Zein patua itxaroten da 1959tik 1985era eraikitako bost solairuko eraikinaren zain; Eraispenaren menpe dagoena, eta zer - berreraikuntza eta modernizazioa. Proiektu horiek ezartzeko berreraikuntza ereduak eta adibideak.
Eraikin zahar eta hondatuak edozein herrialdetan eta edozein hiritan daude. Baina eraikin zaharra eraikin zaharra da. Gauza bat arkitekturaren monumentua edo pertsona ospetsua bizi zen etxe bat da. Eta beste kasu-kasua "Khrushche". Gure herrialdeko hiri handiak (hau da, oso), benetako buruko mina bihurtu ziren. Eraikin horien higadura fisikoa jadanik ez da nahi gabeko garaietara hurbildu. Hala ere, oraindik nonbait utzi behar duten jende asko dago
Ez da sekretua apartamentu indibidualen jabe zoriontsu asko egin dituzten etxe horiek, azken 35-40 urteetan, moralki zaharkituta, eta kasu gehienetan duten higadura fisikoak balio kritikoak lortu zituzten. Oro har, bost solairuko eraikinen arazoa oso akutua da. Azken finean, herrialde osoan zehar mahai-etxe guztiak eraisten badituzu, 15-16 milioi hiriko biztanle berrezarri behar dira. Zer, era berean, baliabide material ikaragarriak beharko ditu, herrialdeak ez duena. Hori dela eta, bost solairuko eraikinen patua modu desberdinean etorri zen, haien diseinuaren, adinaren eta higadura mailaren arabera. Etxe sorta batzuk zergatik eraitsi behar diren ulertzeko, beste bertsio berrienak eta berreraikuntzak, joan gaitezen etxeko eraikin masaren hasierara.
Historian txangoa
Gauza harrigarriena da masa serieko bost solairuko eraikinak eraikitzea, 1959an hasita, 1985ean bakarrik amaitu zela. Denbora horretan, 290mln2 inguru bost solairuko eraikinen inguruan agertu ziren Errusian zehar, hau da, herrialdearen egoitza oinarriaren% 10 inguru. Wmoskow, zeremonia berrien bederatzigarren hiruhileko esperimentalean eraikitako lehen etxeak, haien azalera osoa 36mlm2 izan zen. Eraikinak hainbat materialetatik eraiki ziren eta diseinuan desberdinak ziren: adreilua, ohe handia, poiner handia. Orotara, 13 pasarte daude Moskun: K-7, II-32, II-35,1mg-300,1-447,1-467,1-467a, 1-467d, 1-510.1-511, 1-515 / 5, 1605 eta 1605a. Errusiako lurraldean ezagunena 1-464,1-464A serieko bizitegi-eraikinak izan ziren, 1-464d; Herriko Erdialdeko eta Ekialdeetako eskualdeak banaketa gehieneko serieak 1-468,1-468a, 1-468B, 1-468D; Siberian eta Ekialde Urrunean etxean eraiki ziren 1-335.1-335d.Lehenengo etapan (1959-1963), K-7, II-32, II-35,1mg-300 serieko bizitegi-eraikinak 1-464, 1-468,1-335 eraiki ziren. Jakina, behealdean eraiki zituzten, garai hartan funtzionatu zuten. Lehenengo etapako etxeen abantailarik handiena, batez ere K-7 seriea, kostu txikia izan zen. UNICH Kanpoko hormigoizko hormigoizko hormigoizko paneletatik, babes termikoko propietateetatik, leiho eta balkoiko ateak, marradun estuak eta bihurrituak dituzten loturak, txikiak (5-6m2) sukaldeak, komun konbinatuak, korridore estuak, horma-armairurik gabe, igarotze eta erdi- pasatzeko gelak. Baina bide tristeena fabrikazio maila baxua da eta eraikuntza gunean duten instalazio maila baxua da, flora osoko eraikinen eraikuntzan esperientzia ez osoak azaltzen duena.
