Posible al da atea aurreko atea transferitzea, aparteko tximinia instalatzea edo bertan egongela osagarria egitea? Berritzeguntzeari buruzko ustekabeko eta erretzen diren galderak erantzuten ditugu.
Shutterstock / fotodom.ru.
Posible al da gela apartamentu komun batean edo aterpetxe batean?
Teorikoki, horrelako berrurbanizazioa posible da, baina beharrezkoa da egoiliarren% 73ko baimena lortzea. Mendian negatiboki jada etxebizitza horietan egindako berrurbanizazioak legeztatzeari egiten dio erreferentzia, beraz, egoiliarrek jatorrizko mugetan gela zaharberritu behar dute (eta bizilekua ere aldatu) - batere ez da batere ohikoa.
Teknikoki, aterpetxeen eta erabilgarritasun apartamentuen egoiliarrak beren etxeak berrantolatzeko aukerak dira. Funtsean, aldaketak honako hauek izan daitezke:
- Integratutako armairua desegitea;
- erupzio motorraren gailua;
- korridore orokorraren parte batean gelara;
- Apartamentu bateko aterpetxe bateko bi logelen lotura.
Dokumentuen pakete estandarraz gain, geletako egoiliarrek maizterren Batzar Nagusien erabakia hartu behar dute, protokoloak diseinatua eta proiektuaren egileen ondorio teknikoa ere eska dezake, udalerriak dituzten aterpetxe eta etxe zaharrak baitira Apartamentuak maiz egurrezko zoruekin eraiki ziren.
Posible al da berrurbanizazio bat egitea hipoteka-mailegua oraindik ordaindu ez bada?
Legeak ez du debekatzen hipoteka mailegu batekin erositako apartamentu batean. Horrelako berrantolaketa koordinatzeko, etxebizitzen jabeak mailegu bat igorritako bankuaren baimena ematera behartuta dago. Bankuko bankutik berrurbanatzeko baimena lortzea ordaindutako prozedura da.Bankuak uko egin diezaioke:
- Mailegu hitzarmenak birbanaketa debekua eskaintzen du;
- Coster-ek ez du ordainketa egutegia jarraitzen.
Kontuan izan: bigarren mailako merkatuan berrurbanizazioarekin apartamentu bat erosi nahi baduzu, egin diren aldaketa guztiak legeztatu behar diren egiaztatu behar duzu. Birrazteak norberak burutu bazuen, litekeena da bankuak hipoteka-mailegua emateari uko egitea.
Doako diseinua duen apartamentu batean, altxatutako (edo ez diren edo ez direnak) horma guztiak apaindu behar dira eta BTI dokumentuetan sartu beharko lirateke, berrurbanizazioaren koordinazioaren antzekoa dela eta, bestela, jabea erantzukizuna izan daiteke legedia urratzea.
Shutterstock / fotodom.ru.
Berritzegune bat datorren prozedura desberdina izango da apartamentua udal kontratazioan badago?
Udal apartamentuan berrurbanizazio koordinazioa aldi berean gertatzen da eta etxebizitza jabetzakoa den modu berean gertatzen da. Dokumentu pakete bat bereizten da, baina funtsean zuzena den dokumentua egoitza lokal kontratatzeko akordioa izango da.Maizterrak etxebizitza pribatizatzea gastatzeko asmoa badu (2018ra arte, prozedura doako moduan egiten da), apartamentuan egindako aldaketak legeztatu behar dira. Egindako berrantolatzeak etxeko etxearen, osasunaren osasuna edo bizitza arriskuan jar ditzake, ezin duzu pribatizaziorik onartzen, baizik eta etxebizitza desbideratzea.
Posible al da trukea tipikoa ez den etxe batean egitea (aurretik 1950. eraikinak)?
50 urte igaro ondoren etxeen proiektu tipikoak agertu ziren. Iragana, XX Puntu honetara arte, etxe bakarreko proiektu guztiak eraiki ziren, eta horrek errepikatzen badu, oso arraroa da. Berritzegunearen apartamentua dagoen etxea bada, ondare kulturalaren objektuak aipatzen baditu, berrantolamenduaren proiektua (berregokitzea), erabilera modernorako gailu baten proiektua prestatu beharko litzateke.
