برای به دست آوردن زمین های توسعه نیافته، یا یک طرح با یک خانه ساخته شده بهتر است قبل از آماده شدن به منظور جلوگیری از هزینه های اضافی و مشکلات. چگونه در مورد اشتباهات دیگر خریداران املاک و مستغلات یاد بگیرند؟
عکس: رسانه لژیون
خریداران بالقوه سایت با خانه یا بدون آن می توانند با مشکلات بسیاری مواجه شوند - از نادیده گرفتن میزبان های گذشته از زمین و قبل از عدم وجود اسناد لازم در هنگام ایجاد معامله.
طرف حقوقی این موضوع
تأیید حقوقی معامله امروز مرحله ضروری خرید و فروش املاک و مستغلات است. در درجه اول اطلاعات را بررسی کنیددر صاحبان فعلی و قبلی، ما معاملات را انجام دادیم که با محل برگزاری کل وجود آن، و همچنین فعالیت اقتصادی در قلمرو آن برگزار شد.
بازرسی در مورد اطلاعات مربوط به مصاحبه با مصاحبه و ترکیب زمین، و همچنین اطلاعات مربوط به محدودیت های موجود و تسویه حساب در حق استفاده از ایستگاه است. ادعاهای و ادعای اشخاص ثالث؛ اختلافات قضایی احتمالی یا کنونی در زمینه زمین.
همچنین لازم است توجه به قانونی بودن ساخت و ساز ساختمان های موجود داشته باشید. اگر ساخت و ساز تنها برنامه ریزی شده باشد، لازم است که طبقه بندی ایستگاه (اهداف کشاورزی، زمین شهرک ها) و نوع استفاده مجاز (برای انجام کشاورزی داکا، باغبانی، ساخت و ساز مسکن فردی)، لازم است امکان ساخت و ساز بستگی به این پارامترها دارد.
خریدار دارای توانایی به طور مستقل بخشی از اطلاعات لازم را جمع آوری می کند. به عنوان مثال، اطلاعات مربوط به تعداد کاداستر، محل، دسته ها، دسته ها، فرم استفاده مجاز، منطقه، مرزها، دارنده حق، ارزش کاداستر سایت (از جمله داده ها در مورد محدودیت ها، محاصره ها و صلاحیت ها) به هر شهروند روسی ارائه می شود فدراسیون که وظیفه دولت مربوطه را پرداخت کرده است. ممکن است با اداره ارضی Rosnedvizhimost با بیانیه ای نوشته شده در مورد ارائه عصاره های کاداستر تماس بگیرید (در طی ده روز کاری آماده می شود) یا به بخش خدمات ثبت نام فدرال، درخواست داده های USRP (صادر شده در پنج روزهای کاری).
علاوه بر این، ارزش آن در بخش معماری اداره منطقه شهرداری و حل و فصل، که در آن سایت واقع شده است، مورد نیاز است. بنابراین، امکان کسب اطلاعات در مورد محل اقامت برنامه ریزی شده از بزرگراه، منطقه صنعتی یا سایر اشیاء، و همچنین اطلاعات مربوط به محدودیت های احتمالی در هنگام استفاده از یک طرح رزرو شده برای نیازهای دولت و شهرداری امکان پذیر است.
شایع ترین اشتباهات خریداران توطئه ها:
- مطالعه بی هدف از اسناد ارائه شده برای ثبت نام توسط فروشنده (به عنوان مثال، خریدار طبقه بندی زمین را مشخص نکرده است، و بخشی از سرزمین های طبیعی محافظت شده بود)؛
- تأیید نامناسب اسناد و معاهدات واجد شرایط (سایت متعلق به صاحب قبلی نه در حق مالکیت، بلکه، بیایید بگوییم، در حق استفاده دائمی؛ زمین در مالکیت سهام است)؛
- اشتباهات هنگام ساخت معامله فروش (هیچ رضایت از همسر وجود ندارد؛ هیچ مرجع
- در مورد سلامت روان فروشنده).
