آیا ممکن است درب جلو را انتقال دهید، شومینه را در آپارتمان نصب کنید یا یک اتاق نشیمن اضافی در آن ایجاد کنید؟ ما به سوالات غیر منتظره و سوزاندن در مورد توسعه مجدد پاسخ می دهیم.
shutterstock / fotodom.ru.
آیا ممکن است اتاق را در یک آپارتمان جمعی یا در یک خوابگاه انجام دهم؟
از لحاظ نظری، چنین توسعه مجدد امکان پذیر است، اما لازم است که رضایت 73٪ از ساکنان را بدست آوریم. هیپنفرانس منفی به طور منفی به قانونی کردن مجدد بازسازی هایی که قبلا در چنین مسکن ساخته شده است اشاره می کند، بنابراین مواردی که ساکنان باید اتاق را در مرزهای اصلی بازگردانند (و حتی محل اقامت را تغییر دهند) - هیچ کس غیر معمول نیست.
از لحاظ فنی، ساکنان خوابگاه ها و آپارتمان های نرم افزاری در امکان بازسازی خانه های خود محدود هستند. اساسا، تغییر ممکن است به شرح زیر باشد:
- از بین بردن گنجه داخلی؛
- دستگاه موتور بثورات؛
- پیوستن به بخشی از راهرو عمومی به اتاق؛
- اتصال دو اتاق در یک خوابگاه در یک آپارتمان.
علاوه بر بسته استاندارد اسناد، ساکنان اتاق ها باید تصمیم به جلسه عمومی مستاجران، طراحی شده توسط پروتکل داشته باشند و همچنین ممکن است نیاز به یک نتیجه فنی از نویسندگان پروژه داشته باشند، از آنجا که خوابگاه ها و خانه های قدیمی با شهرداری آپارتمان ها اغلب با کف چوبی ساخته شده اند.
آیا امکان بازسازی وام مسکن هنوز پرداخت نمی شود؟
این قانون بازسازی مجدد در یک آپارتمان خریداری شده با وام وام مسکن را ممنوع نمی کند. برای هماهنگ کردن چنین سازماندهی مجدد، صاحب مسکن موظف به رضایت بانک صادر کرد. دریافت رضایت به توسعه مجدد از بانک بانکی یک روش پرداخت شده است.بانک ممکن است امتناع کند:
- توافقنامه وام ممنوعیت بازسازی را فراهم می کند؛
- Coster برنامه پرداخت را دنبال نمی کند.
لطفا توجه داشته باشید: اگر می خواهید یک آپارتمان را با بازسازی در بازار ثانویه خریداری کنید، باید بررسی کنید که آیا تمام تغییرات انجام شده قانونی است یا خیر. اگر توسعه مجدد توسط خود انجام شود، بانک به احتمال زیاد از صدور وام وام مسکن امتناع می ورزد.
در یک آپارتمان با یک طرح آزاد، تمام دیوارهای نصب شده (یا غیر متفاوت) باید تزئین شده و در اسناد BTI به ترتیب مشابه هماهنگی توسعه مجدد قرار گیرد، در غیر این صورت مالک می تواند برای نقض قوانین پاسخگو باشد.
shutterstock / fotodom.ru.
آیا اگر آپارتمان در استخدام شهرداری باشد، روش تطبیق بازسازی متفاوت خواهد بود؟
هماهنگی بازسازی توسعه در آپارتمان شهرداری در همان زمان اتفاق می افتد و به همان شیوه ای که در مسکن متعلق به آن است. یک بسته اسناد متمایز است، اما یک سند غیر ضروری صحیح، توافقنامه ای برای استخدام محل های مسکونی خواهد بود.اگر مستاجران قصد دارند خصوصی سازی مسکن را صرف کنند (تا سال 2018، این روش به صورت رایگان انجام می شود)، آنها باید هر گونه تغییری را که در آپارتمان انجام می دهند، قانونی کنند. اگر سازماندهی مجدد شما می توانید مالکیت کل خانه، سلامت یا زندگی مستاجران خود را تهدید کنید، شما نمی توانید اجازه ندهید خصوصی سازی، بلکه شما را از مسکن خارج کنید.
