Garatu gabeko lurrak eskuratzeko, edo eraikitako etxe batekin lursail bat hobea da aldez aurretik prestatzea gehiegizko gastua eta arazoak ekiditeko. Nola ikasi beste higiezinen erosleen akatsak?
Argazkia: Legion-Media
Gunearen erosle potentzialak etxean edo gabe zailtasun askorekin aurrez aurre egon daitezke: aurreko ostalarien lurraren kategoria eta transakzio bat egiterakoan beharrezko dokumentu faltagatik.
Alearen alde juridikoa
Transakzioaren legezko egiaztapena gaur egun higiezinen erosketa eta salmenta beharrezkoa da. Lehenik eta behin, egiaztatu informazioaEgungo eta aurreko jabeei buruz, gunearekin egin ziren transakzioak jarri ditugu bere existentziaren existentzia osoan, baita bere lurraldean jarduera ekonomikoa ere.
Ikuskapena elkarrizketatze arloari eta lurraren konposizioari buruzko informazioa da, baita lehendik dauden murrizketen eta egoerei buruzko informazioa ere geltokia erabiltzeko eskubidea; hirugarrenen erreklamazioak eta erreklamazioak; Lurzoruaren agintaldian auzi judizial posibleak edo egungoak.
Lehendik dauden eraikinen eraikuntzaren legezkotasunari arreta jarri behar zaio. Eraikuntza aurreikusten bada bakarrik, beharrezkoa da geltokiaren kategoria (nekazaritza-helburuen lurra, Lurraren asentamenduak) eta baimendutako erabilera mota (Dacha nekazaritza, lorezaintza, banakako etxebizitza eraikuntzaren jokabidea), Eraikitzeko aukera parametro horien araberakoa da.
Erosleak beharrezko informazioaren zati bat modu independentean muntatzeko gaitasuna du. Adibidez, katastroko zenbakiari buruzko informazioa, non dauden, kategoriei buruz, baimendutako erabilera, eremua, mugak, eskuineko titularra, gunearen katastroaren balioa (mugak, errenkadak eta zerbitzuak) beste edozein herritarrei eskaintzen zaie Estatuaren betebeharra ordaindu duen federazioa. Posible da RosNedvizhimost-eko Lurralde Sailarekin harremanetan jartzea katastroko laburpenak (hamar laneguneko epean prest egongo da) edo Erregistro Federaleko Zerbitzuko Sailari, USRP-ren datuak eskatuz (bostetik igorritako datuak) lanegunak).
Gainera, udal barrutiko administrazioaren eta likidazioaren arkitektura sailean kontsultatzea merezi du, eta bertan gunea dago. Horrela, autobideko, industriako eremuko edo beste objektuen aurreikusitako ostatuari buruzko informazioa eskuratu ahal izango da, baita estatuko eta udal beharretarako erreserbatutako lursail bat erabiltzen denean posible diren murrizketen inguruko informazioa ere.
Lursailen erosleen akats ohikoenak:
- Saltzaileak erregistratzeko eskaintzen diren dokumentuen azterlanak (adibidez, erosleak ez zuen lurraren kategoria zehaztu, eta bereziki babestutako lurralde naturalen barruan zegoen);
- Dokumentu eta itun hautagarrien egiaztapena (gunea jabetza eskubidean ez zegoen aurreko jabea zen, baina, esan dezagun betiko erabileraren eskuinean; lurra berdintasunaren jabetza da);
- Salmenta-transakzioa egitean zehaztugabeak (ez dago ezkontidearen transakziorako baimenik; erreferentziarik ez
- saltzailearen osasun mentalaren inguruan).
Higiezinak saltzean, ziurtagiri zaharra saltzailearena da. 2015eko martxoaren 1etik aurrera, jabetza ziurtagiria ez da babestutako inprimakian, baina ohiko orrian eta zigilu urdinarekin bilduta dago, beraz, oso erraza da faltsutzea. Dirua ez galtzeko, USRPren laburpena hobea da transakzioaren datatik arte ordenatzea
Lurraren xedea
Bilatu aurretik, beharrezkoa da zertarako erosi den zehaztu: baserri bat edo txabola bat eraikiko duzu, landareak hazten edo animaliak hazten. Erabilera gehiagoraren arabera, hautatu dagokion eremua. Gogora ezazu guneen sailkapena: nekazaritzako lurrak; lurreko asentamenduak; helburu bereziko lurrak; Industria lurrak; batez ere babestutako lurralde naturalak; Baso fondoa; Ur fondoa; Lurraren stocka.Etxeak eraikitzeko, lurreko asentamenduak egokiak dira etxebizitza eraikuntzarako. Zenbait kasutan nekazaritzako lurretan, etxebizitza banakako eraikuntza baimenduko da ondorengo erregistroarekin. Hala ere, konponbide horiek araua baino salbuespena dira. Gehienetan, eraikuntza lurrak lurraldeak transferitu ondoren bakarrik posible da.
