Arvestades korteris osa: kuidas teha kõik õigus notariga ja ilma

Me kaalume tehingu tingimusi, registreerimise järjekorda ja annab vajalike dokumentide loetelu.

Kui teil on korter (täielikult või osaliselt), on võimalus, et te silmitsi vajadusega ümber korraldada osa teisel inimesel. Tõenäoliselt - abikaasa, poja või tütar. Selle ülesande lahendamiseks on erinevaid viise. Aga igal juhul, kes tunneb kohtupraktikat, tehke kõik kiiresti ja õigesti - küsimus ei ole lihtne. Püüame välja mõelda, kuidas anda korteris osaluse ilma notari ja tema osalusega.

Kõik selle osa annetamise protsessi kohta korteris

Kallid tingimused

Kas notarit vajab

Registreerimise kulud

Korteris osakaalu annetamise järjekord

Vajalikud dokumendid

Kuidas tegeleda registreerida

Kallid tingimused

Vastavalt seadusele koostatakse omandiõiguste üleandmine teatud tingimustel. Niisiis, igaüks, kes allkirjastab osa annetuse annetuse annetuse annetuse annetuse peab olema võimeline ja täiskasvanud. Kui me räägime isikute kohta, kes ei ole jõudnud 18-aastasele, saab nendega seotud tehinguid teostada ainult nende vanemate või hooldajate poolt. Samal ajal on vaja elundite nõusoleku laekumist.

Sõltumata sellest, kas doonorid ja sellega seotud suhetes andekad on järjepidevad, ei saa nende vahelist lepingut suulises vormis suletud. Darkonna kokkulepe tuleks välja anda ainult kirjalikult.

Samuti on vaja kaaluda, et vara edastatakse tasuta ja seetõttu on välistatud täiendavate nõuete olemasolu. Vastasel juhul koos kohtuprotsessiga on selline kingitus kehtetu.

On oluline, et uus vara omanik sõlminud oma õigusi enne doonori kustutamist: kui tehing ebaõnnestub, ei saa see pärija vaidlustada. Selle tulemusena ilmub risk, et väljakutse piirkond pöördub teistesse omanike poole.

Teiste omanike nõusolek annetamise kavandamiseks ei ole alati vajalik. See on vajalik selle saamiseks, kui eluase on koostöös koostöös. Samal ajal tuleks kõigepealt oma konkreetse osa järgi õiguslikult eristada ja seejärel selle edastada. Kui see on juba esile tõstetud ja kaunistatud, lubage valikuliselt teiste õiguste valdajatega tegeleda.

Kas notari vajab?

Arvestades tihedate sugulaste vaheliste korterite osakaalu või kolmandate isikute osalemisega antakse välja 2019. aastal juba enne varem. Viimastel aastatel ei ole selles valdkonnas õigusaktid radikaalselt muutunud. Siiski need, kes saavad kingituse osa eluruumi, peaaegu alati küsimus tekib: kas see on vajalik konstruktsioon notari või te saate ilma selleta? Lõppude lõpuks, apellatsioonkaebus sellele spetsialistile maksab pool veerandi katastriosa väärtusest osa, mis võib mõnikord teha väga korraliku summa.

Juhtumid, kus notarisatsioon on nõutav, loetletud art. 42 Seadus 218-FZ. Esiteks on see korteri piirkonnale tasuta üleandmine, mis on kaunistatud kogu kehtivusega. Kui ruumides on mitu omanikku, igaüks kavatseb oma registreeritud osa eluaseme, ilma notari ei saa teha. Erandiks on olukord, kus omanikud annavad kogu korteri täielikult.

Abielus saadud kinnisvara andmiseks peab ka kasutama ka notari büroo teenuseid. Vastasel juhul kinnitage abikaasa nõusolekul võõrandada eluasemeõigusi ei vabastata. Isegi kui vara salvestatakse sellele, kes seda annab. Samuti juhtub, et üks abikaasa annab oma eluruumi teisele. Selleks peab see tegema abielulepingu või vara jagamise lepingu, mis nõuab ka notariaalselt.

Noh, kui korter on täiesti sinu ja teised omanikud. Sellisel juhul mine notarile midagi. Spetsialist ei vaja väikese lapse osakaalu kindlaksmääramisel rasedus- ja sünnituspinnale omandatud eluaseme osakaalu kindlaksmääramisel. Autoriõiguse dokument on lepinguna, kus on ette nähtud lapse osade ja selle vanemate suurus. Lisaks eluruumi, mis jääb abikaasadesse, tuleks kaunistada koostöös. Sign Käesolev leping on soovitatav ees RosreEStra või MFC spetsialistid.

