Kerromme sopimuksen asuntojen vuokraamisesta ja poimia sopivan verotusjärjestelmän kustannusten minimoimiseksi, välttää ristiriidassa lain kanssa eikä hautajaisten uhri.
Kuulin tarinoita häikäilemättömistä vuokralaisista, järkeviä kodinomistajia ennemmin tai myöhemmin päätökseen vuokrata asuntojen laillisesti. Vuokralaisen koostuvassa sopimuksessa tai vuokrasopimuksella vuokralainen ei voi välttää vastuuta huoneistosta ja erinomaisista veloista ja yrittää kääntää telineeseen jonkun toisen asuintilaa vasten itseäsi vastaan.
Kuva: Instagram omega_group_spb
Kerää asiakirjat asunnon vuokraamiseksi
Asunnon laillista toimittamista varten taloja tai vuokrattavia huoneita tarvitsevat muodollisen asiakirjan - vuokranantajan ja vuokralaisen kirjallinen sopimus. Jos kiinteistö luovutetaan yksilölle, sopimus on laadittu, jos vuokrasopimus on organisaatio - vuokrasopimus. Ero on, että vuokraussopimusta ei ole tarpeen rekisteröidä, ja yli vuoden vuokrasopimus toimitetaan Rosreestrin pakolliseksi.
Kuva: Instagram Andom_1991
Harjoittelu osoittaa, että vuodeksi ja enemmän, parempaa rekisteristä. Toisaalta pitkän aikavälin työsopimuksen tekeminen laajentaa työnantajan oikeuksia. Jos et luota vuokralaiseen, ota yhteyttä asianajajan kanssa, miten koota sopimus niin, että sitä ei tulkita pitkäaikaiseksi.
Pitkän aikavälin palkkaamisen sopimuksen tekeminen, lasten perhe voi vaatia työnantajan laajennetut oikeudet. Kuva: Instagram Kompromiss9402
Valmistele asiakirjat kiinteistöjen vuokraus- tai vuokrasopimuksen tekemisestä on helpoin tapa pohjin omistajille.
Jos kukaan ei ole rekisteröity asunnossa, tarvitset vain passin ja asiakirjan, jossa vahvistetaan asuntojen omistus. Jos jaat asuintilaa jonkun muun kanssa, tarvitset myös henkilökohtaisen tilin otteen.
Kuva: Instagram omega_group_spb
Asuntojen vuokraaminen, jolla on useita omistajia, on sallittua vain yhteisomistajien suostumuksella, ja kunnallisen asuntojen kulku on koordinoitava piilossa. Suostumus notataan ja sopimuksen tekemisen päätteeksi kaikkien kiinteistöjen omistajien olisi oltava läsnä. Seuraavassa taulukossa on käsitelty yksityiskohtaisesti järjestelmien ja huoneiden vuokrauksen yhdenmukaistamismenettely julkaisuissa.
Kuva: Instagram riieltor_irina_gan
| Suostumusyhteisöjen omistajat | Merkittävä sivun suostumus | Asuntoon rekisteröityjen kansalaisten suostumus | Naapureiden suostumus | |
|---|---|---|---|---|
| Yksityistetty asuminen | +. | - | - | - |
| Kunnallinen majoitus | - | +. | +. | - |
| Jaa yksityistetyssä huoneistossa | +. | - | - | - |
| Huone kunnan huoneistossa | - | +. | +. | - |
| Yksityistetty huone yhteisössä | +. | - | - | +. |
| Päivitetty huone yhteisössä | - | +. | +. | +. |
Kuinka tehdä sopimus, joka toimii sinulle?
