Me ostame maja: kuidas vältida vigu ja lisakulutusi

Allaarenenud maa omandamiseks või ehitatud maja krundi on parem ette valmistada ette, et vältida ülemääraseid kulutusi ja probleeme. Kuidas õppida teiste kinnisvara ostjate vigade kohta?

Foto: leegion-meedia

Potentsiaalsed ostjad saidi koju või ilma selleta võib seisata silmitsi paljude raskustega - alates eelmise peremeeste kategooria ja enne tehingu tegemisel vajalike dokumentide puudumist.

Küsimuse õiguslik külg

Tehingu õiguslik kontroll on täna kinnisvara ostu ja müügi vajalik etapp. Kontrollib peamiselt teavet

Praeguste ja varasemate omanike kohta paneme tehinguid, mis toimusid saidiga kogu selle olemasolu olemasolu ja selle territooriumil majandustegevusega.

Ülevaatus kuulub teabele intervjueerimispiirkonna ja maa koosseisu kohta ning teavet jaama kasutamise õiguse olemasolevate piirangute ja koormuste kohta; Nõuded ja kolmandate isikute nõuded; Võimalikud või praegused kohtuvälised vaidlused maismaal.

Samuti on vaja pöörata tähelepanu olemasolevate hoonete ehitamise seadustele. Kui konstruktsioon on ainult planeeritud, on vaja selgitada jaama kategooriat (põllumajanduslikes eesmärkidel, asulade maa) ja lubatud kasutamise liik (DACHA põllumajanduse läbiviimiseks, aiandus, individuaalne eluaseme ehitus), kuna Ehituse võimalus sõltub nendest parameetritest.

Ostjal on võime iseseisvalt koguda osa vajaliku teabe osa. Näiteks teave katastri numbri, asukoha, kategooriate, lubatud kasutamise, piirkonna, piiride, parema hoidiku vormi kohta antakse saidi katastriosa (kaasa arvatud andmed piirangute, koormangute ja servedide andmed) mis tahes vene kodanikule Föderatsioon, kes on asjaomase riigi kohustuse maksnud. On võimalik pöörduda rosnedvizhiMosti territoriaalse osakonnaga koos katastriekstraktide pakkumise kirjaliku avaldusega (see koostatakse kümne tööpäeva jooksul) või föderaalse registreerimisteenuse osakonnale, taotledes USRP andmeid (välja antud viies) tööpäevad).

Lisaks tasub konsulteerida osakonna arhitektuuris haldamise munitsipaalpiirkonna ja lahendamise, kus sait asub. Seega on võimalik saada teavet kiirteede, tööstuspiirkonna või muude objektide planeeritud majutuse kohta ning teave võimalike piirangute kohta, kui kasutate riigi ja olmejäätmete jaoks reserveeritud krundi.

Krundi kõige levinumad vead:

• Müüja sisselogimiseks pakutavate dokumentide tähelepanelik uuring (näiteks ostja ei täpsustanud maakategooriat ja see oli osa eriti kaitstud looduslikest territooriumidest);
• Abikõlblike dokumentide ja aluslepingute kvalifitseerimata kontrollimine (sait kuulus eelmisele omandile mitte omandiõigusele, vaid ütleme, et igavene kasutusõigus; maa on omakapitali omandis);
• Ebatäpsused müügitehingu tegemisel (tehinguga ei ole nõusolekut abikaasalt; puudub viide
• Müüja vaimse tervise kohta).

Kinnisvara müümisel jääb vana sertifikaat müüjalt. Alates 1. märtsist 2015 ei tehta omandi sertifikaat mitte kaitstud kujul, vaid tavalisel lehel ja on pakitud sinise tihendiga, nii et see on väga lihtne võltsida. Et mitte kaotada raha, ekstrakt alates USRP on parem tellida nii lähedal tehingu kuupäeva

Maa eesmärk

Enne otsimise alustamist on vaja kindlaks teha, millisel eesmärgil on see ostetud: te ehitate maamaja või suvila, kasvatada taimi või tõu loomade. Sõltuvalt edasisest kasutamisest valige sobiv ala. Meenuta saitide klassifikatsioon: põllumajanduslikel eesmärkidel maa; maa asulad; Eriotstarbeline maa; Tööstuse maa; eriti kaitstud looduslikud territooriumid; Metsafond; Veefond; Maavaru.

