Qué destino está esperando el edificio de cinco pisos construido desde 1959 hasta 1985; Lo que está sujeto a la demolición, y qué reconstrucción y modernización. Modelos de reconstrucción y ejemplos de implementación de estos proyectos.
Los edificios antiguos y en dilapidado están en cualquier país y en cualquier ciudad. Pero el antiguo edificio es el edificio antiguo. Una cosa es un monumento de arquitectura o una casa en la que vivió la famosa persona. Y el otro caso, cinco pisos "Khrushche". Para grandes (es decir, muy) ciudades de nuestro país, se convirtieron en un verdadero dolor de cabeza. El desgaste físico de estos edificios ya se ha acercado en el momento en que se hacen sin pretensiones. Sin embargo, todavía hay muchas personas que necesitan irse en alguna parte.
No es un secreto que estas casas que han hecho a muchos dueños felices de apartamentos individuales, en los últimos 35 a 40 años, moralmente desactualizados, y su desgaste físico en la mayoría de los casos alcanzó valores críticos. En general, el problema de los edificios de cinco pisos es muy agudo. Después de todo, si demole todas las casas del panel en todo el país, causará la necesidad de reasentar a 15-16 millones de habitantes de la ciudad. Lo que, a su vez, requerirá los tremendos recursos materiales, que el país no tiene. Por lo tanto, el destino de los edificios de cinco pisos provino diferencialmente, dependiendo de su diseño, edad y grado de desgaste. Para entender por qué algunas series de casas deben ser demolidas, mientras que las otras mejoras y reconstrucción, regresemos al comienzo del edificio de la casa de masas.
Excursión en la historia
Lo más sorprendente es que la construcción de edificios de cinco pisos de serie masiva, a partir de 1959, terminó solo en 1985. Durante este tiempo, alrededor de 290mln2 en el área total de edificios de cinco pisos aparecieron en toda Rusia, que es aproximadamente el 10% de la Fundación Residencial del país. Wmoskow, las primeras casas de este tipo construidas en el noveno trimestre experimental de nuevos ceremonys, su área total fue de 36 mlm2. Los edificios se construyeron a partir de varios materiales y difieren en el diseño: ladrillo, ropa de cama grande, gran pinner. En total, hay 13 episodios en Moscú: K-7, II-32, II-35,1mg-300,1-447,1-467,1-467A, 1-467D, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 y 1605A. Los más populares en el territorio de Rusia fueron edificios residenciales de la serie 1-464.1-464a, 1-464D; Las regiones centrales y orientales del país son la máxima serie de distribución 1-468.1-468A, 1-468B, 1-468D; En Siberia y el Lejano Oriente se construyeron en la serie Home 1-335.1-335D.En la primera etapa (1959-1963), se erigieron edificios residenciales de la serie K-7, II-32, II-35,13m-300, 1-464, 1-468,1-335. Naturalmente, los construyeron en la parte inferior, operando en ese momento. La mayor ventaja de las casas de la primera etapa, especialmente la serie K-7, fue de bajo costo. Paredes exteriores delgadas de Unich de los paneles de concreto de cerámica acanalado ligero con propiedades de protección térmica insuficientes, puertas de ventanas y balcón con una faja estrecha y enlaces torcidos, cocinas pequeñas (5-6 m2), baños combinados, corredores estrechos sin armarios empotrados, pases y semi- Salas de paso. Pero la forma más triste es el bajo nivel de fabricación y su instalación en el sitio de construcción, que se explica por la completa falta de experiencia en la construcción de edificios de flora completa.
Para el comportamiento de estos primogénitos, el año C1961 P1980 fue visto con bastante cuidado. Como resultado, se revelaron muchos defectos y daños a las estructuras. Los más comunes y significativos: deterioro del techo de impermeabilización, la sedimentación (debido a la falta de fijación) el aislamiento en paneles de pared de tres capas y, como resultado, congelándolos en la parte superior. No soportó las pruebas de tiempo y materiales utilizados para sellar las uniones entre los paneles de pared. Las costuras cubiertas con cuerda de arena de cemento y selladas con suturas de arena de cemento estaban congeladas. Las puertas de ventanas y balcón habían aumentado la permeabilidad al aire. Los lutomáticos de la serie K-7, II-32, II-35 se detectaron grietas en las paredes y se superponen, la desviación de los paneles de superposición. Ahora, después de 35-40 años de operación, el desgaste físico de los edificios residenciales de la primera fase de construcción ya es muy grande. En este caso, están sujetos a demolición, ya que las tecnologías de construcción usadas no les permiten reconstruir.
