Muchos sueños de un boleto a orillas del mar Mediterráneo, mientras que otros van más lejos y adquieren su vivienda allí. Hablemos de los matices de la compra de bienes raíces en España.
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Antes de obtener en manos de las claves preciadas de la casa / apartamento y los documentos sobre la propiedad, los compradores deberán hacer una manera difícil: elegir la vivienda, para resolver el lado financiero del problema y tratar el procedimiento de diseño. Tampoco debe olvidarse de los impuestos y otros costos.
Lo que los matices deberían considerar al elegir y comprar viviendas, y qué "Pitfalls" esperan a los compradores extranjeros en el mercado inmobiliario español, lo contaremos en nuestro material.
Su moral
Otro país es otro idioma, cultura y personas. Así como la legislación incomprensible y las preferencias extrañas (en nuestra opinión). Entonces, antes de elegir su hogar o apartamento, estudiaré cuidadosamente la moral española. Será mejor arrojar estereotipos de la cabeza y penetrar en las características locales. En el ejemplo, le damos a los más famosos y distribuimos.
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Primero y último - ofrecer!
En Rusia, estamos acostumbrados a ver anuncios sobre la compra de un apartamento no solo en sitios especializados, sino también en las entradas, cercas, pilares, dondequiera que pueda. Y a menudo al final hay una firma: "Los primeros y últimos pisos, no ofrecer".Para nosotros, este deseo es bastante obvio. Con un apartamento en el primer piso, te anima a la puerta del rugido de la puerta de acceso, el polvo urbano, el vecindario con sótano y otros "encantos". Y aquellos que viven en el último riesgo de pisos sufrieron desde el techo del techo, esperando el ascensor y se quejan del calor insoportable.
Los españoles son los opuestos. Los pisos extremos son bastante demandados, y algunos lo cazan especialmente. ¿Cuál es el caso? Los apartamentos en el piso inferior se llaman Bajo y tiene una salida personal al patio con una zona de jardín y una plaza de aparcamiento. Cuestan alrededor de un 20% más caros apartamentos de la segunda en los pisos penúltimos.
Los propietarios de viviendas en la parte superior - Atico, a menudo tienen una amplia terraza con una hermosa vista panorámica. Allí puede organizar una zona de barbacoa, poner una mesa de comedor o una hamaca.
Primera linea
La ubicación en la primera línea del mar se considera la más prestigiosa. Pero no muchos personalmente se encuentran personalmente los problemas de este lugar. En las ciudades de España, la playa es la parte más concurrida. En consecuencia, hay una multitud más cercana de turistas, y por la noche desde Bares y cafetería, se distribuyen canciones y gritos elegantes. Es poco probable que alguien le guste este vecindario.
Además, el mantenimiento de la orden en la vivienda será bastante caro. La proximidad al mar causa una mayor humedad, y en el invierno "agrada" el viento penetrante. Si durante el tiempo no debe actuar, debido a todo esto, obtenemos hongos, óxido y arena en toda la casa.
Buena Vista
Hermoso panorama, abriéndose de ventanas, no solo da placer estético, sino que también tiene su precio. Por lo tanto, los bienes raíces con una vista frontal del mar pueden costar un 30% más caro que el mismo, pero con vista lateral.
Y si sus ventanas dan a la pared sordada del edificio de gran altura vecino, el precio será casi dos veces más bajo que en el lado opuesto.
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Dificultades de elección
Sobre cómo elegir la vivienda, hay cientos de instrucciones y directrices. En algún lugar, le aconsejo que pueda redactar una mesa con criterios y exponer puntos, en algún lugar para comisionar la imagen visual y escuchar el corazón. No listaremos todos los matices, pero prestaremos atención a la pregunta principal: ¿por qué?
En primer lugar, debe entender lo que quiere comprar alojamiento en España. Aquí están las opciones más comunes:
- Montar con la familia en el mar de vacaciones o vacaciones
- Mudarse a España a la residencia permanente.
- Asegurar la vivienda del niño, quien ingresó a la universidad española.
