Ostamme talon: Miten välttää virheitä ja ylimääräisiä menoja

Hankkia kehittymättömyyttä tai juoni rakennettu talo on parempi valmistautua etukäteen ylimääräisten menojen ja ongelmien välttämiseksi. Kuinka oppia muiden kiinteistöjen ostajien virheistä?

Kuva: Legion-media

Sivuston mahdolliset ostajat kodin kanssa tai ilman sitä voi kohdata monia vaikeuksia - laiminlyömästä edellisestä isännyksistä ja ennen välttämättömien asiakirjojen puutetta tapahtumasta.

Oikeudellinen puoli

Kaupan oikeudellinen tarkastus tänään on kiinteistöjen osto- ja myyntivaihe. Tarkista ensisijaisesti tiedot

Nykyisissä ja aiemmissa omistajissa laitamme liiketoimet, jotka pidettiin sivuston kanssa koko olemassaolon olemassaoloa sekä taloudellista toimintaa sen alueella.

Tarkastus koskee tietoa haastattelualueesta ja maan kokoonpanosta sekä tietoa olemassa olevista rajoituksista ja rasitteista aseman käyttöoikeus; kolmansien osapuolten vaatimukset ja väitteet; Mahdolliset tai nykyiset oikeudelliset riidat maata.

On myös kiinnitettävä huomiota olemassa olevien rakennusten rakentamisen laillisuuteen. Jos rakenne on suunniteltu vain, on tarpeen selventää aseman luokkaa (maatalouden maatalouspolitiikka, siirtokunnat) ja sallitun käytön tyypin (Dachan viljelyn, puutarhanhoitoon, yksittäisen asuntorakentamisen), Rakennuksen mahdollisuus riippuu näistä parametreista.

Ostajalla on kyky itsenäisesti koota osa tarvittavia tietoja. Esimerkiksi maantieteellistä numeroa, olinpaikasta, luokista, sallitun käytön, alueen, rajojen, oikeanpuoleisen haltijan muodon, sivuston kattaalarvon (mukaan lukien rajoitukset, rasitukset ja palvelut) annetaan kaikille Venäjän kansalaisille Liitto, joka on maksanut asiaankuuluvan valtion velvoitteen. On mahdollista ottaa yhteyttä Rosnedvizhimostin alueelliseen osastoon, jossa on kirjallinen lausunto Cadastral-uutteiden tarjoamisesta (se valmistellaan kymmenen työpäivän kuluessa) tai liittovaltion rekisteröintipalvelun osastolle, jossa pyydetään tietoja USRP: stä (julkaistu viidessä työpäivät).

Lisäksi kuntien ja ratkaisun hallinnon arkkitehtuurin osastolla on syytä kuulla, jossa sivusto sijaitsee. Näin ollen on mahdollista saada tietoa moottoritien, teollisuusvyöhykkeen tai muiden esineiden suunnitellusta majoituksesta sekä tiedot mahdollisista rajoituksista, kun käytät tilaa ja kunnallisiin tarpeisiin varattua juovaa.

Topimuksen ostajien yleisimmät virheet:

• Myyjän rekisteröidyn asiakirjojen (esim. Ostaja ei määrittänyt maa-aluetta, ja se oli osa erityisen suojeltuja luonnon alueita);
• Tukikelpoisten asiakirjojen ja perussopimusten virheellinen tarkastaminen (Sivusto kuului edelliseen omistajaan, ei omista omistusoikeutta, vaan sanoa, että pysyvä käyttöoikeus; maa on osakeomistuksessa);
• Epätarkkuudet myyntitapahtuman tekemisessä (ei ole suostumusta puolison tapahtumaan, ei ole viitteitä
• Myyjän mielenterveys).

Kun olet myynyt kiinteistöjä, vanha varmenne pysyy myyjältä. Maaliskuusta 1. maaliskuuta 2015 omistajuustodistus ei ole suojattu muoto, vaan tavallisessa arkissa ja käärittyy sinisellä sinettillä, joten se on erittäin helppoa väärennös. Jotta USRP: stä ei menetetä rahaa, on parempi tilata mahdollisimman lähellä tapahtuman päivämäärää

Maa

Ennen etsimisen aloittamista on tarpeen määrittää, mihin tarkoitukseen ostetaan: voit rakentaa maalaistaloa tai mökkiä, kasvaa kasveja tai rotuja. Valitse lisäkäytöstä riippuen valitsemalla sopiva alue. Muistuttaa sivustojen luokittelu: maataloustarkoituksiin; Maa siirtokunnat; erityinen maa; Teollisuus maa; erityisesti suojeltuja luonnon alueita; Metsärahasto; Vesirahasto; Maan varastossa.

Rakennusaloilla maan siirtokunnat sopivat yksittäisiin asuntorakentamiseen. Maatalouden maissa joissakin tapauksissa yksittäinen asuntorakentaminen on sallittua myöhemmällä rekisteröinnillä. Tällaiset ratkaisut ovat kuitenkin pikemminkin poikkeus kuin sääntö. Useimmiten rakentaminen on mahdollista vain maan siirtämisen jälkeen maa-alueella.