Ehitusmajad, maa asulad sobivad üksikute eluaseme ehitus. Mõnel juhul põllumajanduses on üksikute eluasemeehitus lubatud järgneva registreerimisega. Sellised lahendused on siiski erand kui reegel. Kõige sagedamini on ehitamine võimalik alles pärast maa kandes maa kategooriasse.

Igal maa kategoorial on oma piirangud. Niisiis, aianduste jaoks mõeldud piirkondades on kapitalihoonete ehitamine võimatu ehitada. Kui soovite ehitada alaliseks elukohaks maamaja, siis te ei tule mingil moel aiandusmaad. Kuid riigi ehitamise valdkonnas on see võimalik alalist registreerimist välja anda (vastavalt Venemaa õigusaktide nõuetele).

Maa tõlkimine ühest kategooriast teise võimalikule, kuid nõuab palju tugevust, aega ja finantskulusid.

Omanik või kasutaja?

Ta võib omanikule omanikule kuuluda või olla pidev kasutamine. Viimasel juhul on suunisdokument väljavõte tööhõiveraamatust (mida hoitakse kohalikus halduses, mis vajaduse korral pakub väljavõtteid. Sellist krundi ei saa müüa, andke märgi. Praeguste õigusaktide sätete põhjal on võimalik ümber korraldada alalise (püsiva) kasutamise õiguse ümber, mis eraldati kodanikele isikliku tütarettevõtte või riigi talu, aiandus, aiandus, individuaalse garaaži või eluaseme korraldamiseks tasu eest.

Sarnase piirkonna omandiõiguse õigust saab registreerida ilma intervjueerita. Sel juhul pani katastripass see,

Millistes piirides territooriumi ei ole märgitud ja ala on näidatud ainult umbes. Siiski tuleb meeles pidada, et pärast omandiõiguse registreerimist on vaja maa-uuring vaja.

Hotelli raamatust väljavõte on maaomandi registreerimise piisav alus, vaid ainult siis, kui viimane on ette nähtud isikliku tütarettevõtte läbiviimiseks. Kui sait eraldati muudel eesmärkidel, on vaja esitada dokumendi, millega kehtestatakse või tõendab omandiõigust.

Pärast omaniku omandiõiguse registreerimist on omanik võimalik kohapeal käsutada Vene Föderatsiooni praeguse maaõiguse kehtestatud piirides.

Ärge unustage teha üksikasjalikku varustust (fotograafia) vara, kui mõni osa pöördub sinuga koos majaga. Lisaks mitte ainult ei näita kõiki objekte sisustus ja seadmed maja, vaid ka fikseerida nende seisund

Lõpetamata müüja

Vahendamine Vahendamine, see on väärt tähelepanelikkust, kui müüja kinnisvara on kiire teha tegeleda (võib-olla ta üritab varjata olulist teavet, nagu eesmärk saidi või juuresolekul koormuste); ei paku täielikku dokumentide paketti (maa võib saada enese loomise tulemusena, nii et pikaajaline disain on vajalik); Ta paneb parempoolse dokumendi vana valimi (ilmselt jaam korduvalt müüdud).

Oma maksimeerimiseks paluge müüjal järgmised dokumendid:

• Vene Föderatsiooni kodaniku pass (kui organisatsioon tegutseb müüjana - juriidilise isiku registreerimis- ja koostisosade dokumente);
• Volitus õigus teha tegeleda (kui te ei tegele omanikuga, vaid tema seadusliku esindajaga);
• notariaalselt nõusoleku abikaasa tehingu;
• Eestkoste- ja eestkosteasutuste resolutsioon (kui kaasomanik on alaealine);
• Sertifikaadid linnaosa psühho-neuroloogiliste ja narkootikumide töötlemise dosaatorid, et müüja ei võta arvesse.

Kontrollige, kas müüja andmed ja teabe andmed saidi omaniku kohta, mis on märgitud maa ja maja parempoolsetes dokumentides. Kui omanik ei rakenda omanik, peab müüjal olema omaniku notariaalselt kinnitatud volitused

Mitte-delikaatse kehtivusajaga ja ustavad usalduse andmed.

Registreerimise ebatäpsused

Pange tähele, et maa krundi andmetes (suurused, asukoht jne) ei tohiks olla erinevused. Et välistada teatud uuritava ala ostmise oht, uuris hoolikalt katastripassi (originaal, mitte koopia - see on oluline!) Ja õige osutusdokument, mille põhjal oli maaomand tekkis.

