Etxebizitza erostea eraikin berrian: apartamentuak eta garatzaileen aukeraketa, Ezaugarriak Disection Transaction, Funtsezko ordainketa metodoak
Etxe eder baten jabea izan nahi baduzu, ingeniaritza ekipamendu moderno batekin eta garatutako azpiegitura batekin, eta "biografia" oso garbi batekin (inor ez da inor erregistratu eta inor ez da inor deskargatu) , irteera bat da, eraikin berrian ostatua eskuratzeko.
Apartamentu bat aukeratzea, ziurtatu eraikinaren kanpoko eta barneko azpiegiturei arreta jartzea. Aurki itzazu garajea edo aparkaleku bat dagoen ala ez, garraio publikoaren saltokiak eta geldialdiak dauden ala ez, igogailuak etxean instalatzen diren ala ez, atezainak eskaintzen diren ala ez, eta zer egongo den egoitza ez den lehen solairuan.
Aukeratu baina arretaz
Dagoeneko badakizu zer ezaugarri izan behar dituzun zure apartamentuak (logela kopurua, gutxi gorabehera, zorua, zorua, presentzia edo balkoien presentzia edo gabezia, egongela isolatuak edo isolatuak, doakoak edo finkoak direnak, merkatuaren ikerketak hasi eta erabaki dezakezu zure prezio onargarrian. 1M2 etxebizitza 1M2-k honako hauek ditu:Egoitza eraikitzeko proiektu baten garapen, koordinazio eta onarpenaren kostua (nahiz eta tipikoa izan arren, "eremura lotu" behar da, egiaztatu hautatutako lurraldean mota honetako etxea eraiki ala ez);
Lurraren ordainketa atal honen erosketa edo alokairuaren kasuan;
Etxea eraikitzeko eskubidea (beharrezkoa da eraikuntzarako baimena lortu behar da; garapenerako estatuko lehiaketetan parte hartzeak ere finantza inbertsio batzuk behar ditu);
Ingeniaritza Zentraleko sareen batzeko kostuak;
Eraikuntzako materialen kostua eta eraikuntza ekipamenduak (garatzaile gehienek ez dute ekipamendua erosten kostu handiengatik, baizik eta alokatutako erabilera) edo beren teknologiaren amortizazioa;
Ingeniaritzako ekipoetarako eta haren osagaien gastuak;
kontratatutako langileen soldata eta eraikuntza kontrolatzea;
publizitate zerbitzuak ordaintzea;
Realtor zerbitzuen kostua, garatzaileak bere langileentzako higiezinen agentziara bihurtzen badu, erosle potentzialei apartamentuak berriro erakartzeko.
Ondorioz, apartamentuaren prezioa (hau da, eraikuntzako materialen, teknikarien, lan langileen prezioa) gehitzen da beste 50-70. Beraz, prezioa eratzen da, higiezinen merkatuan 1M2 etxebizitza.
Gogoratu etxe bateko ostatuak enpresa bat edo gehiago saldu ditzakeela. Hori dela eta, espedienteagoa da proposamen ezberdinak aztertzea. Iragarkien iragarkiak gehienetan batez bestekoa ez da adierazten, baina kostu txikiena. Aukera bat da apartamentu hau ez dela kontsumitzaileen propietateetan egokitzen (adibidez, ez zaie gustatzen leihotik edo zorua ez da egokitzen). Arreta ezazu zein unitate adierazten den prezioa: baldintzarik gabeko (errubloak) edo baldintzapekoak. Baldintzapeko unitate honen tamaina zein den argitu behar da, kalkulatuz gero, 1M2-ren kostua bereganatutakoa baino nabarmen handiagoa dela.
Beraz, erosketan zenbat gastatzeko prest zauden erabaki zenuen, eta etorkizuneko etxebizitzen ezaugarriak erabaki dituzu. Orain apartamentuetarako hainbat aukera jaso behar dira, umore ona, pazientzia, gaitasunak (zure etxerik gabe higiezinak ikustera joaten bazara) eta "zuzenean" ikusten hastea.
Garatzailearen interesak irudikatzen dituen enpresak instalazioari buruzko beste edozein informazio eman behar du doan eta erosle potentziala kontratuaren lagin bat ez ezik, beharrezko jarraibideak ere badituzte, baita apartamentuak izendapenari buruzkoa ere jabetza.
Nola aurkitu garatzailea?
Praktika erakusten duen moduan, modurik errazena eta eraginkorrena hautatutako eremuan eraikin berriak itzultzea da. Etxean amaitzea oraindik amaitu ez bada, saiatu bisita astebete igaro ondoren gutxi gorabehera - ships-en eskakizunak nola betetzen diren ziurtatu ahal izango da.