Jokaisella maa-alueella on omat rajoitukset. Joten puutarhanhoitoon tarkoitetuilla alueilla on mahdotonta rakentaa pääomarakenteita. Jos haluat rakentaa maalaistalon pysyvälle asuinpaikkalle, et missään tapauksessa tule puutarhanhoitoihin. Mutta maanrakentamisen alueella on mahdollista myöhemmin myöntää pysyvä rekisteröinti (jollei kaikki Venäjän lainsäädännön vaatimukset).

Maan kääntäminen yhdestä luokasta toiseen mahdolliseen, mutta vaatii paljon vahvuutta, aikaa ja rahoituskustannuksia.

Omistaja tai käyttäjä?

Hän voi kuulua omistajalle omistusoikeus tai olla jatkuvassa käytössä. Jälkimmäisessä tapauksessa suuntaviivaasiakirjassa on ote työllisyyskirjasta (pidettävä paikallishallinnossa, joka tarvittaessa antaa otteita. Tällaista tonttia ei voi myydä, anna, merkki. Nykyisen lainsäädännön määräysten perusteella on mahdollista järjestää takaisin pysyvä (ikuinen) maankäyttöoikeus, joka myönnettiin kansalaisille henkilökohtaisen tytäryhtiön tai maatilan, puutarhanhoitoon, puutarhanhoitoon, henkilökohtaiseen autotalliin tai asumiseen omistukseen maksu.

Samanlaisen alueen omistusoikeus voidaan rekisteröidä ilman haastattelua. Tässä tapauksessa Cadastral Passport laittoi sen,

Jossa alueen rajat eivät ole ilmoitettu, ja alue on tarkoitettu vain noin. On kuitenkin pidettävä mielessä, että omistusoikeuden valtion rekisteröinnin jälkeen maatutkimus on välttämätöntä.

Otettu hotellin kirjasta on riittävä perusta maan omistuksen rekisteröinnissä, mutta vain, jos jälkimmäinen on tarkoitettu henkilökohtaisen tytäryhtiön johtamiseen. Kun sivusto on osoitettu muille tarkoituksiin, on esitettävä asiakirja, joka perustaa tai todistaa omistusoikeuden.

Omistajan omistajan valtion rekisteröinnin jälkeen omistaja pystyy hävittämään sivuston Venäjän federaation nykyisen maaperän rajoissa.

Älä unohda tehdä omaisuuden yksityiskohtaista luetteloa (ja valokuvausta), jos jotkut osat kääntyvät sinuun talon kanssa. Lisäksi ei vain merkitse kaikkia kalusteiden ja laitteiden esineitä talossa, vaan myös korjata niiden tilansa

Keskeneräinen myyjä

Realtorsin mukaan kannattaa hälyttää, jos kiinteistöjen myyjä on kiire tehdä sopimuksen (ehkä hän yrittää piilottaa tärkeitä tietoja, kuten sivuston tarkoituksen tai rasitusten läsnäolon); ei anna täydellistä asiakirjoja (maa voidaan saada itse luomisen seurauksena, joten pitkäaikaista mallia vaaditaan); Hän asettaa vanhan näytteen oikeanpuoleiset asiakirjat (luultavasti asema myytiin toistuvasti).

Jotta voisit maksimoida itsensä, pyydä myyjä seuraavia asiakirjoja:

• Venäjän federaation kansalaisen passi (kun organisaatio toimii myyjänä - oikeushenkilön rekisteröinti- ja osatekijäasiakirjat);
• Valtakirja Oikeus tehdä sopimus (jos et käsittele omistajaa, vaan hänen laillisen edustajansa);
• notata osapuolen suostumukselle tapahtumasta;
• Huoltajien ja huoltajien elinten päätöslauselma (kun yhteisomistaja on alaikäinen);
• Sertifikaatit piirin psyko-neurologisista ja huumeiden käsittelystä annostelijat, joita myyjä ei ota huomioon.

Tarkista, onko myyjän tiedot ja tiedot sivuston omistajasta, jotka on merkitty maa- ja talon oikeaan osoitukseen. Jos omistaja ei ole toteuttanut tonttia, myyjällä on oltava nollattu valtakirja omistajalta

Ei-herkällä voimassaoloaika ja uskolliset luottamustiedot.

Rekisteröinnin epätarkkuudet

Huomaa, että maan tontin (koot, sijainti jne.) Ei pitäisi olla ristiriitaisia. Poistetaan riski ostaa tietyn alueen, jota tutkit, tarkastelet huolellisesti Castastral Passport (alkuperäinen eikä kopio - se on tärkeää!) Ja oikean osoittava asiakirja, jonka perusteella maan omistus syntyi.