هنگام فروش املاک و مستغلات، گواهینامه قدیمی از فروشنده باقی می ماند. از 1 مارس 2015، گواهینامه مالکیت بر روی یک فرم محافظت نشده است، بلکه بر روی ورق معمول و با مهر و موم آبی پیچیده شده است، بنابراین بسیار آسان است که آن را جعل کنید. به منظور از دست دادن پول، عصاره از USRP بهتر است که به عنوان نزدیک به تاریخ معامله سفارش دهید
هدف از زمین
قبل از شروع جستجو، لازم است که تعیین کنیم که هدف آن خریداری شده است: شما یک خانه کشور یا کلبه، گیاهان را رشد می دهید، گیاهان را رشد دهید یا حیوانات را پرورش دهید. بسته به استفاده بیشتر، منطقه مناسب را انتخاب کنید. به یاد بیاورید طبقه بندی سایت ها: زمین های کشاورزی؛ شهرک های زمین؛ زمین خاص؛ زمین صنعت؛ به خصوص مناطق طبیعی حفاظت شده؛ صندوق جنگل؛ صندوق آب؛ سهام زمین.برای ساخت خانه ها، شهرک های زمین مناسب برای ساخت و ساز مسکن فردی هستند. در زمین های کشاورزی در برخی موارد، ساخت و ساز مسکن فردی با ثبت نام بعدی مجاز است. با این حال، چنین راه حل ها به جای استثناء از قانون است. اغلب، ساخت و ساز تنها پس از انتقال زمین در رده زمین امکان پذیر است.
هر دسته از زمین محدودیت های خود را دارد. بنابراین، در مناطقی که برای باغبانی طراحی شده اند، ساختمان های سرمایه ای غیرممکن است. اگر می خواهید یک خانه کشور را برای اقامت دائمی بسازید، به هیچ وجه در سرزمین های باغبانی نخواهید بود. اما در منطقه برای ساخت و ساز کشور ممکن است پس از آن ثبت نام دائمی (با توجه به تمام الزامات قانون روسیه).
ترجمه زمین از یک دسته به دیگری امکان پذیر است، اما نیاز به هزینه های زیادی، هزینه های زمان و مالی دارد.
صاحب یا کاربر؟
او می تواند متعلق به صاحب حق مالکیت باشد یا در استفاده مداوم باشد. در مورد دوم، سند راهنمایی عصاره کتاب استخدام است (نگهداری شده در دولت محلی، که در صورت لزوم، عصاره ها را فراهم می کند. چنین طرح نمی تواند به فروش برسد، به نشانه، بدهد. بر اساس مقررات قانون فعلی، می توان از حق استفاده دائمی (دائمی) از زمین بازسازی کرد، که به شهروندان اختصاص داده شده به شهروندان برای انجام خدمات فرعی شخصی یا کشور، باغبانی، باغبانی، گاراژ فردی یا مسکن، برای مالکیت آزاد است شارژ
حق مالکیت یک منطقه مشابه را می توان بدون مصاحبه ثبت نام کرد. در این مورد، گذرنامه کاداستر آن را قرار داده است
که در آن مرزهای قلمرو نشان داده نمی شود و این منطقه تنها در مورد آن نشان داده شده است. با این حال، باید در ذهن داشته باشیم که پس از ثبت نام دولت از حق مالکیت، بررسی زمین ضروری است.
استخراج از کتاب هتل، پایه کافی برای ثبت مالکیت زمین است، اما تنها اگر دومی برای انجام مزرعه فرعی شخصی ارائه شود. هنگامی که سایت برای اهداف دیگر اختصاص داده شد، لازم است یک سند ایجاد یا تایید حق مالکیت را ارائه دهیم.
پس از ثبت نام دولتی مالکیت مالک، صاحب قادر به دفع سایت در محدودیت های تعیین شده توسط قانون زمین فعلی فدراسیون روسیه است.
