¿Es posible transferir la puerta principal, instalar la chimenea en el apartamento o hacer una sala de estar adicional? Respondimos preguntas inesperadas y quemadas sobre la reurbanización.
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¿Es posible redecer la habitación en un apartamento comunal o en un albergue?
Teóricamente, tal reurbanización es posible, pero es necesario obtener un consentimiento del 73% de los residentes. La hilera se refiere negativamente a la legalización de las redesarrollaciones ya realizadas en dicha vivienda, por lo que los casos en los que los residentes tienen que restaurar la habitación en los límites originales (e incluso cambiar el lugar de residencia), sin ser infrecuentes.
Técnicamente, los residentes de hostales y apartamentos utilitarios son limitados en las posibilidades de reorganizar sus hogares. Básicamente, la alteración puede ser la siguiente:
- desmantelando el armario incorporado;
- el dispositivo del motor de erupción;
- unirse a una parte del corredor general de la habitación;
- Conexión de dos habitaciones en un albergue en un apartamento.
Además del paquete estándar de documentos, los residentes de las habitaciones deben tomar una decisión de la reunión general de los inquilinos, diseñados por el Protocolo, y también puede requerir una conclusión técnica de los autores del proyecto, ya que los antiguos albergues y casas con municipal Los apartamentos fueron construidos a menudo con pisos de madera.
¿Es posible realizar una reurbanización si el préstamo hipotecario aún no se paga?
La ley no prohíbe la reurbanización en un apartamento comprado con un préstamo hipotecario. Para coordinar dicha reorganización, el propietario de la vivienda está obligado a otorgar el consentimiento del banco emitido un préstamo. Obtener el consentimiento para la reurbanización del banco bancario es un procedimiento pagado.El banco puede negarse si:
- Un acuerdo de préstamo proporciona una prohibición de la reurbanización;
- El coster no sigue el horario de pago.
Tenga en cuenta: Si desea comprar un apartamento con reurbanización en el mercado secundario, debe verificar si se legalizan todos los cambios realizados. Si la reurbanización se llevó a cabo por sí misma, es probable que el banco se niegue a emitir un préstamo hipotecario.
En un apartamento con un diseño libre, todas las paredes erigidas (o no variables) deben estar decoradas e incluidas en los documentos BTI en orden similar a la coordinación de la reurbanización, de lo contrario, el propietario puede ser responsabilizado por la violación de la legislación.
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¿Será diferente el procedimiento de coincidencia de reurbanización si el apartamento está en la contratación municipal?
La coordinación de la reurbanización en el apartamento municipal ocurre al mismo tiempo y de la misma manera que en la propiedad de la vivienda. Se distingue un paquete de documentos, pero un documento no esencialmente correcto será un acuerdo sobre la contratación de locales residenciales.Si los inquilinos planean gastar la privatización de la vivienda (hasta 2018, el procedimiento se lleva a cabo en un orden gratuito), deben legalizar cualquier cambio realizado en el apartamento. Si la reorganización que hiciste puede amenazar la propiedad total de la casa, la salud o la vida de sus inquilinos, no solo puede no permitir la privatización, sino también desalojarlo de la vivienda.
¿Es posible hacer reurbanización en una casa que no sea típica (anteriormente 1950. Edificios)?
Los proyectos típicos de las casas aparecieron después de los años 50. Pasado, siglo XX Hasta este punto, todas las casas se construyeron en proyectos individuales, que si repiten, es extremadamente raro. Si la casa donde se encuentra el apartamento redevelopado, se refiere a los objetos de la herencia cultural, en lugar del proyecto de reorganización (reurbanización), se debe preparar un proyecto de un dispositivo para uso moderno.