Lehenengo jaiotako portaeragatik, C1961 P1980 urtea kontu handiz ikusi zen. Ondorioz, akatsak eta egiturak kalteak agerian geratu ziren. Ohikoena eta esanguratsuena: iragazgaizte teilatua, sedimentazioa (finkapen faltagatik (finkapen faltagatik) hiru geruzako horma-paneletan isolamendua da eta, ondorioz, goran izoztea. Ez ziren horma-panelen arteko jardutekoak zigilatzeko erabiltzen diren denboraren eta materialen probak. Zementu-hareazko sokaz estalitako josturak eta zementu-hareazko suturekin zigilatuta zeuden. Windows eta balkoiek aire iragazkortasuna handitu zuten. K-7, II-32, II-35 serieko lutomak hormetan eta gainjarrietan pitzadurak atzeman zituzten, gainjartze panelen desbideratzea. Orain, 35-40 urte iraun ondoren, lehen eraikuntzako faseko egoitza-eraikinen higadura fisikoa oso handia da dagoeneko. Kasu honetan, eraispenaren menpe daude, erabilitako eraikuntza teknologiek ez baitute berreraikitzen uzten.
Orain arte, 2284 bost solairuko etxe daude, 7292554 m2-ko azalera duten aldirietan. Horietatik 1320 adreilu (4223167 m2) eta 964 panel (3069387 m2). Moskuko eskualdean inplementatzea Lehenengo masa serieko egoitza eraikinak berreraikitzeko programak lehen belaunaldiko eraikinen lehen belaunaldiko oinarriaren eskala handiko eraldaketa egitea ahalbidetuko du, etxebizitzen stockaren tamaina handitzeko. inguruaren guztizko 2500-3000 m2 eta hobetu inguruko pertsonen bizi baldintzak. Berogailua eta ur beroa hornitzeko beroaren kostu espezifikoak gutxienez% 35 murriztuko direla espero da eta ingeniaritza ekipamendu sistemak modernizatzeak edateko ura% 40-50 murriztuko du eta, horren arabera, karga murriztuko da estolderia sareetan.
Bigarren etapan (C1963), serie aurreratuagoen egoitza eraikinak eraikitzea hasi zen: 1-464a eta D; 1-468a, B, D; 1-510; 1605a; 1-515 / 9; 1-467a eta D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335d eta beste. Jada eraiki dira 1962an onartutako snips oinarri hartuta. Etxe horien bero armarriak handiagoak dira, indartsuagoak dira, apartamentu planifikazio arrakastatsuagoak dituzte. 1963-1970 urteko eraikinen higadura fisikoa lehen etapako etxeak baino askoz ere gutxiago dira. Orokorrean, apenas gainditzen da% 20. Hori dela eta, bost solairuko eraikinak izatea erabaki zen, batez ere adreilua, batez ere adreilua, ez eraitsi, berreraikuntzak jasateko. Hala ere, salbuespenak daude. "Fisighted" serieko etxeak hautsi daitezke eraispen masa erortzen badira. Konturatu da ekonomikoki errentagarria dela, are gehiago, bost solairuko etxe sendoa eraikitzeko.
Esan bezala, bost solairuko egoitza eraikinetako berreraikuntza programak herrialdeko eskualde askotan daude. Baina, agian, Moskun bakarrik bost solairuko eraikinen arazoa konponduta dago eta oso aktiboa da. Moskuko "Khrushchev" eraispen eta berreraikuntzaren inguruan, 1989an, 1989an hasi zen Moskuko eraisketari eta berreraikuntzari buruz. Baina 6 urteetarako, hiriburuko jarraipena 16 urte baino ez zen hautsi. Aldaketak gertatu ziren 1995ean, Moskuko gobernuak "bost solairuko" programa integrala erabaki zuenean. Eraikin horiek berreraikitzearekin lotutako arazo guztiek Moskuko N608 gobernuaren gobernua arautzen dute "2010eko hamarkadaren artetik 2010era arte industria-etxe eraikuntzaren lehen aldian berreraikuntza integralaren emaitzak. 1999. urtea. Ebazpen honen arabera 2000tik 2010era, K-7, II-32, II-35.1605-AM, 1mg-300 (6mlnm2 edo 2 mila eraikin inguru) eta beste Serie (0,3 ppm arte) programatuta dago). Baina oraindik "Khrushchevka" bloke iraunkorra eta adreilua daude, eraitsi beharreko asmorik ez dutenak, 60-80ko amilgaitz bat izan baitaitezke. 1-510.1-511.1-515 serieko seriea da, etab. (2,75 ml2 baino gehiago). Berreraikitzeko ustez.
