Monet unelmat lippu Välimeren rannalla, kun taas toiset menevät edelleen ja hankkimaan asunnonsa siellä. Puhutaanpa kiinteistöjen hankinnan vivahteista Espanjassa.
Kuva: Shutterstock
Ennen kuin pääset vaalia avaimia taloon / asuntoon ja asiakirjat omaisuudesta, ostajien on mentävä kovaa tapaa: valitse asunto, ratkaisemaan ongelman taloudellinen puoli ja käsitellä suunnitteluprosessia. Sinun ei myöskään pitäisi unohtaa veroja ja muita kustannuksia.
Mitä vivahteita pitäisi harkita, kun valitset ja ostavat asuntoa ja mitä "Pitfalls" odottaa ulkomaisia ostajia Espanjan kiinteistömarkkinoilla, kerromme materiaalimme.
Niiden moraali
Toinen maa on toinen kieli, kulttuuri ja ihmiset. Sekä käsittämätön lainsäädäntö ja outo (mielestämme) mieltymykset. Joten ennen kodin tai asunnon valitsemista, opiskelen huolellisesti Espanjan moraalia. On parasta heittää stereotypioita päältä ja tunkeutuu paikallisiin ominaisuuksiin. Esimerkissä annamme tunnetuimman ja jaetun.
Kuva: Shutterstock
Ensimmäinen ja viimeinen - tarjota!
Venäjällä olemme tottuneet näkemään ilmoituksia asunnon ostamisesta paitsi erikoistuneilla sivustoilla, vaan myös sisäänkäynnillä, aidoilla, pilareilla - missä voit. Ja usein lopussa on allekirjoitus: "Ensimmäinen ja viimeinen kerros - ei tarjoa."Meille tämä toive on melko ilmeinen. Ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevassa huoneistossa kannustaa itseäsi ympäröivän oven, kaupunkipölyn, naapuruston, kellarin ja muiden "charmien" kanssa. Ja jotka elävät viimeisissä kerroksissa, jotka kärsivät katon katosta, odottavat hissiä ja valittavat sietämätöntä lämpöä.
Espanjalaiset ovat päinvastoin. Äärimmäiset lattiat ovat melko kysyntää, ja jotkut erityisesti metsästävät heille. Mitä tapa on? Alle alakerrassa on nimeltään Bajo, ja niissä on henkilökohtainen ulostulo pihalle, jossa on puutarha-alue ja parkkipaikka. Ne maksavat noin 20% kalliimpia huoneistoja toisesta toisesta toisesta lähialueilla.
Asuntojen omistajat erittäin Top-Atico, on usein tilava terassi, jossa on kaunis panoraamanäköala. Siellä voit järjestää grillipaikka, laittaa ruokapöydän tai ripustaa riippumaa.
Ensimmäinen linja
Sijainti ensimmäisellä rivillä merestä pidetään arvostetuimpana. Mutta monet henkilökohtaisesti havaitsivat tämän sijainnin ongelmia. Espanjan kaupungeissa ranta on vilkkain osa. Näin ollen matkailijoille on lähempänä väkijoukkoja ja yöllä baareista ja kahvilasta, tyylikkäitä kappaleita ja huutoja. On epätodennäköistä, jos joku on tällainen naapurustossa.
Lisäksi järjestyksen ylläpitäminen asunnossa on melko kallista. Meren läheisyys aiheuttaa kosteuden lisäämistä, ja talvella "miellyttää" tunkeutuva tuuli. Jos aikaa ei ryhdy toimiin, kaiken tämän vuoksi saamme sieni, ruoste ja hiekka koko talon.
Hyvä näköala
Kaunis panoraama, joka avautuu ikkunoista, ei ainoastaan anna esteettistä iloa, mutta sillä on myös hinta. Joten, kiinteistö, jossa on etumainen näkymä merelle, voi maksaa 30% kalliimpaa kuin sama, mutta sivunäkymä.
Ja jos ikkunat näkyvät naapurimaiden korkean rakennuksen kuuro-seinään, hinta on lähes kaksi kertaa pienempi kuin vastakkaisella puolella.
Kuva: Shutterstock
Valinnan vaikeudet
Asuntojen valitsemisesta on satoja ohjeita ja ohjeita. Jossain kehotan, että laatia pöydän kriteereillä ja paljastaa pisteitä, jonnekin komissiota visuaalista kuvaa ja kuunnella sydäntä. Emme luetella kaikkia vivahteita, mutta kiinnitämme huomiota tärkeimpään kysymykseen - miksi?