Vuokraus- ja leasingkiinteistöjen sopimusten tekemiseksi tehdään Venäjän federaation siviililain 34 ja 35 artikla. Asiakirja koottiin yksinkertaisella kirjoituksella; Tärkein asia on selkeästi ja yksiselitteisesti korjata osapuolten oikeudet ja velvollisuudet riidan tapauksessa. Sopimuksen on sisällettävä:
- vuokranantajan ja vuokralaisten yksityiskohdat;
- Tietoa elävän tilan muista omistajista;
- Tiedot asuntojen yksityistämisestä;
- Sopimusaika;
- tulevien vuokralaisten määrä;
- Kuukausittainen vuokra maksu;
- Tarkka maksutapa ja rahansiirtomenetelmä;
- Vastuu apuohjelmien maksamisesta (kuka ja missä määrin maksut);
- Kodinkoneet ja henkilökohtaiset tavarat;
- rahan takaisinmaksua koskevat edellytykset maksujen maksamiseen ja korvauksen määrään, jotka aiheuttavat vuokranantajan omaisuutta;
- Päätöslauselma tai kieltäminen eläinten sisällöstä asunnossa;
- Asunnon valtion tarkastusten suorittamista koskeva menettely;
- Lisäsopimukset.
Yritysmaksujen selkeä jakelu säästää asunnon omistaja epämiellyttävistä yllätyksistä. Kuva: Instagram Ogranovskii
Koristele vierailut aika asunnon tilan tarkistamiseen, muuten voit syyttää sinua. Kuva: Instagram Nadezhnyirieltor
Työllisyyden sopimus on liitetty omistajan omaisuuden saamiseksi yksityiskohtaisella kuvauksella tilanteesta. Tämän asiakirjan perusteella voit tarvittaessa todistaa, että vuokralainen soveltaa vahinkoa.
Asunnossa oleva tulva ei tule alas vuokralaisille käsin, jos on sopusana palkata omaisuuden vastaanottamisesta. Kuva: Instagram Silana.ance
Laki ei velvoita työnantajaa esittämään todisteita sen vakavaraisuudesta, mutta vuokranantajalla on oikeus vaatia tulotodistusta tai ote vuokralaisen pankkitililtä, jotta voitaisiin asettaa mahdolliset velalliset etukäteen. Vuokralaisen ei kuitenkaan ole velvollinen käsittelemään muiden ihmisten velkoja, joten olla valmis esittämään asiakirjoja, jotka vahvistavat, että asunto ei ole asetettu ja et ole listattu hyödyllisyyslaskujen maksamiseen.
Käsittelemme veroja: Kuinka maksaa vähemmän?
Venäjän federaation verokoodilla säädetään paitsi hallinnollisesta vaan myös rikosoikeudellisesta vastuusta kiinteistöverojen maksamisesta. Useimmiten tyytymätön naapurit ovat FTS: n informaatioiden roolissa, joten on helpompaa kerran vuodessa luovutus verotarkastukseen huoneiston sijainnissa kuin elää ikuisessa pelossa den.
Kuva: Instagram Ogranovskii
Jos vuokranantaja toimii yksilönä, verojen määrä lasketaan 3 NDFL: n muodossa. IP: n rekisteröinti mahdollistaa kolmen verotusjärjestelmien valinnan: yleinen, patentti tai yksinkertaistettu. Maksujen määrä lasketaan sopimuksessa määrätyn kuukausittaisen vuokrauksen mukaan. Useimmissa tapauksissa yksinkertaistettu järjestelmä on edullisin - maksujen määrä ei ylitä 6 prosenttia asunnosta saaduista voitoista.
Kuva: Instagram Ocinkaua
Yksilöiden kiinteistövero on pääsääntöisesti 13 prosenttia asunnosta saaduista tuloista vuoden aikana. Jos viimeisen kuukauden vuokra-asunnon tulot ovat 10 kertaa enemmän kuin minimaalinen palkka, korko nousee 17 prosenttiin ylimääräisestä määrästä.
Kuten näette, kiinteistövuokraamo ei ole yhtä kauhea, koska se näyttää aluksi. Rangaistukset ja maksut ovat kalliita!
Onko sinulla kysyttävää huoneistolle? Tutustu tähän videoopas.