Registreerimise kulud

On selge, et notari teenused peavad maksma. Näiteks kulude koostamine maksab 5-9 tuhat rubla. Konkreetne hind nimetab notari koda, mis igas suuremates linna (regioonis) - oma.

Proovin päästa, doonorid ja andekas toovad sageli oma lepingu versiooni, kuid see algatus ei lõpe alati hästi. Väga tihti keelduvad notar töötajad määrata selliseid dokumente ettekäändel, et neil ei ole aega nende kontrollimiseks.

Lepingu tunnistus, nagu juba mainitud, maksab 0,5% aktsiakuludest. Aga ainult siis, kui see on tõesti vajalik. Kui sa tulid notari vabatahtlikule järjekorrale, on protsent väiksem. Lähedate sugulaste jaoks on see 0,2% ja keegi teine ​​- 0,4%. Sulge sugulasi peetakse abikaasa, abikaasa, vanemate, laste või lapselapsed.

Notariaalsete teenuste protsentuaalne summa arvutatakse eluasemekatastri väärtuse, varude või turuväärtuse alusel. Loomulikult on kasumlikum loota üks, mis on väiksem, inventuur. Veelgi enam, vastavalt Venemaa Föderatsiooni maksuseadustikule (Art. 333.25), tehingute osavõtjad on sellel õigusel.

Kuid mitte kõik nii lihtsad. Minimaalse arvutuse tegemiseks on vaja koostada sertifikaadid, mis kinnitavad iga loetletud kululisust. Dokumendid katastri- ja varude väärtuse kohta väljastatakse tasuta, teine ​​asi on turuhind. Selleks, et teha kindlaks hindamise ettevõte, mis annab selle teenuse umbes 5000 rubla. Selle tulemusena kõik kokkuhoid vähendatakse nullini. Seega on parem lubada notariaalse büroo töötaja teha kõik tavapärases järjekorras ja ilma täiendavate viiteteta: võttes arvesse katastriiväärtust, mida ta ise õpib.

Loomulikult on ka teisi kulusid. Üks neist on riigi kohustus ühitsenna osakaal korteris summas 2 000 rubla. See ei tööta ilma selleta. Selle makse suurus on loetletud ka Venemaa Föderatsiooni maksuseadustiku (artikkel 333.33) ja ei sõltu mingil juhul.

Nagu märkis, kui osa omandati abielu, peate nõustuma abikaasa (või abikaasadest), mis on vaja ka tagada. Selleks te lisaks veel 1 500 rubla.

Korterite annetamise kord

Tehingu ettevalmistamise ja selle registreerimise protsess võib jagada mitmeks etapiks.

Esimene on koguda kõik vajalikud dokumendid. Tuleb meeles pidada, et nende koopiaid ei ole võimalik kasutada ainult originaale. Kaotuse korral peavad kõik dokumendid taotlema nende taastumist asjaomastele asutustele, mis võivad kaasa tuua lisakulusid.

Järgmine - annetamise lepingu koostamine. Seda saate teha erinevatel viisidel: koos spetsialisti kaasamisega või ilma selleta. Peamine asi on olla kindel, et kõik tehakse pädevalt ja võttes arvesse kõiki juriidilisi nüansse.

Ja lõpuks on viimane etapp registreerimine. Alles pärast seda saab andekas linna eluaseme täieõiguslikuks omanikuks.

Vajalikud dokumendid

Omandiõend

Kui see on kahjustatud või kadunud, peate asjakohase avalduse saamiseks ühendust võtma EGRNiga. Seda saab teha RosreESra veebilehel või külastab IFC kontorit. Millises vormis on see kinnitus - paber või elektrooniline - ei ole nii oluline. Esimeses versioonis on dokumendi printimise ja allkirja ja teise - ainult digitaalallkirja. Tõsi, trükitud kujul, elektrooniline versioon kaotab juriidilise jõu, mistõttu on võimalik seda pakkuda ainult elektroonilistel meediakanalitel - flash-kaart.

Loomulikult ei vaja registreerimisdokumentide esitamisel omandiõiguse sertifikaati, kuid see nõuab kindlasti advokaati või notarit, kellega te töötate.