Katastriplaanis on toodud katastri number, saidi asukoht, maakategooria, lubatud kasutamise tüüp, piirkond, katastri väärtus. Tehingu tegemiseks, B.1-B.3 piisavalt vorme, kuid see on parem kontrollida kõiki vorme (B.1-V.6), mis sisaldab teavet naabrite kohta, burdensis, panna ehituspiiranguid , jne.

Müügilepingus on vaja märkida saidi suurust ja asukohta, selle eesmärki, maa maksumust, samuti koormust (kui üldse).

Muud ja kommunikatsioonid

Kui veebisaidi ja maja dokumentide kontrollitakse ja sa olid veendunud müüja usaldusväärse hinnangu, tegemist on kinnisvara kontrolli viimasest etapist. Kõige olulisem on nende jaoks, kes omandavad krundi järgneva ehituse või valmis viivitamatult hindama võimaliku maja ümberkorraldamise võimet (või uue ehitamise).

Niisiis tuleb ostjat selgitada, kas võimsusallikate (elektri ja / või gaasiga) ühendumine on võimalik ühendada, samuti kuidas veevarustuse ja kanalisatsiooni korraldatakse või mis on nende ehitamise väljavaated. Pidage meeles, et maaomanike omakapitali osalusega kommunikatsiooni ehitamisel on vaja hinnata finantskulusid, sest need võivad ületada ühe hinna.

Ostes valmis mõis veeta ehituse ekspertiis. Ta määrab kindlaks, kas põhitest austati maja ehitamise ajal (isegi konstruktsiooniklient ei saanud selles täielikult kindel). Vajaduse korral on ekspertide sõlmimine kohtus argument

Müüja peab nõudma elektri-, gaasi-, veevarustuse ja kanalisatsiooni kohta dokumente. Esimesel juhul kehtivad elektrienergia ühenduse praegused tehnilised kirjeldused; Leping tehnoloogilise seose elektrivõrkude (makse kinnitus); Kui võrgud ei ole ehitatud - toiteprojekt kogu koordineerimisega, teave ehitusperioodide kohta; Kui ehitatakse - kokkulepe energiavarustuse tarnimiseks. Teisel juhul: gaasiühenduse tehnilised tingimused; Kohaliku gaasivarustuse korraldamise kinnitamine konkreetse gaasi tarbimise võimaluse kohta (hüdrauliline arvutus); gaasijuhtme ehitamise projekt ja ajastamine; Kui gaasijuhtme on ehitatud kasutusjuhtumid. Lõpuks kolmandal juhul: andmed võimaluse puurida oma hästi või hästi seadme; Keskse veevarustuse ja äravoolu juuresolekul - lepingu sõlmimise leping; Reovee puudumisel - teave võimaluse paigaldamise kohta kohaliku puhastussüsteemi või muu kohaliku reovee süsteemi (septilise) süsteemi paigaldamise kohta.

Kui ostate saidi mõisa ehitamiseks või alaliseks elukohaks juba valmis kodusega, õppige kohaliku fondivalitseja tööd. Oma töötajate pädevusest sõltub teie tulevase elu mugavuse tasemest.

Lõpuks hindame võime laiendada oma vara - ilmselt mõne aja pärast vajate maja ja (või) rohkem. Kui selline väljavaade on olemas, on soovitatav valida äärmuslik krunt, kus on tehniline võime suurendada eluruumi.

Dokumente koostama

Kinnisvaratehingu tegemisel ei tohiks te advokaadi abi hooleta. Kui te ei soovi kinnisvaraametist advokaadi teenuseid kasutada, mille kaudu te ostate krundi, võite kutsuda sõltumatu büroo spetsialisti (selle teenused maksavad 50-100 tuhat rubla).

Igal juhul peate meeles pidama, et müüja peab pakkuma:

• Maja dokumentide laiendamine (omandiõiguste riikliku registreerimise tunnistus; komisjoni tegude aktsepteerimine objekti vastuvõtmise kohta, kui maja ehitati otse müüja poolt otse; müügi leping, müük, annetused, vahetused; pärand);
• Leibkonna tehniline pass (maaplaan, krundi pindala, hoonete ja struktuuride kirjeldus, nende eesmärk, tehniline seisukord ja kulud);
• Tehniline pass koos põrandaplaaniga iga saidil asuva struktuuri jaoks;
• Kui maja sobib alaliseks elukohaks, on vaja majaraamatu väljavõte;
• Laua laiendamine maa jaoks (omandiõiguste riigi registreerimise tunnistus; müügi leping, annetus; pärandisertifikaat; administratsiooni juhi lahendamine maatüki pakkumise kohta varale);
• Müüdud maa katastriplaani originaal.