Mikä kohtalo odottaa viisikerroksista rakennusta, joka on rakennettu 1959-1985; Mitä kumotaan purku ja mikä - jälleenrakennus ja nykyaikaistaminen. Jälleenrakennusmalleja ja esimerkkejä näiden hankkeiden toteuttamisesta.
Vanhat ja räikeät rakennukset ovat missä tahansa maassa ja missä tahansa kaupungissa. Mutta vanha rakennus on vanha rakennus. Yksi asia on arkkitehtuurin muistomerkki tai talo, jossa kuuluisa henkilö asui. Ja toinen tapausviisi-tarina "Khrushche". Suurille (eli hyvin) kaupunkeja maamme, heistä tuli todellinen päänsärky. Näiden rakennusten fyysinen kuluminen on jo lähestynyt aikaa, jolloin ne ovat toistuvia. Kuitenkin on vielä paljon ihmisiä, jotka tarvitsevat lähteä jonnekin
Ei ole mikään salaisuus, että nämä talot, jotka ovat tehneet monia onnellisia omistajia yksittäisistä huoneistoista, viimeisten 35-40 vuoden aikana, moraalisesti vanhentunut ja niiden fyysinen kuluminen useimmissa tapauksissa saavuttivat kriittisiä arvoja. Yleensä viiden kerroksen rakennusten ongelma on erittäin akuutti. Loppujen lopuksi, jos irrotat kaikki paneelitalot koko maassa, se aiheuttaa tarvetta ottaa käyttöön 15-16 miljoonaa asukasta asukasta. Mikä puolestaan edellyttää valtavia materiaaliresursseja, joita maassa ei ole. Siksi viiden kerroksen rakennuksen kohtalo oli eri tavoin riippuen niiden suunnittelusta, iästä ja kulumisasteesta. Ymmärtääkseni, miksi jotkut talot on purettava, kun taas muut päivitykset ja jälleenrakennus, menemme takaisin massatalon rakentamisen alkuun.
Retki historiassa
Kaikkein hämmästyttävä asia on, että viiden kerroksen rakennusten rakentaminen vuodesta 1959 alkaen, päättyi vasta vuonna 1985. Tänä aikana noin 290mln2 viiden kerroksisen rakennuksen kokonaispinta-alalla ilmestyi Venäjällä, mikä on noin 10% maan asuinsäätiöstä. Wmoskow, ensimmäiset tällainen talo, joka on rakennettu uusien seremonien yhdeksänteen kokeelliseen neljännekseen, niiden kokonaispinta-ala oli 36mlm2. Rakennukset rakennettiin eri materiaaleista ja eroavat suunnittelusta: tiili, suuret vuodevaatteet, suuret poinner. Yhteensä Moskovassa on 13 jaksoa: K-7, II-32, II-35,1 mg-300,1-447,1-467,1-467a, 1-467d, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 ja 1605A. Suosituin Venäjän alueella oli sarjan 1-464,1-464A, 1-464D: n asuinrakennukset; Maan keskus- ja itäiset alueet ovat suurimman jakelulaitteen sarja 1-468,1-468A, 1-468B, 1-468d; Siperiassa ja Kaukoidässä rakennettiin kotikesarjassa 1-335.1-335d.Ensimmäisessä vaiheessa (1959-1963) K-7, II-32, II-35,1mg-300, 1-464, 1-468,1-335 asuinrakennukset rakennettiin. Luonnollisesti he rakensivat ne pohjalle, toimivat tuolloin. Ensimmäisen vaiheen talojen suurin etu, erityisesti K-7-sarja, oli edullisia. Uniitat ohut ulkoseinät kevyistä Ribbed keraamisista betonilevyistä riittämättömillä lämpösuojausominaisuuksilla, ikkunoissa ja parvekkeilla ovet kapeilla ja kierrettyillä sideillä, pieniksi (5-6m2) keittiöt, yhdistetyt kylpyhuoneet, kapeat käytännöt ilman sisäänrakennettuja vaatekaappeja, kulkevia ja puolivälineitä Pass-huoneita. Mutta surullinen tapa on matala valmistus ja niiden asennus rakennustyömaalle, joka selitetään täydellisellä kokemuksella koko kasvistorakennusten rakentamisessa.
