Paljud unistused piletile Vahemere kaldal, samas kui teised lähevad edasi ja omandavad seal eluaseme. Räägime kinnisvara ostmise nüanssidest Hispaanias.
Foto: Shutterstock
Enne majandusala / korteri võtmete käes ja vara kohta dokumendid peavad ostjad minema raskesti: valige eluase, et lahendada probleemi rahaline külg ja tegeleda disainimenetlusega. Samuti ei tohiks te unustada makse ja muid kulusid.
Millised nüansid peaksid kaaluma eluaseme valimisel ja ostmisel ning mida "lõkse" ootavad välisostjaid Hispaania kinnisvaraturul, me ütleme meie materjali.
Nende moraal
Teine riik on teine keel, kultuur ja inimesed. Samuti arusaamatu seadusandlus ja kummaline (meie arvates) eelistused. Nii et enne oma kodu või korteri valimist uurin hoolikalt Hispaania moraali. See on kõige parem visata stereotüüpe pea ja tungida kohalikesse omadustesse. Näites anname kõige kuulsama ja levitamise.
Foto: Shutterstock
Esiteks ja viimane - pakkuda!
Venemaal oleme harjunud nägema teadaandeid korteri ostmisest mitte ainult spetsialiseeritud saitidel, vaid ka sissepääsude, aiade, sammaste puhul, kus iganes saate. Ja sageli lõpus on allkiri: "Esimesed ja viimased põrandad - mitte pakkuda."Meie jaoks on see soov üsna ilmne. Korteriga esimesel korrusel julgustate ennast pääseda ukse, linnade tolmu, naabruses, keldris ja teiste "võlusid". Ja need, kes elavad viimasel korrustel, mis kannatasid katuse katuse all, ootab lifti ja kaebavad talumatu soojuse pärast.
Hispaanlased on vastupidine. Äärmuslikud põrandad on üsna nõudlikud ja mõned neist spetsiaalselt huntida. Mis on nii? Korterite alumise korruse nimetatakse Bajo ja on isikliku väljumise hoovis aiaga ja parkimiskohta. Nad maksavad umbes 20% kallimatest korteritest teisest eelviimasel korrusel.
Eluasemeomanikud on väga tipptasemel - ATICO-l on sageli avar terrass, millel on ilus panoraamvaade. Seal saate korraldada grillimispiirkonna, pane söögilaud või riputada võrkkiik.
Esimene rida
Asukoht esimesel real merele peetakse kõige prestiižsemaks. Kuid mitte paljudel isikutel ei esinenud selle asukoha probleeme. Hispaania linnades on rand kõige aktiivsem osa. Seega on turistide lähemal rahvahulk ja öösel baaridest ja kohvik, klanitud laulud ja karjed. See on ebatõenäoline, kui keegi selline naabruskond.
Lisaks säilitades tellimuse eluruumis üsna kallis. Mere lähedus põhjustab suuremat niiskust ja talvel "meeldib" tungiv tuul. Kui ajal ei võta meetmeid, sest see on kõik see seen, rooste ja liiva kogu maja.
Hea vaade
Ilus panoraam, akende avamine, mitte ainult ei anna esteetilist rõõmu, vaid ka oma hinda. Niisiis, kinnisvara eesmine vaade võib maksta 30% kallim kui sama, kuid külgvaade.
Ja kui teie aknad unustavad naabruses asuva kõrghoone kurtide seina, on hind peaaegu kaks korda madalam kui vastasküljel.
Foto: Shutterstock
Valikuraskused
Kuidas valida eluase, on sadu juhiseid ja juhiseid. Kusagil soovitan teil koostada tabelit kriteeriumide ja paljastada punkte, kusagil komisjonile visuaalne pilt ja kuulata südant. Me ei loeta kõiki nüansse, vaid pöörame tähelepanu peamisele küsimusele - miks?
Kõigepealt peaksite mõistma, mida soovite Hispaanias majutust osta. Siin on kõige tavalisemad valikud:
- Sõita perekonnaga merel puhkusel või puhkusel
- Liiguta Hispaaniasse alalisesse elukohta
- Tagada lapse eluaseme, kes sisenes Hispaania ülikooli
- Tee kasumlik investeering
- Leia vaikse korteri / maja vanemate-pensionäridele
Kui otsustate osta, siis kriteeriumid, mille jaoks ta väärib valida kohe ilmne. Näiteks, kui te lõõgastute Hispaanias kaks või kolm nädalat aastas, tasub valides korteri jalutuskäigu kaugusel rannast. Siis sa ei pea minema merre pikka aega ja kulutada raha teenuse eluaseme.