Hasta la fecha, hay 2284 casas de cinco pisos con un área total de 7292554m2 en los suburbios. De estos, 1320 ladrillos (4223167m2) y paneles 964 (3069387m2). Implementación en la región de Moscú El programa de reconstrucción de edificios residenciales de la primera serie de masas permitirá llevar a cabo una transformación a gran escala de toda la Fundación para la primera generación de los edificios de primera generación, para aumentar el tamaño del stock de viviendas. por 2500-3000 mil m2 del área total y mejora las condiciones de vida de las personas en el área. Se espera que los costos específicos de calor para el suministro de calefacción y agua caliente se reduzcan en al menos el 35%, y la modernización de los sistemas de equipos de ingeniería reducirá el consumo de agua potable en un 40-50% y, en consecuencia, reducir la carga. en redes de aguas residuales.
En la segunda etapa (C1963), comenzó la construcción de edificios residenciales de la serie más avanzada: 1-464A y D; 1-468a, B, D; 1-510; 1605a; 1-515 / 9; 1-467A y D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335D y otros. Ya se han construido sobre la base de SNIPS aprobados en 1962. Las propiedades del escudo de calor de estas casas son más altas, son más fuertes, tienen una planificación más exitosa de apartamentos. El desgaste físico de los edificios anuales de 1963-1970 es mucho menos que las casas de la primera etapa. Como regla general, apenas supera el 20%. Por lo tanto, se decidió tener edificios de cinco pisos, construidos después de 1963, especialmente ladrillo, no demoler, sino para someterse a reconstrucciones. Sin embargo, hay excepciones. Las casas de la serie "desconfianzada" se pueden romper si caen en la zona de demolición en masa. Resultó que es económicamente más rentable en su lugar, incluso suficiente casa de cinco pisos, para construir un moderno edificio residencial de gran altura.
Como hemos dicho, los programas de reconstrucción de edificios residenciales de cinco pisos están en muchas regiones del país. Pero, tal vez, solo en Moscú, el problema de los edificios de cinco pisos está realmente resuelto, y muy activo. Seriamente sobre la demolición y la reconstrucción de la Moscú "Khrushchev" comenzó a hablar en el momento de la URSS, en 1989. Pero para 6, el seguimiento en la capital se rompió solo en 16 años. Los cambios ocurrieron en 1995, cuando el gobierno de Moscú decidió un programa integral de "cinco pisos". Ahora, todas las cuestiones relacionadas con la reconstrucción de dichos edificios regulan la decisión del Gobierno de Moscú N608 "Resultados de una reconstrucción integral de las áreas de desarrollo de cinco pisos del primer período de construcción de viviendas industriales hasta 2010, adoptadas por el 6º año. de 1999. Bajo la presente resolución para el período de 2000 a 2010, la demolición de casas de paneles de cinco pisos del K-7, II-32, II-35,1605-AM, 1 mg-300 (6 mlnm2 o alrededor de 2 mil edificios) y otros La serie (hasta 0.3 ppm) está programada). Pero todavía hay un bloque y ladrillo duradero "Khrushchevka" en Moscú, que no están previstos para demoler, porque pueden ser un millón de noches de 60-80. Es una serie de series 1-510.1-511.1-515, etc. (más de 2,75 mlm2). Se supone que deben reconstruir.
Primera habitación maldita
Sin embargo, los inquilinos también pueden entender. Los casos ya se conocen cuando la reconstrucción comenzó en la casa en lugar de 6 a 8 meses de atajo duró. Aquí está solo un ejemplo, es una reconstrucción sin eliminar la casa N5 en la calle de los constructores en Moscú. Hace cinco años de sus inquilinos pidió sufrir un año, prometiendo el reemplazo de todos los equipos de ingeniería, la instalación de ascensores y la superestructura en forma de ático. Pero en lugar de un ático ligero comenzó a erigir otro piso, y luego trabajar estaba completamente congelado. Los inconvenientes e indignación de los habitantes de la casa no sucumben a la descripción. Entonces, antes del comienzo de la modernización masiva de edificios de cinco pisos sin eliminar los inquilinos, sería bueno resolver el tema de la responsabilidad de los constructores que violan el tiempo del trabajo o los realizan con baja calidad. Soy consciente de las autoridades que controlan estas obras.