De acuerdo con las reglas de coordinación de la reurbanización en la ciudad de Moscú, es necesario obtener la conclusión del Ayuntamiento de Moscú sobre la admisibilidad de la reorganización y la reurbanización de las instalaciones en los siguientes casos:
- El apartamento es un memorial;
- La estructura o apariencia de planificación y el interior del apartamento pertenecen a las peculiaridades del objeto del patrimonio cultural que lo convierte en un tema de protección y
- sujeto a conservación obligatoria;
- El trabajo de reurbanización influye en la propiedad total en un monumento de apartamento;
- La reurbanización del monumento de la casa cambia el tamaño, las proporciones y los parámetros (altura, pisos, ángulo o apariencia del techo o techo, la cantidad o la forma de la ventana y las puertas en las paredes exteriores, soluciones de color o la apariencia de las paredes al aire libre de El monumento a la casa, la instalación de los acondicionadores de aire y otros equipos adjuntos (excepto los casos de su colocación en las fachadas del patio).
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¿Cómo quejarse de los vecinos que hicieron la reurbanización ilegal (peligrosa)?
En primer lugar, es necesario tratar de resolver la pregunta pacífica de la pregunta. Es posible que se registre la reurbanización, se obtienen todos los permisos, pero el trabajo de construcción se retrasa simplemente.Puede comenzar con una queja sobre la compañía de administración (especialmente si el apartamento de arquitectos autosuficientes se encuentra en la propiedad municipal). Los representantes de la compañía de gestión pueden obligar a sus vecinos a devolver la vivienda en la apariencia original.
Si el apartamento es propiedad, es más eficiente enviar la queja a la división territorial de la zona de vivienda. En este caso, el apartamento de los infractores debe visitar la inspección, que elaborará un protocolo sobre violación y preparará una orden para legitimar la reurbanización o restauración del apartamento (si las reparaciones realizadas pueden causar emergencias en la casa).
Si la violación se asocia con un cambio en la aparición del edificio, entonces la queja debe enviarse a la división territorial de la gestión de arquitectura y planificación.
Además, es posible quejarse de la Oficina del Fiscal.
¿Cómo organizar una combinación de dos apartamentos?
Si desea combinar apartamentos, debe considerar los siguientes puntos:
- El propietario de dos apartamentos Unidos debería ser uno;
- El desmantelamiento total de la pared portadora está prohibido, por lo que solo es posible el dispositivo, cuya ubicación será determinada por expertos (si los vecinos ya se han hecho desde abajo o desde arriba, y los edificios del edificio están desgastados y Tener un pequeño margen de seguridad, el dispositivo se le negará una nueva puerta);
- Asegúrese de requerir la conclusión técnica del autor de la casa;
- La nueva perspectiva deberá fortalecer con estructuras metálicas;
- Si la reurbanización afecta la parte del aterrizaje, se llevará a recolectar las firmas del 73% de los propietarios de los apartamentos para obtener su consentimiento para el uso de la generalicidad;
- Será necesario combinar las facturas faciales de los apartamentos (para esto será necesario ponerse en contacto con el rostreestre).
En casos muy raros, es posible completar la combinación de dos apartamentos, por ejemplo, si hay una partición indeseable entre ellos, que se encuentra en las casas de la Fundación Old y algunas series de ladrillos de los 50-80. Xx en.
La ocasión más rara es la unión de apartamentos en diferentes pisos. El dispositivo de la cara en la superposición interna es posible desde un punto de vista técnico en las casas monolíticas, y en casas de panel o bloqueo, en edificios con superposiciones de madera o mixtas, dicha reurbanización es prácticamente imposible.
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¿Qué pasa si los representantes de la exposición vinieron a usted con la verificación?
Si ha recibido una notificación de extinción de que es necesario proporcionar acceso al apartamento para verificar, es necesario:- Proporcionar voluntariamente el acceso a las instalaciones residenciales para la encuesta (si no proporciona acceso a usted mismo, los inspectores lo recibirán sobre la base de una decisión judicial, para implementar que vendrán los ejecutores de Billería);
- dar explicaciones escritas y orales sobre los hechos identificados en el proceso de encuesta;
- Lea atentamente el acto final de examen y firme.
Si el propietario de la vivienda no está de acuerdo con los hechos que revelaron durante la inspección, tiene derecho a rechazar la firma, que el Presidente de la Comisión debería hacer una marca escrita en el acto que indique las razones de la negativa. Se otorgarán explicaciones adicionales del propietario en una reunión del Comité Residencial.
