duoble grava. Ĉar, unue, komunaj pagoj por la domo estas tute malsamaj nombroj, ili estas pli ol apartamento. Due, la grandeco de la arkitekturaj elementoj estas ankaŭ pli granda ol tiu de la norma balkono en ushruŝtŝov.
Ĉiuj kune ĝi povas signife ŝanĝi la koston de servoj de loĝejoj kaj komunaj servoj. Krome, estas tre grave korekte registri loĝejajn parametrojn, ĝi influos la pritakson kaj plian realan efektivigon. Kiel kontroli senskrupulajn realtorojn? Nepre forigu la mezuradojn kaj kontrolu la dokumentojn. Uu la subtenon de la leĝo kaj daŭrigu.