En San Petersburgo, las instalaciones del programa regional de reconstrucción de edificios residenciales de la primera serie de masas se han convertido en 8900 mil. M2 del área total de apartamentos. La participación de la serie GI, OD, 1-335.1LH-507, representa 6300 mil. M2 y la serie de ladrillos 1-528-2600 mil. M2. Territorio de desarrollo de 60 hodges - 100 apartamentos con un área de 2500 g. El resultado del programa debe ser la reconstrucción de edificios con un área total de apartamento de 3200 mil millones de apartamentos y la construcción de 2800 mil. M2 nueva vivienda. Además, un aumento en el rendimiento del apartamento y una reducción significativa en el costo de mantener, reparar y operar un stock de viviendas debe ser.
Experimento Lytkarinsky
En el proceso de construcción, se desmontó un ático no residencial y se instaló un techo dúplex. El diseño portador del piso del ático se ensambló en partes justo en la parte superior del edificio. Los materiales elevaron el elevador de carga-pasajeros. Para el aislamiento térmico en el piso del ático, se usó Rockwool de lana mineral. Las paredes de emergencia en el ático se erigieron a partir de ladrillos, y las particiones intra-trimestral se realizaron desde un marco de acero con una placa de secado de dos capas con una placa de placa de yeso (12.5 mm) en ambos lados. Las redadas de techo y las particiones intra-trimestrales se llenaron de aislamiento, cubiertas de papel tapiz y pintadas. Además, los constructores han instalado el Mansard Windows Velux. El resultado en el piso del ático resultó apartamentos de 9 niveles y dúplex. El uno estaba ubicado en cada escalera del piso del ático en cada escalera del piso del ático. Los canales de ventilación existentes se guardaron y aumentaron por encima del nuevo techo. Las escaleras se extendieron para garantizar el acceso a los apartamentos Attic.
En el sótano del edificio, Danfoss ha instalado un conjunto de sistema de control automático con sensores de temperatura y dispositivos de control. El sistema de calefacción se realizó como una tubería con una contraparte opuesta, las tuberías están ocultas y se exhiben en el canal de la escalera media. El aislamiento de la casa se llevó a cabo al montar la fachada ventilada del revestimiento metálico con la capa de aislamiento de calor de polipano. Ventanas y puertas fueron reparadas y pintadas. Dado que la distancia desde la Tierra hasta el nivel del piso del nuevo piso del ático es inferior a 16 m, luego de acuerdo con la empresa actual, no se requirió la instalación de los ascensores de pasajeros. Los inquilinos no dejaron sus apartamentos para el período de reconstrucción. Se tomaron todas las precauciones necesarias para esto: no se utilizaron grúas de construcción, las entradas estaban cubiertas con viseras protectoras especiales, solo se utilizaron bosques suspendidos, ubicados por encima del cuarto piso alrededor del perímetro del edificio.
Problemas bajos y fuera
El segundo proyecto similar se implementó en San Petersburgo, en la calle Torokhanskaya, 16 (Distrito de Primorsky). El complejo de trabajo incluyó la construcción de un piso ático en el edificio residencial del panel de cinco pisos de la serie 1-507-3 de 1962. La reconstrucción se realizó por 9 meses. Como en Lytkarin, una parte integral del proyecto fue la reconstrucción de un edificio existente: las paredes exteriores estaban aisladas, se instaló un nuevo punto de calor en el sótano, el sistema de drenaje se montó alrededor del perímetro del edificio, se repararon ventanas y puertas. Las escaleras se actualizaron, y el sistema de calefacción se actualizó y los instrumentos se actualizaron la regulación automática. El proyecto desarrolló LengilniaProekt OJSC, el contratista general fue LLC PADAMS, y las funciones del cliente y el técnico realizó Ojsc Petersburg. Los materiales necesarios, las ventanas del ático, el equipo de ingeniería, los materiales aislantes, proporcionaron seis compañías de patrocinadores europeos: Velux, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wavin y Trelleborg.La diferencia con el experimento Lytkarin en este caso fue la instalación de un techo de nucleación. Su construcción de transporte estaba hecha de perfiles de acero de paredes delgadas ligeras conectadas por autosuficiencia y tornillos, con una pendiente en las partes superior e inferior del techo a 15 y 70, respectivamente.
