ما شرایط معامله، سفارش ثبت نام را در نظر می گیریم و لیستی از اسناد لازم را ارائه می دهیم.
اگر یک آپارتمان داشته باشید (به طور کامل یا جزئی)، شانس وجود دارد که شما با نیاز به تغییر سهم در آن بر روی شخص دیگری مواجه خواهید شد. به احتمال زیاد - در همسر، پسر یا دختر. راه های مختلفی برای حل این کار وجود دارد. اما در هر صورت، برای کسی که با فقه آشنا است، همه چیز را به سرعت و به درستی انجام دهید - موضوع آسان نیست. بیایید سعی کنیم دریابیم که چگونه بدون یک دفتر اسناد رسمی سهام خود را در آپارتمان بدهیم و با مشارکت او.
همه چیز در مورد روند اهدای سهم در آپارتمان
شرایط محترمنیازی به دفتر ندارم
هزینه های ثبت نام
منظور از اهداء سهم در آپارتمان
مدارک مورد نیاز
چگونه یک معامله را ثبت کنیم
شرایط محترم
با توجه به قانون، انتقال حقوق مالکیت تحت شرایط خاصی قرار دارد. بنابراین، هر کسی که قرارداد اهداء سهم در آپارتمان را امضا می کند باید قادر باشد و بزرگسالان باشد. اگر ما در مورد افرادی که به 18 سال رسیده ایم صحبت می کنیم، هر گونه معاملات با آنها تنها می تواند توسط والدین یا سرپرستان خود انجام شود. در عین حال، دریافت رضایت از ارگان ها ضروری است.
صرف نظر از این که آیا اهدا کنندگان و با استفاده از اهدا کنندگان در روابط مرتبط، سازگار هستند، معاهده بین آنها را نمی توان در فرم شفاهی محصور کرد. توافقنامه جسورانه باید فقط به صورت کتبی صادر شود.
همچنین لازم به ذکر است که اموال به صورت رایگان منتقل شده است و بنابراین حضور هر گونه الزامات اضافی حذف می شود. در غیر این صورت، با محاکمه، چنین هدیه نامعتبر خواهد بود.
مهم است که صاحب ملک جدید قبل از اینکه اهداکننده پاک شود، مالکیت جدید خود را به حقوق خود وارد کرد: اگر معامله نتواند، نمی تواند وارثان را به چالش بکشد. در نتیجه، خطر به نظر می رسد که منطقه چالش به صاحبان دیگر تبدیل خواهد شد.
رضایت صاحبان دیگر برای طراحی کمک مالی همیشه مورد نیاز نیست. لازم است که آن را دریافت کنید اگر مسکن در مالکیت مشارکتی باشد. در عین حال، ابتدا باید به طور قانونی توسط بخش خاص خود متمایز شود، و سپس آن را به آن انتقال دهید. اگر قبلا برجسته شده و تزئین شده است، اجازه دهید که با سایر دارنده های حقوقی مقابله کنید.
آیا دفتر اسناد رسمی نیاز دارد؟
با توجه به سهم آپارتمان بین بستگان نزدیک یا با مشارکت اشخاص ثالث در سال 2019 به زودی صادر می شود. در سال های اخیر، قانون در این زمینه به طور اساسی تغییر نکرده است. با این وجود، کسانی که قصد دریافت یک هدیه به بخشی از فضای زندگی می کنند، تقریبا همیشه این سوال مطرح می شود: آیا برای طراحی دفتر اسناد رسمی ضروری است یا شما می توانید بدون آن انجام دهید؟ پس از همه، درخواست تجدید نظر به این متخصص، نیم چهارم از ارزش کاداستر سهم هزینه را پرداخت می کند، که گاهی اوقات می تواند مقدار بسیار خوبی را انجام دهد.
مواردی که در آن اسناد رسمی مورد نیاز است، در هنر ذکر شده است. 42 قانون 218-FZ. اول از همه، این یک انتقال بی فایده از حقوق مربوط به منطقه در آپارتمان است که در کل اعتبار تزئین شده است. اگر محل دارای صاحبان متعددی باشد، هر کدام بخشی از مسکن خود را شامل می شوند، بدون دفتر اسناد رسمی نمی توانند انجام دهند. استثنا وضعیتی است که صاحبان آن به طور کامل به کل آپارتمان می دهند.
