Transakzioaren, erregistroaren ordena eta beharrezko dokumentuen zerrenda ematea kontuan hartzen dugu.
Apartamentu bat baduzu (guztiz edo partzialki), aukera bat dago beste pertsona batean partekatzea berrantolatu beharraren aurrean. Seguruenik - ezkontidearen, semea edo alaba. Zeregin hau konpontzeko modu desberdinak daude. Baina edozein kasutan, jurisprudentzia ezagutzen duenarentzat, egin dena azkar eta zuzen - kontua ez da erraza. Saia gaitezen apartamentuan partaidetza bat emanez notariorik gabe eta parte hartzearekin.
Guztia apartamentuan partekatzeko dohaintzaren prozesuari buruz
Baldintza maiteaNotarioa behar duzu
Izena emateko gastuak
Apartamentuan partekatzeko dohaintzaren ordena
Beharrezko dokumentuak
Nola eman akordio bat
Baldintza maitea
Legearen arabera, jabetza eskubideen transferentzia baldintza jakin batzuen arabera egiten da. Beraz, apartamentuan akatsen dohaintza kontratua sinatzen duten guztiek gai eta helduak izan behar dute. 18 urte bete ez dituzten pertsonei buruz ari bagara, haiekin egindako transakzioak gurasoek edo tutoreek bakarrik egin ditzakete. Aldi berean, organoen baimena jasotzea beharrezkoa da.
Emaileak eta erlazionatutako harremanetan oparitu diren ala ez, haien arteko ituna ezin da ahozko forman sartu. Darment Akordioa idatziz bakarrik eman behar da.
Gainera, jabetza dohainik transferitzen dela kontuan hartu behar da eta, beraz, edozein baldintza gehigarriren presentzia baztertuta dago. Bestela, epaiketarekin, horrelako opari bat baliogabea izango da.
Garrantzitsua da emaileak garbitu aurretik bere eskubide propio berriak bere eskubide propioetan sartzea: transakzioak huts egiten badu, ezin izango du oinordekoei aurre egitea. Ondorioz, arriskua agertuko da erronka-eremua beste jabe batzuetara joko dela.
Dohaintza diseinatzeko beste jabeen baimena ez da beti behar. Lortu behar da etxebizitza lankidetzan aritzen bada. Aldi berean, lehenik eta behin, bere zati zehatzaren arabera legez bereiztu behar da eta, ondoren, transferitu. Dagoeneko nabarmendu eta apainduta badago, hartu baimena aukerako beste titularrei aurre egiteko.
Notarioak behar al du?
Hurbileko senideen arteko apartamentuak edo hirugarrenen parte hartzearekin batera, 2019an lehen baino lehen ematen da. Azken urteotan arlo honetako legeria ez da erradikalki aldatu. Hala ere, bizidun espazioaren zati bat opari bat jasoko dutenek, ia beti gertatzen da galdera: beharrezkoa al da notario baten diseinua edo hori gabe egin dezakezu? Azken finean, espezialista honetarako errekurtsoak laurden bat izango du kuota katastroaren balio katastrotik, eta batzuetan kopuru oso duina izan daiteke.
Notarizazioa behar den kasuak, art. 42 Legea 218-Fz. Lehenik eta behin, apartamentuan dauden eremuko eskubideen transferentzia doakoa da, erabateko balioarekin apainduta. Lokalek hainbat jabe badituzte, bakoitzak bere etxebizitza izendatutako zati bat botatzen du, notariorik gabe ezin da egin. Salbuespena jabeek apartamentu osoa ematen duten egoera da.
Ezkontzan lortutako higiezinak ere, Notario Bulego bateko zerbitzuak ere erabili beharko ditu. Bestela, berretsi ezkontidearen baimena etxebizitzarako eskubideak alienatzeko ez da kaleratuko. Jabetza ematen duenari grabatzen bada ere. Ezkontide batek bere bizitzeko espazioa beste bati ematen diola ere gertatzen da. Horretarako, ezkontza kontratua edo jabetza banaketaren inguruko akordioa egin beharko du, eta horrek notarizazioa ere eskatuko du.
Beno, apartamentua guztiz zurea bada eta beste jabeek ez. Kasu honetan, joan notarioa ezertarako. Espezialistak ez du amatasun kapitalean eskuratutako etxebizitza txikienen kuota zehazten denean. Copyright dokumentu batek kontratu gisa balioko du haurren zatien tamaina eta gurasoak agindutakoa. Gainera, ezkontideetan geratuko den bizitzeko espazioa lankidetza-jabetzan dekoratu behar da. Akordio hau sinatu Rosreestra edo MFC espezialisten aurrean gomendatzen da.
