Iga enesehinnangu unistus on oma kodu. Aga enne ehitisi, peate saama maa krundi. Selle kohta, kuidas maaomanikule sisselülitamise rannikuala arutatakse meie artiklis.
Iga enesehinnangu unistus on oma kodu. Aga enne ehitisi, peate saama maa krundi. Selle kohta, kuidas maaomanikule sisselülitamise rannikuala arutatakse meie artiklis.
Üks, kes kavatseb osta krundi on oluline teada selliseid kahte omadust: maakategooria (seal on ainult seitse) ja lubatud maakasutuse liik (VRI). Ostja kategooriatest ainult "asulate maa" ja võib-olla "põllumajandusmaa". VRI maaosakond toodetakse igas piirkonnas (territoriaalvöönd). Need, kes soovivad ehitada maja vaja osta maad üksikute eluaseme ehitus (IZHS), läbiviimiseks isikliku tütarettevõtte (LPH) või riigi talu, riigi ehitamiseks või põllumajanduslikuks kasutamiseks. Lisaks võivad talu- või talupoja talu piirkonnad olla eluaseme ja elamumajanduse all. Tee oma omadused tee: näiteks maatükkides izhs ehitada maja vaja, muidu omanik võib trahvida sobimatu kasutamise maa; Põllumajanduse ja riigi majades, põllumajandusliku ravimite tuleks kasvatada oma tarbimise, istutamise aiad, aiad ja maade all talupoegade talumajapidaja, omanik on kohustatud teostama põllumajandustegevust (aretuskilindude, veiste, kasvatada köögiviljad müügiks ) ja see peab olema üksikettevõtja. Muuda Vria saab, kuid menetlus viiakse läbi vastavalt selle territoriaalse tsooni linnaplaneerimise eeskirjadele.
Mida sa ostad?
Miks on tuleviku maaomaniku jaoks oluline teada maa kategooria ja lubatud kasutamise tüüp? Loetle mitu põhjust:Müügileping näitab võõrandusala üksikasju (katastriümbris, kategooria, lubatud kasutamine, piirkond, asukoht), selle kulud ja tingimused, mis võivad olla olulised
Veealused kivimid
Osta saidi, Vene Föderatsiooni kodanike ja Venemaa juriidiliste isikute kodanikud, samuti välisriikide kodanikud, juriidilised isikud ja riigid ilma kodakondsuseta (piirialade omandamise keeld, mille loetelu kehtestab Venemaa presidendi) .
Saate omada saidile nii omandiõiguse kui ka eluõiguse omandiõiguse või rendilepingu alusel. Tuleks teada, et riik võib maa ära võtta, kui seda ei kasutata ette nähtud või õigusaktide rikkumisega. Lisaks võivad ametiasutused lunastada või vahetada krundi, kui see on vajalik riigi või kohalike vajaduste jaoks (aga see on siiski erandjuhtudel lubatud, näiteks olümpiarajatiste ehitamise ajal Sotšis). Lunastamise hind, ajastus, kahju hüvitamine ja muud tingimused määratakse omanikuga kokkuleppel.
Arvestades, et saidi valdamine toimub mitte ainult omandiõiguste puhul, võib Maa potentsiaalne omandaja olla küsimus: kas tasub nõustuda mitte-üldisest mehest? Õiguslikust seisukohast on selline tegevus võimatu tehniliselt - kuni kohapealse täitmiseni, ei saa seda teha tehinguid.
Tahke pool, ettepanek võib olla väga ahvatlev ja tähtaeg omandiõiguse väljastamise lihtsustatud viisil (nn dacha amnestia) on pikendatud kuni 1. märtsini 2015. (Esialgu eeldati, et see lõpetati ajavahemik enne 1. jaanuari 2010). Sellisel juhul kasutatakse tavaliselt järgmist skeemi: tulevase omandiõiguse omandiõigust kasutatakse tavaliselt eluõigusest päris omandiõiguse omandiõiguse omandiõiguse eest ja endine saab ainult raha kõigi menetluste lõpuleviimisel. Ostja tegutseb müüjalt saadud advokaadi võimul ja sertifitseeritakse. Lepinguosalised võivad sõlmida ka esialgse lepingu. Mõlemad võimalused: ainult volikiri või advokaadi võimsus pluss lepingus on absoluutselt seaduslik.
