Kas esiukse on võimalik kanda, paigaldada kamina korterisse või teha selles täiendava elutoa? Me vastata ootamatute ja põletavate küsimuste ümberkorraldamise.
Shutterstock / Fotodom.ru.
Kas on võimalik taastada ruumi kommunaalkorteris või hostelis?
Teoreetiliselt on selline ümberkorraldamine võimalik, kuid on vaja saada 73% elanike nõusolekut. Hillolatsiooni negatiivselt viitab legaliseerimist ümberkorralduste juba tehtud sellistes eluaseme, nii et juhtudel, kus elanikud peavad taastama ruumi esialgse piiride (ja isegi muuta elukoha) - ei ole haruldane üldse.
Tehniliselt, hostelite ja kommunaalteenuste korterite elanikud on piiratud oma kodu ümberkorraldamise võimalustes. Põhimõtteliselt võib muudatus olla järgmine:
- Sisseehitatud kapi demonteerimine;
- Lööve mootori seade;
- liitumine üldise koridori osaga ruumi;
- Ühe korteri hosteli kahe toaga ühendamine.
Lisaks dokumentide standardpaketile peavad ruumide elanikud saama protokolliga kujundatud üürnike üldkoosoleku otsuse ja võib nõuda ka projekti autorite tehnilist järeldust, kuna vanade hostelite ja munitsipaalmajade Korterid ehitati sageli puidust põrandatega.
Kas hüpoteeklaenu veel ei maksta ümberehitamist?
Seadus ei keela hüpoteeklaenuga ostetud korteris ümberehitamist. Sellise ümberkorraldamise kooskõlastamiseks on eluaseme omanik kohustatud andma panga nõusolekut laenu. Pangapanga ümberkorraldamise nõusoleku saamine on tasuline menetlus.Pank võib keelduda, kui:
- Laenuleping annab ümberkorraldamise keeld;
- Coster ei järgi maksegraafikut.
Pange tähele: kui soovite osta järelturul ümberehitamise korteri, peate kontrollima, kas kõik tehtud muudatused legaliseeritakse. Kui ümberkorraldamine viidi läbi ise, keeldub pank tõenäoliselt hüpoteeklaenu väljastamisest.
Tasuta paigutusega korteris peaksid kõik püstitatud (või mitteresidendid) seinad olema kaunistatud ja kaasatud STI-dokumentidesse, mis on sarnased ümberehitamise koordineerimisega, vastasel juhul võib omanikku vastutuse vastu võtta õigusaktide rikkumise eest.
Shutterstock / Fotodom.ru.
Kas ümberehitamise sobitamise protseduur on erinev, kui korter on munitsipaaltööstuses?
Kohaliku korteri ümberkorraldamise koordineerimine toimub samal ajal ja samal viisil nagu eluaseme omandis. Dokumentide pakett eristatakse, kuid mitte-korrektselt õige dokument on elamute rentimise leping.Kui üürnikud kavatsevad eluaseme erastamist veeta (kuni 2018. aastani, toimub kord vabas järjekorras), nad peavad legaliseerima korteris tehtud muudatused. Kui sa reorganiseerimine, mida te tegite, võib ähvardada maja kogu vara, tema üürnike tervist või elu, siis ei saa mitte ainult erastamist lubada, vaid ka teie eluasemest välja tõstma.
Kas on võimalik teha ümberkorraldamist majas, mis ei ole tüüpiline (varem 1950. hooned)?
Majade tüüpilised projektid ilmusid pärast 50-ndate aastate pärast. Minevik, kahekümnendal sajandil Siiani ehitati kõik maja ühele projektidele, mis siis, kui nad seda kordavad, on äärmiselt haruldane. Kui maja, kus ümberehitatud korter asub, viitab kultuuripärandi objektidele ümberkorraldamise projekti (ümberkorraldamine), tuleks valmistada kaasaegse kasutamise seadme projekt.
