Desde marzo de 2016, se ha simplificado el procedimiento para la recuperación de deudas por la utilización de utilidades. Ahora las organizaciones gerenciales y HOA pueden recibir un orden judicial que les permita devolver las deudas de los implacables municipales en el rango de 500 mil rublos.
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Aproximadamente 100 mil millones de rublos de deuda a bordo acumulados en 2016, si cree las estadísticas, pero al momento presente fue casi imposible referirse a los propietarios de los apartamentos.
La deuda buena vuelta merece otro
De acuerdo con los requisitos del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, los propietarios y apartamentos deben contener locales residenciales en condiciones adecuadas y pagar regularmente servicios de servicios públicos. Al calcular los gobiernos locales deben usar los aranceles establecidos por los actos regulatorios pertinentes. El cálculo produce una compañía de administración, también se envía a cada propietario (o el inquilino) del recibo de apartamentos. Este último debe indicar el tipo de pago, la cantidad de servicios prestados, la tarifa, el tamaño de las primas de seguros, así como la cantidad de pago.Para pagar los servicios públicos, se establece un cierto período, con una violación de la cual el deudor está cobrado por la pluma. Para obtener el monto adeudado, el prestamista puede aplicarse a la Corte, por decisión de la cual la deuda cobrará a los alguacas o la Agencia de Colectores. Sin embargo, para los alguaciles, la cantidad de deuda de cada pagador es demasiado pequeña y se refiere a los recolectores que la Organización de Administración solo puede ser que el contrato concluyó con el Defaulter, de acuerdo con el cual los datos sobre el deudor pueden ser transferidos a terceros. La mayoría de las veces, este artículo no incluye en el contrato, y por lo tanto los deudores no pueden pagar las cuentas durante mucho tiempo, continúe usando utilidades. Por lo tanto, desde 2016, se realizaron cambios a la legislación: se introdujeron un procedimiento de recolección de deudas simplificado y sanciones progresivas.
Orden judicial
Dicha opción es muy simple y conveniente para el prestamista, una compañía de administración, que es suficiente para aplicarse a la Corte en el lugar de residencia del deudor con una declaración sobre la emisión de una orden judicial. El procedimiento no es NOVA, también podría aplicarse a los deudores, sino la ley federal del 02.03.2016 No. 45-FZ, de acuerdo con qué enmiendas se hicieron al Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, el De Yura consagra este Orden como el principal algoritmo para recibir deuda por alquiler en los tribunales de jurisdicción general (y no en arbitraje).
La decisión sobre la orden judicial para recuperar la deuda en el alquiler se realiza sin los procedimientos y el desafío de las partes para participar en la reunión. La decisión es notificada por el defaulter y la organización de gestión, después de lo cual las partes tienen 10 días para apelar. Si la queja no llega, el pedido está sujeto a ejecución inmediata.
La orden judicial: la decisión realizada por el juez solo sobre la base de una declaración de recuperación del deudor del dinero o sobre la recuperación de bienes muebles, si la cantidad de dinero o el costo de la propiedad móvil no excede los 500 mil rublos. Una solicitud para la emisión de un programa judicial sobre la estructura y el contenido es para la declaración habitual de la reclamación. La parte introductoria comienza con las instrucciones del magistrado, un recuperador (Código Penal o HOA) y el deudor. Si el demandado solo está registrado temporalmente en el apartamento, las facturas de servicios públicos en los que se cobrará, debe especificar el lugar de su registro permanente (si es conocido por el recuperador). La parte descriptiva debe incluir la fecha de la cual el deudor posee la vivienda (para confirmar que la solicitud debe ser un extracto del USRP a los bienes raíces).
Si no hay un certificado de propiedad, se requerirán copias del acto de recepción y (o) participación. La parte principal indica los detalles de los protocolos de ensamblaje sobre el establecimiento del tamaño de la tarifa por el contenido de propiedad común, así como los pagos a otras necesidades de la casa (se necesitan estos documentos para determinar la cantidad de deuda). La parte operativa de la solicitud es un requisito para emitir un orden judicial, la cantidad y el período de recolección de deudas y sanciones (penal). La solicitud debe estar adjunta a todas las copias de los documentos que confirmen la existencia de la deuda: cálculo de deuda y sanciones para el período correspondiente; Los protocolos de la reunión, durante los cuales se establecieron la cantidad de pagos por necesidades comunes; contrato con el deudor sobre la prestación de servicios por parte de la Sociedad Gestora (si corresponde) y (o) un acuerdo con la HOA en la gestión del hogar; recibos con testimonio de dispositivos contables comunes e individuales para el período especificado; La orden de pago para el pago del deber estatal (en el monto del 50% del monto a pagar al enviar las mismas reivindicaciones en la reclamación).