Volitusvõimu kehtib kõigi omandiõiguste kavandamisega seotud tegevuste kohta ja sageli tehingu osalejatel on maa tellimuste õigus. Kui see kirje dokumendis puudub, annab müüja hiljem välja teise volikiri - õigus müüa või anda krundi. Selle kava märkimisväärne miinus on see, et Vene Föderatsioonis kehtivate seaduste kohaselt ei saa maa omaniku esindaja seda ise ega müüda (usaldava isiku nimel on võimatu tegutseda iseenesest isiklikult). Seetõttu on ostja sunnitud otsima vale nägu - mees, kes väidetavalt osta, ja seejärel müüa talle soovitud krundi. Kõige sagedamini kutsutakse sellele rollile sugulast. Sarnane meetod on aga pikk ja kallis - isegi riigitollimaksu makstakse kaks korda, selle tulemusena summa kulud on 35 tuhat rubla. Palju kiirem ja ökonoomsem võimalus, kui omanik, kes sai dokumendi omandiõiguse õiguse ise müüb saidi ostjale. Kuid viimane sel juhul läheb riskile - äkki muutub saidi kapten tema meelt ja keegi ei ole õigust seda sundida.
Lisaks võib müüja igal ajal tühistada volikiri võimu igal ajal ja ostja jääb midagi, kui see ei ole aega tegeleda Maa enne, kui ta õpib oma volituste lõpetamisest. Siis kinnisvaraoperatsiooni jääb jõusse ja tunnustada seda kehtetuks ainult siis, kui endine omanik tõestab: tema esindaja teadis kaotamisest volikiri asutuse ajal tehingu ajal. Esialgne leping viitab sellele, et pooled sõlmivad sektsiooni ostu- ja müügile kohapeal pärast tulevase omaniku volikirja väljastab dokumente omandiõiguse eest. Kuid sel juhul on ostja riskid petetud, kui müüja keeldub peamise lepingu allkirjastamast. Vaidlus tuleb lahendada kohtus.
Nii et üks asi: aeg sõlmida peamine leping on piiratud. Kui kokkulepitud aeg möödas ja ükski pool ei saatnud ühtegi teist ettepanekut selle sõlmimiseks, tühistatakse leping.
Naabritega "piiri" vaidluse korral helistage sõltumatu spetsialistile, kes suudab katastri passides luua, kas tegelikud osad vastavad dokumentide dokumentidele
Piirjoori
Igal saidil on teatud mõõtmed ja seega piirid. Samas juhtub sageli, et isikut ostetakse panna, kelle piirid ei ole märgistatud maa veergudega ja eksisteerivad ainult lepingu kirjelduse kujul. Kohale jõudmine, uus omanik näeb enne silmade täiesti erinevat pilti nägema: näiteks saidi kujul ei vasta deklareeritud kas mõõtmed vähendatakse naabrite tõttu. Seetõttu soovitavad maakasutuse valdkonnas eksperdid alati jälgida.Kuidas piirid tähendavad? Peamised märgid (VESHKOV) tuleb paigaldada kõikide maapinna piiride pöördepunktidesse, välja arvatud looduslikud piirid (metsa serva serva) ja struktuurid, mis vastavad piiridele. Konkreetsed märgid võivad olla puidust panused, mille kõrgus on 75-80 cm ja läbimõõduga 5-7cm või raua pinsid (torud), mis viskas maapinnale 40-60 cm. Iga vest peaks olema koordinaatidega plaat, mis on orienteeritud nii, et pealkirjaga külje pöörati järgmisele maamärgile, kui liigute piki piiri mööda päripäeva.
Kui uuring mingil põhjusel ei toimunud, katastripassi graafikus spetsiaalsete kaubamärkide, nad rekord: "piiri maa krundi ei ole kehtestatud vastavalt maa õigusaktide nõuetele." See ei tähenda seaduse rikkumist, vaid võib muutuda tehingu kujundamisel takistuseks. Sama probleem tekib saidi ostjatelt katastriplaanis, mille kaubamärk on tehtud: "Maakatalis ei ole teavet, mis võimaldab maa krundi üheselt määrata." Selline ostu- ja müügiolukord ei ole tõenäoliselt registreeritud justiitsmehu asutuste territoriaalsetes asutustes kinnisvara registreerimise kohta kinnisvara registreerimisele, kuna Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku nõue müügilepingu ainulaadse kirjelduse kohta on rikkunud .