Garatzaile askok lehendik dauden higiezinen agentziekin lankidetzan aritzen dira edo berea sortzen dute. Erosketa litekeena guztiz eskertzeko, horrelako espezialistekin harremanetan jar zaitezke. Hautatutako etxeko agerraldian "txangoak" zintzilikatzeak jakinarazi du ingeniaritza eta ekipamendu teknikoetan sartuta dagoela, eta horietako akaberak betetzen dira (edo aurreikusitakoak) nola azkar amaitzen diren prozesuak. Etxebizitza ere interesatzen zaizun gela kopuruarekin ere erakutsiko du, plangintza mota ezberdinak kontatzen ditu (edo, agian, eraikuntza proiektuak aurreikusitako doako diseinua deituriko apartamentuak erakutsiko ditu). Diseinua eta akabera dagoeneko hautatuta badaude, arreta berezia jarri dezakezu leihotik ikuspegian. Apartamendua ikuskatu arren, horrek ez du esan nahi berehala, bere lekuan, azken erabakia hartzera behartuta daudela edo akordioa amaitzeko. Prestatu - Formulatu zure etxeari, bere azpiegiturei, apartamentuei, bizilagunei buruzko metatutako galdera guztiak. Zalantzarik badaude, aipatu beste agentzia batzuen espezialistei edo eskatu agente berari ostatua erakusteko gertuko eraikin berrian erakusteko.
Apartamentu egokia aukeratu ondoren, garrantzitsuena da etxea zehazki altxatutakoa jakitea, hau da, garatzailearen ospea erreferentziak ekartzea. Polita izango litzateke enpresako proiektuek osatutako eraikinik ez dutenek, partaidetzarekin edo tokiko agintariekin dituzten arazoak dituztenak. Hau ikasteko, joan linean, galdetu berriki erosi edo ostatua saldu edo saldu duten bizilagunak, lagunak eta ezagunak. Saiatu ere higiezinen agentziei buruzko aholkuak bilatzen - garatzaileei buruzko informazioa izan beharko lukete. Eraikuntzako enpresa batek zorrak baditu, aktibo guztiak itzultzeko erabil daitezke eta, ondoren, zure erosketa arriskuan egongo da arriskua dago.
Hautatutako garatzaileari buruz bildu zenuen informazioa ez baduzu zalantzarik izan bere zintzotasunari buruz, erakunde honetako eraikin berri baterako dokumentuak segurtasunez eska ditzakezu. Lege Federalaren 221. artikuluaren 2. paragrafoaren arabera, apartamentu eraikinen akzioen eraikuntzan parte hartzeari buruzkoa ... ", garatzailea derrigorrezkoa da inori dokumentu hauek ikusteko:
eraikuntza baimena;
Apartamentu eraikinaren eta (edo) beste higiezinen objektu baten eraikuntza proiektuaren eta ekonomia batzuk;
Proiektuen dokumentazioaren estatuaren azterketa, lege federalaren arabera ezartzen bada;
Egindako aldaketa guztiak biltzen dituen proiektuaren dokumentazioa;
Dokumentuak garatzailearen arauak lurraren tramorra berresten ditu.
Gainera, garatzailea komunikabideetan argitaratzea derrigortuta dago, Interneten, proiektuaren aitorpena barne. Garatzaileari buruzko informazioa eta partekatutako eraikuntzaren inguruko informazioa biltzen duen dokumentua da; Publikoki eskuragarri eta irekita dago. Eraikin berri batean apartamentu bat aukeratzea, ziurtatu dokumentu hau argitaratzen den, eta irakurri bere testua zure kabuz edo abokatu baten laguntzarekin. Proiektuaren aitorpena non argitaratzen den jakin ezin baduzu, bilatu beste garatzaile bat.
Jaunen abantailetan.
Transakzioaren erregistroa
Azkenean, apartamentua aukeratzen da. Orain txikia da: akordioa osatu, etxebizitzen jabetza eroslearen jabetza transferitzea eta saltzaileari dirua transferitzea berresten zaio kontratua. Ondoren, garatzaileari apartamentua onartzeko egintza eskatu behar diozu, joan dokumentu honekin Estatuko Erregistro Agintaritzara eta hasi zure jabetza jabetza erregistratzen.
Ordainketa metodoari dagokionez, hainbat aukera daude.
Apartamentuaren kostuaren ordainketa osoa: Erosleak garatzailearekin (edo inbertsio hitzarmenarekin) ondare-partaidetza kontratua amaitzen du, dirua kutxazainari dirua irabazten dio edo eraikuntza enpresaren kontura itzultzen ditu. Batzuetan, garatzaileek 1mes-erako etxebizitza ordaintzeko aukera eskaintzen dute, une honetan 1M2-ren kostua konpontzen.