آیا امکان بازسازی در یک خانه وجود ندارد که معمول نیست (قبلا 1950. ساختمان ها)؟
پروژه های معمول خانه ها پس از 50 سالگی ظاهر شدند. گذشته، قرن بیستم تا این مرحله، تمام خانه ها بر روی پروژه های تک ساخته شده اند، که اگر آنها تکرار شوند، بسیار نادر است. اگر خانه ای که در آن آپارتمان بازسازی شده واقع شده است، به جای پروژه سازماندهی مجدد (توسعه مجدد)، به جای پروژه سازماندهی مجدد (توسعه مجدد)، اشاره به اشیاء سازماندهی مجدد (بازسازی) دارد.
با توجه به قوانین هماهنگی توسعه مجدد در شهر مسکو، لازم است نتیجه گیری شورای شهر مسکو بر پذیرش سازماندهی مجدد و توسعه مجدد محل در موارد زیر ضروری باشد:
- آپارتمان یک یادبود است؛
- ساختار برنامه ریزی یا ظاهر و داخلی آپارتمان متعلق به ویژگی های هدف از میراث فرهنگی است که باعث می شود آن را یک موضوع حفاظت و
- با توجه به حفاظت اجباری؛
- کار توسعه بازسازی بر کل اموال در یک بنای آپارتمان تاثیر می گذارد؛
- بازسازی خانه-بنای یادبود، اندازه، نسبت و پارامترها (ارتفاع، طبقه، زاویه یا ظاهر سقف یا سقف، مقدار یا شکل پنجره و درب در دیوارهای بیرونی، راه حل های رنگی و یا ظهور دیوارهای فضای باز را تغییر می دهد بنای یادبود خانه، نصب و راه اندازی سیستم های تهویه مطبوع و سایر تجهیزات متصل شده (به جز موارد قرار دادن آنها در نمای های حیاط).
shutterstock / fotodom.ru.
چگونه به شکایت در مورد همسایگان که غیرقانونی (خطرناک) توسعه مجدد؟
اول از همه، لازم است سعی کنید حل مسئله صلح آمیز را حل کنید. ممکن است که بازسازی ثبت شده ثبت شود، تمام مجوزها به دست آمده است، اما کار ساخت و ساز به سادگی به تأخیر افتاده است.شما می توانید با شکایت در مورد شرکت مدیریت شروع کنید (به ویژه اگر آپارتمان معماران خودکفا در اموال شهرداری باشد). نمایندگان شرکت مدیریت می توانند همسایگان خود را مجبور به بازگشت مسکن در ظاهر اصلی کنند.
اگر آپارتمان متعلق به آن باشد، برای ارسال شکایت به بخش ارضی منطقه مسکن، کارآمدتر است. در این مورد، آپارتمان نقض کنندگان باید از بازرسی بازدید کنند، که یک پروتکل را به نقض می رساند و دستور را برای بازنویسی مجدد بازسازی یا بازگرداندن آپارتمان آماده می کند (اگر تعمیرات انجام شود، می تواند باعث ایجاد شرایط اضطراری در خانه شود).
اگر نقض با تغییر در ظاهر ساختمان همراه باشد، پس از آن شکایت باید به بخش ارضی مدیریت معماری و برنامه ریزی ارسال شود.
علاوه بر این، ممکن است در مورد دفتر دادستان شکایت کند.
چگونه ترکیبی از دو آپارتمان را ترتیب دهید؟
اگر می خواهید آپارتمان ها را ترکیب کنید، باید نکات زیر را در نظر بگیرید:
- صاحب دو آپارتمان متحد باید یکی باشد؛
- تخریب کامل دیوار حامل ممنوع است، بنابراین تنها دستگاه امکان پذیر است، موقعیت آن توسط کارشناسان تعیین می شود (اگر همسایگان شما قبلا از زیر یا از بالا ساخته شده اند و ساختمان های ساختمان فرسوده شده اند یک حاشیه کوچک ایمنی داشته باشید، دستگاه یک ورودی جدید را رد می کند)؛
- مطمئن باشید که نیاز به نتیجه فنی از نویسنده خانه؛
- چشم انداز جدید باید با ساختارهای فلزی تقویت شود؛
- اگر بازسازی بخشی از فرود را تحت تاثیر قرار دهد، برای جمع آوری امضاهای 73 درصد از صاحبان آپارتمان ها به منظور به دست آوردن رضایت خود به استفاده از به طور کلی؛
- لازم است که صورت حساب های صورتی آپارتمان ها را ترکیب کنید (برای این منظور لازم است که با Rosreestr تماس بگیرید).