Konverentsi otsimine toimub spetsialiseeritud geodeesika (maa haldamine) organisatsioonid. Spetsialistide võtmisel vajate: Juhendi dokumenti (maaomandi sertifikaat või maa-krundi sertifikaat, pärandisertifikaat, kohtuseakt, millega kehtestatakse maa krundi õigused); maa krundi omaniku passi või volitatud esindaja volikiri võimu koopia, kui dokumendid annavad halduri; aiapartnerluse üldplaneeringu koopia (ta annab selle ja tagab partnerluse esimehe); Passi BTI struktuurile, kui on olemas; Piiride koordineerimise toimimine külgnevate kasutajatega (allkirjastavad naabrid ja on määratud partnerluse esimees või kohalikus halduses).
Töötab 6 kuni 10 aakri maatükil võtta kuni 3 kuud, nende maksumus on umbes 15 tuhat rubla. (Moskva piirkonna jaoks). Maa omanik võtab Maa omanik koosoleku isikliku koopia (teine läheb arhiivile). Dokument tuleks esitada föderaalse riigi registreerimise teenuse, katastri ja kartograafia territoriaalse osakonnale (RosreEStra). Oma põhjal väljastatakse katastripassi registreerimise, mis näitab registreerimist (suurendada teabe ühtse riigi maakatastri kinnisvara ja määramise saidi oma katastri number, mis peaks langema kokku arvu maaplaanis).
Kui soovite osta maa ehitada maja alaliseks elukohaks, otsige ILS-i või LPH-ga krundi, kuna maa kategooria ja saidi lubatud kasutamise tüüp peaks võimaldama elamute ehitamist ja uue registreerimise uue registreerimist uues elukoht
Valmistage dokumendid!
Üldistamine praktika (sealhulgas kohtuliku) näitab, et maismaal asuvad petetud kahel põhjusel: esimene - ei õppinud põhjalikult (mitte üldse, halvasti kontrollitud) dokumentide maa krundi, teine - lubatud tähelepanelikkuse allkirjastamisel lepingu (tegi Ei loe teksti, ei kontrolli müüja dokumente ei ole kogunud kõiki samaaegseid dokumente).
Tahke kausta paigutamine krundi dokumentidega peaks hoidma maaomanik. Mida peate ostjale õppima (ja väga hoolikalt!) Nii et tehing lõpetatakse õigesti ja ilma õigusaktide rikkumiseta?
Kõigepealt peaks müüjal olema maaomandi omandiõiguse tunnistus (omandiõiguse registreerimise kohta) ja dokumendi põhjal, mille alusel ta sai (müügileping, annetus, pärandi sertifikaat, \ t saidi jaotamise piirkond). Kui tõendeid on kadunud, saab seda taastada. Andmed pärast 31. jaanuari 1998 ostetud saitide andmeid. (Pärast jõustumist föderaalse õiguse 21.07.97 N 122-FZ "riigi registreerimise õiguste kinnisvara ja tehingutega"), salvestatakse kontoris Federal Registreerimisteenuse (UFRS) Venemaa Föderatsiooni teema. Kui sait eraldati vastavalt piirkonna juhi otsusele, saate dokumente taotleda kohalikku arhiivi.
Ühel juhul, kui ostate "vana" saidi (kuulub 31. jaanuar 1998), võivad õiged dokumendid olla: maa-aktsiate õigustunnistus (või kohalike omavalitsuste asutuste otsusest väljavõte põllumajandusmaa erastamine); Maaomandi sertifikaat (sinise või roosa kujul; pärast 10/29/1993. Sertifikaat peab olema registreeritud maapiirkondade ja maa juhtimise piirkonnas (linna) komitees). Kõik need dokumendid kehtivad ja muudavad neid ostu- ja müügitehingu sõlmimiseks (uue valimi paber väljastatakse pärast omandiõiguse registreerimist). Esitatud dokumentide põhjal peate esitama maa-krundi katastriplaan (väljavõte riigi maakatastrist) kolmes eksemplaris.
Teine, mis peaks olema müüja, on katastripass. See on peamine dokument krundi kohta, mis koosneb mitmest osast. See sisaldab: Üldteavet maa krundi kohta, teave selle piirkonna kohta, maakategooriate, Vria, katastri väärtuse, parema valdaja, samuti plaani kohta, teave saidi osade kohta, koormangud ja piirangud (kui need on olemas) ) piirid.
PLISPort on saidi katastri number. Sisuliselt see on "aadressi" objekti kahanevalt järgmiselt: teema on piirkond - arveldus - piirkond on krunt, näiteks 71: 10: 04: 134.