Ensinnäkin sinun pitäisi ymmärtää, mitä haluat ostaa majoitusta Espanjassa. Tässä ovat yleisimmät vaihtoehdot:
- Ride perheen kanssa merellä lomalla tai lomalla
- Siirry Espanjaan pysyvään asumiseen
- Varmista lapsen asunto, joka tuli Espanjan yliopistoon
- Kannattava investointi
- Löydä hiljainen huoneisto / talo vanhempien eläkeläisille
Kun päätät ostaa, kriteerit, joille se kannattaa valita, tulee välittömästi ilmeiseksi. Esimerkiksi jos aiot rentoutua Espanjassa kaksi tai kolme viikkoa vuodessa, kannattaa valita asunto kävelymatkan päässä rannalta. Sitten sinun ei tarvitse mennä merelle pitkään ja viettää rahaa asuntojen palveluun.
Jos menet Espanjaan pysyvällä asuinpaikalla, luultavasti haluat olla henkilökohtainen tila ja vihreä alue talon lähellä. Rivitaloon tai bungalow on hyvä vaihtoehto, jossa on tontti. Lisäksi on toivottavaa suljetussa asuinalueella, jotta matkailijat eivät häiritse sinua. Jos haluat tehdä rahaa näille matkailijoille, osta vuokra-asunto useita makuuhuoneita samanaikaisesti lähellä merta ja kulttuuritaloja.
Kuva: Shutterstock
Luotto
Kun valinta on tehty, jotkut huomaavat, ettei se ole tarpeeksi rahaa ostaa sitä. Onneksi Espanjan tapauksessa se ei ole asia - maan pankit tarjoavat asiakkaansa kiinnityksen uskollisiin olosuhteisiin. Hinnat ovat paljon pienemmät kuin Venäjällä. Lisäksi takuuta ei tarvita, ja maksujen takaaja asuu itse.Espanjan pankit, kun annat kiinnitysliikkeitä, sopivat yleensä tekemään asiakkaan 50 prosentista 70 prosenttiin talon tai asunnon kokonaiskustannuksista. Kiinnostusaste on yleensä 3% -3,4% ja maksut voidaan venyttää 20 vuotta. Ei huono, eikö?
Ostoprosessi
Nie
Ensimmäinen asia, joka tekee kaikki saapumisen Espanjaan, tarvitaan saadaksesi Nie (Número de Identificación de Extranjero) on ulkomaalaisen tunnistenumero. Tämä asiakirja antaa oikeuden suorittaa kaikki rahoitustapahtumat maassa. Ei ole vaikeaa, se ei ole vaikeaa - tarvitset kopion passista, kuvista 3 4 senttimetriä ja valtion maksamisen todistus. Odota noin viisi päivää.Pankki
Laskeminen myyjän kanssa toteutetaan pankin kautta, joka tarkistaa kiinteistön tilan (lupaukset ja palkattomat tilit). Täällä venäläisiä pyydetään tarjoamaan 2-NDFL: n todistus edellisvuodesta ja liikemiehet kiinnittävät veroilmoituksen.
Myyntitapahtuma
Tämän jälkeen voit allekirjoittaa myyntisopimuksen asianajajan läsnäollessa. Kun rahat ovat myyjän tilillä, sen allekirjoitus Ostajan lisäksi on toimitettava sekä kiinteistön omistaja ja yrityksen kehittäjä.Rekisteröintimaksut
Nyt sinulla on 30 päivää maksaa vero- ja rekisteröintimaksut. Näihin kuuluvat arvonlisävero- ja leimapalkkio (10,5% - 11,5% asuntokustannuksista) ja muut paperityön pienet kustannukset (noin 0,2%). Tämän jälkeen noin kaksi kuukautta voit saada omistustodistuksen.
Kuva: Shutterstock
Kotelon sisältö
Kun sinusta tuli iloinen omistaja Asuntojen Espanjan rannikolla Välimeren rannikolla, älä kiirehdi pudota euforiaan ja viettää jäljellä olevat rahat. Sinun täytyy vielä mennä ulos. Esimerkiksi vakuutuksessa. Lainan tapauksessa on pakollista - Asuminen on suojattu luonnonkatastrofeilta, kotimaisilta tulipaloilta ja onnettomuuksilta verkkoviestinnästä. Vakuutus on noin 300 euroa vuodessa.
Vähintään 1000 euroa vuodessa maksaa kaasua, vettä ja sähköä. Alhainen vähemmän - Internet, televisio ja matkaviestintä. Jos olet ostanut talon, valmistaudu alueen ylläpitämiskustannuksiin, ja nämä ovat puutarhurin palvelut, huijaus ja uima-altaan puhtaampi (kuitenkin voit tehdä kaiken omilla kädet).
Muita tapoja säästää - esimerkiksi asentaa energiansäästökattilat ja ilmastointilaitteet. Ja vieläkin parempaa, jos kaikki kodinkoneet toimivat katolla sijaitsevien aurinkopaneelien energiassa. Tällä resurssien ongelmilla ei pitäisi olla - Espanjan etu on yli 300 aurinkoista päivää vuodessa.
Materiaali valmistettiin Espanjan kiinteistökeskuksen kiinteistöosaston tuella.