Mosku hirian berrurbanizaziorako arau-arauen arabera, beharrezkoa da Moskuko Udala amaitzea lokalen berrantolaketaren eta berrgindarritasunaren onargarritasuna honako kasu hauetan:
- Apartamentua oroitarria da;
- Plangintzaren egitura edo itxura eta apartamentuaren barrualdea babes-gaia bihurtzen duen ondare kulturalaren objektuaren berezitasunak dira
- Nahitaezko kontserbazioaren menpe;
- Birraztearen lanak apartamentuko monumentu batean jabetza osoa eragiten du;
- Etxeko monumentuaren berrurbanizazioak tamaina, proportzioak eta parametroak (altuera, solairuak, angelua edo teilatua edo teilatua, leihoaren eta ateen forma edo forma, koloreen soluzioetan edo kanpoko hormetan agertzen dira Etxe-monumentua, aire girotuak eta erantsitako beste ekipamenduak instalatzea (patio fatxadetan kokatzeko kasuak izan ezik).
Shutterstock / fotodom.ru.
Nola kexatu legez kanpoko (arriskutsua) berrurbanizaziora egin duten bizilagunei buruz?
Lehenik eta behin, galdera baketsua modu konpontzen saiatu behar da. Litekeena da berrurbanizazioa erregistratzea, baimen guztiak lortzen dira, baina eraikuntza lanak atzeratzen dira.Kudeaketa enpresari buruzko kexa batekin has zaitezke (batez ere, batez ere arkitekto autonomoen apartamentua udal jabetza bada). Kudeaketa Konpainiaren ordezkariek bizilagunak behartu ditzakete etxebizitza jatorrizko agerraldian itzultzeko.
Apartamentua jabetzakoa bada, eraginkorragoa da kexa etxebizitza eremuaren lurralde-banaketari bidaltzea. Kasu honetan, urratzaileen apartamentuak ikuskatu beharko du, urratzeari buruzko protokoloa sortuko duena eta apartamentuaren berrurbanizazioa edo zaharberritzea legitimatzeko agindua prestatuko du (egindako konponketak etxean larrialdiak eragin ditzakeela).
Arau-haustea eraikinaren itxura aldaketarekin lotzen bada, kexa arkitektoniko eta plangintzaren kudeaketaren lurralde banaketara bidali behar da.
Gainera, fiskalaren bulegoan kexatzea posible da.
Nola antolatu bi apartamentu konbinazio bat?
Apartamenduak konbinatu nahi badituzu, puntu hauek kontuan hartu behar dituzu:
- Bi apartamentuen jabea bakarra izan beharko litzateke;
- Garraiolariaren harresiaren desmuntatze osoa debekatuta dago, beraz, gailua posible da, adituen arabera zehaztuko da (zure bizilagunak goitik behera edo goiko aldetik eginak badira eta eraikinak higatuta daude eta segurtasun marjina txikia izan, gailua ate berri bat ukatuko zaio);
- Ziurtatu etxearen egilearen ondorio teknikoa behar duzula;
- Outlook-ek metalezko egiturekin sendotu beharko du;
- Birrazteak lurreratzearen zatiari eragiten badio, apartamentuen jabeen% 73ko sinadurak biltzeko hartuko du, orokortasunaren erabilerarako baimena lortzeko;
- Apartamentuen aurpegiko fakturak konbinatu beharko dira (horretarako beharrezkoa izango da ROSREESTRrekin harremanetan jartzea).
Oso kasu bakanetan posible da bi apartamentuen konbinazioa osatzea, adibidez, haien artean partizio zorabiderik baldin badago, Fundazio Zaharreko etxeetan eta 50-80 hamarkadetako adreilu serieetan aurkitzen dena. Xx in.
Garai arraroa zoru desberdinetako apartamentuen batasuna da. Aurpegiaren gailua interbentzio puntuan posible da etxe monolitikoetan eta panelean edo blokeetan, egurrezko edo misto gainjarriak dituzten eraikinetan, hori berriro ezinezkoa da.
Shutterstock / fotodom.ru.
Zer gertatuko da esposizioko ordezkariak egiaztapenarekin etorri zaizkizu?
Desagertzea jaso baduzu, beharrezkoa da apartamentuan sartzeko beharrezkoa dela egiaztatzeko, beharrezkoa da:- Inkestarako egoitza-lokaletara zuzentzea borondatez (zure burua sartzen ez baduzu, ikuskatzaileek epailearen erabakia oinarri hartuta jasoko dute, biltegien exekutiboak etorriko direla ezartzeko);
- eman inkesta prozesuan identifikatutako gertakariei buruzko idatzizko eta ahozko azalpenak;
- Irakurri arretaz azterketa azken ekintza eta sinatu.