Que mansar no pensó
En este momento hay proyectos una reestructuración mucho más cardinal de viviendas de cinco pisos. Es probable que nuestros lectores se sorprendan cuando aprenden que el desarrollo de métodos para la reconstrucción de las casas de cinco pisos de la serie "sin firmar" (1-511.1-515.1-510), el Instituto Menitario del MNIITEP ya ha estado haciendo más de 10 años. Durante este tiempo, se examinó toda la serie de "Khrushchev" y toda la gama de actividades relacionadas con su alteración se calculó con la separación de los inquilinos y sin ella. El resultado fue tres opciones para la modernización y reconstrucción de las casas de estas series.
La primera opción, o, a medida que se llama, la minimización, proporciona un acabado decorativo y protector de calor de las fachadas, ampliando los balcones y las logias, el cambio de las ventanas y los bloques de las puertas y el redisarrollo mínimo de apartamentos, que se pueden realizar sin eliminar a los residentes. . Esta reurbanización es la expansión del pasillo, el dispositivo de gabinetes, antígesolas, despensa y puertas dobles. La extracción de tipos de apartamentos están cerca de las puertas existentes, las nuevas y las particiones se agregan para crear una planificación más racional. Los talones sin eliminar los residentes también incluyen: reparación de pisos, reparaciones grandes y pequeñas "ceremonias", trabajos de acabado interior, reparación y reemplazo del techo, reparación de viseras y fachadas, reemplazo de tuberías de drenaje, reemplazo parcial o completo de sistemas de ingeniería. Sin embargo, los eventos para la reurbanización de los apartamentos sin eliminar los residentes no pueden traer alojamiento a pleno cumplimiento con los requisitos de la MSN 3.01-96.
La segunda opción, llamada maxoderización, incluye todo el trabajo sobre el aislamiento de fachadas, así como la reurbanización de los apartamentos dentro de las fronteras existentes al llevar sus soluciones de planificación de volumen a los requisitos reglamentarios del MSN 3.01-96. Como regla general, al mismo tiempo, un pequeño apartamento de un dormitorio se convierte en una gran sala, y una pequeña de tres habitaciones en una gran habitación. Por ejemplo, la transformación de pequeños "dobles" en apartamentos de una habitación da un aumento en el área en un 16% en comparación con la norma MHSN 3.01-96. Con maximoderización, hay un aumento en las cocinas de hasta 8-9m2, la creación de vehículos espaciosos con despensa o armarios empotrados. En apartamentos de 2 a 3 habitaciones, un baño separado está dispuesto con la posibilidad de colocar una lavadora y un baño con una longitud de 170 cm. Por supuesto, dicha reurbanización es posible solo al eliminar a los residentes.
Bueno, la tercera, la opción más radical se llama reconstrucción. Hay todas las obras de fachadas mencionadas anteriormente, reurbanización de apartamentos con el mantenimiento de su tipo (es decir, el número de habitaciones) y brindar sus cualidades a los requisitos reglamentarios del Ministerio de Comunicaciones 3.01-96. Esto se logra al aumentar las áreas residenciales debido a los ataques de fachadas (como las logias basadas en las paredes de los pilones, o Erkers); El área de las premisas finales aumenta. Además de cambiar los apartamentos disponibles, la casa base también es producida por un ático o estructuras monolíticas para 2-3 pisos. Durante la superestructura, los apartamentos de nivel de luz o dos pisos separados se pueden ubicar en el ático del ático. Y, que es muy importante, la casa está equipada con ascensores y suministros de basura que lo hacen mucho más cómodo.
Además, el edificio de cinco pisos no está apretado. Por lo tanto, en la escala del trimestre, se supone que debe hacer una extensión, que será mucho más que los edificios reconstruidos.
En los edificios de cinco pisos de Moscú, la "Reserva del ático" es de aproximadamente 6mln2 en el área total. Si al menos parte del ático se vuelve a equipar bajo la vivienda, aproximadamente 150 mil aparecerán en la ciudad. Nuevos apartamentos baratos. Construcción de sobrecargas capaz de dar a "Khrushchev" una segunda vida, en un 20%, o incluso el 50% de los habituales. No hay necesidad de poner la comunicación, caventada, construir una base, - todo ya está allí.