Las multas pagarán no solo a las que "olvidadas" sobre el alquiler, sino también a las compañías de gestión. Pueden ser multados a favor de los inquilinos para montos devengados ilegalmente (hasta el 50% del pago calculado incorrectamente se tendrán en cuenta en los pagos futuros) y para los servicios de baja calidad (hasta el 30% del costo)
Puede enviar una declaración del juez mundial ya sea por correo o por un abogado parcial. La elección del magistrado está determinada por el área de la corte, que se asigna al territorio de la casa del deudor. Después de enviar una solicitud, el Tribunal durante tres días decide la salida de la Orden (o dentro de los cinco días, prepara un rechazo motivado a emitirlo). Las partes no están llamadas a la corte, las reuniones no están sucediendo. Una copia de la decisión se envía a los participantes del caso a más tardar al día siguiente después del día de su adopción, el texto se publica en el sitio web oficial de la corte en Internet.
La orden judicial entra en vigor diez días después de que el deudor reciba y de este momento es equivalente al documento ejecutivo. Luego, el pedido está sujeto a la transferencia de los alguaciles. Después de recibir un pedido, puede enviar una objeción dentro de los diez días. El propietario de un apartamento que desafía su deber debe indicar en la objeción que no estoy de acuerdo con el orden. En este caso, el caso se transmite a la Corte o (si existe motivos suficientes, por ejemplo, si el deudor presenta la recepción del pago de los servicios de servicios públicos), la orden judicial puede ser cancelada.
Sin embargo, el orden judicial no es la única manera de obtener deuda. Si se rechaza la solicitud o se cancela un pedido, la organización de administración tiene derecho a aplicarse al tribunal con una reclamación convencional.
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El tribunal va
A medida que los expertos creen, un largo juicio se está convirtiendo en uno de los obstáculos para la recuperación efectiva de todo tipo de deudas. Es por eso que se invita a los procedimientos judiciales a simplificar tanto como sea posible. En el procedimiento simplificado, se pueden considerar casos: el reconocimiento de la propiedad y la recuperación de fondos o el exterminio de la propiedad, si el precio de la reclamación no excede los 100 mil rublos; De acuerdo con las declaraciones que se basan en los documentos presentados por el demandante estableciendo reconocidos, pero no cumplidos por las obligaciones monetarias demandadas y (o) confirmando los atrasos bajo el contrato. Al mismo tiempo, no debería: surgir de las relaciones legales administrativas (cuando una de las partes es el estado en la persona de las autoridades); estar asociado con Gostayny; afectar los derechos de los niños; Falso bajo los signos de producción especial (cuando el objetivo no es resolver la disputa a la derecha). Además, el juez puede regresar al procedimiento general para su consideración cuando es necesario conocer circunstancias adicionales o explorar pruebas adicionales, designar un examen o escuchar testimonio, y también si se debe a la decisión del Tribunal, los derechos y los intereses legítimos. de otros pueden ser violados.
Según varios expertos, el algoritmo de la recolección de deudas por el ensayo podrá utilizar operadores celulares. De hecho, las normas de la ley se atribuyen solo a las deudas para el teléfono de la ciudad, pero probablemente podrán convertirlas contra "deudores móviles" es todo el asunto en la decisión judicial
El Tribunal hace una definición sobre la adopción del reclamo de producción. El documento señala que el caso se considerará de manera simplificada, el término se establece para enviar evidencia y objeciones a los requisitos. Es al menos 15 días a partir de la fecha de determinación. El Tribunal también puede ofrecer a las Partes para que resuelvan la disputa indicando de forma independiente la posibilidad de reconciliación. Si las pruebas y otros documentos ingresaron a la Corte antes de decidir sobre el caso, pero después del período de tiempo establecido, solo se aceptan bajo la condición de que el término se pierde por razones válidas. El caso es considerado sin llamar a las partes. El Tribunal examina las explicaciones descritas en los documentos, objeciones y argumentos y decide sobre la base de la evidencia presentada.
En 2016, el crecimiento de las tarifas de servicios públicos está programado al 4%, lo que es significativamente más bajo que la inflación. Los expertos creen que las nuevas reglas para la recuperación de la deuda y las sanciones ayudarán no solo a las organizaciones de suministro de recursos, sino también a los residentes concienzudos, porque contribuirán a la desaceleración de la tasa de crecimiento del alquiler.
¿Calcular?
