ما انواع مستندات را برای تعمیرات درک می کنیم: پروژه، برآورد، قراردادی و اجرایی.
این کاملا ناراحت کننده است که در مقالات رسمی شرکت کند، اما این به شما کمک خواهد کرد که از مشکلات خود در آینده محافظت کنید. ما درک می کنیم که چه مدارکی لازم است اگر شما شروع به تعمیرات کنید.
بسته اسناد برای تعمیر
مستندات پروژهاستراث
مستندات اجرایی
اسناد برای پذیرش
مستندات پروژه
چگونه کار تعمیر و ساخت و ساز معمولا شروع می شود؟ از انتخاب به پایان رسید یا توسعه یک پروژه فردی. هر پروژه نقشه ها و اسناد مربوط به انتخاب ساخت و ساز و اتمام مواد را فراهم می کند (به عنوان مثال، کارت با نمونه های کاغذ دیواری، نقاشی ها، قطعات مشمع کف اتاق، این، آماده سازی طرح ارتباطات. اگر تجسم پروژه دستور داده شود، آن را نیز گنجانده شده است.
شما می توانید آماده سازی مستندات پروژه را در سازمان های معماری و ساختمانی سفارش دهید. پروژه معمولی ارزان تر است، فرد گران تر است.
این پروژه یک سند اولیه است که تمام کارهای دیگر را پیش بینی می کند، بنابراین باید به دقت مورد توجه قرار گیرد. هر بخش از پروژه باید امضا شود و طراح، و پیمانکار و مشتری. در عین حال، امضای هر یک از طرفین به این معنی است که هر کس روشن است که چه اقداماتی در نظر گرفته شده است و چه مواد مورد استفاده قرار می گیرد. مستند سازی پروژه به عنوان تضمین آرامش و هنرمند عمل می کند. به عنوان مثال، اگر یک طراح به درخواست مشتری نوشت که دیوارها باید Terracotta باشند، پس از آن، تقاضای یک رنگ دیگر از پیمانکار غیرممکن است. به عنوان مثال، اگر هر گونه تغییری در پروژه کمک کند، باید رنگ رنگ را تغییر دهید، آنها باید با مشتری هماهنگ شوند.
استراث
بر اساس پروژه برآورد را تشکیل می دهند. بهتر است آن را به متخصصان، و همچنین آماده سازی پروژه خود بفرستید.
برآورد - یک سند که کل مقدار هزینه های تعمیر یا ساخت و ساز و اجزای مربوط به اقلام هزینه ها را تعیین می کند (تخریب، کار ساخت و ساز، تجهیزات و غیره)
برآورد بر اساس لیست قیمت برای خدمات و کار تولید شده توسط پیمانکار انتخاب شده است. برآورد مواد مصرفی و مواد تکمیل شده، بر اساس عناصر دکور و طراحی - بر اساس قیمت های متوسط به دست آمده از تحقیقات بازار.
اگر مشتری به دقت به طراحی پروژه و آماده سازی برآورد اشاره دارد، پیشرفت تعمیر را کنترل می کند.
محاسبه برآوردها می تواند نویسندگان پروژه یا پیمانکاران را انجام دهد و مشتری خود باید آن را تجزیه و تحلیل کند. خطر برای مشتری این است که هزینه های اضافی در طول تعمیر یا ساخت و ساز لازم است، زمانی که هیچ فرصتی برای تجدید نظر برآورد وجود ندارد. اگر به دلایلی برخی از موارد گنجانده نشده باشد، لازم است تنظیمات را انجام دهیم. در غیر این صورت، شما نمی توانید قراردادی را انجام دهید یا مواد لازم را خریداری کنید. با این وجود، پیمانکاران با تجربه همیشه یک واکنش کوچک را در صورتی که ممکن است قیمت های احتمالی یا وظایف اضافی که ممکن است مورد نیاز باشد، ترک کنند.
محاسبه هزینه های تعمیر کمک می کند تا از هزینه های غیر ضروری جلوگیری شود و نه تنها پول، بلکه قدرت، زمان و اعصاب خود را نیز ذخیره کند. بررسی کنید که آیا هزینه صادرات بقایای ساخت و ساز یا تمیز کردن قلمرو مجاور شامل می شود، اگر ممکن است لازم باشد.
مستندات اجرایی اجرایی نه تنها کیفیت تعمیر یا ساخت و ساز را تعیین می کند، بلکه به عنوان یک مدار عجیب و غریب از شیء عمل می کند: این توصیه ها در مورد عملیات بیشتر، لوازم آرایشی و تعمیرات اساسی، و همچنین بازسازی توصیه می شود.
برآورد کامپایل شده توسط هنرمند (برآوردگر)، پیمانکار و مشتری امضا شده است. اولین مسئول محتوای برآوردها و خطاهای احتمالی یا اشتباهات ممکن است؛ امضای دوم آگاهی را تایید می کند که و در چه مقدار باید خریداری شود یا هزینه کار باید خریداری شود؛ سوم، نام خانوادگی خود را تحت سند قرار می دهد، اطمینان می دهد که در مورد قیمت تعمیر و مصالح ساختمانی مطلع شده است.
