بسیاری از رویاهای یک بلیط در سواحل دریای مدیترانه، در حالی که دیگران بیشتر می روند و مسکن خود را به دست می آورند. بیایید در مورد ظرافت های خرید املاک و مستغلات در اسپانیا صحبت کنیم.
عکس: Shutterstock
قبل از اینکه شما در دست کلیدهای گرامی به خانه / آپارتمان و اسناد در مورد اموال دریافت کنید، خریداران باید به سختی بروند: مسکن را انتخاب کنید، برای حل مسائل مالی مسئله و مقابله با روش طراحی. شما همچنین باید در مورد مالیات و هزینه های دیگر فراموش نکنید.
چه چیزی در هنگام انتخاب و خرید مسکن باید در نظر بگیریم، و آنچه که "مشکلات" برای خریداران خارجی در بازار املاک و مستغلات اسپانیا صبر می کنند، ما در مواد ما خواهیم گفت.
اخلاق آنها
کشور دیگری زبان، فرهنگ و مردم دیگر است. و همچنین قوانین غیر قابل درک و عجیب (به نظر ما) ترجیحات. بنابراین قبل از انتخاب خانه یا آپارتمان خود، من به دقت تحقیقات اسپانیایی را مطالعه خواهم کرد. بهتر است که کلیشه ها را از سر پرتاب کنید و به ویژگی های محلی نفوذ کنید. در مثال، ما معروف ترین و توزیع می کنیم.
عکس: Shutterstock
اول و آخر - پیشنهاد!
در روسیه، ما عادت به دیدن اطلاعیه ها در مورد خرید یک آپارتمان نه تنها در سایت های تخصصی، بلکه همچنین در ورودی، نرده ها، ستون ها - هر کجا که شما می توانید. و اغلب در پایان امضای وجود دارد: "طبقه اول و آخر - ارائه نمی شود."برای ما، این آرزو کاملا واضح است. با یک آپارتمان در طبقه اول، شما خود را بر روی سر و صدا از درب دسترسی، گرد و غبار شهری، محله با زیرزمین و دیگر "فریبندگی" تشویق می کنید. و کسانی که در آخرین طبقه ها زندگی می کنند خطر از سقف سقف رنج می برند، منتظر آسانسور هستند و از گرما غیر قابل تحمل شکایت دارند.
اسپانیایی ها مخالف هستند. طبقه های افراطی کاملا تقاضا می شوند و برخی از آنها به ویژه شکار آنها هستند. مورد چیست؟ آپارتمان ها در طبقه پایین به نام Bajo نامیده می شود و یک خروجی شخصی به حیاط با یک منطقه باغ و یک فضای پارکینگ دارد. آنها حدود 20 درصد آپارتمان گران تر از دوم در طبقه های آخر را هزینه می کنند.
صاحبان مسکن در بالا - ATICO، اغلب تراس بزرگ با یک منظره پانوراما زیبا دارند. در آنجا شما می توانید یک منطقه کباب را ترتیب دهید، یک میز ناهار خوری یا Hang Hammock را بگذارید.
خط اول
محل خط اول از دریا معتبر ترین در نظر گرفته شده است. اما بسیاری از افراد به طور شخصی با مشکلات این مکان مواجه نشدند. در شهرهای اسپانیا، ساحل شلوغ ترین بخش است. بر این اساس، جمعیت نزدیک تر از گردشگران وجود دارد، و در شب از میله ها و کافه ها، آهنگ های براق و فریاد توزیع می شوند. بعید است که کسی مانند این محله باشد.
علاوه بر این، حفظ نظم در خانه بسیار گران خواهد بود. نزدیکی به دریا باعث افزایش رطوبت، و در زمستان "خوشحال" باد نفوذ. اگر در طول زمان اقدام نکنید، به این دلیل که همه ما قارچ، زنگ زده و شن و ماسه را در سراسر خانه دریافت می کنیم.
دید خوب
پانورامای زیبا، باز کردن از ویندوز، نه تنها لذت زیبایی شناختی، بلکه قیمت آن نیز دارد. بنابراین، املاک و مستغلات با دید پیشانی از دریا ممکن است هزینه 30٪ گران تر از همان، اما با نمای جانبی.
و اگر ویندوز شما از دیوارهای ناشنوای ساختمان همسایه همسایه را نادیده بگیرد، قیمت تقریبا دو برابر کمتر از طرف مقابل خواهد بود.
عکس: Shutterstock
مشکلات انتخابی
در مورد چگونگی انتخاب مسکن، صدها دستورالعمل و دستورالعمل وجود دارد. جایی که من به شما توصیه می کنم که یک جدول با معیارها را تهیه کنید و نقاط را در جایی قرار دهید، جایی که به کمیسیون تصویر بصری و گوش دادن به قلب. ما همه تفاوت های ظریف را لیست نمی کنیم، اما به سوال اصلی توجه می کنیم - چرا؟
اول از همه، شما باید درک آنچه شما می خواهید برای خرید اقامت در اسپانیا. در اینجا رایج ترین گزینه ها هستند:
- سوار با خانواده در دریا در تعطیلات و یا تعطیلات
- حرکت به اسپانیا به اقامت دائم
- اطمینان از مسکن کودک، که وارد دانشگاه اسپانیا شد
- سرمایه گذاری سودآور را ایجاد کنید
- پیدا کردن یک آپارتمان / خانه آرام برای والدین-بازنشستگان
هنگامی که شما تصمیم به خرید دارید، معیارهایی که ارزش آن را انتخاب می کنید، بلافاصله واضح می شود. به عنوان مثال، اگر شما در دو یا سه هفته یک سال در اسپانیا در اسپانیا آرام باشید، ارزش انتخاب یک آپارتمان در فاصله پیاده روی از ساحل است. سپس شما مجبور نیستید به مدت طولانی به دریا بروید و پول را صرف خدمات مسکن کنید.