- Hacer una inversión rentable
- Encuentra un apartamento / casa tranquilo para padres-jubilados.
Cuando decida comprar, entonces los criterios para los cuales vale la pena elegir, inmediatamente se volverán obvia. Por ejemplo, si va a relajarse en España durante dos o tres semanas al año, vale la pena elegir un apartamento a poca distancia de la playa. Luego, no tiene que ir al mar durante mucho tiempo y gastar dinero al servicio de la vivienda.
Si va a España en residencia permanente, probablemente querrá tener un espacio personal y una zona verde cerca de la casa. Habrá una buena opción para la casa adosada o un bungalow con una parcela. Además, es deseable en un complejo residencial cerrado para que los turistas no lo molesten. Si desea ganar dinero en estos turistas, compre alojamientos de alquiler con varios dormitorios al mismo tiempo cerca del mar y las instalaciones culturales.
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Crédito
Una vez realizada la elección, algunos descubren que no es suficiente dinero para comprarlo. Afortunadamente, en el caso de España, no es un asunto, los bancos del país ofrecen a su cliente una hipoteca de las condiciones leales. Las tarifas son mucho más bajas que en Rusia. Además, no se requiere la garantía, y el garante de los pagos es la vivienda en sí.Los bancos españoles al emitir hipotecas generalmente están de acuerdo en que un cliente del 50% al 70% del costo total de la casa o el apartamento. La tasa de interés suele ser del 3% -3.4%, y los pagos se pueden estirar durante 20 años. No está mal, ¿verdad?
Proceso de compra
Nie
Lo primero que se debe hacer cualquier llegada a España es necesario para obtener NIE (Número de Identificación de Extranjero) es un número de identificación de un extranjero. Este documento da derecho a realizar cualquier transacción financiera en el país. No es difícil, no es difícil: necesita una copia del pasaporte, las fotos 3 para 4 centímetros y el certificado de pago del servicio estatal. Espere unos cinco días.Banco
El cálculo con el vendedor se realiza a través de un banco que verificará el estado de los bienes raíces (para promesas y cuentas impagas). Aquí, se le pedirá a los rusos que proporcionen un certificado de 2-NDFL durante el año anterior, y los empresarios deben adjuntar la declaración de impuestos.
Contrato de venta
Después de eso, puede firmar un contrato de venta en presencia de un abogado. Cuando el dinero estará en la cuenta del vendedor, su firma además del comprador debe ser suministrada tanto por el propietario de los bienes raíces como por el desarrollador de la empresa.Cuotas de inscripción
Ahora tiene 30 días para pagar las tarifas de impuestos y de inscripción. Estos incluyen el IVA y la tarifa de sello (10,5% - 11.5% del costo de la vivienda) y otros costos menores para el papeleo (alrededor del 0,2%). Después de eso, en aproximadamente dos meses, puede obtener un certificado de propiedad.
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Contenido de vivienda
Cuando se convirtió en un feliz dueño de la vivienda en la costa española del mar Mediterráneo, no se apresure a caer en la euforia y pasar el dinero restante. Todavía tienes que salir. Por ejemplo, en seguros. En el caso de un préstamo, es obligatorio: la vivienda está protegida de desastres naturales, incendios internos y accidentes en comunicaciones de red. Hay un seguro de alrededor de 300 euros por año.
Al menos 1000 euros por año costará gas, agua y electricidad. Baja menos - Internet, televisión y comunicaciones móviles. Si compró una casa, prepárese para el costo de mantener el territorio, y estos son los servicios de un jardinero, un tesoro y un limpiador de la piscina (sin embargo, puede hacerlo todo con sus propias manos).
Hay otras formas de ahorrar, por ejemplo, instale calderas de ahorro de energía y acondicionadores de aire. Y aún mejor, si todos los electrodomésticos trabajarán en la energía de los paneles solares ubicados en su techo. Con estos problemas de recursos, simplemente no debe ser: el beneficio de España tiene más de 300 días soleados al año.
El material se preparó con el apoyo de la agencia inmobiliaria española la propiedad de España.