Kui te lähete Hispaania alalise elukoha, siis ilmselt tahad olla isiklik ruum ja roheline ala maja lähedal. Seal on hea võimalus linnamaja või bangalo koos krundiga. Lisaks on soovitav suletud elamukompleksis nii, et turistid ei häiri teid. Kui soovite nendel turistidel raha teenida, osta üüri majutust mitme magamistoaga samal ajal mere- ja kultuurirajatiste lähedal.
Foto: Shutterstock
Krediiti
Pärast valikut tehakse mõned leiavad, et see ei ole piisavalt raha, et seda osta. Õnneks Hispaania puhul ei ole see küsimus - riigi pangad pakuvad oma klienti hüpoteek lojaalsetes tingimustes. Hinnad on palju madalamad kui Venemaal. Lisaks ei ole garantii vajalik ja maksete käendaja on eluaseme ise.Hispaania pangad hüpoteekide väljastamise ajal nõustuvad tavaliselt kliendi 50% -lt 70% -ni maja või korteri kogukuludest. Intressimäär on tavaliselt 3% -3,4% ja maksed saab venitada 20 aastat. Ei ole halb, eks?
Ostuprotsess
Nie
Esimene asi, mis teeb Hispaaniasse saabumist, on vaja NIE (Número de Identicación de Extranjero) saada välismaalase identifitseerimisnumber. See dokument annab õiguse teha kõik finantstehingud riigis. See ei ole raske, see ei ole raske - teil on vaja koopia passi, fotosid 3 4 sentimeetrit ja sertifikaat riigimaksu. Oodake umbes viis päeva.Pank
Arvutus müüjaga viiakse läbi panga kaudu, mis kontrollib kinnisvara staatust (pantidele ja tasustamata kontodele). Siin palutakse venelastel esitada eelmise aasta sertifikaat 2-NDFL-i sertifikaadi ja ärimehed peavad lisama maksudeklaratsiooni.
Müügilepingu
Pärast seda saate advokaadi juuresolekul allkirjastada müügilepingu. Kui raha on Müüja kontol, peab selle allkiri lisaks ostjale esitama nii kinnisvara ja ettevõtte arendaja omaniku poolt.Registreerimistasud
Nüüd on teil 30 päeva maksma maksu- ja registreerimistasusid. Nende hulka kuuluvad käibemaksu- ja tempelmaks (10,5% - 11,5% eluasemekuludest) ja muud paberitööd (umbes 0,2%). Pärast seda saate umbes kahe kuu jooksul saada omandiõiguse sertifikaadi.
Foto: Shutterstock
Eluaseme sisu
Kui sa said Vahemere Hispaania rannikul Hispaania rannikul õnnelikuks omanikuks, ärge kiirustage eufooriasse ja ülejäänud raha kulutama. Sa pead veel minema. Näiteks kindlustus. Laenu puhul on see kohustuslik - eluase on kaitstud loodusõnnetuste, kodumaiste tulekahjude ja võrgu side õnnetuste eest. Seal on kindlustus umbes 300 eurot aastas.
Vähemalt 1000 eurot aastas maksab gaasi, vesi ja elekter. Vähem - Internet, televisioon ja mobiilside. Kui sa ostsid maja, olge valmis territooriumi säilitamise kulude eest ja need on aedniku teenused, puhaskambri ja basseini puhtamate teenused (aga saate seda teha kõik enda kätega).
On ka teisi võimalusi säästa - näiteks paigaldada energiasäästu katlad ja kliimaseadmed. Ja isegi parem, kui kõik kodumasinad töötavad teie katusel asuvate päikesepaneelide energias. Selle ressursiprobleemidega ei tohiks lihtsalt olla - Hispaania kasulikkus on üle 300 päikesepaistelise päeva aastas.
Materjal valmistati Hispaania kinnisvarabüroo toetusega Hispaania toetusel.