Lehen gela madarikatua
Hala ere, maizterrek ere ulertu dezakete. Kasuak jada ezagutzen dira etxera hasi zirenean, 6-8 hilabeteren ordez lasterbidea iraun beharrean. Hemen adibide bakarra berreraikuntza da Moskuko eraikitzaileen kalean N5 etxea kendu gabe. Duela bost urte maizterrek urtebete sufritzea eskatu zuten, ingeniaritza ekipamendu guztiak ordezkatzea agindu zuela, igogailuak instalatzea eta ganbararen forma duen superstruktura. Baina ganbara arina izan beharrean beste solairu bat altxatzen hasi zen, eta lana erabat izoztuta zegoen. Etxeko biztanleen eragozpenak eta haserrea ez da deskribapenari uko egiten. Beraz, bost solairuko eraikinen modernizazio masiboa hasi baino lehen, maizterrak kendu gabe, polita izango litzateke lanaren denbora urratzen duten edo kalitate baxua duten eraikitzaileen erantzukizunaren arazoa konpontzea. Lan horiek kontrolatzen dituzten agintariek ezagutzen dut.
San Petersburgon, lehenengo masa serieko bizitegi-eraikinak berreraikitzeko eskualdeen programaren instalazioa 8900 mila bihurtu da. Apartamentuen azalera osoaren m2. GI, OD, 1-335.1LH-507 puntu handiko serieko kuota 6300 mila. M2 eta adreiluzko serieak 1-528-2600 mila. M2. 60 hodiak garatzeko lurraldea - 100 apartamentu 2500g-ko azalera duen. Programaren emaitza 3200 mila mila apartamentuko eremua duten eraikinen berreraikuntzak izan beharko lirateke eta 2800 mila eraikitzeko. M2 etxebizitza berria. Gainera, apartamentu-errendimenduaren gehikuntza eta etxebizitza baten stock bat mantendu, konpondu eta funtzionatzea kostua murriztea izan behar da.
Lytkarinsky esperimentua
Eraikuntzaren prozesuan, egoitza ez den ganbara desmuntatu zen eta teilatu duplex bat instalatu zen. Garraiolariaren solairuko garraiolariaren diseinua eraikinaren goiko aldean zegoen zatietan muntatu zen. Materialek karga bidaiarien igogailua planteatu zuten. Ganbararen solairuan isolamendu termikorako, artilezko rockwool minerala erabili zen. Ganbaran dauden larrialdi hormak adreiluetatik altxatu ziren, eta hiruhilekoetako partizioak altzairuzko marko batetik egin ziren bi geruza lehortzeko plaka batekin igeltsu plaka (12,5 mm) bi aldeetan. Teilatuen erasoak eta hiruhilekoko zatiak isolamenduz bete ziren, horma-irudiz estalita eta margotuta. Era berean, eraikitzaileek Mansard Windows VELUX instalatu dute. Ganbararen solairuko emaitzak 9 maila eta apartamentu duplex bihurtu zituen. Bata ganbararen solairuko eskailera bakoitzean kokatuta zegoen ganbarako solairuko eskailera bakoitzean. Lehendik dauden aireztapen kanalak gorde eta teilatu berriaren gainetik igo ziren. Eskailerak luzatu ziren ganbarako apartamentuetarako sarbidea bermatzeko.