برای دادن املاک و مستغلات به دست آمده در ازدواج، همچنین باید از خدمات دفتر دفتر اسناد رسمی استفاده کنید. در غیر این صورت، موافقت کنفرانس همسر را تایید کنید تا حقوق مسکن را بیابید آزاد نخواهد شد. حتی اگر ملک بر روی کسی ثبت شود که به آن می دهد. همچنین اتفاق می افتد که یک همسر فضای زندگی خود را به دیگری می دهد. برای این منظور، باید قرارداد ازدواج یا توافقنامه تقسیم اموال را ایجاد کند، که همچنین نیاز به تأیید صحت دارد.
خوب، اگر آپارتمان به طور کامل شما و هیچ صاحب دیگر نیست. در این مورد، به هیچ چیز به دفتر اسناد رسمی بروید. متخصص در هنگام تعیین سهم یک کودک کوچک در مسکن به دست آمده در پایتخت زایمان نیازی ندارد. یک سند کپی رایت به عنوان یک قرارداد که در آن اندازه قطعات کودک و والدین آن تجویز می شود، خدمت خواهد کرد. علاوه بر این، فضای زندگی که در همسران باقی می ماند باید در مالکیت مشارکتی تزئین شود. امضای این توافقنامه در مقابل متخصصان Rosreestra یا MFC توصیه می شود.
هزینه های ثبت نام
واضح است که خدمات دفتر اسناد رسمی باید پرداخت کنند. به عنوان مثال، جمع آوری قرارداد هزینه 5-9 هزار روبل. یک قیمت خاص توسط دفتر دفتر اسناد رسمی منصوب شده است، که در هر شهر بزرگ (منطقه) - خود را.
تلاش برای صرفه جویی، اهدا کنندگان و با استعداد اغلب نسخه خود را از توافق، اما این ابتکار عمل همیشه به خوبی پایان نمی یابد. اغلب کارکنان دفتر اسناد رسمی حاضر به تخصیص چنین اسنادی را به بهانه ای می کنند که زمان لازم برای بررسی آنها را ندارند.
گواهینامه قرارداد، همانطور که قبلا ذکر شد، 0.5٪ از هزینه سهم را هزینه خواهد کرد. اما فقط اگر واقعا لازم باشد. اگر به سفارش داوطلبانه دفتر اسناد رسمی آمدید، درصد پایین تر خواهد بود. برای بستگان نزدیک - این 0.2٪ است، و برای شخص دیگری - 0.4٪. بستگان نزدیک به عنوان شوهر، همسر، والدین، فرزندان یا نوه ها محسوب می شوند.
مقدار درصد خدمات اسناد رسمی بر اساس ارزش کاداستر، موجودی یا ارزش بازار مسکن محاسبه می شود. البته، آن را سودمند تر از شمارش بر روی یکی کمتر، موجودی است. علاوه بر این، با توجه به قانون مالیاتی فدراسیون روسیه (هنر 333.25)، شرکت کنندگان معامله در این راستا هستند.
با این حال، نه همه ساده نیست. به منظور ایجاد حداقل محاسبه، لازم است که گواهینامه ها را تایید هر یک از انواع هزینه های ذکر شده را تهیه کنید. اسناد مربوط به ارزش کاداستر و موجودی به صورت رایگان صادر می شود، چیز دیگری قیمت بازار است. برای تعیین آن باید با یک شرکت ارزیابی تماس بگیرید که این سرویس را برای حدود 5 هزار روبل ارائه می دهد. در نتیجه، تمام پس انداز به صفر کاهش می یابد. بنابراین بهتر است به کارمند دفتر اسناد رسمی اجازه دهید همه چیز را به صورت عادی انجام دهد و بدون منابع اضافی: با توجه به ارزش کاداستر، که او به خود یاد می گیرد.