¿Es posible aumentar el número de habitaciones en el apartamento?
Si desea aumentar el número de habitaciones residenciales como parte de la reurbanización del apartamento, debe conocer sus parámetros mínimamente posibles. De acuerdo con los requisitos de la legislación, el ancho de la sala residencial no puede ser inferior a 2,25 m, el área es inferior a 9 m2, mientras que en la nueva sala debe haber iluminación natural, y el aislamiento del piso debe realizarse .
Dependiendo de si el diseño del piso se cambiará, será necesario coordinar la reurbanización (si el trabajo se realiza solo en la no percepción de las particiones y los pisos, el equipo de ingeniería no se ve afectado) o en función del proyecto de reurbanización (si es Se asume, por ejemplo, un cambio en el nivel del piso).
Bajo estas condiciones en el apartamento, puede organizar una sala de estar adicional. Si es imposible cumplir con el requisito de iluminación natural, la sala no puede obtener un estado residencial, pero se puede emitir como un vestidor o técnico. En este caso, el Hillpox dará su consentimiento a la asignación de la sala, y después de la coordinación de la reurbanización, el propietario recibirá los documentos del BTI, que refleja la nueva planificación del apartamento.
¿Cómo se reprocha con la división de las habitaciones adyacentes?
En la mayoría de los casos, las paredes interiores son indeseables, por lo tanto, para obtener una resolución de demolición de dicho muro (o el dispositivo en ella) requerirá el desarrollo del proyecto. En algunos casos, el Hillpox puede requerir un examen para asegurarse de que la pared es realmente no resistente.Si se espera que el trabajo se organice en la pared del rodamiento, es necesario desarrollar una conclusión técnica.
Llamamos la atención sobre el hecho de que los propietarios de apartamentos en casas antiguas con pisos de madera están de acuerdo en el desmontaje de la sencillez serán más difíciles. Tales paredes se convierten en soporte en el proceso de contracción, que es inevitable para los edificios de este tipo de diseño y esa edad. El examen de ingeniería puede mostrar que se requiere la superposición para reemplazar las superpuestas, mientras que tendrá que negociar con los vecinos sobre cómo reemplazar las superposiciones.
Además, es necesario recordar los requisitos para las habitaciones residenciales, si no se cumplen, organice las habitaciones resultantes, ya que residenciales en términos de BTI no funcionarán.
¿Es posible convertir un apartamento de una habitación en el estudio?
Una de las redesarrollamientos más populares de hoy es para convertir el modelo habitual del apartamento en el estudio. Debo decir que es casi imposible estar de acuerdo en tal reurbanización en el panel o en la casa de bloque: primero, muchas paredes en este tipo de casas son portadores; En segundo lugar, si la casa está gasificada, combine las instalaciones residenciales y la cocina no puede sin el dispositivo de la partición de pared deslizante.
Llamamos la atención a los requisitos que se presentan al apartamento estudio:
- La demolición de las particiones debe ser segura para la estructura del edificio (especialmente esto es relevante para los hogares, donde las paredes sirven como un soporte adicional para los pisos de madera);
- Después de la reurbanización, una sala de estar aislada tiene un área aislada de al menos 14 m2 con luz natural (esto significa que tal revelación en un apartamento de una habitación es poco probable);
- En ausencia de un corredor entre el baño y el resto del apartamento en estándares sanitarios y las reglas, es necesario dividirlas por un vestíbulo o una partición deslizante.
¿Está la reurbanización del descargo de responsabilidad de los armarios empotrados?