Otro modelo de la reconstrucción de casas de cinco pisos de la serie 511 y 515 fue diseñada por orden de la empresa unitaria estatal "WEZ" de la compañía "ResortProekt". Según este proyecto, los edificios de cinco pisos se cargarán a 9-10 pisos y los apartamentos cumplirán con todos los estándares modernos. El área de la cocina aumentará a 9m2. El baño se acerca más al dormitorio, los ascensores aparecerán en las casas. El único inconveniente que no podrá eliminar con una reconstrucción de este tipo es un techo bajo.
La esencia de la reconstrucción es la siguiente. Alrededor del edificio de cinco pisos, las estructuras de transporte monolítico se establecen de cerca, que toman la carga de todos los pisos necesarios. La carcasa del edificio antiguo está dentro de este "marco". Los balcones están unidos a la kdom. El modelo de reconstrucción de cálculos preliminares propuestos por el "Proyecto del Resort" costará $ 150 OMN2. Naturalmente, el edificio será reemplazado por toda la decoración interior. La reconstrucción comenzará con el hecho de que una unidad monolítica se adjuntará hasta el final del edificio de cinco pisos, en el que se moverá a los residentes de la entrada más cercana. La entrada será completamente reconstruida, y los habitantes de la siguiente, etc. vienen a ella. Ampúes El número de apartamentos en la casa reconstruida aumentará, se planea reubicar a los residentes de la cercana "Khrushchetta" en exceso para ser demolidos. La gente en realidad permanecerá en sus patios nativos, al tiempo que mejora sus condiciones de vivienda. Se espera que la reconstrucción de las primeras casas de cinco pisos en los proyectos del MNIITEP y el "Proyecto del Resort" se llevarán a cabo en el suroeste de la capital, en la calle Kratushka.
Proyectos de todo el mundo.
Con tal esquema, las últimas cocinas pequeñas, los baños combinados y las habitaciones adyacentes van al pasado. Aparecen los ascensores, los baños separados, las escaleras anchas, las canales de basura y todas las comunicaciones son reemplazadas. Los apartamentos no son peores que en edificios nuevos. AESLI El área del edificio de cinco pisos fue de aproximadamente 3,5 mil. M2, luego después de la reconstrucción, esta cifra aumenta 2.5-3 veces. En consecuencia, aumenta la densidad del edificio. Lo más probable es que la primera tienda de cinco pisos en esta tecnología se reconstruirá en Good-Poinniks, y luego comenzará a trabajar en Tushino.
Además de sus propios desarrollos, en Moscú se decidió usar experiencia extranjera, en particular alemán. De hecho, solo el 70% del fondo antiguo ha sido reconstruido en Berlín. Por orden del alcalde, para el uso racional de la experiencia alemana en Moscú, se creó el "Departamento de Sentamiento del Fondo de Vivienda", cuyos fundadores son las organizaciones de construcción de capital, un consorcio de firmas alemanas de la iniciativa "Economía de la vivienda. Vivienda "(IWO) y" Unión de Empresarios de Europa Oriental y Central "(OMV). Se supone que para el principio, los especialistas alemanes demostrarán cómo pueden ponerse en orden de edificios dilatados de baja altura. Las obras se llevarán a cabo sin eliminar a los residentes. Los constructores alemanes prometen ocultar un máximo de seis meses. Las líneas de la Casa EXPERIMENTAL CASA N3 en el terraplén de Krasnocholm y la Casa N45 en la calle Malaya Kalitnikovskaya. Además, la ciudad está lista para experimentar tecnologías alemanas en las instalaciones de la calle de Marshal Fedorenko, en la autopista del país y en Yuryevsky.
Así que es una cosa pequeña: es necesario comenzar la reconstrucción, y pronto en Moscú los edificios de cinco pisos no solo serán demolidos, sino que también se convierten en una vivienda bastante decente, que es capaz de escuchar otros 50-60 años. Bueno, en la cola "Khrushchev" en toda Rusia.
La Oficina Editorial gracias por la consulta del jefe del Departamento del Programa de Coordinación para la reconstrucción del Fondo de Vivienda de Cinco Pisos y Dilapidado de Moscú Yuri Viktorovich Yevseeva.