مستندات اجرایی
قرارداد کاری
بنابراین، پروژه و برآورد آماده هستند. بعد، شما باید در مورد سازمان قرارداد تصمیم بگیرید (اگر شما آن را در طرح پیش نویس انجام ندهید) و توافقنامه را نتیجه می گیرید.قرارداد لزوما ایجاد می کند:
- فهرست آثار
- زمان شروع و پایان آنها
- مقدار پرداخت
- مختصات حزب
- شرح آپارتمان.
لازم است که این روش برای پذیرش پذیرش و تماس با دوره گارانتی ارائه شود. این ممکن است کمتر از آنچه بر اساس قانون تعیین شده باشد؛ در عین حال، مهلت برای تشخیص کمبودها مطابق با PP. 2 و 4 قاشق غذاخوری. 724 قانون مدنی فدراسیون روسیه 2 سال است. در کیفیت برنامه های کاربردی، طراحی و فنی (پروژه طراحی، نقشه ها) و مستندات برآورد، و همچنین برنامه های پرداخت و برنامه های پذیرش آنها.
این اسناد به شما در تعمیر بعدی، توسعه مجدد یا ساخت و ساز جدید کمک خواهد کرد. در آنها شما پاسخ به تعدادی از سوالات را پیدا خواهید کرد: چه مواد بهتر است از آنچه که کار پنهان در تعمیرات قبلی انجام شده است، امکان ساخت یک طبقه دیگر یا ایجاد یک فرمت وجود دارد.
و اگر تصاویر پس زمینه صرفه جویی شود، باتری ها جریان داشتند، اجاق گاز را در طول تعمیر لوله جایگزین کردند یا کوره را در خانه ساخته شده شلیک کردند تا مجرمان را پیدا کنند (و مهمتر از همه - همان برنامه های مشابه به قرارداد، مهمتر از همه مسئول خسارت
مستندات فنی
مستندات فنی اجرایی شامل اسناد متن و گرافیکی است. آنها فرایند و شرایط تولید ساخت و نصب و راه اندازی و یا تعمیر کار، شرایط فنی شی را توصیف می کنند. هدف اصلی این اسناد، رفع طراحی تصمیمات پروژه و موقعیت واقعی برای ورزش و تعمیر بیشتر است.تمرین نشان می دهد که حضور نقشه های اجرایی صالح به شما اجازه می دهد تا به یک سوم هزینه تعمیر یا ساخت و ساز، به ویژه در هنگام تنظیم شبکه های مهندسی صرفه جویی کنید.
دو نوع مستندات فنی اجرایی وجود دارد: اسناد اولیه در مورد انطباق و مستندات اجرایی (نقشه های اجرایی).
اسناد اولیه در مورد چه نوع انطباق با پیمانکار عمومی در روند ساخت و ساز. آنها عملکرد کار ساخت و ساز و نصب و شرایط فنی شی را ضبط می کنند. محتوای این اسناد توسط مشتری نظارت می شود.
ترکیب اسناد اولیه بر روی انطباق شامل موارد زیر است:
- اقدامات پذیرش متوسط از ساختارهای به اصطلاح به اصطلاح و کار پنهان،
- اعمال تست،
- اسناد کنترل آزمایشگاهی
- گواهینامه ها
- نتایج فیلمبرداری ژئودزی اجرایی
- نشریات کار
نوع دوم اسناد اجرایی مجموعه ای از نقشه های کاری با کتیبه ها در زمینه های پیکربندی کار انجام شده در واقعیت این نقشه ها و یا در مورد تغییرات ساخته شده در آنها در هماهنگی با طراح، که توسط افرادی که مسئول آن هستند، ساخته شده است تولید ساخت و نصب و راه اندازی کار (مطابق با Snip 3.01. 04-87). نقاشی ها به شما اجازه می دهد تا به صورت بصری حرکت و نتایج را نشان دهید.
مستندات برآورد طراحی (تخمین زده شده برای اتمام، مصرفی، مصرفی، مصرفی و تکمیل مواد، و همچنین طراحی و طراحی فنی و طراحی فنی داخلی) و قراردادی (برنامه ریزی برنامه ریزی مالی، یک نمودار برنامه تولید کار مراحل، توافقنامه قرارداد، یک توافقنامه پذیرش. نقشه های اجرایی در شش نسخه انجام می شود: یک به یک انتقال به مشتری و پیمانکار، و همچنین ارسال به نظارت بر نظارت بر ساختمان دولتی و بازرسی مسکن؛ دو نفر در سازمان عملیاتی هستند. این ممکن است مستندات اجرایی را در کاغذ و الکترونیک تهیه کنید.
مستندات فنی، پیمانکار را در هنگام پذیرش کار و راه اندازی این مرکز قرار می دهد. فقدان اسناد فنی تایید شده در برخی موارد اختلاف نظر در مورد هزینه تخمین زده شده از کار ساخت و ساز است.