Zalantza ordainketa: Erosleak hasierako kuota bat jasotzen du (tradizionalki apartamentuaren kostuaren erdia da gutxienez, baina garatzaile batzuk prest daude lankidetzan aritzeko eta nabarmen ordaintzeko), gainerako zatia ordaintzeko epean ordaintzeko. Metodo hau maileguarengandik ezberdina da batez ere maileguan hartutako kapitala erabiltzeko kuotarik ez dagoela, erosleak dirua hainbat zatitan irabazten du. Egia da, inflazioaren portzentajea kontuan hartzen da, ordainketa guztiz ez baita guztiz egiten. Zalantzaren epea irauten badu eta etxea funtzionamendua egin ondoren, jabetza erregistroa zama egingo da. Azken hau erosleak zenbateko osoa garatzaileari ordaindu bezain pronto kenduko du.
Hipoteka-eskema Bere gain hartzen du pertsona batek banku mailegua hartzen duela bere gordailuaren azpian apartamentua erosteko. Votychychi lehen bi ordainketa aukeren artean, bi parte-hartzaile dauden (eroslea eta saltzailea), hipoteka batekin beti dago hirugarren bat. Erosleari mailegatutako kapitala eskaintzen dio, garatzaileak ezin baitu mailegu bat eman bere kabuz. Garatzaile batzuek, higiezinen merkatuan egoera ikusita, kolaboratzen dute bankuekin. Kasu honetan, garatzailea aukeratzen duen erosleak berehala aukeratzen du hipoteka-mailegua emango dion banku bat. Abantaila da eta bankua (ez da garatzailea egiaztatu beharrik), eta eskuratzaileak ez du espero izan behar bankuaren erabakia eta garatzailea (bikotekidearekin frogatutako banku batekin funtzionatuko duela). Apartamentua horrelako eskema batek erosten badu, dokumentu nagusia eskuratzailearen mailegu hitzarmena bihurtzen da bankuarekin, eta etxebizitza jabetza erregistratzea, baita aurreko ordainketa metodoa ere, koskorrekin ematen da.
Eroslea gustatu zitzaidan apartamentu bat erreserbatzeko praktika dago. Hala ere, aldez aurretik ohartarazi ohi dira zerbitzu hau ordainduta dagoela, erreserbak apartamentu batean jarduten du (gutxiago askotan askotan), eta bezero jakin baterako etxebizitza erreserbatzeko epea oso mugatua da eta normalean ez da 3-5 egun baino gehiago izaten .
Etxebizitza erosteko beste aukera bat dago (bere fidagarritasuna espezialisten zalantza da) - deiturikoa Bill eskema , oso ezaguna duela urte batzuk. Gaur egun oraindik erabiltzen da, baina ez da hainbestetan. Karga faktura bat da balore pertsonalak, zorraren betebeharra zuzenak zorrotz finkatuta dago, mailegu-emaileak (fakturaren faktura) emaileari (titularra) emititua. Azkenari dokumentuaren zenbatekoan zehaztutako diru-denbora jakin bati ordaintzeko mailegu-hartzaileak eskatzeko eskubidea ematen dio.
Higiezinen merkatuan teorikoki, Bill-ek erosleak saltzaileari diru kopuru jakin bat eman zion baieztapen gisa balio du (normalean apartamentuaren edo gehiagoko balioaren zenbatekoan) eta saltzaileak faktura hau berriro trukatzeko konpromisoa hartzen du Dokumentuan, hau da, etxebizitza eman ezaugarri horiek (kostua, kokapena, eremu orokorra eta erabilgarria, gela kopurua, solairua), salmenta kontratuan adierazita. Baina kasu honetan teoria eta praktika, zoritxarrez, oso ados ez daude.
Legeak debekatzen ez duen ordutegi faktura. Hala ere, askotan bizitzeko espazioak eskuratzeko horrelako aukera batek kexa ugari eragiten ditu, izan ere, garatzaileak ez du fakturan betebeharrik lortzen. Horrek esan nahi du metodo hau oso fidagarria dela eroslearentzat. Trukearen fakturaren kostua baino ez da, amortizazio epea, nor eta nork jaulkitzen dena. Horrela, fakturak ez du konexiorik gabeko dirua transferitzeko erosleak eta saltzaileak apartamentu bat emateko. WMoment amortizazio fakturak ez dira garbirik gabe. Saltzaileak dirua erosleari itzul diezaioke, eta auzitegiak ezin izango du apartamentura transferitzeko behartuko. Izan ere, egitaraua faktura saltzailearen saltzailearen azpian higiezinen erosketa da. Apartamentuak erosketa eta salmenta hitzarmena amaitzeko, truke-eskemaren bidez, erosleak Erosleak Erosleak dudarik gabe.
Horrela, eraikin berri batean apartamentu bat erostea, merezi du higiezinen aukeraketa arretaz tratatzea, baita garatzailea ere eskrupuluz eta arretaz egiaztatzea. Ondoren, bizitzeko espazio bizia lortuko duzu denbora gutxian eta diseinuarekin arazoak ekidin.