Cadastral-suunnitelmassa ilmaisee paikannon määrä, sijaintipaikka, maa-luokka, sallittu tyyppi sallittu käyttö, alue, maantieteellinen arvo. Tapahtuman tekemiseksi riittävästi B.1-B.3: n muotoja, mutta on parempi tarkistaa kaikki muodot (B.1-V.6), joka sisältää tietoja naapureista, Burdensis, joka on asetettu rakennusrajoituksiin , jne.

Myyntisopimuksessa on välttämätöntä ilmoittaa paikan koko ja sijainti, sen tarkoitus, maankustannukset sekä raskotukset (jos sellainen on).

Palvelut ja viestintä

Kun sivuston ja talon asiakirjat tarkistetaan, ja olit vakuuttunut myyjän luotettavuudesta, kiinteistötarkastuksen viimeisestä vaiheesta tulee jono. Se on merkityksellisin niille, jotka hankkivat tontin myöhempää rakentamista varten tai valmiina välittömästi arvostamaan kykyä uudistaa käytettävissä olevaa taloa (tai uuden rakentamisen).

Joten ostajaa on selvennettävä, onko mahdollista muodostaa yhteyden virtalähteisiin (sähkö ja / tai kaasu) sekä kuinka veden tarjonta ja jätevesi järjestetään tai mikä on niiden rakentamisen näkymät. Muista, että maanomistajien pääomasijoituksella viestinnän rakentamisessa on välttämätöntä arvioida rahoituskustannuksia, koska ne voivat ylittää yhden hinnan.

Ostamalla valmis kartano, käytä rakennusosaamista. Se määrittää, onko pohjat arvostettu talon rakentamisen aikana (jopa rakentamisen asiakas ei voi olla täysin luottavainen tässä). Tarvittaessa asiantuntijoiden päätelmä toimii argumenttina tuomioistuimessa

Myyjän on pyydettävä sähkö-, kaasu-, vesihuoltoon ja viemäriin liittyviä asiakirjoja. Ensimmäisessä tapauksessa sähkön liittämisen nykyiset tekniset eritelmät; Sopimus teknisestä yhteydestä sähköisiin verkkoihin (maksujen vahvistaminen); Jos verkkoa ei ole rakennettu - virtalähdeprojekti, jolla on kaikki koordinointi, rakennusjaksojen tiedot; Jos se on rakennettu - sopimus energian toimittamisesta. Toisessa tapauksessa kaasuyhteyden tekniset olosuhteet; paikallisen kaasun toimitusjärjestön vahvistaminen tietyn määrän kaasun (hydraulinen laskenta) mahdollisuudesta; hanke ja kaasuputken rakentamisen ajoitus; Jos kaasuputki on rakennettu käyttöönotto toimii. Lopuksi kolmannessa tapauksissa: tiedot mahdollisuudesta porauttaa omaa hyvin tai kaivoa; Keski-vesihuolto ja viemäröinti - sopimuksen tason yksikön kanssa; Koska jäteveden puuttuessa - tiedot mahdollisuudesta asentaa paikallinen puhdistusjärjestelmä tai muu paikallisen jäteveden järjestelmä (septinen).

Jos ostat sivuston kartanon rakentamiseen tai jo valmiiseen kotiin pysyvään asuinpaikkaan, oppii paikallisen rahastoyhtiön työtä. Työntekijöiden toimivalta riippuu tulevan elämän mukavuudesta.

Lopuksi arvostaa kykyä laajentaa omaisuutesi - luultavasti jonkin ajan kuluttua tarvitset talon ja (tai) enemmän. Jos tällainen mahdollisuus on olemassa, on suositeltavaa valita äärimmäinen tontti, jossa on tekninen kyky lisätä asuintilaa.

Valmistele asiakirjat

Kun teet kiinteistökauppaa, sinun ei pidä laiminlyödä asianajajan apua. Jos et halua käyttää kiinteistönvälittäjän asianajajan palveluja, joiden kautta ostat tontin, voit kutsua itsenäisen toimiston erikoislääkärin (palvelut maksavat 50-100 tuhatta ruplaa).

Joka tapauksessa sinun on pidettävä mielessä, että myyjän on toimitettava:

• Talojen laajentaminen taloon (kiinteistöoikeuksien rekisteröinti; Komission toimet objektin hyväksymisestä, jos parlamentti on rakennettu suoraan myyjälle; myynti, myynti, lahjoitukset, vaihto; todistus perintö);
• Tekninen passi kotitalouden (Maansuunnitelma, tontin alueen selitys, rakennusten kuvaus ja rakenteet, niiden tarkoitus, tekninen kunto ja kustannukset);
• Tekninen passi, jossa on pohjapiirros jokaiselle alueella sijaitsevalle rakenteelle;
• Jos talo sopii pysyvään oleskeluun, talon kirjasta on välttämätöntä;
• Asiakirjojen laajentaminen maalle (kiinteistöoikeuksien rekisteröinti todistus; myyntitapahtuma, lahjoitus; perintötodistus; hallinnon päämäärän päätyön omaisuuden tarjoamisesta);
• Alkuperäinen maantieteellinen suunnitelma myydään maalle.