فراموش نکنید که موجودی دقیق (و عکاسی) اموال را ایجاد کنید، اگر بخشی از آن به همراه خانه به شما تبدیل شود. علاوه بر این، نه تنها تمام اشیاء مبلمان و تجهیزات را در خانه نشان می دهد، بلکه شرایط آنها را نیز حل می کند
فروشنده ناتمام
با توجه به realtors، ارزش هشدار، اگر فروشنده املاک و مستغلات در عجله برای انجام معامله (شاید او در تلاش برای پنهان کردن اطلاعات مهم، مانند هدف سایت و یا حضور محاصره)؛ یک بسته کامل از اسناد را ارائه نمی دهد (زمین را می توان به عنوان یک نتیجه از خود ایجاد، به طوری که طراحی طولانی مدت مورد نیاز است)؛ او اسناد درستی از نمونه های قدیمی را تعیین می کند (احتمالا ایستگاه بارها فروخته شد).به منظور به حداکثر رساندن خود، از فروشنده اسناد زیر بپرسید:
- گذرنامه یک شهروند فدراسیون روسیه (زمانی که یک سازمان به عنوان یک فروشنده عمل می کند - گواهی ثبت نام و اسناد تشکیل دهنده یک نهاد قانونی)؛
- قدرت وکالت حق انجام معامله (اگر شما با صاحب برخورد نکنید، اما با نماینده قانونی خود)؛
- رضایت همسر برای معامله را تأیید کرد؛
- قطعنامه سازمان های نگهبان و سرپرستی (زمانی که مالک همکار جزئی است)؛
- گواهینامه ها از District Psych Pro-neurologic و درمان دارویی که فروشنده در نظر گرفته نشده است.
بررسی کنید که آیا داده های فروشنده و اطلاعات در مورد صاحب سایت، در اسناد اشاره راست برای زمین و خانه نشان داده شده است. اگر طرح توسط مالک اجرا نشود، فروشنده باید یک وکیل مدافع را از مالک داشته باشد
با یک دوره اعتبار غیر ظریف و داده های اعتماد وفاداری.
اشتباهات ثبت نام
توجه داشته باشید که در داده های موجود در زمین (اندازه، مکان، و غیره) نباید اختلاف نظر باشد. برای از بین بردن خطر خرید یک منطقه خاص که شما مورد بررسی قرار گرفتید، به دقت گذرنامه کاداستر را بررسی کنید (اصلی، و نه یک کپی - مهم است!) و سند اشاره راست، بر اساس آن مالکیت زمین به وجود آمد.
در برنامه کاداستر نشان می دهد تعداد کاداستر، محل سایت، رده زمین، نوع استفاده مجاز، منطقه، مقدار کاداستر. برای ایجاد یک معامله، اشکال کافی از B.1-B.3، اما بهتر است همه اشکال (B.1-V.6) را بررسی کنید که حاوی اطلاعاتی در مورد همسایگان، بر روی Burdensis، بر روی محدودیت های ساخت و ساز قرار می دهد ، و غیره.
در قرارداد فروش، لازم است که اندازه و محل سایت، هدف آن، هزینه زمین، و همچنین افزایش (در صورت وجود) لازم باشد.
امکانات و ارتباطات
هنگامی که اسناد برای سایت و خانه چک شده است، و شما از فروشنده قابل اعتماد فروشنده، یک صف از آخرین مرحله بررسی املاک و مستغلات وجود دارد. این بیشتر مربوط به کسانی است که طرح ساخت و ساز بعدی را به دست می آورند یا آماده هستند تا بلافاصله از توانایی بازسازی خانه موجود (یا ساخت یک جدید) را درک کنند.بنابراین، خریدار باید روشن شود که آیا امکان اتصال به منابع قدرت (برق و / یا گاز)، و همچنین نحوه تامین آب و فاضلاب سازماندهی شده یا چه چشم انداز ساخت و ساز آنها وجود دارد. به خاطر داشته باشید که با مشارکت حقوق صاحبان سهام صاحبان زمین در ساخت ارتباطات، لازم است که هزینه های مالی را ارزیابی کنیم، زیرا ممکن است از قیمت یک نفر تجاوز شود.
