Milline saatus ootab viiekorruselise hoone ehitatud 1959-1985; Mis allub lammutamise ja mis - rekonstrueerimine ja moderniseerimine. Rekonstrueerimismudelid ja nende projektide rakendamise näited.
Vanad ja lagunenud hooned on igas riigis ja mis tahes linnas. Aga vana hoone on vana hoone. Üks asi on arhitektuuri või maja monument, kus kuulus inimene elas. Ja teine juhtumi-viie lugu "Hruštš". Meie riigi suurte (st väga) linnade jaoks sai nad tõeliseks peavaluks. Nende hoonete füüsiline kulumine on juba käimasoleva aja jooksul, mil nad on ettevaatlikud. Siiski on veel palju inimesi, kes peavad kuskil lahkuma
Ei ole saladus, et need majad, kes on teinud palju õnnelikke omanikke üksikute korterite, viimase 35-40 aasta jooksul, moraalselt aegunud ja nende füüsilise kulumise enamikul juhtudel jõudnud kriitilised väärtused. Üldiselt on viie korruseliste hoonete probleem väga äge. Lõppude lõpuks, kui te lammutate kõik paneeli maja kogu riigis, põhjustab see vajadust ümberkujundada 15-16 miljonit linna elanikku. Mis omakorda nõuab tohutuid materjale ressursse, mida riigis ei ole. Seetõttu saatus viie-korruseliste hoonete tuli diferentsiaalselt sõltuvalt nende disaini, vanuse ja kulumise aste. Et mõista, miks mõned majade seeriad lammutatakse, samas kui teised uuendused ja rekonstrueerimine, lähme tagasi massiamajanduse algusesse.
Ekskursioon ajaloos
Kõige hämmastav asi on see, et ehitamine viiekorruseliste hoonete massridade, alates 1959. aastast, lõppes ainult 1985. aastal. Selle aja jooksul ilmus Venemaal üle viie korruseliste hoonete kogupindala umbes 290mln2, mis on ligikaudu 10% riigi elamufondist. WMOSKOW, esimesed sellised majad, mis on ehitatud Uute Ceremonys'i üheksandas eksperimentaalses kvartalis, oli nende kogupindala 36 mln2. Hooned ehitati erinevatest materjalidest ja disainis erinevad: telliskivi, suure voodipesu, suur-poinner. Kokku on Moskvas 13 episoodid: K-7, II-32, II-35,1 mg-300,1-447,1-467,1-467a, 1-467d, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 ja 1605a. Kõige populaarsem Venemaa territooriumil olid seeria elamud 1-464,1-464a, 1-464d; Kesk- ja Ida-piirkonnad riigis on maksimaalne jaotus seeria 1-468,1-468a, 1-468b, 1-468d; Siberis ja Kaug-Ida ehitati kodus seeria 1-335.1-335d.Esimeses etapis (1959-1963) püstitati K-7, II-32, II-35,1 mg-300, 1-464, 1-468,1-335 seeria elamud. Loomulikult ehitasid nad need põhjas, töötavad sel ajal. Esimese etapi maja suurim eelis, eriti K-7-seeria, oli odav. Unich õhukese välimise seinad kergeid soonikeeritud keraamiliste betoonpaneelid, millel on ebapiisavad termilise kaitse omadused, aknad ja rõduuksed, millel on kitsad aknad ja keerdunud sidemed, väikesed (5-6m2) köögid, kombineeritud vannituba, kitsad koridorid ilma sisseehitatud riidekappideta, möödavool ja pool- Pass tuba. Kuid kõige kurbam viis on tootmise madal tase ja nende paigaldamine ehitusplatsil, mida seletatakse täieliku flora hoonete ehitamisel kogemuste täieliku puudumise tõttu.
Nende esmasündinu käitumise jaoks vaatati C1961 P1980 aastat üsna hoolikalt. Selle tulemusena ilmnes palju defekte ja struktuuride kahjustusi. Kõige tavalisem ja olulisem: veekindluse katuse, settimise (fikseerimise puudumise tõttu) isolatsioon kolmekihilise seinapaneelide isolatsioon ja selle tulemusena külmutades need tippu. Ei seisnud seinapaneelide vahelise ristmike tihendamiseks kasutatud aja- ja materjale. Tsemendi-liivaköiega kaetud õmblused ja tsemendi-liivase õmblusega suletud õmblused olid külmutatud. Aknad ja rõduuksed olid suurenenud õhu läbilaskvuse. Lutoms Series K-7, II-32, II-35 tuvastati seinte pragusid ja kattuvad kattuvate paneelide läbipainde. Nüüd, pärast 35-40-aastast toimimist, on esimese ehitusetapi elamute füüsiline kulumine juba väga suur. Sellisel juhul alluvad nad lammutamisel, kuna kasutatud ehitustehnoloogiad ei võimalda neil rekonstrueerida.
Praeguseks on äärelinnas 2284 viiekorruselist maja, mille kogupindala on 7292554m2. Neist 1320 tellist (4223167m2) ja 964 paneeli (3069387m2). Rakendamine Moskva piirkonnas Esimese massiseeria elamute rekonstrueerimise programm võimaldab kogu esimese põlvkonna hoonete esimese põlvkonna suuremahulise transformatsiooni läbi viia eluaseme suuruse suurendamiseks 2500-3000 tuhande m2 kogupindalast ja parandavad piirkonna inimeste elutingimusi. Eeldatakse, et kuumutamise ja sooja veevarustuse spetsiifilisi kulusid vähendatakse vähemalt 35% võrra ja inseneritehnika süsteemide moderniseerimine vähendab joogivee tarbimist 40-50% võrra ja seetõttu vähendada koormust kanalisatsioonivõrkudel.
Teises etapis (C1963) algas arenenud seeria elamute ehitamine: 1-464a ja D; 1-468a, b, d; 1-510; 1605a; 1-515 / 9; 1-467a ja d; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335d ja teised. Nad on juba ehitatud 1962. aastal heaks kiidetud SNIPS-i alusel. Nende majade soojuskaitse omadused on suuremad, nad on tugevamad, on korterite edukam planeerimine. 1963-1970 aastaste hoonete füüsiline kulumine on palju väiksem kui esimese etapi majad. Reeglina ületab see vaevalt 20%. Seetõttu otsustati saada viiekorruseliste hoonete ehitatud pärast 1963. aastat, eriti tellis, mitte lammutada, vaid rekonstrueerimise allutamisega. Siiski on erandeid. Majad "inectured" seeria saab katki, kui need langevad massilise lammutuse tsooni. Selgus, et see on majanduslikult kasulikum, isegi piisavalt tugevat viiekorruselist maja, et ehitada kaasaegne kõrghoone hoone hoone.
Nagu me ütlesime, on viiekorruseliste elamute rekonstrueerimisprogrammid paljudes riikides paljudes piirkondades. Aga ehk ainult Moskvas probleemi viiekorruseliste hoonete on tõesti lahendatud ja väga aktiivne. Tõsiselt umbes lammutamise ja rekonstrueerimine Moskva "Hruštšov" hakkas rääkima ajal NSVL, 1989. aastal. Aga 6, järelmeetmete kapitali purustati vaid 16 aastat. Muutused toimunud 1995. aastal, kui Moskva valitsus otsustas ulatusliku "viiekorrusel" programmi. Nüüd kõik selliste hoonete rekonstrueerimisega seotud küsimused reguleerivad Moskva N608 valitsuse otsust "tulemused tervikliku rekonstrueerimise viiekorruseliste arenduspiirkondade põhjaliku rekonstrueerimisega kuni 2010. aasta esimese perioodi viiekorruseliste arengualade ülesehitamise kohta, mis on vastu võetud 6. \ T 1999. aastast. Käesoleva resolutsiooni jooksul ajavahemikuks 2000-2010 on K-7, II-32, II-35,1605-am, 1 mg-300 (6MLNM2 või umbes 2 tuhande hoone) lammutamine 5-korruseline paneelide lammutamine seeria (kuni 0,3 ppm) on planeeritud). Kuid Moskvas on veel vastupidav plokk ja telliskivi "Khrushšetševka", mida ei kavatse lammutada, sest nad võivad olla 60-80 öölail. See on seeria seeria 1-510,1-511,1-515 jne (rohkem kui 2,75 mlm2). Nad peaksid rekonstrueerima.
Esimene kuradi tuba
Kuid üürnikud saavad siiski aru saada. Juhtumid on juba teada, kui rekonstrueerimine alustas maja asemel 6-8 kuud kestnud otsetee. Siin on vaid üks näide on rekonstrueerimine ilma maja N5 eemaldamata Moskva ehitajate tänaval. Viis aastat tagasi tema üürnikud palusid aasta jooksul kannatada, lubades kõigi inseneri seadmete asendamist, liftide paigaldamist ja pealisehitust pööningul. Kuid kerge pööningu asemel hakkas püstitama teise korruse ja seejärel töötati töö täiesti külmutatud. Maja elanike ebamugavus ja pahameeled ei lase kirjeldusele. Nii et enne algust massilise moderniseerimise viie-korruseliste hoonete ilma üürnike eemaldamata, see oleks tore lahendada küsimus vastutuse ehitajate vastutuse, kes rikuvad töö ajastus või täita neid madala kvaliteediga. Olen teadlik nende teoste kontrollivatest asutustest.
Peterburis on esimese massiarja elamute rekonstrueerimise regionaalprogrammi rajatis muutunud 8900 tuhandeks. M2 korterite kogupindalast. Suur-terava seeria GI, OD, 1-335,1LH-507 osakaal moodustab 6300 tuhat eurot. M2 ja telliskivi seeria 1-528-2600 tuhat. M2. 60-hodges - 100 korteri arendamise territoorium, mille pindala on 2500 g. Programmi tulemus peaks olema hoonete rekonstrueerimine kogupindalaga korteriosa 3200 tuhandem2 ja ehitamise 2800 tuhat. M2 uus eluase. Lisaks peaks korteri jõudluse suurenemine ja eluasemevarude säilitamise, parandamise ja käitamise kulude märkimisväärne vähendamine olema.
LytKarinski eksperiment
Ehituse protsessis oli mitte-eluruumide pööningul lahti ja paigaldati duplekskatus. AT-põranda kandja disain koguti hoone osades paremale. Materjalid tõstatatud kaubareisijate lift. Termilise isolatsiooni pööningul põrandal kasutati mineraalvilla Rockwooli. Avariival seinad pööningul püstitati tellistest ja kvartali vaheseinad viidi läbi terasest raamist kahekihilise kuivatusalaga kipsplaadi (12,5 mm) mõlemalt poolt. Katuse reidid ja kvartaliosade vaheseinad olid täis isolatsiooni, kaetud tapeediga ja värvitud. Samuti on ehitajad paigaldanud Mansardi Windowsi VELUX. Tulemuseks pööningul põranda selgus 9-taseme ja duplex korterid. Üks asus iga pööningupõranda trepikoda iga pööningu korrusel. Olemasolevad ventilatsioonikanalid salvestati ja suurendati uue katuse kohal. Trepid laiendati, et tagada juurdepääs pööningul korteritele.
Hoone keldris on Danfoss installinud temperatuuri andurite ja juhtimisseadmetega automaatse juhtimissüsteemi komplekti. Küttesüsteem viidi läbi kahetoruga, millel on vastupidine vastaspool, torujuhtmed on peidetud ja eksponeeritud keskmise trepi kanalis. Maja isolatsioon viidi läbi, paigaldades ventileeritud fassaadi metallist vooderdis soojuse isolatsioonikihi polüphane. Aknad ja uksed parandati ja värviti. Kuna uue pööningupõranda põranda taset maapinnast on väiksem kui 16 m, siis praeguse ettevõtja sõnul ei olnud reisijate liftide paigaldamine vajalik. Üürnikud ei jätnud oma kortereid rekonstrueerimise perioodiks. Kõik vajalikud ettevaatusabinõud viidi selle jaoks: Ehituskraanad ei kasutanud, sissepääsud olid kaetud spetsiaalsete kaitseerivatega, kasutati ainult peatatud metsasid, mis asuvad neljanda korruse taseme kohal hoone ümbermõõduga.
Alustatud ja välja
Teine sarnane projekt rakendati Peterburis Torokhanskaya tänaval, 16 (Primorsky District). Töökompleks oli pööningupõranda ehitamine 1962. aasta 1-507-3 seeria viiekorruselise paneeli elamumajandusele. Rekonstrueerimine viidi läbi 9 kuu võrra. Nagu LytKarinis, oli projekti lahutamatu osa olemasolev hoone rekonstrueerimine: välisseinad isoleeriti, keldris paigaldati uus soojuspunkt, drenaažisüsteem paigaldati ümber hoone ümbermõõdu, aknad ja uksed parandati Trepid uuendati ja küttesüsteemi uuendati ja instrumendid uuendati automaatse reguleerimise. Projekti arendas LengilniaProekt OJSC, peatöövõtja oli LLC Padams ja kliendi ja Tehnistori ülesanded teostasid OJSC Petersburg. Vajalikud materjalid, pööning aknad, inseneri seadmed, isolatsioonimaterjalid - pakutud kuus Euroopa sponsorit: VELUX, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wavin ja Trelleborg.Erinevus LytKariini eksperimendis sel juhul oli tuumakatuse paigaldamine. Selle bilansiline konstruktsioon tehti kerge õhukese seinaga terasest profiilidest, mis on ühendatud enesepressimise ja poldiga, kusjuures katuse ülemises ja alumistes osades on kalded vastavalt 15 ja 70.
Mida Mansar ei mõtlenud
Hetkel on projektid palju rohkem kardinalist ümberkorraldamist viiekorruselise eluaseme. Meie lugejad on tõenäoliselt üllatunud, kui nad õpivad, et meetodite väljatöötamine viiekorruseliste seeria (1-511.1-515.1-510) rekonstrueerimise meetodite väljatöötamine aastat. Selle aja jooksul uuriti kogu "Hruštšovi" seeriat ja kogu nende muudatustega seotud tegevuste arvutati nii üürnike eraldamisega kui ka ilma selleta. Tulemuseks oli nende seeriate majade moderniseerimiseks ja rekonstrueerimiseks kolm võimalust.
Esimene võimalus, või nagu seda nimetatakse, minimeerimine, näeb ette fassaadide dekoratiivse ja soojusekaitse viimistluse, rõdude ja loggiate laienemisega, akna ja ukseplokkide nihke ja korterite minimaalse ümberkorraldamise, mida saab teostada ilma elanike eemaldamata . See ümberehitamine on koridori laienemine, kappide, antroonide, sahver ja topelt uksed. Korterite tüübid on olemasolevate ukseavade lähedal, uued ja osad lisatakse ratsionaalsema planeerimise loomiseks. Ruumid ilma elanike eemaldamata jätta: Põrandate, suurte ja väikeste remondi "tseremooniate" remont, siseviimistlustööd, katuse remont ja asendamine, visiiride parandamine ja fassaadid, äravoolutorude asendamine insenerijuhtmete osalise või täieliku asendamise asendamine. Kuid ürituste ümberehitamise sündmused ilma elanike eemaldamata ei saa tuua eluaseme täieliku vastavuse nõuetele MHSN 3.01-96.
Teine võimalus, mida nimetatakse Maxoderiseerimiseks, hõlmab kõiki fassaadide isolatsiooni tööd, samuti korterite ümberkorraldamist olemasolevate piiride jooksul, tuues oma mahu planeerimise lahendusi MHSNi regulatiivsetele nõuetele 3,01-96 reguleerivatele nõuetele. Üldjuhul muutub samal ajal väikese ühe magamistoaga korter suureks üheks toaks ja väike kolmekohalises toas suures kahes toas. Näiteks väikese "kahekordsete" ümberkujundamine ühe toite korterites suureneb piirkonnas 16% võrra võrreldes MHSN-i 3.01-96 normiga. Maximoderizatsiooniga on köögid kasv kuni 8-9m2, avarate sõidukite loomine sahveriste või varustatud riidekappide loomisele. 2-3-toaliste korterite puhul on eraldi vannituba paigutatud võimalusega paigutada pesumasin ja vannituba, mille pikkus on 170 cm. Loomulikult on selline ümberkorraldamine võimalik ainult elanike eemaldamisel.
Noh, kolmas, kõige radikaalsema võimaluse nimetatakse rekonstrueerimiseks. On kõik ülalmainitud fassaaditööd, korterite ümberkorraldamine nende tüübi säilitamisega (see tähendab, et ruumide arv) ja nende omadused suhtlusministeeriumi regulatiivsetele nõuetele 3.01-96. See saavutatakse elamupiirkondade suurendamisega fassaadi rünnakute tõttu (näiteks logglased, mis põhinevad pylons seintel või erkeritel); Lõppruumi pindala suureneb. Lisaks kättesaadavate korterite muutmisele toodetakse baashoone ka pööningul või monoliitne struktuurid 2-3 korrusel. Pealisehituse ajal võivad pööningu pööningul paikneda kerge taseme korterid või kaks eraldi korrust. Ja mis on väga oluline, maja on varustatud liftide ja prügi tarnetega, mis muudavad selle palju mugavamaks.
Lisaks ei ole viiekorruseline hoone pingeline. Seetõttu peaks kvartali ulatuses tegema laiendamist, mis on palju rohkem kui rekonstrueeritud hoonete ise.
Moskva viiekorruselistes hoonetes on "pööningute reserv" ligikaudu 6MLN2 kogupindala. Kui vähemalt osa pööningul korpuse ümberpaigutamiseks ilmub linnas umbes 150 tuhat. Uued odavad korterid. Descheted ehitus võimeline andma "Hruštšov" teise elu, 20% või isegi 50% tavalisest. Ei ole vaja panna kommunikatsiooni, kaevatakse, ehitada vundament, - kõik on juba olemas.