Moskva linna ümberkorraldamise koordineerimise eeskirjade kohaselt on vaja saada Moskva linnavolikogu sõlmimise ruumide ümberkorraldamise ja ümberkorraldamise vastuvõetavuse kohta järgmistel juhtudel: \ t
- Korter on mälestusmärk;
- Planeerimisstruktuur või välimus ja korteri sisemus kuuluvad kultuuripärandi objekti iseärasustesse, mis muudab selle kaitseks ja
- kohustuslikust kaitsest;
- Ümberehitamise töö mõjutavad kogu vara korteri mälestusmärk;
- House-monumendi ümberkujundamine muudab suurust, proportsioonid ja parameetreid (kõrguse, põrandate, nurga või välimuse katuse või katuse väljanägemise, akna ja ukseavade ja ukseavade kuju, värvilahendused või väliskülje välimus Maja-monument, konditsioneeride ja muude lisavarustuse paigaldamine (välja arvatud nende paigutamise juhtudel hoovis fassaadidele).
Shutterstock / Fotodom.ru.
Kuidas kurdavad naabrid, kes tegid ebaseadusliku (ohtliku) ümberkorraldamise?
Esiteks on vaja proovida lahendada küsimus rahulik viis. On võimalik, et ümberkorraldamine on registreeritud, kõik õigused saadakse, kuid ehitustööd on lihtsalt edasi lükatud.Te võite alustada kaebusega Fondivalitseja kohta (eriti juhul, kui iseseisva arhitektide korter on munitsipaalvaras). Fondivalitseja esindajad võivad kohustada oma naabreid tagastama eluaseme algse välimusega.
Kui korter on omanduses, on tõhusam saata kaebus eluasemepiirkonna territoriaalsele jaotusele. Sellisel juhul peaks rikkumiste korteri külastama kontrolli, mis koostab rikkumise protokolli ja koostab selleks, et korteri ümberehitamiseks või taastamine (kui teostatud remont võib põhjustada majahooldusi).
Kui rikkumine on seotud hoone välimuse muutusega, tuleb kaebus saata arhitektuuri- ja planeerimise juhtimise territoriaalsele jaotusele.
Lisaks on võimalik prokuratuuri umbes kaebusi esitada.
Kuidas korraldada kahe korteri kombinatsioon?
Kui soovite ühendada korterid, peate kaaluma järgmisi punkte:
- Kahe Ameerika korteri omanik peaks olema üks;
- Kandja seina täielik demonteerimine on keelatud, nii et ainult seade on võimalik, mille asukoht määrab eksperdid (kui teie naabrid on juba eespool või ülaltpoolt valmistatud, ning hoone hooned on kulunud ja neil on väike ohutusvaru, seade eitatakse uue ukseava);
- Nõuda kindlasti maja autori tehnilist järeldust;
- Uued väljavaated peavad tugevdama metallkonstruktsioonidega;
- Kui ümberehitamise mõjutab maandumise osa, võtab ta koguda allkirju 73% korterite omanikest, et saada nende nõusolek üldsuse kasutamisele;
- On vaja ühendada korterite näoarved (selle jaoks on vaja pöörduda Rossrestriga).
Väga harvadel juhtudel on võimalik täita kahe korteri kombinatsiooni, näiteks kui nende vahel on ebasoovitav partitsioon, mida leidub vana vundamendi kodudes ja mõne telliskiviseeria 50-80-ndate seeriate kodudes. Xx.
Kõige haruldasem sündmus on erinevate korterite liidu liit. Seade näo kattumises on võimalik tehnilisest seisukohast monoliitsemajad ja paneelides või plokkmajades, puidust või segatud kattuvuse hoonetes, on selline ümberkorraldamine praktiliselt võimatu.
Shutterstock / Fotodom.ru.
Mis siis, kui särituse esindajad tulid teiega kontrollimisega?
Kui olete saanud väljasuremisteate, et on vaja tagada juurdepääs korterile kontrollimiseks, on see vajalik:- vabatahtlikult pakkuda juurdepääs eluruumide uuring (kui te ei paku juurdepääsu ise, inspektorid saavad selle põhjal kohtu otsuse, et rakendada, et Billery täitjad tulevad);
- esitama kirjalikud ja suulised selgitused uuringu protsessis tuvastatud faktide kohta;
- Lugege hoolikalt lõplikku eksami toimimist ja selle allkirjastama.
Kui eluaseme omanik ei nõustu inspekteerimise käigus ilmnenud faktidega, on tal õigus keelduda allkirjast, mida komisjoni esimees peaks tegema kirjaliku kaubamärgi keeldumise põhjustest. Edasised selgitused omanik antakse koosolekul elamukomitees.