Näiden esikoisten käyttäytymistä varten C1961 P1980 -vuosi katsottiin varsin huolellisesti. Tämän seurauksena paljastettiin monia vikoja ja rakenteita. Yleisin ja merkittävä: vedenpitävän katon heikkeneminen, sedimentaatio (kiinnityksen puutteen vuoksi) eristys kolmikerroksisessa seinäpaneeleissa ja sen seurauksena ne jäädyttävät ne ylhäältä. Ei pysynyt ajan ja materiaalien testejä, joita käytetään seinälevyjen välisten liitosten tiivistämiseen. Saumat, jotka on peitetty sementti-hiekkaisella köydellä ja suljettu sementti-hiekkaisilla ompeleilla. Ikkunat ja parveke ovet olivat lisänneet ilmanläpäisevyyttä. Sarjan K-7, II-32, II-35 luvut havaittiin halkeamat seinillä ja päällekkäin, päällekkäinpaneelien taipuminen. Nyt 35-40 vuoden kuluttua ensimmäisen rakennusvaiheen asuinrakennusten fyysinen kuluminen on jo erittäin suuri. Tällöin ne ovat purkamisen alaisia, koska käytetyt rakennustekniikat eivät salli niitä rekonstruoida.
Tähän mennessä on 2284 viisitoista taloa, joiden kokonaispinta-ala on 7292554m2 lähiöissä. Näistä 1320 tiilet (4223167m2) ja 964 paneelit (3069387m2). Moskovan alueen toteutus Ensimmäisen massarisarjan asuinrakennusten jälleenrakentamisohjelma mahdollistaa koko ensimmäisen sukupolven ensimmäiselle sukupolvelle laajamittaisen muutoksen ensimmäisen sukupolven rakennuksen koon koon lisäämiseksi 2500-3000 tuhatta m2 koko alueesta ja parantaa alueen ihmisten elinolosuhteita. Odotetaan, että lämmitys- ja kuumaavesi lämmön erityiskustannukset vähennetään vähintään 35% ja teknisten laitteiden nykyaikaistaminen vähentää juomaveden kulutusta 40-50% ja vastaavasti vähentää kuormaa jätevesiverkoissa.
Toisessa vaiheessa (C1963) edistyneempien sarjojen asuinrakennusten rakentaminen alkoi: 1-464A ja D; 1-468A, B, D; 1-510; 1605A; 1-515 / 9; 1-467A ja D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335D ja muut. Ne on jo rakennettu vuonna 1962 hyväksyttyjenneiden perusteella. Näiden talojen lämpösuojusominaisuudet ovat korkeammat, ne ovat vahvempia, ja niillä on menestyksekäs asuntojen suunnittelu. Vuoden 1963-1970 fyysinen kuluminen vuosittaiset rakennukset ovat paljon vähemmän kuin ensimmäisen vaiheen taloja. Pääsääntöisesti se tuskin ylittää 20%. Siksi päätettiin olla viisikerroksisia rakennuksia, jotka on rakennettu vuoden 1963 jälkeen, etenkin tiili, ei purkamatta, vaan altistuvat rekonstruktioille. On kuitenkin poikkeuksia. "Huuttumattoman" sarjan talot voidaan rikkoa, jos ne putoavat massan purkuvyöhykkeeseen. Se osoittautui, että se on taloudellisesti kannattavampaa paikallaan, vaikka tarpeeksi vahva viiden kerroksinen talo rakentaa moderni korkean asuntorakennuksen.