Eraikinaren sotoan, Danfoss-ek kontrol sistema automatikoa instalatu du tenperatura sentsoreekin eta kontrol gailuekin. Berokuntza sistema bi-hodia izan zen kontrako kontrakoa izanik, hodiak ezkutuan daude eta eskailera ertaineko kanalean ikusgai daude. Etxearen isolamendua burutu zen polifanoko bero isolatzailearekin estalitako metalezko fatxada muntatuz. Leihoak eta ateak konpondu eta margotu ziren. Lurretik ganbararen zoru berriaren lurrera dagoenetik 16 milioi baino txikiagoa da, eta, ondoren, egungo konpromisoaren arabera, ez da beharrezkoa bidaiarien igogailuen instalazioa. Maizterrek ez zituzten apartamentuak berreraikitzeko garaian utzi. Horretarako beharrezkoak diren neurriak hartu ziren: Eraikuntzako garabiak ez ziren erabili, sarrerak bisitar babes bereziekin estalita zeuden, baso esekitakoak soilik eraikinaren perimetroaren inguruan laugarren solairuko mailaren gainetik kokatuta zeuden.
Behera eta kanpora hasi ziren arazoak
Antzeko bigarren proiektua St. Petersburgoko, Torokhanskaya kalean, 16 (Primorsky Distrito) abian jarri zen. Lan-konplexuak 1962ko 1-507-3 serieko bost solairuko paneleko eraikinean ganbararen solairua eraikitzea izan zen. Berreraikuntza 9 hilabetetan egin zen. Lytkarin-en bezala, lehendik dagoen eraikinaren berreraikuntza izan zen: kanpoko hormak isolatuta zeuden, sotoan bero puntu berria instalatu zen, drainatze sistema eraikinaren perimetroaren inguruan muntatu zen, leihoak eta ateak konpondu ziren , eskailerak eguneratu ziren, eta berokuntza sistema berritu zen eta instrumentuak erregulazio automatikoa berritu zuten. Proiektuak LengilniProekt OJSC garatu zuen, Kontratatzaile Nagusia LLC Padams izan zen eta bezeroaren eta teknisttorearen funtzioak Ojsc Petersburgo egin zuten. Beharrezko materialak, Ganbinak, Ingeniaritza Ekipamenduak, material isolatzaileak - Europako sei babesle enpresa eman zituzten: Velux, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wavin eta Trelleborg.Kasu honetan lytkarin esperimentuaren aldea nukleazio teilatua instalatzea izan zen. Eraikuntza eramatea, auto-prekzioa eta torlojuak lotuta dauden altzairuzko profil argiekin osatuta zegoen, teilatuaren goiko eta beheko zatietan 15 eta 70 aldera, hurrenez hurren.
Mansar batek ez zuen pentsatu
Momentuz bost solairuko etxebizitza berregituraketa kardinalagoa da. Gure irakurleak harrituta geratuko dira "sinatu gabeko" serieko bost solairuko etxeak berreraikitzeko metodoak garatzea (1-5111.1-515.1-510) MniITEPen institutu gizonezkoak 10 baino gehiago egiten ditu urte. Denbora horretan, "khrushchev" serie osoa aztertu zen eta haien alterazioarekin lotutako jarduera ugari, bai maizterrak bereizteko eta hori gabe kalkulatu zen. Emaitza serie hauetako etxeak modernizatzeko eta berreraikitzeko hiru aukera izan dira.