Kallis leping

See on, ilma milleta ei tehta üldse kokkulepet. Kui olukord ei luba notariga ühendust võtta, saab kingitust iseseisvalt teha internetis leitud tühikute abil. Kuid eksperdid ei soovitata tegutseda sel viisil. Fakt on see, et allalaaditud proovid võivad olla aegunud ja õigesti täita, on soovitav kogeda selliste dokumentide koostamist. Lõppude lõpuks, iga juhtum - omal moel ainulaadne, seega usaldusväärsem ja õige otsus - konsulteerida advokaadiga.

Isiksuse tunnistus

Kõik osalejad peavad olema passi. Kui see, kes annab kinnisvara on väike, kuid juba üle 14-aastane, siis keegi vanematelt vaja ka passi. Mõnikord tekib usaldusisiku osaluse täitmine. Sellisel juhul ei ole tema isikupära sertifikaat kasulik, kuna kõik andmed selgitatakse notari poolt advokaadi ettevalmistamise ajal.

Abikaasa või abikaasa sertifitseeritud nõusolek

See dokument on juba eespool mainitud. Muidugi annetamine saab registreerida ja ilma selleta, kuid Rosreesrest tähistab koormust. Selle tulemusena teatatakse omandiõiguste üleandmise lepingust abikaasa nõusoleku puudumise kohta. Vaevalt selline omakorda asendatakse arvatavalt, kuna koormust ei ole võimalik eemaldada.

Registreeritud isikute sertifikaat

Lihtsamalt öeldes on see majaraamatust väljavõte. See tuleb taotleda nõuda MFC-s, kui doonor pärast tehingu lõpetamist elab jätkuvalt samas korteris, osa sellest, millest ta esitas. Sertifikaat on kinnitatud doonori registreerimise tõendamise selle eluasemele.

Täiendavad viited

Sõltuvalt asjaoludest võib notar küsida mitut väärtpaberit. Üks neist on aluseks, millele annetaja sai omandiõiguse. See tähendab, et müügiping, kui osa omandati raha eest ja pärandi kinnitamist, kui kinnisvara läbis pärandi.

Kui tehingu osalised on sama perekonna liikmed, peab notari töötaja mõistma, milline on nende sugulus. Probleem on selles, et andekas on kohustatud maksma 13% maksust saadud kuludest eluaseme kingitusena, kuid ainult siis, kui see ei ole doonori lähedane sugulane.

Teave tehingu kohta edastatakse Maksuinspektsioonile, mistõttu sellised dokumendid on kasulikud sünnitunnistuse, abieluna, lahustumise jnena

Paljudel juhtudel doonorid on eakad inimesed, kes on 60 või isegi 70 aastat. Selleks, et tagada nende meelerahu, taotlevad notariameti spetsialistid sageli psühhoneuroloogilise disonseerimise sertifikaati.

Kui doonori välimus või käitumine põhjustab selle sõltuvuse kahtlust alkoholi või narkootikumide suhtes, ilma narkootikumide eraldamiseta viitamata, ka ei tee.

Kuidas tegeleda registreerida

Notari taotlemisel saadab leping registreerimiseks notari. Ja lisatasuta. Kõige sagedamini on leping elektroonilisel kujul, kuid mõnikord (Interneti puudumisel) saadetakse eksperdid oma assistentide registreerimisasutustele. Esimesel juhul tehing registreeritakse tööpäeva jooksul, teises - mitte hiljem kui kolm päeva pärast paberite saamist. Lõppenud dokumendid tagastatakse tagasi selle kätte, kes neid saatis.

Juhul kui kingitus tehti ilma notarialiseerimiseta, pani mured selle registreerimisele tehingu osalejatele. Lepingu üleandmiseks Rossrestrile peate külastama MFC-d iseseisvalt ja alles pärast seda, kui see antakse registreerimiskambrisse. Võimalus tuua kõik Rossrestrile otse enamikus piirkondades praegu puudub.

Kõigile dokumentidele on vaja teha riigi kohustuse maksmise kviitung. Vastasel juhul ei võeta paberit.

Pärast 9 tööpäeva pärast IFC-i kaebuse hetkest saate turvaliselt tagasi pöörduda ja registreerida registreeritud kokkulepet.

Me vaatasime, kuidas teha kingitus korteris. See on keeruline protsess, mida rakendada, milline on soovitav teatud teoreetiline väljaõpe või elavdab spetsialistide toetust. Aga hoolikalt olles uurinud kõiki juhtumi nüansse ja kannatlikkust, saavad kõik selle tee vabalt läbida.