Mediterraneo itsasoaren ertzean amets bat amets asko, beste batzuek, berriz, harago eta bertan etxebizitza eskuratzen dute. Hitz egin dezagun Espainian higiezinak erosteko ñabarduren inguruan.
Argazkia: Shutterstock
Etxea / apartamentua eta etxebizitzaari buruzko dokumentuak eskuetan sartu aurretik, erosleek bide gogorra egin beharko dute: etxebizitza aukeratu, gaiaren alde ekonomikoa konpontzeko eta diseinu prozedurari aurre egiteko. Zergak eta bestelako kostuak ere ez dituzu ahaztu behar.
Zein ñabardura hartu beharko lirateke etxebizitza aukeratzerakoan eta erosterakoan, eta zer "hobi" itxaroten dute atzerriko erosleek Espainiako higiezinen merkatuan, gure materialean kontatuko dugu.
Haien moralak
Beste herrialde bat beste hizkuntza, kultura eta pertsona bat da. Baita ulertezin legeria eta arraroa (gure iritziz) lehentasunak. Beraz, zure etxea edo apartamentua aukeratu aurretik, Espainiako moralak arretaz aztertuko ditut. Hoberena izango da buruko estereotipoak botatzea eta tokiko ezaugarrietara sartzea. Adibidez, ospetsuena eta banatua ematen dugu.
Argazkia: Shutterstock
Lehen eta azkena - eskaintzea!
Errusian, ohituta gaude gune espezializatuetan ez ezik, sarrera, hesiak, zutabeak ere. Eta askotan, azkenean sinadura bat dago: "Lehenengo eta azken solairuak - ez eskaintzeko".Guretzat, desio hori nahiko nabaria da. Lehen solairuko apartamentu batekin, sareko atearen, hiri hautsa, sotoa eta beste "xarma" dituena bultzatzen zaituzte. Azken solairuen gainean bizi direnek, teilatuaren teilatua izan zuten, igogailuaren zain, eta bero jasanezina kexatzen ari dira.
Espainiarrak kontrakoak dira. Muturreko zoruak eskatuta daude eta bereziki beraientzako ehizatzen dute. Zein da kasua? Beheko solairuko apartamentuak Bajo deitzen dira eta patiora irteera pertsonala du lorategi gunea eta aparkaleku bat. Bigarrenetik% 20 garestiago kostatzen dira penultimaren zoruetan.
Etxebizitza jabeek goian - Atico, askotan terraza zabala dute ikuspegi panoramiko eder batekin. Barbakoa eremua antolatu dezakezu, jangela mahai bat edo Hamaka zintzilikatua.
Lehen lerroa
Itsasotik lehen lerroko kokapena ospetsuena da. Baina ez da pertsonalki jende askok topatu kokapen honen arazoak. Espainiako hirietan hondartza da zatirik jendetsuena. Horrenbestez, turista ugari daude, eta gauez tabernetatik eta kafetegietatik, abesti eta oihu dotoreak banatzen dira. Nekez da auzo hau bezalako inor.
Gainera, etxebizitzan ordena mantentzea nahiko garestia izango da. Itsasoaren hurbiltasunak hezetasun handiagoa eragiten du eta neguan "atsegin" du haize sartzea. Garai hartan neurriak hartu ezean, hau guztia dela eta, etxe osoan onddoak, herdoilak eta harea lortzen ditugu.
Ikuspegi ona
Panorama ederrak, leihoetatik irekiz, plazer estetikoa ez ezik, bere prezioa ere badu. Beraz, itsasoaren ikuspegi frontal bat duten higiezinak berdina baino% 30 gehiago garestiagoa izan dezake, baina alboko ikuspegiarekin.
Eta zure leihoek aldameneko eraikin gorenaren harresi gorraren gainean ikusten badute, prezioa ia bi aldiz baino bi aldiz txikiagoa izango da.
Argazkia: Shutterstock
Aukera zailtasunak
Etxebizitza nola aukeratzeko, ehunka argibide eta jarraibide daude. Nonbait, irizpideak eta puntuak erakustea gomendatzen dizuet, nonbait ikusizko irudia komisionatu eta bihotza entzuteko. Ez ditugu ñabardura guztiak zerrendatuko, baina arreta jarri galdera nagusiari - Zergatik?