البته هزینه های دیگر وجود دارد. یکی از آنها یک وظیفه دولتی برای شأن و منزله سهم در آپارتمان در مبلغ 2،000 روبل است. این بدون آن کار نخواهد کرد. اندازه این پرداخت نیز در کد مالیاتی فدراسیون روسیه (ماده 333.33) ذکر شده است و به هیچ شرایطی بستگی ندارد.
همانطور که اشاره شد اگر سهم در ازدواج به دست آمد، شما باید از همسر (یا همسران) موافقت کنید، که همچنین باید اطمینان حاصل شود. برای این، شما علاوه بر این، 1 500 روبل دیگر را دریافت خواهید کرد.
روش برای اهدای آپارتمان
فرآیند آماده سازی برای معامله و ثبت نام آن را می توان به چند مرحله تقسیم کرد.
اول این است که تمام اسناد لازم را جمع آوری کنیم. لازم به ذکر است که استفاده از نسخه های خود غیر ممکن است، فقط اصل مورد نیاز است. در صورت از دست دادن، هر مقاله باید برای بهبودی خود را به مقامات مربوطه اعمال کند، که ممکن است هزینه های اضافی را به دست آورد.
بعد - تهیه یک توافقنامه کمک مالی. شما می توانید این را به روش های مختلف انجام دهید: با دخالت یک متخصص یا بدون آن. نکته اصلی این است که مطمئن باشید که همه چیز به صلاحیت و با توجه به همه ظرافت های قانونی انجام می شود.
و در نهایت مرحله نهایی ثبت نام است. فقط پس از آن، با استعداد تبدیل به یک صاحب کامل از مسکن شهرستان شد.
مدارک مورد نیاز
گواهی مالکیت
اگر آسیب دیده یا از دست رفته باشد، باید با EGRN تماس بگیرید تا بیانیه مناسب را دریافت کنید. شما می توانید این کار را در وب سایت Rosreestra انجام دهید یا از دفتر IFC بازدید کنید. در چه شکل آن تایید خواهد شد - کاغذ یا الکترونیکی - بسیار مهم نیست. در نسخه اول، سند چاپ و امضا، و در دوم - تنها امضای دیجیتال. درست است که در فرم چاپ شده، نسخه الکترونیکی نیروی قانونی را از دست خواهد داد، بنابراین ممکن است آن را فقط در رسانه های الکترونیکی - کارت فلش ارائه دهد.البته، هنگام ارسال اسناد برای ثبت نام، گواهینامه مالکیت نیازی به نیاز ندارد، اما مطمئنا نیاز به یک وکیل یا دفتر اسناد رسمی دارد که با آن کار خواهد کرد.
توافق عزیز
این است که بدون آن هیچ معامله ای صورت نخواهد گرفت. اگر وضعیت اجازه می دهد تا با دفتر اسناد رسمی تماس نگیرید، هدیه را می توان به طور مستقل با کمک فرم های موجود در اینترنت انجام داد. با این حال، کارشناسان توصیه نمی شود به این طریق عمل کنند. واقعیت این است که نمونه های دانلود شده ممکن است منسوخ شوند و به درستی پر شود، مطلوب است که آماده سازی چنین اسنادی را تجربه کنید. پس از همه، هر مورد - به شیوه خود منحصر به فرد، بنابراین، تصمیم گیری قابل اعتماد تر و صحیح تر - برای مشورت با وکیل.
گواهی شخصیت
همه شرکت کنندگان باید در پاسپورت باشند. اگر کسی که املاک و مستغلات را می دهد، جزئی است، اما در حال حاضر بیش از 14 سال سن دارد، پس فردی از والدین نیز به پاسپورت نیاز دارد. گاهی اوقات اعدام با مشارکت یک وکیل اتفاق می افتد. در این مورد، گواهینامه شخصیت او مفید نیست، زیرا تمام داده ها در طول تهیه وکیل توسط دفتر اسناد رسمی روشن می شود.