Izena emateko gastuak
Argi dago notario zerbitzuek ordaindu beharko dutela. Adibidez, kontratuaren konpilazioak 5-9 mila errublo balio ditu. Prezio jakin bat izendatzen da Notario Ganberak, hiri garrantzitsu guztietan (eskualdea) - berea.
Salbatu nahian, emaileek eta opariak hitzarmenaren bertsioa ekartzen dute askotan, baina ekimen hau ez da beti ondo amaitzen. Oso maiz, notarioak uko egiten diote horiek egiaztatzeko denborarik ez duten aitzakian horrelako dokumentuak esleitzea.
Kontratuaren ziurtagiriak, dagoeneko aipatu bezala, kuotaren kostuaren% 0,5 balioko du. Baina benetan beharrezkoa bada bakarrik. Notarioaren borondatezko ordenara iritsi bazina, portzentajea txikiagoa izango da. Senide hurbilentzat - hau% 0,2 da, eta beste norbaiti -% 0,4. Senide estuak senar, emaztea, gurasoak, seme-alabak edo bilobak dira.
Notarial zerbitzuen portzentaje-zenbatekoa etxebizitza katastroaren balio, inbentario edo merkatuaren balioaren arabera kalkulatzen da. Jakina, errentagarriagoa da hori gutxiago zenbatzea, inbentarioa. Gainera, Errusiako Federazioaren zerga kodearen arabera (333.25 art.), Transakzioko parte-hartzaileak eskubide horretan daude.
Hala ere, ez da hain erraza. Gutxieneko kalkulua egiteko, beharrezkoa da zerrendatutako ziurtagiriak prestatu zerrendatutako kostu mota bakoitza berresten duena. Katastroaren eta inbentarioaren balioari buruzko dokumentuak doan igortzen dira, beste gauza bat merkatuaren prezioa da. Zehaztu zerbitzu hau 5 mila errublo inguru emango duen balorazio enpresa batekin harremanetan jarri beharko da. Ondorioz, aurrezpen guztiak zerora murriztuko dira. Beraz, hobe da notarioko bulegoko langileari dena ordena normaltasunez egitea eta erreferentzia gehigarririk gabe: bere kabuz ikasten duen katastroaren balioa kontuan hartuta.
Jakina, badira beste gastu batzuk. Horietako bat apartamentuan duen duintasunaren estatuaren betebeharra da 2 000 errublo. Ez da hori gabe funtzionatuko. Ordainketa honen tamaina Errusiako Federazioaren zerga kodean ere agertzen da (333.33 artikulua), eta ez da inolako egoeren menpe.
Aipatu gisa, akabean ezkontzan eskuratu bada, ezkontidearen (edo ezkontideen) baimena eman behar duzu, eta horrek ere ziurtatu beharko du. Horretarako, gainera, beste 1 500 errublo hartuko dituzu.
Apartamentuak emateko prozedura
Transakzioa prestatzeko eta haren erregistroa hainbat fasetan banatu daiteke.
Lehena beharrezko dokumentu guztiak biltzea da. Gogoratu behar da ezinezkoa dela haien kopiak erabiltzea, jatorrizkoak bakarrik behar direla. Galera izanez gero, edozein paperek eska diezaiekete agintari garrantzitsuei berreskuratzeko, eta horrek kostu gehigarriak sor ditzake.
Hurrengoa - Dohaintza hitzarmena egitea. Hau modu desberdinetan egin dezakezu: espezialista baten inplikazioarekin edo hori gabe. Gauza nagusia ziur dago dena modu egokian egiten dela eta legezko ñabardura guztiak kontuan hartuta.
Eta azkenik, azken fasea erregistratzea da. Egotutakoa hiriko etxebizitza osoko jabea bihurtuko da.
Beharrezko dokumentuak
Jabetza ziurtagiria
Kaltetuta edo galduta badago, EGRNrekin harremanetan jarri behar duzu adierazpen egokia lortzeko. Hori egin dezakezu Rosreestra webgunean, edo IFC bulegoa bisitatzen. Zein forma izango da baieztapena - papera edo elektronikoa - ez da hain garrantzitsua. Lehen bertsioan, dokumentuak inprimaketa eta sinadura izango ditu, eta bigarrenean sinadura digitala soilik. Egia da, inprimatutako inprimakian, bertsio elektronikoak legezko indarra galduko du eta, beraz, posible da komunikabide elektronikoetan soilik ematea - flash txartela.Jakina, erregistratzeko dokumentuak bidaltzerakoan, jabetza ziurtagiriak ez du beharrik izango, baina ziur asko lan egingo duzuen abokatu edo notarioa eskatuko du.