Kas on võimalik suurendada korteri ruumide arvu?
Kui soovite suurendada korteri ümberkorraldamise osa eluruumide arvu osana, peate teadma oma minimaalselt võimalike parameetrite. Vastavalt õigusaktide nõuetele ei saa elamurauda laius olla väiksem kui 2,25 miljonit, ala on väiksem kui 9 m2, samas kui uues ruumis peab olema loomulik valgustus ja põranda isolatsioon tuleb läbi viia .
Sõltuvalt sellest, kas põrandakonstruktsioon muutub, on vaja koordineerida ümberehitamist (kui töö toimub ainult vaheseinte ja põrandate mitte-tajumise kohta, ei mõjuta inseneri seadmeid) või põhineb ümberehitamise projekti (kui see Eeldatakse näiteks põrandataseme muutust).
Nendel tingimustel korteris saate korraldada täiendava elutoa. Kui loomuliku valgustuse nõuet ei ole võimalik täita, ei saa ruum elamuaseisundi, kuid seda saab väljastada kui riietusruumi või tehnilist. Sellisel juhul annab Hilpox nõusoleku ruumi eraldamisele ja pärast ümberkorraldamise koordineerimist saab omanik BTI dokumentide, mis kajastab korteri uue planeerimise.
Kuidas heititseb külgnevate ruumide jagamisega?
Enamikul juhtudel on siseseinad lahti, seetõttu, et saada sellise seina lammutusresolutsiooni (või selles seadmes), nõuab projekti arengut. Mõnel juhul võib Hilpox nõuda uurimist, et veenduda, kas sein on tõesti ebasoovitav.Kui töö on eeldatavasti paigutatud laagri seinale, on vaja töötada välja tehniline järeldus.
Me juhime tähelepanu asjaolule, et vanade majade korterite omanikud nõustuvad lihtsuse demonteerimisega. Sellised seinad toetavad kokkutõmbumise protsessis, mis on selliste hoonete jaoks ette nähtud selliste hoonete ja sellise vanuse jaoks vältimatu. Engineering eksam võib näidata, et kattuv olema kohustatud asendama ülekatted, samas kui see peab läbirääkimisi naabritega ümberpööramise üle.
Lisaks on vaja meeles pidada elamurajoonide nõudeid - kui nad ei ole täidetud, korraldavad saadud ruumid, nagu BTI-d elamud ei tööta.
Kas on võimalik ühe toa korteri sisse lülitada?
Üks populaarsemaid ümberehitamisi täna on muuta tavaline mudeli korter stuudiokorteris. Pean ütlema, et paneeli või ploki maja sellises ümberehitamisel on peaaegu võimatu kokku leppida: esiteks paljud sellises majas olevad seinad on vedajad; Teiseks, kui maja on gaasis, siis ühendage eluruumid ja köök ei saa ilma libiseva seina partitsiooni seadmeta.
Me juhtida tähelepanu nõuetele, mis on esitatud stuudiokorter:
- Partitsioonide lammutamine peaks olema hoone struktuuri jaoks ohutud (eriti see on kodudes asjakohane, kus seinad on puidust põrandate täiendav toetus);
- Pärast ümberehitamist isoleeritud elutoa on isoleeritud pindala on vähemalt 14 m2 loodusliku valgusega (see tähendab, et selline ümberkorraldamine ühe toakorteris on ebatõenäoline);
- Puudumisel koridori vannitoa ja ülejäänud korteri vahel sanitaar- standardite ja reeglite, on vaja jagada neid vestibüüli või libiseva partitsiooni.
Kas sisseehitatud riidekappide lahtiütlemine on?
Seda tüüpi ümberkorraldus Kuigi seda ei saa omistada tehniliselt raske, võib tekitada teatavaid raskusi koordineerimisel. Üldreeglina ilma projekti registreerimise ja lubava dokumentatsiooni registreerimiseta tehakse sisseehitatud mööbli seade (demonteerimine): kapid, antidool (mitte sõltumatute ruumide moodustamine, mille pindala on tehniline raamatupidamine). Seega, kui soovite lahti ühendada olemasoleva sisseehitatud garderoobi, peate veenduma, et põrandaplaanis ruumi ja selgitamise tehnilise inventuuri büroo, sisseehitatud kapp ei ole määratud eraldi number ja ei ole kinnitas selle numbri vastava piirkonnaga. Sellisel juhul saab neid lahti võtta ilma lubade saamiseta.Kui lisaks lahti sisseehitatud kapid, mis on määratud eraldi ruumides, ei muuda korteris muudatusi, siis peate sellist tööd lihtsustatud versioonis koordineerima lihtsustatud versiooniga (teatades või visandama).