Lehenengo aukera, edo, minimizatzeari dagokionez, fatxaden akabera apaingarri eta beroaren akabera eskaintzen du, balkoiak eta loggiiak zabalduz, leihoen eta ateen blokeak eta apartamentuen gutxieneko garapena, bizilagunak kendu gabe egin daitezkeenak . Birrazte hau pasilloaren hedapena da, armairuen, antlinsole, despents eta ate bikoitzaren hedapena. Apartamentu motak ateratzea lehendik dauden ateetatik gertu daude, berriak eta partizioak gehitzen dira plangintza arrazionalagoa sortzeko. Egoiliarrak kendu gabe, zoruak konpontzea da: konponketa handiak eta konponketa "zeremonia", barrualdea akabera lanak, eta teilatua konpontzea eta ordezkatzea, bisera konpontzea eta fatxadak konpontzea, ingeniaritzako sistemen ordezkoak, partzialak edo osatuak ordezkatzea. Hala ere, bizilagunak kendu gabe apartamentuak berrurbanizatzeko gertaerak ezin dira etxebizitza ekartzea MHSN 3.01-96-ren eskakizunak betetzeko.
Bigarren aukerak, maxoderizazioa deritzona, fatxaden isolamenduari buruzko lan guztiak biltzen ditu, baita apartamentuak birbanatzeko lehendik dauden mugen barruan, bolumena planifikatzeko irtenbideak MHSN 3.01-96ko araudi eskakizunetara ekartzean. Orokorrean, aldi berean, logela bateko apartamentu txiki bat logela bakarreko bihurtzen da, eta hiru gela txiki bi logela handi batean. Adibidez, gelako apartamentuetan "bikoitza" txikien eraldaketak% 16ko gehikuntza ematen du MHSN 3.01-96 arauarekin alderatuta. Maximoderizazioarekin, sukaldeak 8-9m2 arte gehikuntza dago, ibilgailu zabalak sortzea despentsarekin edo armairuekin hornituta. 2-3 logelako apartamentuetan, bainugela bereizia garbigailuaren eta bainugela 170 cm-ko luzera du. Jakina, berrurbanizazio hori posible da bizilagunak kentzean soilik.
Beno, hirugarrena, aukera erradikalena berreraikuntza deritzo. Arestian aipatutako fatxadako lan guztiak daude, apartamentuak berrerabiltzea beren mota mantentzearekin (hau da, gela kopurua) mantentzearekin eta komunikazio ministerioaren 3.01-96ko araudi eskakizunetara ekartzea. Fatxada erasoengatik egoitza-eremuak handituz lortzen da (hala nola, loggiiak pylons hormenetan edo Erkerrek oinarritzat hartuta); Amaierako lokalen eremua handitzen da. Eskuragarri dauden apartamentuak aldatzeaz gain, base etxea 2-3 solairurako ganbara edo egitura monolitiko batek ere ekoizten du. Superestrukturan, maila arineko apartamentuak edo bi solairu bereizi daitezke ganbararen ganbaran. Eta, oso garrantzitsua da, etxea askoz erosoagoa bihurtzen duten igogailu eta zabor hornikuntzak ditu.
Gainera, bost solairuko eraikina ez da estua. Hori dela eta, hiruhilekoaren eskalan, luzapen bat egin behar da, berreraikitako eraikinak beraiek baino askoz gehiago izango baitira.
Moskuko bost solairuko eraikinetan, "ganbara erreserba" gutxi gorabehera 6mln2 ingurukoa da. Etxebizitza azpian berriro hornitzeko ganbararen zati bat gutxienez, 150 mila inguru agertuko dira hirian. Apartamentu merkeak. Bigarren bizitza "khrushchev" emateko gai den eraikuntza deribatua,% 20, edo ohikoaren% 50 ere. Ez da komunikazioa jarri behar, hondatu, sortu fundazioa eraiki, - dena dago dagoeneko.
511 eta 515 serieko bost solairuko etxeen berreraikuntzaren beste eredu bat "Wez" enpresa "Wez" estatuko enpresa unitarioaren aginduz diseinatu zen "ResortProekt" enpresak. Proiektu honen arabera, bost solairuko eraikinak 9-10 solairu izan dira eta apartamentuak estandar moderno guztiak ezagutuko dituzte. Sukalde eremua 9m2-ra igoko da. Bainugela logelara gerturatzen da, igogailuak etxeetan agertuko dira. Berreraikuntza horrekin ezabatu ezin izango duen eragozpen bakarra sabaia baxua da.