در موارد بسیار نادر، ممکن است ترکیبی از دو آپارتمان را تکمیل کنید، به عنوان مثال، اگر یک پارتیشن ناشناخته بین آنها وجود داشته باشد، که در خانه های بنیاد قدیمی و برخی از سری آجر 50 تا 80 سالگی یافت می شود. xx در
مناسبت نادر ترین اتحادیه آپارتمان ها در طبقه های مختلف است. دستگاه چهره در همپوشانی بین یک نقطه نظر فنی در خانه های یکپارچه، و در پانل های پانل یا بلوک، در ساختمان هایی با همپوشانی چوبی یا مخلوط ممکن است، چنین توسعهی مجدد غیرممکن است.
shutterstock / fotodom.ru.
اگر نمایندگان قرار گرفتن در معرض قرار گیرند، چه؟
اگر متوجه شدید متوجه شدید که لازم است دسترسی به آپارتمان را برای چک کردن فراهم کنید، لازم است:- به طور داوطلبانه دسترسی به محل های مسکونی برای بررسی (اگر شما به خودتان دسترسی نداشته باشید، بازرسان آن را بر اساس یک تصمیم دادگاه دریافت خواهند کرد تا بتواند آن را اجرا کند.
- توضیحات نوشته شده و خوراکی در مورد حقایق شناسایی شده در روند بررسی؛
- به دقت عمل نهایی امتحان را بخوانید و آن را امضا کنید.
اگر صاحب مسکن با واقعیت هایی که در طول بازرسی نشان داده نمی شود موافق نیست، او حق دارد امضای خود را رد کند، که رئیس کمیسیون باید علامت کتبی را در عمل نشان دهد که دلایل امتناع را نشان می دهد. توضیحات بیشتری از مالک در جلسه کمیته مسکونی ارائه می شود.
آیا امکان افزایش تعداد اتاق ها در آپارتمان وجود دارد؟
اگر می خواهید تعداد اتاق های مسکونی را به عنوان بخشی از بازسازی آپارتمان افزایش دهید، باید پارامترهای حداقل ممکن را بدانید. مطابق با الزامات قانون، عرض اتاق مسکونی نمی تواند کمتر از 2.25 متر باشد، این منطقه کمتر از 9 متر مربع است، در حالی که در اتاق جدید باید روشنایی طبیعی داشته باشد، و عایق کف باید انجام شود .
بسته به اینکه آیا طراحی کف تغییر خواهد کرد، لازم است که انطباق دوباره توسعه را هماهنگ کنیم (اگر کار تنها بر روی عدم ادراک پارتیشن ها و طبقه ها انجام شود، تجهیزات مهندسی تحت تاثیر قرار نمی گیرد) یا بر اساس پروژه بازسازی (اگر آن را به عنوان مثال، یک تغییر در سطح کف فرض می شود) فرض می شود.
در این شرایط در آپارتمان، شما می توانید یک اتاق نشیمن دیگر را سازماندهی کنید. اگر لازم باشد که نیاز به نور طبیعی را انجام دهیم، اتاق نمی تواند وضعیت مسکونی را دریافت کند، اما می تواند به عنوان یک اتاق پانسمان یا فنی صادر شود. در این مورد، Hillpox به تخصیص اتاق رضایت می دهد و پس از هماهنگی توسعه مجدد، صاحب اسناد BTI را دریافت می کند که نشان دهنده برنامه جدید آپارتمان است.
چگونه با تقسیم اتاق های مجاور آن را تحت فشار قرار دهید؟
در اغلب موارد، دیوارهای داخلی از بین می روند، بنابراین، برای به دست آوردن قطعنامه تخریب چنین دیوار (یا دستگاه در آن) نیاز به توسعه پروژه دارد. در بعضی موارد، هیلپکس ممکن است نیاز به بررسی داشته باشد تا اطمینان حاصل شود که آیا دیوار واقعا غیر قابل انکار است یا خیر.اگر انتظار می رود کار در دیوار تحمل تنظیم شود، لازم است یک نتیجه گیری فنی را توسعه دهیم.