Anteriormente, las sanciones se cargaron desde el primer día de retraso en el importe de la tasa de refinanciamiento de 1/300 del Banco Central de la Federación de Rusia por cada día de deuda. Desde el 1 de enero de 2016, el sistema de acumulación PAMI ha cambiado. Ahora, el Penalización se cobra del 31º día de retraso en el pago por el importe de la apuesta 1/300, y desde el 91º día, la pena crecerá hasta el 1/130. La tasa de refinanciamiento del Banco Central del 1 de enero de 2016 es del 11%. Según las estadísticas, el tamaño promedio de un apartamento de 60 m² en Moscú es de unos 6 mil rublos. Sobre la base de estos datos, derivamos la fórmula: la cantidad de pago = la deuda × plazo de retraso (en días) × el tamaño de la penalización, donde la cantidad de deuda es un alquiler, multiplicado por el número de meses de retraso.
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De acuerdo con las antiguas reglas, si le debe 1 mes, entonces la siguiente debe pagar (además del alquiler en 2 meses) una penalización de 68.2 rublos. (6000 × × 31 × 0.11 / 300). Según las nuevas reglas, durante el primer mes, la deuda no se acumula. De la segunda cantidad de deuda seguirá siendo la misma que antes, 68.2 rublos. Desde el tercer mes, la cantidad comenzará a aumentar casi 2.5 veces: 6000 × 3 × 91 × × 0.11 / 130 = 1386 RUB. Los autores de la innovación están seguros de que su rigor es compensado por la oportunidad de utilizar los primeros 30 días como carreras de pago. Este último es particularmente relevante para aquellos que fueron a un viaje de negocios largo, no recibieron un recibo a tiempo ni sufrió de demora salarial.
Sin embargo, los pagadores que respetan la ley no están particularmente dedicados. Las deudas del propietario de las instalaciones y los lápices recuperados originalmente pagarán a la compañía de gestión, porque es ella quien tendrá que pagar las cuentas de los proveedores de servicios públicos. Luego, la cantidad de deuda será tratada desde el "contenido general de la propiedad general de un edificio de apartamentos" acumulado en virtud del artículo, es decir, menos y menos fondos se asignarán para el contenido del edificio. Los representantes de las organizaciones de gestión no confían en que el nuevo procedimiento para la recolección de deudas permitirá que la práctica obtenga cantidades debidas de los deudores.
Los gobernadores están convencidos de que solo una serie de medidas ayudarán a hacer frente a los incumplantes: la inclusión de la cantidad de sanciones en el documento de pago general, la consolidación legislativa de la transferencia de deuda para la LCD prestada al nuevo propietario al vender apartamentos, así como una simplificación significativa del procedimiento, lo que permite limitar la provisión de servicios públicos a los deudores. Quién es el derecho de administrar la compañía o legisladores, se volverá comprensible para fines de año, cuando aparezcan los primeros resultados de las sesiones judiciales sobre la recuperación de las deudas municipales.
| Multitud Pago | El tamaño de la penalización, frote. | |
|---|---|---|
| Anterior regulaciones | Nuevo regulaciones | |
| 1 mes | 68.2. | 0 |
| 2 meses | 264. | 68.2. |
| 3 meses | 594. | 1386. |
| 6 meses | 2376. | 5483. |
| 12 meses | 9636. | 22 236.9 |
Alquiler incorrecto
Los errores de la misión se relacionan con mayor frecuencia con el hecho de que el Código Penal está cobrado por el alquiler en los residentes jubilados (por ejemplo, en un pariente fallecido registrado en el apartamento, o en los propietarios anteriores al cambiar el propietario de la vivienda). Pero, si, al estudiar el recibo por el pago de los servicios de servicios públicos, resultó que las cantidades acumuladas están lejos de ser reales (digamos, la tarifa es increíble para el agua caliente y fría usada), es necesario hacer lo siguiente.
- Cree una solicitud a la compañía de administración con una solicitud para describir el procedimiento para las utilidades de acumulación, así como para especificar las tarifas y regulaciones aplicables. La compañía de administración debe responder durante tres días, pero tiene derecho a solicitar la extensión de este término.
- Si la respuesta de la Compañía de Administración no siguió, es necesario solicitar a las organizaciones de control y supervisión, la exposición del lugar de residencia, el organismo de regulación arancelaria y Rospotrebnadzor (protege a todos sin excepción de los consumidores de servicios).
- Al mismo tiempo, puede enviar una solicitud a la Oficina del Fiscal, que está diseñada para proteger los derechos de los ciudadanos en todos los casos sin excepción. La solicitud debe ser registrada y revisada dentro de los 30 días.
- En el caso de que el alquiler nunca se vuelva a calcular, es necesario ponerse en contacto con el tribunal. Para elaborar la reclamación, debe usar la ayuda de un abogado de perfil. Con una decisión positiva del Tribunal, la Compañía de Gestión está obligada a recalcular en el menor tiempo posible, de lo contrario, los alguaciles se dedicarán a resolver el problema.