Berreraikuntzaren funtsa honako hau da. Bost solairuko eraikinaren inguruan, egitura monolitikoak estu daude, beharrezko solairu guztien karga hartzen dutenak. Eraikin zaharraren etxebizitza "marko" honen barruan dago. Balkoiak kdomeri atxikitzen zaizkio. "Resort Proiektuak" proposatutako aurretiazko kalkuluak berreraikitzeko ereduak 150 $ OMN2 balioko du. Jakina, eraikina barruko dekorazio osoa ordezkatuko da. Berreraikuntza unitate monolitiko bat bost solairuko eraikinaren amaierara atxikiko da, eta bertan gertuko sarrerako egoiliarrek mugituko dira. Sarrera erabat berreraikiko da, eta hurrengoan, etab. Berreraikitako etxearen apartamentu kopurua handitu egingo da, inguruko "khrushchetta" hondatutako bizilagunak desagerraraztea aurreikusten da. Jendea benetan bertako patioetan geratuko da, beren etxebizitza baldintzak hobetuz. Espero da MniITEPen proiektuetan eta "Resort Project" proiektuaren lehen bost solairuko berreraikuntzak Kapitalaren hego-mendebaldean egingo direla, Kratushka kalean.
Mundu osoko proiektuak
Horrelako eskema batekin, azken sukalde txikiak, komun konbinatuak eta aldameneko gelak iraganean sartzen dira. Atsedenaldiak igogailuak, bainugelak, eskailera zabalak, zabor-txoak eta komunikazio guztiak ordezkatzen dira. Apartamentuak ez dira eraikin berrietan baino okerragoak. Aesli Bost solairuko eraikinaren eremua 3,5 mila ingurukoa zen. M2, berreraikitzen ondoren, kopuru hori 2,5-3 aldiz handitzen da. Horren arabera, eraikinaren dentsitatea handitzen da. Seguruenik, teknologia honetako lehen bost solairuko denda oneko poinniks-en berreraikiko da eta gero Tushino-n lan egingo da.
Bere garapenez gain, Moskuan atzerriko esperientzia erabiltzea erabaki zen, batez ere alemanez. Izan ere, funts zaharraren% 70 bakarrik berreraiki da Berlinen. Alkatearen eskaeraren arabera, Moskuko Alemaniako esperientzia arrazionalaren erabileraren arabera, "Etxebizitza baten bidalketa saila" sortu zen, eta horien sortzaileak kapital eraikuntzako erakundeak dira, "Etxebizitza Ekonomia Ekimenaren inguruko alemaniar enpresen partzuergoa Etxebizitza "(IWO) eta" Ekialdeko eta Erdialdeko Europako Ekintzaileen Batasuna (OMV). Hasieratik, alemaniar espezialistek ikus dezakete nola egin dezaketen azalpen txikiko eraikin dilatatuen ordenan. Lanak bizilagunak kendu gabe egingo dira. Alemaniako eraikitzaileek gehienez sei hilabete ezkutatzea agintzen dute. Krasnocholm-eko enbarazioan eta N45 Etxea Malaya Kalitnikovskaya kaleko N4 etxe esperimentalaren ildoak. Gainera, hiria prest dago Alemaniako teknologiak probatzeko, Marshal Fedorenko kaleko instalazioetan, herrialdeko autobidean eta Yuryevsky-n.
Gauza txikia da: berreraikuntzan hastea beharrezkoa da eta laster bost solairuko eraikinak ez dira eraitsi, baita etxebizitza duin nahiko bat bihurtuko da, beste 50-60 urte entzuteko gai dena ere. Beno, "Khrushchev" ilaran Errusian zehar.
Erredakzio bulegoa Eskerrik asko Mosku Yuri Viktorovich Yevseeva-ren bost solairuko eta hondatutako etxebizitza funtsa berreraikitzeko Koordinazio Programaren Saileko burua kontsultatzeko.