Kaaluge, kas Müüjal on juhtdokument, kuid katastriplaani ei ole, on sait raske tuvastada. See kehtib eriti külade esialgses etapis. Lisaks saate paluda müüjalt väljavõte katastri väljavõtet kõigi võimalike saidi koormuse kohta (näiteks selgub, et kolmeaastane tamm kasvab oma territooriumil, mida ei saa ettekäändeta lõigata või a Gaasijuhtme paigutatakse mööda piiri). Pidage meeles: kõigi olemasolevate koormuste ja ehituspiirangute üleminekul püsivad. See võib juhtuda ja see: piirangute või koormuse kohta on see, kuid need ei kajastu dokumendid. Ühisvõimsus tulevastes probleemides aitab kaasa piirkonna üksikasjalikule läbivaatamisele ja naabrite uuringule.
Tagada ka võla puudumisel erinevate kohustuslike maksete puhul - kommunaalteenused (elektrienergia, gaasi, vee jaoks), sissemaksed SNT jne.
Lõpuks on vaja saada müüjalt sertifikaadi puudumise võlad maksmise maamaksu.
Kui kõik dokumendid on korras, tehing ZaytsKiremer-One ja pool (registreerimisega fed) ja maksab mitte rohkem kui 2 tuhat rubla. Ühes soovi korral peate ootama paljusid imet ja kulutama palju rohkem rahasummad.
Me ostame aktsia
Mõnikord müüja Bolshoi Land ettepanek omandada osa omandiõiguse ja mitte kogu maatüki kogu. Kui olete selle võimalusega rahul, ärge unustage teada saada, kas aktsiate ostmisel võetakse arvesse kaasomanike eelisõigust. Seaduse järgi on igaühel õigus omandada täiendava osa enne, kui seda kolmandatele isikutele pakutakse. Taotlus saadetakse kirjalikult, see näitab tingimata aktsia hinda. Piirkonna kaasomanik allkirjastatud. Ostu andmisest keeldumine Salvestab dokumenteeritud hinda. Kui müüja mingil põhjusel otsustab selle vähendada, peab ta uuesti rakendama kõigi kaasomanikele taotlusega. Aktsia müügileping võib sõlmida pärast iga saidi kaasomanike negatiivse vastuse saamist. Siiski, kui kaasomanike õigus oli katki 3 kuu jooksul alates aktsia müügi kuupäevast, on neil õigus nõuda ostja õiguste ja kohustuste tõlget. Kaasomanike osakaalu soodusõigusest on erand: kui sait müüakse avalikust enampakkumisest, on kõik enampakkumisel osalenud võrdsed õigused.Leping
Kui olete näinud kohalolekul kõik vajalikud dokumendid maa krundi, saate alustada kokkulepitud müügi lepingu koos standardvormi. Peamine sisu on see, et ostja kohustub raha teenima ja müüja on edastada vara, mis on tehingu objektiks kokkulepitud aja jooksul ja teatavatel tingimustel. Mõned üksikasjad peaksid pöörama erilist tähelepanu:
Kui maa-uuringud, omanikele saidi on võimalus seadustada isekonfiskeeritud tükk - selleks, nõusolek naabrite keskel, mitte esialgse, kuid tegelike mõõtmetega
Ülaltoodust ei saa lisada tingimustes, mis annavad müüjale õiguse osta krundi omal kokkuleppel; Täiendavate tellimuste piiramine neile (hüpoteegi keelamine, rentimine, muude meetmete täitmine); Müüja vastutuse korral kolmandate isikute vastu suunatud õiguste esitamise korral (näiteks "registreerimata" või "tundmatu" pärijad võivad deklareerida oma õigusi osa osast).
Pärast lepingu sõlmimist allkirjastavad pooled ülekandeseaduse, mis näitab, et maa krundi tegelikult kolis endisest omanikule uuele.
Dokumenti võib sertifitseerida notari poolt - seda tehakse üksnes poolte taotlusel. Niisiis, üleminekuõiguse maa krundi müüja ostja suhtes kohustuslik riigi registreerimine. Sertifikaadi väljastamise kuupäev muutub samaaegselt uue omaniku sisenemise kuupäev paremale. Tehingu rosreStaraadi poole siseparaator peab esitama originaalid ja koopiad järgmistest dokumentidest:
Mis siis, kui pärast lepingu allkirjastamist selgus: