Mida sa vajad kinnisvaramaaklerilt või omanikule õppida, miks suhelda kohalikega, ja miks on vaja maad isiklikult kontrollida - me ütleme mulle, mida kaaluda maa krundi valimisel maja ehitamiseks.
Kui te unistate, et veeta suve väljaspool linna, on pikka aega vaadanud, et ta annab sõpradele ja tuttavatele ja peaaegu otsustanud ehitada oma kodu, siis meie artikkel aitab teil vältida allveelaeva kivid, mis võivad otsimisel oodata. Me ütleme, kuidas valida maatükk maja ehitamiseks või rentimiseks.
Kuidas valida maa
Otsustada selle eesmärgi saavutamiseksUurida maastiku
Külastage teda isiklikult
Uurige dokumente
Rääkige elanikega
Jälgige maa nimetamist:
- Izhs.
- SNT
- DNP.
- lph
1 Otsustage selle eesmärgi saavutamiseks
Kui te ei kavatse pikka aega linna elada väljaspool linna, peate kaaluma võimalust mitte osta, vaid rentida.
Sellisel juhul võetakse teil ilma riigi majaomanikega seotud probleemideta probleemidest ja alles lõbusaks, pärast riigi elu probleemide unustamist. Ja siis küsimusele, mis on parem, rentimine või ostmine maa krundi, vastus on ilmselge: eemaldada maja hooaja on palju odavam kui omandada maa, ehitada hoone ja teostada vajalikku suhtlust.
2 Uurige koha
Esimene nõuanne, mis tuleneb valikukriteeriumide ülekandmisel, on valida õige koht, kus soovite elada. Selleks uurida kõigepealt kogu internetis esitatud teavet: Leia piirkond, kus territoorium on kaardil, uurides ümbritsevat maastikku ja infrastruktuuri. Küsige ka, kas on olemas mitmeid prügipolügoneid, reoveepuhastite või kalmistuid. Kui kaart ei anna nendele küsimustele vastuseid, vaadake territooriumi linnaplaneerimise plaani. Dokumendi põhjal muutub lisaks selgeks, milliseid muudatusi planeeritakse tulevikus saidi kõrval, näiteks see võib olla mitmekorruseliste majade ehitamine.
Kindlasti pöörama tähelepanu transpordi juurdepääsetavusele: Mis maantee on lähedal, nii palju kui teie tulevane maja eemaldatakse lähimast linnast või muule lahendusele. Mõtle, mida sa nihutatakse: auto või ühistranspordiga. Kui viimane, siis on oluline leida bussipeatused või raudteejaamad.
Lisaks on vaja teada, kas asfalt on külasse paigutatud, kas külmhooaeg on võimalik - see on oluline, kui plaanite osta maja aastaringselt majutuseks.
Lisaks proovige leida kommentaare elanikest internetis ning kohalikud kogukonnad. Tavaliselt on olemas olemasolevad probleemid, nii et sa saad kohe teada ebameeldivatest lõhnadest, kohalikest juhtimisprobleemidest ja muudest ebameeldivatest osapooltest. Seal saate ka tulevikus naabritega isiklikult suhelda: ehk ei räägi ebameeldivatest osapooltest. Võib-olla on nad teie jaoks globaalsed ja selle õppimine, mine vaatama piirkonda, mida sa enam ei taha.
3 Uurige isiklikult krundi plusse ja miinuseid
Kui sa õppisid kõiki võimalikke teavet huvipaika kohta, on aeg tulla ja uurida ümbritsevat ümbritsevat. Uurimisel pöörake tähelepanu saidi geomeetriale. See on parem, kui sellel on selged piirid ja lihtne vorm.
Ebaõigete võimalusi peetakse liiga kitsasteks ja piklikele territooriumidele - võib tekkida probleeme soovitud paigutusega ja maja suurusega. Ka ekstra paindub saidil, sest mitte midagi: see muudab selle palju raskemaks. Samuti on ebasoovitav maja madal maja: paljud köögiviljad ja puuviljad ei meeldi niiskuse, mis tingimata olla, kui vesi on tavaliselt kokku pandud madalamates kohtades. Kõrguse erinevused omakorda raskendavad ehitust: peate aluse aluse aluse alla seadma.
Samuti kontrollige kindlasti müüja või kinnisvaramaakler asula, nende kulude, samuti kohustuslikke makseid ja nende arvu. Võite vabalt küsida pinnase vormi, põhjavee asukoha, lähimate jõgede leidmise ja teiste reservuaari leidmise kohta. Nende kohalolek teie tulevase maja kõrval võib olla pluss (jõe lähedal) ja miinus - on suur tõenäosus, et jõgi voolab kevadel.
4 Küsi dokumentide nägemist
Veenduge kindlasti, et uurinud territooriumi kuulub. Kui jah, siis peab müüjal olema vastav sertifikaat (ajavahemikuga kaunistatud maja kohta alates 1998. aastast kuni 2016. aasta juunini) või EGRN-i väljavõte (kui disain oli hiljem 2016. aasta juunis). Kui maa ei kuulu omanikule, vaid on renditud õige ülesandega, siis peate mõistma, et territooriumi üleandmise ajal väljastatakse te müügilepingu kasutamise kohta, kuid rendilepingu määramise leping õigused. Ja sel juhul ei ole te omanik, vaid üürnik.
5 Suhtle kohalikega
Rääkige tulevaste naabritega, mis on internetist või dokumentidest juba õppinud. Kohalikud inimesed on üritustest tavaliselt teadlikud: nad ütlevad, kas nad ehitavad näiteks teekonna lähedal, et ametivõimud lubasid või vastupidi projekti viivitamatult. Isiklik suhtlemine aitab teil leida nii territooriumi head kui ka halbu külgi.
Määrake uuesti side ja nende maksumuse kohta, isegi kui te kõik avastasid saidi omanik - see võib olla ebatervis ja vaikimisi mõned negatiivsed küljed. See juhtub, et maatüki odav hind on palju probleeme, näiteks keerulise seose gaasiga, vältimatuse vältimatuse väga sügava hästi ja teiste tõsiste asjade puurimine. Sel juhul on mõnikord lihtsam osta kallimate territooriumi, kuid teatistega juba kulutatud side, millele saate salvestada.
Teine punkt eelnevalt selgitamiseks - kui asjad on prügi ekspordiga ja kui palju see maksab. See juhtub, et süsteem ei ole lahendatud, mistõttu on vaja kanda prügi lähimas prügikasti iseseisvalt ja see ei saa alati olla lähedal.
6 Mõista, mida maa on parem osta
Kui olete otsustanud saidi kasutamise eesmärgil ja otsustas endiselt oma kodu ehitada, tasub mõista, millist territooriumi selle jaoks sobiks. See ei sobi elamuehituse ehitamiseks, ei ole ühtegi maatüki, mistõttu on parem teada saada lõkse ette eelnevalt. On erinevaid territooriume: ILS, SNT, DNP ja LHP.Izhs alalise elukoha jaoks
Izhs dešifreeritakse individuaalse eluaseme ehitusena. Sellised objektid asuvad asulates. Siin on maa, kus elamute ehitamine on lubatud. Tuleb märkida, et IZHSi territooriumi õigusaktides on need ainsad kohad, kus saab alalise elukoha eesmärgil luua suuri hooneid. Seega, kui otsite maatüki maja, kus te elate aastaringselt, on sobiv ainult see valik. Täiendavad eelised Izhs - võime majas elamisluba väljastada.
IZHSi miinused on maa kõrged kulud. Lihtsalt osta seda ilma eramaja projekti koordineerimiseta kas ei tööta kas, kuna krundid on mõeldud ehitamiseks.
SNT aianduse jaoks
Lühendatavat lühendit dešifeerib aia mittetulundusühinguna, mis on alati väljaspool asulat ja millel on viljakas pinnas. See territoorium on mõeldud neile, kes tegelevad aktiivselt aiandusega. Maja saab ehitada siia, aga ehitus ei ole kohustuslik, nagu eelmises lõigus. Registreerimine ehitatud majades on võimalik, kuid sageli tekivad probleemid. Kõik vajalikud kommunikatsioonid Omanik peab teostama iseseisvalt, maksimaalset, mis võib olla territooriumil - läbi viidud madala kvaliteediga vesi kastmistaimedele.
DNP riigi puhata
Riigi mittetulundusühingus on kõik natuke lihtsam, nii et territoorium on mõeldud riigi ülejäänud jaoks. Seda saab korraldada nii külas ja väljaspool seda. Esimesel kohtuasjas majas, mis peab olema kohapeal, saate isegi registreerida. Samal ajal ei tohiks hoone olla kapitali - DNP soovitab, et inimesed tulevad ja lõõgastuvad suvel. Nagu eelmises lõigus, ei pakuta sidet, territooriumi omanik peab neid ise kulutama.LPH põllumajanduse jaoks
Teine võimalus, millel esialgu ei ole majutust ette nähtud, on isikliku tütarettevõtja talus. Territoorium siin soovitab, et olete aktiivselt kaasatud põllumajanduses: loomade aretus, kasvavad erinevad kultuurid. LPC-d võivad asuda asulates ja nendest välja. Siin on mis tahes ehitus keelatud.