Este tipo de reurbanización, aunque no se puede atribuir técnicamente, puede causar ciertas dificultades en la coordinación. Como regla general, sin registro del proyecto y la documentación permisiva, se realiza un dispositivo (desmontaje) de muebles incorporados: gabinetes, antígesol (no formando locales independientes, el área de la cual está sujeta a contabilidad técnica). Por lo tanto, si desea desmontar un guardarropa incorporado existente, debe asegurarse de que en un plano de planta de la sala y la explicación de la Oficina de inventario técnico, el armario incorporado no se le ha asignado un número separado y no es pegado por el área correspondiente a este número. En este caso, pueden ser desmontados sin obtener permisos.Si, además de desmontar los gabinetes incorporados, designados como habitaciones separadas, no se realizan cambios en el apartamento, entonces debe coordinar este trabajo en una versión simplificada (notificando o boceto).
¿Habrá la transferencia de reurbanización de un riel de toallas?
Para transferir el riel de toallas con calefacción, no se requiere la resolución de respección (no es ingeniería o equipo sanitario), pero el trabajo debe coordinarse con la compañía de administración.
Sin embargo, hay una práctica diferente que difiere del orden general. En algunas partes de Moscú, por ejemplo, la inspección de la vivienda requiere un procedimiento para armonizar la transferencia del riel de toallas calefactadas a una forma simplificada.
En este caso, después de la producción de trabajo, será necesario ponerse en contacto con el alcance de la colina de que el inspector llegará con la inspección. El empleado de la encabezado hará la aceptación del trabajo realizado e firmará un acto de una promoción producida, que será el documento final en el proceso de coordinación de la reurbanización.
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¿Es posible organizar una chimenea en un apartamento urbano?
La coordinación del dispositivo de la chimenea, por razones bastante comprensibles, pertenece a uno de los tipos de reurbanización más complejos y costosos. El costo más laboral del proyecto es coordinar la chimenea. La chimenea, que es un instrumento con una fuente abierta de fuego, requiere la instalación de un escape de alta calidad de la habitación al techo.Los practicantes dedicados a la reurbanización dicen que se puede obtener el permiso más a menudo para el dispositivo de la chimenea para obtener residentes de apartamentos ubicados en dos (máximo tres) de los últimos pisos del edificio. Además, hay nuevos edificios en los que el proyecto de construcción proporciona el escape para la chimenea, así como la casa del edificio antiguo, donde es posible restaurar el extracto existente, pero no de trabajo.
Tenga en cuenta: para combinar la capucha con un sistema de ventilación generalizado en ningún caso, porque el humo de la chimenea penetrará en otros pisos.
Además, al instalar la chimenea, vale la pena la cuestión de calcular las cargas en pisos intergeneracionales.
Por lo tanto, para coordinar la instalación de una chimenea de madera o carbón en un apartamento urbano parece poco probable si solo el plan arquitectónico no ha sido proporcionado.
¿Es posible transferir la puerta principal al apartamento?
El procedimiento para transferir la puerta de entrada es cambiar su ubicación:
- Dentro de la misma pared (después de cortar un nuevo punto de venta, el viejo está puesto);
- Al transferir el bloque de la puerta en el marco de la ejecución de la pista o la escalera.
Más a menudo, la transferencia de la puerta implica la necesidad de una reunión general de residentes en el hogar, ya que como resultado de dicha reurbanización, el propietario del apartamento recibirá una pequeña parte de la propiedad de propósito general. Además, necesitará permiso del autor del proyecto en casa, ya que los detalles del proyecto dependen de la serie de la casa y del tipo de paredes.
¿Cómo calcular qué tipo de ganancia se requerirá cuando el dispositivo sea un botín en la pared?
En caso de que el proyecto de reurbanización involucre un dispositivo de un nuevo (o adicional), es necesario aclarar si hay una necesidad de instalar estructuras metálicas adicionales.
Para comprender si existe la necesidad de solicitar la organización de diseño y la hilícula, es necesario examinar cuidadosamente el plan de fáteres de BTI, donde las paredes de los rodamientos se denotan por una característica grasienta. Aún mejor, si logras mirar el plan del desarrollador.
Entonces es necesario aplicar a la organización de diseño o una organización que lidiará con la coordinación de la reurbanización. Los expertos podrán consultar la configuración de las estructuras metálicas, proporcionar información necesaria para calcular el costo del proyecto.