Kas rätikute rööbastee ülekandmine on ümberkorraldamise?
Soojendusega käterätikuruumi ülekandmiseks ei nõuta hindelahutust (see ei ole inseneri- või sanitaartehnika), kuid töö tuleb koordineerida fondivalitsejaga.
Siiski on olemas erinev tava, mis erineb üldisest järjekorras. Mõnes Moskva osades nõuab korpuse kontroll soojendusega käterätikurulli üleandmise ühtlustamise kord lihtsustatud kujul.
Sellisel juhul on pärast töö tootmist vaja pöörduda mäe ulatusega, et inspektor saabub kontrolliga. Pealkirja töötaja teeb tehtud töö aktsepteerimise ja allkirjastavad koostatud müügiedenduse toimingu, mis on lõplik dokument ümberkorraldamise koordineerimise protsessis.
Shutterstock / Fotodom.ru.
Kas on võimalik korraldada linna korteris kamin?
Kaminaseadme koordineerimine üsna arusaadavatel põhjustel kuulub ühele kõige keerulisemaks ja kalleks ümberehitamiseks. Projekti kõige tööjõukulu on korstna koordineerimiseks. Kamin, mis on avatud tulekahju allikaga vahend, nõuab kvaliteetse heitgaasi paigaldamist ruumist katusele.Ümberehitamisega tegelevad praktikud ütlevad, et kõige sagedamini kaminaseadme luba saab saada, et saada hoone elanike elanike elanike (maksimaalselt kolm) hoone viimaste korruste kohta. Lisaks on olemas uusi hooneid, kus kamina heitgaas on ette nähtud ehitusprojekt, samuti vana hoone maja, kus on võimalik taastada olemasoleva, kuid mitte töötamise ekstrakti.
Pange tähele, et kapuutsi ühendamiseks üldise ventilatsioonisüsteemiga ei ole mingil juhul, sest suitsu kaminast tungivad teised põrandad.
Lisaks sellele on kamina paigaldamisel kamina installimisel väärt põlvkondadevaheliste põrandate arvutamise küsimus.
Seega tundub ebatõenäoline puidu või kivisöe kamina paigaldamise koordineerimine linna korteris ebatõenäoline, kas arhitektuuriplaanis ei ole ainult selliseid inseneri seadmeid ette nähtud.
Kas on võimalik kanda esiukse korterile?
Sissepääsuukse ülekandmise kord on selle asukoha muutmine:
- samas seinal (pärast uue väljalaskeava lõikamist, vana on paigutatud);
- Ukseploki üle kandes tamburi või trepikoja jooksmise raames.
Sagedamini üleandmine ukseava tähendab vajadust üldkoosolek elanike kodus, sest tulemusena sellise ümberehitamise, omanik korteri saab väikese osa üldotstarbelist vara. Lisaks vajate projekti projekti autorilt luba kodus, sest projekti üksikasjad sõltuvad maja seeriast ja seinte tüübist.
Kuidas arvutada, millist kasumit on vaja, kui seade on seina rüüstamine?
Juhul, kui ümberehitamisprojekt hõlmab uue (või täiendava) seadet, on vaja selgitada, kas on vaja paigaldada täiendavaid metallkonstruktsioone.
Selleks, et mõista, kas disainiorganisatsiooni ja mäekindlaks on vaja taotleda, on vaja hoolikalt uurida BTI Phatelement plaani, kus laagri seinad on tähistatud rasvase funktsiooniga. Veelgi parem, kui teil õnnestub arendaja plaani vaadata.
Siis on vaja taotleda disainiorganisatsiooni või organisatsiooni, mis tegeleb ümberkorraldamise koordineerimisega. Eksperdid saavad konsulteerida metallkonstruktsioonide konfiguratsiooniga, annab projekti kulude arvutamiseks vajalikku teavet.