Lur kategoria bakoitzak bere mugak ditu. Beraz, lorezaintzarako pentsatutako guneetan ezinezkoa da kapital eraikinak eraikitzea. Egoitza iraunkorrerako baserri etxea eraiki nahi baduzu, ez duzu inolaz ere lorezaintzan sartuko. Baina herrialdearen eraikuntzarako eremuan, ondoren, erregistro iraunkorra igortzea posible izango da (Errusiako legeriaren eskakizun guztiak).
Lurraren itzulpena kategoria batetik bestera posible, baina indar, denbora eta finantza kostu asko eskatzen ditu.
Jabea edo erabiltzailea?
Jabeari dagokio jabetza eskubidean edo etengabeko erabileran egon. Azken kasuan, jarraibide dokumentua enplegu liburuaren laburpena da (tokiko administrazioan gordeta, beharrezkoa izanez gero, extractak eskaintzen dituena. Horrelako trama ezin da saldu, eman, token. Indarrean dagoen legeriaren xedapenak oinarritzat hartuta, herritarrei zuzendutako lurralde iraunkorraren (betiko) eskubidea berrantolatu daiteke, subsidio pertsonala edo baserria, lorezaintza, lorezaintza, banakako garajea edo etxebizitza, jabetza libre egiteko karga.
Antzeko eremuaren jabetza eskubidea elkarrizketatu gabe erregistratu daiteke. Kasu honetan, katastroko pasaportea jarri zuen,
Zeinetan lurraldearen mugak adierazten ez direnean, eta eremua soilik adierazten da. Hala ere, kontuan izan behar da jabetza eskubidearen estatuaren erregistroa egin ondoren, lurraren inkesta beharrezkoa dela.
Hoteleko liburuaren erauzketa nahikoa da lurraren jabetza erregistratzeko, baina bigarrenak baserri subsidiario pertsonala egiteko ematen bada. Gunea beste helburuetarako esleitu zenean, jabetza eskubidea ezartzen edo egiaztatzen duen dokumentua aurkeztu behar da.
Jabearen jabetza erregistratu ondoren, jabeak gunea bota dezake Errusiako Federazioaren egungo Lurraren Legeak ezarritako mugen barruan.
Ez ahaztu ondasunen inbentario zehatza (eta argazkigintza) egitea, zati bat etxetik datozenak bihurtzen badituzu. Gainera, etxeko altzarien eta ekipoen objektu guztiak bakarrik adieraztea, baizik eta egoera konpondu
Amaitu gabeko saltzailea
Agenteen arabera, alerta merezi du, higiezinen saltzailea presarik badago akordio bat egiteko (agian informazio garrantzitsua ezkutatzen saiatzen ari da, hala nola, gunearen xedea edo enkarguen presentzia); ez du dokumentu pakete osoa ematen (lurra auto-sorreraren ondorioz lor daiteke, epe luzeko diseinua beharrezkoa izango da); Lagin zaharraren dokumentuak (seguruenik, geltokia behin eta berriz saltzen zen) jartzen du.Bere burua maximizatzeko, eskatu saltzaileari dokumentu hauek:
- Errusiako Federazioko herritarren pasaportea (erakunde bat saltzaile gisa jokatzen ari denean - entitate juridiko baten erregistroa eta osagai agiriak ziurtagiria);
- Akordio bat egiteko eskubidea lortzeko prokuradorea (jabeari aurre egiten ez baduzu, baina bere legezko ordezkaritzarekin);
- Ezkontidearen baimena notarizatua;
- Tutoretza eta tutoretza organoen ebazpena (jabea adingabea denean);
- Saltzaileak kontuan hartzen ez dituen barrutiko psiko-neurologiko eta tratamendu psikologikoko banatzaileen ziurtagiriak.
Egiaztatu saltzailearen jabeari buruzko informazioa eta informazioa, lurreko eta etxeetarako eskuineko dokumentuetan adierazitakoa. Lursaila jabeak ezartzen ez badu, saltzaileak jabearen prokuradorearen boterea izan behar du
Baliozkotasun ez-epe delikatua eta fidagarritasun datuak.
Izena emateko zehaztugabeak
Kontuan izan lurraren lursaileko (tamainak, kokapena, etab.) Datuetan ez direla desadostasunak izan behar. Aztertu zenuen eremu jakin bat erosteko arriskua baztertzea, arretaz aztertu katastroko pasaportea (jatorrizkoa eta ez kopia bat da - garrantzitsua da!) Eta eskuineko dokumentua, lurraren jabetza sortu zenean.
Katastroko planean adierazi katastroaren zenbakia, gunearen kokapena, lurraren kategoria, baimendutako erabilera mota, eremua, katastroaren balioa. Transakzioa egiteko, B.1-B.3 forma nahikoa da, baina hobe da inprimaki guztiak (B.1-V.6), bizilagunei buruzko informazioa, eraikuntzaren mugak jarrita. , etab.