با خرید یک عمارت به پایان رسید، تخصص ساخت و ساز را صرف کنید. این تعیین خواهد شد که آیا در طول ساخت خانه، پایین احترام گذاشته شد (حتی مشتری ساخت و ساز نمی تواند به طور کامل اعتماد به نفس در این امر). در صورت لزوم، نتیجه گیری از کارشناسان به عنوان یک بحث در دادگاه خدمت می کنند
فروشنده نیاز به درخواست اسناد مربوط به برق، گاز، تامین آب و فاضلاب دارد. در مورد اول، مشخصات فنی فعلی برای اتصال برق؛ پیمان در ارتباط فنی به شبکه های برق (تایید پرداخت)؛ اگر شبکه ها ساخته نشوند - پروژه منبع تغذیه با تمام هماهنگی، اطلاعات در مورد دوره های ساخت و ساز؛ اگر ساخته شده است - توافق برای تامین انرژی. در مورد دوم: شرایط فنی برای اتصال گاز؛ تایید یک سازمان تامین گاز محلی در مورد امکان مصرف مقدار خاصی از گاز (محاسبه هیدرولیکی)؛ پروژه و زمان ساخت خط لوله گاز؛ اگر خط لوله گاز ساخته شده است - اقدامات راه اندازی شده است. در نهایت، در مورد سوم: داده ها در مورد امکان حفاری به خوبی یا دستگاه خوب خود را؛ در حضور تامین آب مرکزی و زهکشی - یک قرارداد با واحد سطح؛ در غیاب فاضلاب - اطلاعات در مورد امکان نصب یک سیستم تمیز کردن محلی یا سایر سیستم های فاضلاب محلی (Septic).
اگر شما یک سایت برای ساخت یک عمارت یا یک خانه آماده برای اقامت دائم خریداری کنید، کار شرکت مدیریت محلی را بیاموزید. از صلاحیت کارکنان آن بستگی به سطح آسایش زندگی آینده شما خواهد داشت.
در نهایت، از توانایی گسترش اموال خود قدردانی می کنید - احتمالا بعد از مدتی به یک خانه و (یا) نیاز دارید. اگر چنین چشم انداز وجود داشته باشد، توصیه می شود یک طرح افراطی را انتخاب کنید، جایی که توانایی فنی برای افزایش فضای زندگی وجود دارد.
تهیه اسناد
هنگام ساخت یک معامله املاک و مستغلات، نباید کمک یک وکیل را نادیده بگیریم. اگر نمی خواهید از خدمات یک وکیل از آژانس املاک و مستغلات استفاده کنید که از طریق آن شما یک طرح را خریداری می کنید، می توانید یک متخصص از اداره مستقل را دعوت کنید (خدمات آن هزینه 50-100 هزار روبل خواهد شد).
در هر صورت، شما باید در نظر داشته باشید که فروشنده باید ارائه دهد:
- گسترش اسناد برای خانه (گواهی ثبت نام دولت از حقوق مالکیت؛ قانون کمیسیون پذیرش جسم به عملیات، اگر خانه به طور مستقیم توسط فروشنده ساخته شده است؛ قرارداد فروش، فروش، کمک های مالی، مبادلات؛ گواهی نامه وراثت)؛
- گذرنامه فنی خانواده (طرح زمین، توضیح منطقه طرح، توضیحات ساختمان ها و سازه ها، هدف آنها، شرایط فنی و هزینه)؛
- گذرنامه فنی با طرح طبقه ای برای هر ساختار واقع در سایت؛
- اگر خانه برای اقامت دائم مناسب باشد، عصاره از کتاب خانه ضروری است؛
- گسترش اسناد برای زمین (گواهینامه ثبت نام دولت از حقوق مالکیت؛ قرارداد فروش، اهدای؛ گواهی ارث؛ قطعنامه رئیس دولت در ارائه یک طرح به اموال)؛
- اصلی طرح کاداستر برای زمین فروخته شده است.