Teine mudel rekonstrueerimise viiekorruseliste maja seeria 511 ja 515 oli kujundatud järjekorras riigi ühtse ettevõtte "Wez" poolt firma "ResortProekt". Selle projekti kohaselt võetakse viiekorruselised hooned 9-10 korrusele ja korterid vastavad kõigile kaasaegsetele standarditele. Köögipiirkond suureneb 9M2-ni. Vannitoas liigub magamistuba lähemale, liftid ilmuvad majades. Ainus puudus, mis ei saa sellise rekonstruktsiooniga kõrvaldada, on madal ülemmäär.
Rekonstrueerimise olemus on järgmine. Umbes viiekorruselise hoone, monoliitse kandekonstruktsioonid on seatud tihedalt, mis võtab koormus kõik vajalikud põrandad. Vana hoone korpus on selle raami sees. Rõdud on kinnitatud koonusega. "Kuurortprojekti" pakutud esialgsete arvutuste rekonstrueerimise mudel maksab $ 150 OMN2. Loomulikult asendatakse hoone kogu sisekujundusega. Rekonstrueerimine algab asjaoluga, et viiekorruselise hoone lõpule ühendatakse monoliitne üksus, kus lähima sissepääsu elanikud liigutatakse. Sissepääs on täiesti ümberehitatud ja järgmise jne elanikud tulevad sellele. Avacks korterite arv rekonstrueeritud maja suureneb, see on kavas paigutada elanike lähedal asuvates lammutatud "Hruštššetta". Inimesed jäävad oma kohalikele sisehoovistele, parandades samal ajal nende eluasemetingimusi. Eeldatakse, et esimese viiekorruseliste majade rekonstrueerimine MNIITEPi projektide projektide ja "Resort Project" projektides viiakse läbi pealinna edelaosas Kralushka tänaval.
Projektid üle maailma
Sellise skeemiga viimased väikesed köögid, kombineeritud vannitoad ja külgnevad toad lähevad minevikku. Breaks ilmuvad liftid, eraldi vannituba, lai trepid, prügiluud ja kõik side asendatakse. Korterid ei ole halvemad kui uutes hoonetes. AESLI viiekorruselise hoone pindala oli umbes 3,5 tuhat. M2, seejärel pärast rekonstrueerimist suureneb see arv 2,5-3 korda. Seega suureneb hoone tihedus. Kõige tõenäolisemalt rekonstrueeritakse esimene viiekorruseline kauplus sellel tehnoloogial hea-Poinnides ja seejärel alustab Tushino tööd.
Lisaks oma arengule otsustati Moskvas kasutada välismaiseid kogemusi, eelkõige saksa keeles. Tõepoolest, Berliinis on Berliinis rekonstrueeritud vaid 70% vana fondist. Linnakorralduse järgi loodi Saksamaa kogemuste ratsionaalseks kasutamiseks Moskvas, JSC "Eluasemefondi saatmise osakond", mille asutajad on kapitali ehitusorganisatsioonid, Saksamaa ettevõtete konsortsium algatusest "Elamumajandus Eluase "(IWO) ja" Ida- ja Kesk-Euroopa ettevõtjate Liit "(OMV). Eeldatakse, et alguses näitavad Saksa spetsialistid, kuidas nad võivad panna laienenud madala tõusu ehitiste järjekorras. Tööd viiakse läbi ilma elanike eemaldamata. Saksa ehitajad lubavad maksimaalselt kuus kuud. Liinid eksperimentaalse langes maja N3 Krasnocholmi muldkeha ja N45 maja Malaya Kalitnikovskaya tänaval. Lisaks on linn valmis kogema Saksa tehnoloogiat marssali Fedorenko tänaval asuvatel rajatistel riigi maanteel ja Juryevskis.
Nii et see on väike asi: on vaja alustada rekonstrueerimist ja varsti Moskvas ei tohi viiekorruselisi hooned mitte ainult lammutada, vaid ka muutuda üsna korralikuks korpuseks, mis on võimeline kuulama veel 50-60 aastat. Noh, järjekorras "Hruštšov" kogu Venemaal.
Toimetus büroo tänu konsulteerimise juht osakonna osakonna koordineerimisprogrammi rekonstrueerimise viiekorruselise ja lagunenud eluasemefondi Moskva Juri Viktorovich Yevseeva.