Etxebizitzaren jabea ez bada ados ikuskapenean agerian uzten diren egitateekin, sinadurari uko egiteko eskubidea du, Batzordearen presidenteak idatzizko marka egin beharko lukeen ekitaldian. Jabearen azalpen gehiago emango dira egoitza batzordearen bileran.
Posible al da apartamentuko gela kopurua handitzea?
Etxebizitza berrurbanizatzeko zati gisa bizi diren egoitza-gela handitu nahi baduzu, gutxieneko parametroak jakin behar dituzu. Legegintzaren eskakizunen arabera, egoitza gelaren zabalera ezin da 2,25 m baino txikiagoa izan, eremua 9 m2 baino txikiagoa da, gela berrian argiztapen naturala egon behar da eta solairuko isolamendua egin behar da .
Solairuaren diseinua aldatuko den ala ez, beharrezkoa izango da berrurbanizazioa koordinatzea (lana partizioen eta zoruen pertzepzioan soilik egiten bada ere, ingeniaritza ekipamenduak ez badu) edo berrurbanizazio proiektuan oinarrituta (bada suposatzen da, adibidez, zoruaren maila aldaketa).
Baldintza horietan apartamentuan egongela osagarria antolatu dezakezu. Argiztapen naturalaren eskakizuna betetzea ezinezkoa bada, gelak ezin du egoitza-egoera lortu, baina janzteko gela edo tekniko gisa eman daiteke. Kasu honetan, Hillpox-ek gelako esleipenari baimena emango dio, eta berrurbanizazioa koordinatu ondoren, jabeak BTIren dokumentuak jasoko ditu, apartamentuaren planifikazio berria islatzen duena.
Nola ari da aldameneko gelen banaketarekin?
Gehienetan, barruko hormak ez dira zehaztu, horrelako horma baten (edo bertan dagoen gailuak) eraisteko ebolutzak lortuko du proiektuaren garapena. Zenbait kasutan, Hillpoxek azterketa eska dezake horma benetan hutsala den ala ez ziurtatzeko.Lana errodamendu horman antolatuko dela espero bada, ondorio teknikoa garatu behar da.
Arreta erakartzen dugu zurezko solairuetako etxe zaharreko apartamentu jabeak ados jartzen direla sinpletasun desmuntatzeari buruz. Horrelako hormak txikitu egiten dira, hau da, ezinbestekoa da eraikinetarako eta horrelako adinetarako. Ingeniaritza azterketak agerian utzi dezake gainjarriak gainjarriak behar direla gainjarriak ordezkatzeko, eta gainontzeko gainjarriak ordezkatzeari buruzko bizilagunekin negoziatu beharko du.
Gainera, egoitza geletarako baldintzak gogoratu behar dira - betetzen ez badira, antolatu lortutako logelak egoitza gisa BTI-ri dagokionez.
Posible al da estudioan gela bakarreko apartamentua bihurtzea?
Gaur egun berrurtzipio ezagunenetako bat da estudioko apartamentuan ohiko eredua bihurtzea. Esan behar dut ia ezinezkoa dela panelean edo blokean horrelako berrurbanizazioa adostzea: Lehenik eta behin, mota horretako horma asko eramaileak dira; Bigarrenik, etxea gaitzen bada, konbinatu egoitza-lokalak eta sukaldea ezin dira hormako zatirik gabeko gailurik gabe.
Estudioko apartamentuan aurkezten diren baldintzak erakartzen ditugu:
- Partizioak eraistea seguru egon beharko litzateke eraikinaren egiturarako (batez ere, hau da, etxeetarako garrantzitsua da, non hormek zurezko solairuetarako laguntza gehigarria eskaintzen duten;
- Birraztu ondoren, egongela isolatu batek gutxienez 14 m2 inguruko eremu isolatua du argi naturalarekin (horrek esan nahi du gela bakarreko apartamentu batean horrelako berrurbanizazioa nekez dela);
- Komunaren eta gainerako apartamentuaren arteko korridorerik egon ezean, estandar sanitarioetan eta arauei buruz, beharrezkoa da atarian edo partizio labain batek banatu.
Barneratutako armairuen gaitzespena berrurbanizatzea da?