ما توجه به این واقعیت را جلب می کنیم که صاحبان آپارتمان ها در خانه های قدیمی با طبقه های چوبی موافق هستند در مورد جداسازی ساده تر، سخت تر خواهد بود. چنین دیوارها در فرآیند انقباض حمایت می شوند، که برای ساختمان هایی مانند طراحی و سنگی اجتناب ناپذیر است. معاینه مهندسی ممکن است نشان دهد که همپوشانی برای جایگزینی همپوشانی مورد نیاز است، در حالی که باید با همسایگان در مورد جایگزینی همپوشانیان مذاکره کند.
علاوه بر این، لازم است که الزامات اتاق های مسکونی را به یاد داشته باشید - اگر آنها برآورده نشوند، اتاق های حاصل را به عنوان مسکونی از نظر BTI کار نخواهند کرد.
آیا امکان تبدیل یک آپارتمان یک اتاق در استودیو وجود دارد؟
یکی از محبوب ترین بازسازی امروز این است که به طور معمول آپارتمان مدل معمولی در آپارتمان استودیو تبدیل شود. باید بگویم که تقریبا غیرممکن است که در چنین توسعه مجدد در پانل یا بلوک خانه موافقت کنم: اول، بسیاری از دیوارها در این نوع خانه ها حامل هستند؛ ثانیا، اگر خانه گاز گرفته شود، سپس محل های مسکونی را ترکیب کنید و آشپزخانه نمی تواند بدون دستگاه پارتیشن دیوار کشویی باشد.
ما توجه به الزامات ارائه شده به آپارتمان استودیو را جلب می کنیم:
- تخریب پارتیشن ها باید برای ساختار ساختمان امن باشد (به ویژه این مربوط به خانه ها، جایی که دیوارها به عنوان یک حمایت اضافی از کف چوبی خدمت می کنند)؛
- پس از بازسازی، یک اتاق نشیمن جدا شده دارای یک منطقه جدا شده از حداقل 14 متر مربع با نور طبیعی است (این به این معنی است که توسعه مجدد در یک آپارتمان یک اتاق بعید است)؛
- در غیاب یک راهرو بین حمام و بقیه آپارتمان به استانداردهای بهداشتی و قوانین، لازم است آنها را با یک سالن یا یک پارتیشن کشویی تقسیم کنید.
بازسازی سلب مسئولیت کمبود های داخلی ساخته شده است؟
این نوع توسعه مجدد، اگر چه نمی تواند به طور فنی به شدت نسبت داده شود، می تواند مشکلات خاصی را در هماهنگی ایجاد کند. به عنوان یک قاعده کلی، بدون ثبت نام پروژه و مستندات مجاز، یک دستگاه (جداسازی) مبلمان داخلی ساخته شده است: کابینت ها، آنتلسول (ساختمان مستقل را تشکیل نمی دهند، منطقه ای که به حسابداری فنی مربوط می شود). بنابراین، اگر می خواهید یک کمد لباس داخلی موجود را جدا کنید، باید اطمینان حاصل کنید که در طرح طبقه ای از اتاق و توضیح از دفتر موجودی فنی، گنجه داخلی ساخته نشده است تعداد جداگانه ای نیست و نه وابسته به منطقه مربوط به این شماره است. در این مورد، آنها می توانند بدون اخذ مجوز از بین بروند.اگر علاوه بر جدا کردن کابینت های داخلی ساخته شده، به عنوان اتاق های جداگانه تعیین شده، هیچ تغییری در آپارتمان ساخته نشده است، پس شما باید چنین کاری را در یک نسخه ساده (اطلاع رسانی یا طرح) هماهنگ کنید.
آیا انتقال بازسازی یک راه آهن حوله وجود دارد؟
برای انتقال راه آهن حوله گرم، رزولوشن مربوطه لازم نیست (مهندسی یا تجهیزات بهداشتی نیست)، اما کار باید با شرکت مدیریت هماهنگ شود.