لطفا توجه داشته باشید که مستندات اجرایی که در آن ویژگی های فردی از نتایج کار ساخت و ساز نشان داده شده، بخش مهمی مستقل از قرارداد است. در هنر 743 قانون مدنی روسیه توسط تعهد قراردادی برای انجام کار ساخت و ساز تنها در حضور اسناد فنی توافق شده ثابت شده است.
اسناد برای پذیرش کار
توجه ویژه به کار آماده سازی نیاز دارد، نتایج آن پنهان خواهد شد. برای هر یک از این نوع کار، لازم است که یک عمل پذیرش را انجام دهیم. امضای نماینده قراردادی، در صورت اضطراری در یک مسکن بازسازی، یک نوع بیمه خواهد بود. شاید در برخی موارد باید یک متخصص را جذب کنید: بگو، کار بر روی سازمان تامین برق، شما می توانید یک برقکار منظم از شرکت مدیریت دعوت کنید.انجام یک پذیرش، شما حق کامل برای استفاده از ابزار ساختمانی (به عنوان مثال، یک سطح یا خط لوله) دارید، در غیر این صورت امکان بررسی اینکه چگونه دیوارهای صاف و راست آن را انجام می دهند، ممکن نیست.
برای سازماندهی کنترل کامل، هر روز برای بازدید از جسم، خوب خواهد بود، اما همیشه امکان پذیر نیست. تولید مجله کمک خواهد کرد: Brigadier باید هر روز آن را هدایت کند، و پس از آن شما از همه چیز اتفاق می افتد. نیاز به Brigadier روزانه به شما گزارش پیشرفت (بیایید در تلفن بگویید). اگر برخی از انحراف از برنامه وجود داشته باشد، در مجله تولید ضروری است که دلایل آنها را حل کند. به عنوان مثال، تاخیر در عرضه مواد ساختمانی می تواند کاملا یک دلیل معتبر باشد. و اگر یکی از اعضای تیپ جایگزین نشده باشد، به احتمال زیاد مجازات می شود. در پایان تمام آثار، یک قانون پذیرش عمومی ساخته شده است. بهترین کار را در اتاق انجام دهید، از آن دسته از سازندگان زباله، ابزار و تجهیزات صادر می شود. هنگامی که اجاره، یک بازیگر مستقیم و کارشناسی ارشد (یا یک مهندس که این روند را هدایت کرد، یا نماینده یک سازمان ساختمانی، که نظارت بر تعمیر شما) موظف است، موظف است. امضاهای آنها باید بر عمل پذیرش کار ایستادگی کنند. علاوه بر این، اگر یک طراح را برای توسعه یک پروژه جذب کردید، مطلوب است که او در پذیرش حضور داشته باشد.
اگر نظر دارید، آنها باید به صورت کتبی ثبت شوند. با توجه به نتایج پذیرش اولیه کار، یک بیانیه معیوب ساخته شده است (توسط مشتری و پیمانکار امضا شده است). بر اساس این سند، یک برنامه برای اصلاح خطاهای یکبار مصرف و کاستی ها توسعه یافته است و همچنین اندازه و زمان جبران خسارت را تعیین می کند که نمی توانند حذف شوند.
علاوه بر گواهی پذیرش کار، اقدام مصالحه ای از شهرک های متقابل ساخته شده است. این نشان می دهد که در واقع حجم کار، مواد و سایر هزینه ها را ایجاد می کند. اگر پس از پذیرش، نیاز به فعالیت های اضافی وجود داشت، آنها باید در قانون مصالحه قرار گیرند.
توصیه می شود که کار و قابل پرداخت با یک تیپ بلافاصله مناسب نیست، و چند روز پس از پایان تعمیر - این به شما این امکان را می دهد که نتایج کار را بهتر کنید. احساس رایگان به سوالاتی که در این فرآیند رخ می دهد بپرسید - چنین کنجکاردی ممکن است از مشکلات مختلفی محافظت کند. پس از پذیرش کار، شما باید دو گروه از اسناد داشته باشید.
سند پس از پذیرش مجموعه
- فهرست سازمان ها و افراد مسئول در ساخت و ساز (آن را طراحی پیمانکار در فرآیند ساخت و ساز با نشانه ای از سازمان های فرعی قرارداد و آثار آنها، و همچنین کسانی که مسئول تولید افراد و اطلاعات تماس)؛
- تخلیه شرکت کنندگان ساخت و ساز - مجوزها (کپی سفارشات برای توزیع مسئولیت در بخش های زیر: سازماندهی کار، ساخت و ساز و کنترل جغرافیایی، حفاظت از کار؛
- کپی گواهینامه گواهینامه های دوره ای از مدیران و متخصصان، کپی گواهینامه های کارگران جوشکاری، کپی گواهینامه پذیرش در کار سازمان ساخت و ساز و تعمیر، کپی از پذیرش در کار SRO (مجوز)، و غیره)؛
- مجله عمومی کار.
گروه دوم اسناد مطابق با بخش های پیش نویس کار تکمیل شده است. این شامل نقشه های اجرایی و مستندات اجرایی با علامت "به عنوان ساخته شده" است.