Berritzegune mota hau teknikoki zaila izan daitekeen arren, zenbait zailtasun sor ditzake koordinazioan. Arau orokor gisa, proiektuaren erregistroa eta dokumentazio baimena erregistratu gabe, altzarien barneko gailua (desmuntatzea) egiten da: armairuak, antlinsole (ez da lokal independenteak eratzen, kontabilitate teknikoaren menpe dagoena). Horrela, lehendik dagoen armairu bat desmuntatu nahi baduzu, ziurtatu behar duzu gelako zoru plan batean eta inbentario teknikoko bulegoaren azalpenak ziurtatu behar duzula, eraikitako armairua ez da beste zenbaki bat esleitu eta ez da zenbaki honi dagokion eremuak erantsita. Kasu honetan, desmuntatu daitezke baimenik lortu gabe.Bortikatutako armairuak desmuntatzeaz gain, gela bereizi gisa izendatuta, ez da aldaketarik egiten apartamentuan, orduan bertsioa sinplifikatuan (jakinarazpena edo zirriborroa) koordinatu behar duzu.
Eskuoihal trenbide baten transferentzia egongo da?
Eskuoihal berogailua transferitzeko, ez da beharrezkoa errespetuaren bereizmena (ez da ingeniaritza edo ekipamendu sanitariorik), baina lana zuzendaritza enpresarekin koordinatu behar da.
Hala ere, eskaera orokorrarengandik desberdina den beste praktika bat dago. Moskuko zenbait lekutan, adibidez, etxebizitza ikuskatzeak eskuoihal berogailuaren trenbidea modu sinplifikatu batera eramateko prozedura behar du.
Kasu honetan, lana ekoiztu ondoren, beharrezkoa izango da inspektorea ikuskatzeko iristen den muinoaren esparruarekin harremanetan jartzea. Izenburuko langileek egindako lana onartzea lortuko dute eta sustapen ekintza bat sinatuko dute, berrurbanizaziorako koordinatzeko prozesuan azken dokumentua izango da.
Shutterstock / fotodom.ru.
Posible al da tximinia hiriko apartamentu batean antolatzea?
Tximinia gailuaren koordinazioa, arrazoi nahiko ulergarriak direla eta, berrurbanizazio mota konplexuenetako eta garestienetako bat da. Proiektuaren lan kostu handiena tximinia koordinatzea da. Tximinia, sute iturri irekiko instrumentua da, kalitate handiko ihesa instalatzea eskatzen du gelatik teilatura.Birraztertzean diharduten praktikatzaileek diote gehienetan tximinia gailuaren baimenik handiena eraikinaren azken solairuetako bi (gehienez hiru) kokatutako apartamentu bizilagunak lor daitezkeela. Gainera, eraikin berriak daude, tximiniaren ihesa eraikuntza-proiekturako, baita eraikin zaharraren etxea ere, non dagoen lehendik dagoena, baina ez da extract ez lehenbailehen.
Kontuan izan: kanpaia aireztapen sistema orokorrarekin konbinatzea inolaz ere, tximiniaren kea beste solairu batzuetara sartuko baita.
Gainera, tximinia instalatzean, belaunaldien arteko solairuetan kargak kalkulatzeko galderak merezi du.
Hortaz, hiri apartamentu batean egurrezko edo ikatz baten instalazioa koordinatzeko ez da nekez iruditzen, ingeniaritza ekipamenduak ez badu aurreikusi plan arkitektonikoarentzat.
Posible al da atea apartamentura transferitzea?
Sarrera atea transferitzeko prozedura bere kokapena aldatzea da:
- Horma beraren barruan (irteera berri bat moztu ondoren, zaharra ezabatzen da);
- Atearen blokea danborradaren edo eskaileraren esparruan transferituz.
Sarritan, atearen transferentziak etxean egoiliarren bilera orokorraren beharra suposatzen du, izan ere, horrelako berrurbanizazio horren ondorioz, apartamentuaren jabeak helburu orokorraren jabetza jasoko du. Gainera, proiektuaren egilearen baimena beharko duzu etxean, proiektuaren xehetasunak etxearen eta horma motaren araberakoak baitira.
Nola kalkulatu zer nolako irabazia behar den gailua horman harrapatuta dagoenean?
Berritzegune proiektuak (edo osagarri) gailu bat (edo osagarri) bat dakar, metalezko egitura osagarriak instalatu behar diren ala ez argitu behar da.
Diseinuaren erakundeari eta Hillproof-en aplikatu behar den ala ez ulertzeko, beharrezkoa da BTI fatelement plana arretaz aztertzea, non hartzaren hormak ezaugarri koipetsu baten bidez adierazten dira. Are hobeto, garatzailearen planari begiratzen badiozu.
Ondoren, beharrezkoa da diseinuaren antolamenduari edo berrurbanizazioaren koordinazioari aurre egingo dion erakundeari aplikatu behar zaio. Adituek metalezko egituren konfigurazioa kontsultatu ahal izango dute, proiektuaren kostua kalkulatzeko beharrezkoa den informazioa eman.