اگر شما در محل اقامت دائمی به اسپانیا می روید، احتمالا می خواهید فضای شخصی و یک منطقه سبز در نزدیکی خانه داشته باشید. یک گزینه خوب برای خانه شهری یا ییلاقی با یک طرح وجود خواهد داشت. علاوه بر این، در یک مجتمع مسکونی بسته مطلوب است تا گردشگران شما را ناراحت نکنند. اگر می خواهید پول در این گردشگران پول بسازید، محل اقامت اجاره ای را با اتاق خواب های متعدد در همان زمان در نزدیکی دریا و امکانات فرهنگی خریداری کنید.
عکس: Shutterstock
اعتبار
پس از انتخاب انتخاب شده، برخی متوجه می شوند که پول کافی برای خرید آن نیست. خوشبختانه، در مورد اسپانیا، مسئله ای نیست - بانک های کشور مشتری خود را یک وام مسکن در شرایط وفادار ارائه می دهند. نرخ ها بسیار پایین تر از روسیه هستند. علاوه بر این، تضمین لازم نیست، و ضامن پرداخت خود مسکن است.بانک های اسپانیایی هنگام صدور وام مسکن معمولا موافقت می کنند که مشتری را از 50 تا 70 درصد کل هزینه های خانه یا آپارتمان ایجاد کنند. نرخ بهره معمولا 3 تا 3/3 درصد است و پرداخت می تواند به مدت 20 سال کاهش یابد. بد نیست، درست است؟
فرآیند خرید
نای
اولین چیزی که برای انجام هر گونه ورود به اسپانیا نیاز به دریافت NIE وجود دارد (Número De Identificación de Extranjero) تعداد شناسایی یک خارجی است. این سند حق انجام هر گونه معاملات مالی در کشور را می دهد. دشوار نیست، دشوار نیست - شما نیاز به یک کپی از گذرنامه، عکس 3 برای 4 سانتیمتر و گواهی پرداخت وظیفه دولت. حدود پنج روز صبر کنیدبانک
محاسبه با فروشنده از طریق یک بانک انجام می شود که وضعیت املاک و مستغلات را بررسی می کند (برای تعهدات و حساب های پرداخت نشده). در اینجا، روس ها خواسته خواهند شد تا یک گواهینامه 2-NDFL را برای سال قبل ارائه دهند و بازرگانان برای پیوستن مالیات بر درآمد شرکت کنند.
قرارداد فروش
پس از آن، شما می توانید قرارداد فروش را در حضور یک وکیل امضا کنید. هنگامی که پول در حساب فروشنده خواهد بود، امضای آن علاوه بر خریدار باید توسط صاحب املاک و مستغلات و توسعه دهنده شرکت تامین شود.هزینه ثبت نام
حالا شما 30 روز برای پرداخت هزینه های مالیاتی و ثبت نام دارید. این شامل هزینه مالیات بر ارزش افزوده و تمبر (10.5٪ - 11.5٪ از هزینه مسکن) و سایر هزینه های جزئی برای کارهای کاغذی (حدود 0.2٪) است. پس از آن، در حدود دو ماه، شما می توانید گواهی مالکیت دریافت کنید.
عکس: Shutterstock
محتوای مسکن
هنگامی که شما یک صاحب خوش شانس مسکن در ساحل اسپانیایی دریای مدیترانه شدید، عجله نکنید تا به اشتیاق بپردازید و پول باقی مانده را صرف کنید. شما هنوز باید بیرون بروید به عنوان مثال، در بیمه. در مورد وام، واجب است - مسکن از بلایای طبیعی، آتش سوزی های داخلی و حوادث در ارتباطات شبکه محافظت می شود. بیمه حدود 300 یورو در سال وجود دارد.
حداقل 1000 یورو در سال هزینه گاز، آب و برق خواهد بود. کم کم - اینترنت، تلویزیون و ارتباطات تلفن همراه. اگر شما یک خانه خریداری کردید، برای هزینه حفظ قلمرو آماده باشید، و این خدمات یک باغبان، یک جادوگر و پاک کننده استخر است (با این حال، شما می توانید این کار را با دستان خود انجام دهید).
راه های دیگری برای ذخیره کردن وجود دارد - به عنوان مثال، دیگهای بخار صرفه جویی در انرژی و تهویه مطبوع را نصب کنید. و حتی بهتر است، اگر تمام لوازم خانگی بر روی انرژی پانل های خورشیدی واقع در سقف خود کار کنند. با استفاده از این مشکلات منابع فقط نباید باشد - مزایای اسپانیا بیش از 300 روز آفتابی در سال دارد.
این مواد با پشتیبانی از املاک املاک اسپانیا املاک اسپانیا تهیه شد.