Lehenik eta behin, ulertu beharko zenuke zer erosi nahi duzun Espainian. Hona hemen aukera ohikoenak:
- Ibiltzea familiarekin itsasoan oporretan edo oporretan
- Mugitu Espainiara egoitza iraunkorrera
- Ziurtatu haurraren etxebizitza, Espainiako Unibertsitatean sartu zena
- Inbertsio errentagarria egin
- Bilatu gurasoentzako pentsiodunentzako apartamentu / etxe lasaia
Erostea erabakitzen duzunean, aukeratzea merezi duen irizpideak berehala nabariak izango dira. Adibidez, urtean bizpahiru asteetan Espainian erlaxatu nahi baduzu, hondartzatik urruntzen den apartamentu bat aukeratzea merezi du. Orduan, ez duzu denbora luzez itsasora joan behar eta dirua etxebizitza zerbitzuan gastatu behar duzu.
Egoitza iraunkorrean Espainiara joanez gero, seguruenik, espazio pertsonala eta etxe berdea izan nahi dituzu. Aukera ona egongo da udaletxera edo bungalow bat lursail batekin. Gainera, komenigarria da egoitza-multzo itxian, turistek ez dezaten traba egin dezaten. Turista hauetan dirua irabazi nahi baduzu, erosi alokairuko ostatua logela anitzekin aldi berean itsasotik gertu eta kultur instalazioetatik gertu.
Argazkia: Shutterstock
Kreditu
Aukera egin ondoren, batzuek ez dute dirua erosteko nahikoa. Zorionez, Espainiaren kasuan, ez da kontua - herrialdeko bankuek beren bezeroei hipoteka eskaintzen diete baldintza leialen gainean. Tarifak Errusian baino askoz txikiagoak dira. Gainera, bermea ez da beharrezkoa, eta ordainketen bermea etxebizitza bera da.Hipotekak igortzen dituzten Espainiako bankuak normalean bezero bat% 50era etxeak edo apartamentuaren kostu osoaren% 70era egitea onartzen dute. Interes-tasa% 3% -3,4 da, eta ordainketak 20 urtez luzatu daitezke. Ez da txarra, ezta?
Erosketa prozesua
Ney
Espainiara iristeko edozein gauza egin behar da NIE (Número de Identificación de Extranjero) atzerritar baten identifikazio zenbakia da. Dokumentu honek herrialdeko edozein finantza-transakzio egiteko eskubidea ematen du. Ez da zaila, ez da zaila - pasaportearen kopia bat behar duzu, 3 zentimetroko 4 zentimetroetarako eta estatuko betebeharra ordaintzeko ziurtagiria. Itxaron bost egun inguru.Urertz
Saltzailearekin kalkulua higiezinen egoera egiaztatuko duen banku baten bidez egiten da (konpromisoak eta ordaindu gabeko kontuetarako). Hemen, errusiarrek aurreko urteko 2-NDFL ziurtagiria eskainiko zaie eta enpresariak zerga aitorpena erantsi behar dute.
Salmenta kontratua
Horren ondoren, abokatu baten aurrean salmenta kontratua sinatu dezakezu. Dirua saltzailearen kontuan egongo denean, erosleaz gain, haren erosleaz gain, higiezinen jabeak eta enpresa garatzailearen jabeak eman behar dira.Izena emateko tasak
Orain 30 egun dituzu zerga eta erregistro tasak ordaintzeko. Hauek dira BEZa eta zigilu kuota (% 10,5 - etxebizitzen kostuaren% 11,5) eta paperezko beste kostu txikiak (% 0,2 inguru). Horren ostean, bi hilabete inguru, jabetza ziurtagiria lor dezakezu.
Argazkia: Shutterstock
Etxebizitza edukia
Mediterraneoko itsasoko kostaldeko etxebizitzen jabea izan zenean, ez presarik Euforiara erortzeko eta gainerako dirua pasatzeko. Oraindik irten behar duzu. Adibidez, aseguruari buruz. Mailegu baten kasuan, derrigorrezkoa da - etxebizitza hondamendi naturaletatik, etxeko suteak eta sareko komunikazioetan istripuak babestuta daude. Urtean 300 euro inguru aseguru bat dago.
Urtean gutxienez 1000 euro gastu, ura eta elektrizitatea kostatuko dira. Leku gutxiago - Internet, telebista eta komunikazio mugikorrak. Etxe bat erosi baduzu, prest egon lurraldea mantentzeko kostua lortzeko, eta hauek dira lorezainaren zerbitzuak, izorragailu bat eta igerileku garbitzaile bat (hala ere, zure eskuekin egin dezakezu guztia).
Aurrezteko beste modu batzuk daude, adibidez, instalatu energia aurrezteko galdarak eta aire girotuak. Eta are hobeto, etxeko etxetresna elektriko guztiek zure teilatuan kokatutako eguzki panelen energia landuko balute. Baliabide arazo honekin ez da izan behar - Espainiaren onurak urtean 300 egun eguzkitsu baino gehiago ditu.
Materiala Espainiako Higiezinen Agentziaren Espainiako Espainiako Espainiako euskarriaren laguntzarekin prestatu zen.