Salmenta kontratuan, gunearen tamaina eta kokapena, haren xedea, lurraren kostua, baita bururen (baldin badago) adierazi behar da.
ZERBITZUAK ETA KOMUNIKAZIOAK
Gunerako eta etxea dokumentuak egiaztatzen direnean, eta saltzailearen fidagarritasunaz konbentzituta egon zinen, higiezinen egiaztatzearen azken fasearen ilara bat dator. Garrantzitsuena da ondorengo eraikuntzarako trama eskuratzen dutenentzat edo eskuragarri dagoen etxea berregituratzeko (edo berri bat eraikitzea) berehala estimatzeko prest.Beraz, erosleak argitu behar du ala ez, energia-iturrietara (elektrizitatea eta / edo gasa), baita ur hornidura eta estolderia nola antolatzen diren edo nola eraikitzeko aukerak. Gogoan izan lurreko jabeek komunikazioen eraikuntzan parte hartzea, kostu ekonomikoak ebaluatzea beharrezkoa dela, baten prezioa gainditzea beharrezkoa dela.
Bukatutako jauregia erosiz, gastatu eraikuntzaren espezializazioa. Behekoak etxearen eraikuntzan zehar errespetatu ziren ala ez zehaztuko da (eraikuntzako bezeroak ere ezin izan zuen guztiz konfiantzarik izan). Beharrezkoa bada, adituen ondorioak epaitegian argumentu gisa balioko du
Saltzaileak elektriko, gas, ur hornidura eta estolderia duten dokumentuak eskatu behar ditu. Lehenengo kasuan, elektrizitatearen konexiorako egungo zehaztapen teknikoak; Sare elektrikoekin lotura teknologikoari buruzko ituna (ordainketaren berrespena); Sareak eraikitzen ez badira - Energia hornidura proiektua koordinazio guztia, eraikuntza-aldiei buruzko informazioa; Eraikitzen bada - energia hornitzeko hitzarmena. Bigarren kasuan: gasaren konexiorako baldintza teknikoak; Tokiko Gas Hornidura Erakundearen berrespena gas kopuru jakin bat (kalkulu hidraulikoa) kontsumitzeko aukerari buruz; Gas-hoditeria eraikitzeko proiektua eta denbora; Gas-hoditeria eraikitzen bada - enkarguzko ekintzak. Azkenean, hirugarren kasuan: beren ongi edo ondo zulatzeko aukerari buruzko datuak; Ur hornidura eta drainatze zentralaren aurrean - unitate unitate bat duen kontratua; Estolderia ezean - tokiko garbiketa sistema edo tokiko estolderia (septikoa) instalatzeko aukerari buruzko informazioa.
Jauregia eraikitzeko gune bat erosten baduzu edo egoitza iraunkorrerako etxebizitza prestatuta baduzu, ikasi tokiko kudeaketa enpresaren lana. Bere langileen gaitasunetik zure etorkizuneko bizitzaren erosotasun mailaren araberakoa izango da.
Azkenean, zure ondasunak zabaltzeko gaitasuna eskertzea - seguruenik, denbora pixka bat igaro ondoren etxea eta (edo) gehiago beharko dituzu. Horrelako prospekzioa badago, muturreko trama bat aukeratzea komeni da, eta bertan bizitzeko espazioa handitzeko gaitasun teknikoa dago.
Dokumentuak prestatu
Higiezinen transakzio bat egitean, ez zenuke abokatu baten laguntza ahaztu behar. Lursail bat erosten duzun higiezinen agentziaren abokatu baten zerbitzuak erabili nahi ez badituzu, Bureau Independenteko espezialista bat gonbidatu dezakezu (bere zerbitzuek 50-100 mila errublo balioko dute).
Nolanahi ere, kontuan izan behar duzu saltzaileak eman behar duela:
- Etxerako dokumentuak zabalduz (jabetza eskubideen agiria agertokia; objektua funtzionamenduaren onarpenari buruzko Batzordearen ekintza, etxea zuzenean eraikitzen bazen; salmenta, salmenta, dohaintzak, trukeak; ziurtagiria herentzia);
- Etxeko Pasaporte Teknikoa (Lur plana, lursailaren eremuaren azalpena, eraikinen eta egituren deskribapena, horien xedea, egoera teknikoa eta kostua);
- Pasaporte teknikoa gunean kokatutako egitura bakoitzerako zoru plan batekin;
- Egoitza iraunkorra egokia bada, etxeko liburuko laburpena beharrezkoa da;
- Lurrerako dokumentuak zabalduz (Estatuko ondasunen eskubideen ziurtagiria; salmenta kontratua, dohaintza; herentzia ziurtagiria; administrazioaren buruaren ebazpena.
- Saldu den lurreko katastro planaren jatorrizkoa.