Hitzarmen maitea
Hau da, hori gabe, ez da inolako akordiorik egingo. Egoerak notaristarekin ez jakina ez badu, oparia modu independentean egin daiteke Interneten aurkitutako zurien laguntzarekin. Hala ere, adituek ez dute modu honetan jarduteko gomendatzen. Kontua da deskargatutako laginak zaharkituta egotea eta behar bezala betetzea, desiragarria da horrelako dokumentuak prestatzea. Azken finean, kasu bakoitza - bere erara, beraz, erabaki fidagarriagoa eta zuzena - abokatu batekin kontsultatzea.
Nortasun ziurtagiria
Parte hartzaile guztiak Pasaportetan egon behar dute. Higiezinak ematen dituena adingabea bada, baina dagoeneko 14 urte baino gehiago baditu, orduan gurasoen batek ere pasaportea beharko du. Batzuetan, exekuzioa patronatu baten parte hartzearekin gertatzen da. Kasu honetan, bere nortasunaren ziurtagiria ez da erabilgarria, izan ere, datu guztiak abokatuek prestatzeko garaian notarioak argitzen dira.
Ezkontidearen edo ezkontidearen baimen ziurtatua
Dokumentu hau goian aipatu da dagoeneko. Jakina, dohaintzak erregistratu eta gabe egin dezake, baina ROSREESTRE-n zama ospatuko da. Ondorioz, jabetza eskubideen transferentziari buruzko akordioa ezkontidearen baimenik ezaren berri emango da. Apenas txanda batek ordezkatuko du sinetsi, ez baita zama kenduko.Erregistratutako pertsonen ziurtagiria
Besterik gabe, etxeko liburuaren laburpena da. Eskatu beharko da MFC-n eskatzea emaileak transakzioaren ondoren, apartamentu berean bizitzen jarraituko du, aurkeztu zuen parte. Ziurtagiriak emaileen erregistroa etxebizitza honetan erregistratzeko berrespena izango da.
Erreferentzia osagarriak
Egoeraren arabera, notarioak hainbat balore gehiago eska ditzake. Horietako bat emaileak jabetza jaso zuen oinarria da. Hau da, salmenta kontratua, kuota dirua eskuratzeko eta herentziaren berrestea bada, higiezinak herentzia pasatzen bazuen.Transakzioko parte-hartzaileak familia bereko kideak badira, notarioak ulertu beharko du zer den ahaidetasun maila. Arazoa zera da, erosleak zergaren% 13 ordaindu behar duela etxebizitzen opari gisa lortutako kostuarengatik, baina emailearen senide estua ez bada.
Transakzioari buruzko informazioa zerga ikuskatzaileari transmititzen zaio, beraz, horrelako dokumentuak jaiotza ziurtagiri gisa, ezkontza, disoluzio eta abar erabilgarriak izango dira.
Kasu askotan, emaileak 60 urte dituzten adineko pertsonak dira, edo 70 urte daramatzatenak. Haien sanitateaz ziurtatzeko, Notarioko Bulegoko espezialistek askotan ziurtagiri bat eskatzen dute dispensario psikonologikotik.
Emaileen itxura edo portaerak alkoholari edo drogen menpekotasunaren susmoa eragiten badu, drogen tratamenduaren gaitzespenik egin gabe, ez egin.
Nola eman akordio bat
Notario bat eskatzean, kontratua izen emate baterako bidaltzen da. Eta ez da gehigarririk. Gehienetan, akordioa forma elektronikoan doa, baina batzuetan (Interneten faltan), adituak bidaltzen zaizkie laguntzaileen erregistroetara. Lehenengo kasuan, transakzioa lanegunean erregistratuko da, bigarrenean, paperak jaso eta hiru egun beranduago. Amaitutako dokumentuak bidali dizkiete bidali dizkienari.
Oparia notarizaziorik gabe egin zenean, bere erregistroan arazoak transakzioko parte-hartzaileei buruz. Hitzarmena Rosreestr-era transferitzeko, MFC modu independentean bisitatu beharko duzu, eta horren ondoren, izena emateko ganberari emango zaio. Eskualde gehienetan Rosreestr-era zuzenean ekartzeko gaitasuna falta da orain.
Dokumentu guztietara, beharrezkoa da estatuko betebeharra ordaintzeko ordainagiria egitea. Bestela, papera ez da hartuko.
9 lanegun ondoren, IFCra erakargarritasunetik aurrera, segurtasunez itzul dezakezu eta dagoeneko erregistratutako akordioa hartu dezakezu.
Apartamentuan opari bat nola egin aztertu genuen. Prozesu konplexua da, eta hori komenigarria da prestakuntza teoriko edo areagotze jakin bat profesionalen laguntza izatea. Baina arretaz aztertu da kasuaren ñabardura guztiak eta pazientziaz, denek bide hau askatasunez gainditu ahal izango dute.