با این حال، یک عمل متفاوت وجود دارد که از نظم عمومی متفاوت است. به عنوان مثال، در برخی از نقاط مسکو، بازرسی مسکن نیاز به یک روش برای هماهنگ سازی انتقال راه آهن حوله گرم به یک فرم ساده نیاز دارد.
در این مورد، پس از تولید کار، لازم است با دامنه تپه تماس بگیرید که بازرس با بازرسی وارد خواهد شد. کارمند عنوان به پذیرش کار انجام می شود و یک عمل ارتقاء تولید را امضا خواهد کرد، که سند نهایی در روند هماهنگی توسعه مجدد است.
shutterstock / fotodom.ru.
آیا می توان یک شومینه را در یک آپارتمان شهری ترتیب داد؟
هماهنگی دستگاه شومینه، به دلایل کاملا قابل فهم، متعلق به یکی از پیچیده ترین و گرانترین نوع توسعه مجدد است. بیشترین هزینه کار این پروژه هماهنگی دودکش است. شومینه، که یک ابزار با منبع باز آتش است، نیاز به نصب اگزوز با کیفیت بالا از اتاق به سقف دارد.تمرینکنندگان درگیر توسعه مجدد می گویند که اغلب به دستگاه شومینه اجازه می دهد تا ساکنان آپارتمان ها در دو (حداکثر سه) از آخرین طبقه ساختمان به دست آید. علاوه بر این، ساختمان های جدیدی وجود دارد که در آن اگزوز برای شومینه توسط پروژه ساخت و ساز ارائه شده است، و همچنین خانه ساختمان قدیمی، که در آن امکان بازگرداندن عصاره موجود، اما نه کار وجود دارد.
لطفا توجه داشته باشید: برای ترکیب کلاه با یک سیستم تهویه عمومی در هیچ مورد، چرا که دود از شومینه به طبقه های دیگر نفوذ می کند.
علاوه بر این، هنگام نصب شومینه، مسئله محاسبه بارهای در طبقه های بین ژنراتور ارزش دارد.
بنابراین، برای هماهنگ کردن نصب یک شومینه چوب یا زغال سنگ در یک آپارتمان شهری به نظر می رسد بعید است اگر تنها چنین تجهیزات مهندسی برای طرح معماری ارائه نشده است.
آیا امکان انتقال درب جلو به آپارتمان وجود دارد؟
روش انتقال درب ورودی تغییر مکان آن است:
- در همان دیوار (پس از برش یک خروجی جدید، قدیمی گذاشته شده است)؛
- با انتقال بلوک درب در چارچوب اجرای تامور یا راه پله.
اغلب، انتقال درب به معنای نیاز به یک جلسه عمومی ساکنان در خانه است، زیرا در نتیجه چنین توسعه مجدد، صاحب آپارتمان بخش کوچکی از اموال عمومی را دریافت می کند. علاوه بر این، شما باید از نویسنده پروژه در خانه اجازه دهید، به عنوان جزئیات پروژه بستگی به مجموعه ای از خانه و نوع دیوارها.
چگونه می توان محاسبه کرد که چه نوع سود مورد نیاز خواهد بود زمانی که دستگاه یک غارت در دیوار است؟
در صورتی که پروژه بازسازی شامل یک دستگاه جدید (یا اضافی) باشد، لازم است تا روشن شود که آیا نیاز به نصب ساختارهای فلزی اضافی وجود دارد.
به منظور درک اینکه آیا نیاز به اعمال به سازمان طراحی و Hillproof وجود دارد، لازم است به دقت بررسی طرح Phatelement BTI، جایی که دیوارهای بلبرینگ با یک ویژگی چرب نشان داده شده است. حتی بهتر است، اگر شما موفق به نگاهی به طرح توسعه دهنده می شوید.
سپس لازم است که به سازمان طراحی یا یک سازمان اعمال شود که با هماهنگی توسعه مجدد مقابله خواهد کرد. کارشناسان قادر خواهند بود با پیکربندی ساختارهای فلزی مشورت کنند، اطلاعات لازم برای محاسبه هزینه پروژه را ارائه دهند.