رضایت گواهی همسر یا همسر
این سند قبلا در بالا ذکر شده است. البته، اهدا می تواند ثبت نام کند و بدون آن، اما در Rosreestre بار بار را جشن می گیرد. در نتیجه، توافق در مورد انتقال حقوق مالکیت در مورد عدم رضایت همسر، گفته می شود. به سختی چنین نوبت جایگزین شده است، از آنجا که امکان حذف بار نخواهد بود.گواهی ثبت نام افراد
نگران نباشید، این یک عصاره از کتاب خانه است. باید درخواست شود که در MFC درخواست شود، اگر اهدا کننده پس از معامله تکمیل شود، همچنان در یک آپارتمان زندگی می کند، بخشی از آن را ارائه می دهد. گواهی به عنوان تایید واقعیت ثبت نام اهدا کننده در این مسکن خدمت خواهد کرد.
منابع اضافی
بستگی به شرایط، دفتر اسناد رسمی ممکن است چندین اوراق بهادار را بپرسد. یکی از آنها مبانی است که اهدا کننده مالکیت دریافت کرده است. یعنی قرارداد فروش، اگر سهم برای پول و تایید ارث به دست آمد، اگر املاک و مستغلات به ارث برده شود.اگر شرکت کنندگان معامله عضو خانواده هستند، کارمند دفتر اسناد رسمی باید بداند که میزان خویشاوندی آنها چیست. مشکل این است که با استعداد موظف به پرداخت 13 درصد از مالیات از هزینه به دست آمده به دست آمده به دست آمده به عنوان یک هدیه از مسکن، اما تنها اگر آن را یک نسل نزدیک از اهدا کننده نیست.
اطلاعات مربوط به معامله منتقل می شود به بازرسی مالیاتی منتقل می شود، بنابراین چنین اسناد به عنوان یک گواهی تولد، ازدواج، انحلال، و غیره مفید خواهد بود
در بسیاری از موارد، اهدا کنندگان افراد سالخورده هستند که در 60 سالگی یا حتی 70 سال هستند. برای اطمینان از سلامت خود، متخصصان دفتر دفتر اسناد رسمی اغلب از گواهینامه از ضمانت روان شناسی درخواست می کنند.
اگر ظاهر یا رفتار اهدا کننده باعث سوء ظن اعتیاد خود به الکل یا مواد مخدر شود، بدون هیچ گونه مرجع از داروهای ضد دارو، انجام نمی شود.
چگونه یک معامله را ثبت کنیم
هنگام درخواست به دفتر اسناد رسمی، قرارداد یک دفتر اسناد رسمی برای ثبت نام ارسال می کند. و بدون هزینه اضافی اغلب این توافقنامه به صورت الکترونیکی می رود، اما گاهی اوقات (در غیاب اینترنت)، کارشناسان به مقامات ثبت نام دستیار خود ارسال می شوند. در اولین مورد، معامله در طول روز کاری ثبت می شود، در دوم - نه بعد از سه روز پس از دریافت مقالات. اسناد به پایان رسید به کسی که آنها را فرستاده است بازگردانده می شود.
در مورد زمانی که هدیه بدون استفاده از هدیه ساخته شد، مشکلات ثبت نام آن در شرکت کنندگان معامله قرار گرفت. برای انتقال توافق به Rosreestr، شما باید به طور مستقل از MFC بازدید کنید، و تنها پس از آن به اتاق ثبت نام داده می شود. توانایی آوردن همه چیز به Rosreestr به طور مستقیم در اکثر مناطق در حال حاضر گم شده است.
به تمام اسناد، لازم است یک رسید برای پرداخت هزینه دولت. در غیر این صورت، مقاله نمی شود.
پس از 9 روز کاری از لحظه درخواست تجدید نظر به IFC، شما می توانید با خیال راحت بازگرداندن و موافقت نامه ثبت شده را در حال حاضر.
ما در مورد چگونگی هدیه ای در آپارتمان نگاه کردیم. این یک فرآیند پیچیده است، برای پیاده سازی که مطلوب است که یک آموزش نظری خاص یا حمایت از حرفه ای ها را تقویت کند. اما با دقت مطالعه همه تفاوت های ظاهری مورد و صبر، هر کس قادر خواهد بود آزادانه این مسیر را آزادانه منتقل کند.