Kuten olemme sanoneet, viiden kerroksen asuinrakennusten jälleenrakennusohjelmat ovat monilla maan alueilla. Mutta ehkä vain Moskovassa viiden kerroksen rakennusten ongelma on todella ratkaistu ja erittäin aktiivinen. Vakavasti Moskovan "Khrushchev" purkamista ja jälleenrakentamista alkoi puhua Neuvostoliiton tuolloin vuonna 1989. Mutta 6: lle pääkaupungin seuranta rikkoutui vain 16 vuotta. Muutokset tapahtuivat vuonna 1995, jolloin Moskovan hallitus päätti kattavasta "viiden kerroksisesta" ohjelmasta. Nyt kaikki tällaisten rakennusten jälleenrakentamiseen liittyvät kysymykset säätelevät Moskovan N608: n hallituksen päätöstä "Taloustulokset kattavaan jälleenrakennukseen viiden kerroksen kehittämisalueiden ensimmäisen teollisuuden talonrakentamisen vuoteen 2010 mennessä, hyväksyttiin kuudennen vuoden 1999. Tämän päätöslauselman perusteella vuosina 2000-2010 K-7, II-32, II-35.1605-AM, 1 mg-300 (6mlnm2 tai noin 2 tuhatta rakennusta) viiden kerroksen paneelitalon purku Sarja (enintään 0,3 ppm) on ajoitettu). Mutta Moskovassa on vielä kestäviä lohkoja ja tiiliä "Khrushchevka", jota ei ole tarkoitus purkaa, koska ne voivat olla 60-80 yötä. Se on sarja sarjaa 1-510.1-511.1-515 jne. (Yli 2,75 ml2). Niiden pitäisi rekonstruoida.
Ensimmäinen pirun huone
Vuokralaiset voivat kuitenkin myös ymmärtää. Kotelot ovat jo tiedossa, kun jälleenrakennus alkoi talossa 6-8 kuukauden sijasta kestänyt pikakuvake. Tässä on vain yksi esimerkki, joka on jälleenrakennus poistamatta talon N5 Moskovan rakentajien kadulla. Viisi vuotta sitten hänen vuokralaistensa pyytäisivät kärsimään vuodelta, lupaavat kaikkien teknisten laitteiden, hissien asennuksen ja ylärakenteen asennuksen ullakolla. Mutta kevyt ullakko alkoi pystyttää toisen kerroksen ja sitten työ oli täysin jäädytetty. Talon asukkaiden haittaa ja vihamielisyys ei anna kuvaus. Joten ennen viiden tarina rakennuksen massa nykyaikaistamista poistamatta vuokralaisia, olisi mukavaa ratkaista kysymys rakentajien vastuusta, jotka rikkovat työn ajoitusta tai suorittamalla heitä alhaisella tasolla. Olen tietoinen viranomaisista, jotka valvovat näitä töitä.
Pietarissa ensimmäisen massaryhmän asuinrakennusten alueellisen rakentamisen laitos on tullut 8900 tuhatta. M2 huoneistojen kokonaispinta-alasta. Suurten teräksen GI, OD, 1-335.1LH-507 osuus 6300 tuhatta euroa. M2 ja tiili sarja 1-528-2600 tuhatta. M2. 60-hodges - 100 huoneisto, jossa on 2500 g. Ohjelman tuloksen tulisi olla rakennusten jälleenrakentaminen, joiden kokonaispinta-ala on 3200 tuhattam2 ja rakentaminen 2800 tuhatta. M2 Uusi asunto. Lisäksi asuntojen suorituskyvyn lisääntyminen ja asuntokannan ylläpitämisen, korjaamisen ja toiminnan kustannusten väheneminen olisi.
Lytkarinsky-kokeilu
Rakentamisprosessissa ei-asuntoa ullakolla purettiin ja duplex-katto asennettiin. Allakkokerroksen kantoaaltorakenne koottiin osiin aivan rakennuksen yläosassa. Materiaalit nostivat lastin matkustajan hissiä. Lämpöeristystä ullakolla käytettiin mineraalivilla-rockwoolia. Hätäeinät ullakolla pystytettiin tiilistä ja neljänneksen sisäiset väliseinät suoritettiin teräskehyksestä, jossa oli kaksikerroksinen kuivauslevy, jossa on kipsilevy (12,5 mm) molemmilla puolilla. Katon hyökkäykset ja neljännesvuosittaiset väliseinät täytettiin eristyksellä, peitetty taustakuvalla ja maalattu. Myös rakentajat ovat asentaneet Manssardin Windows Velux. Tuloksena ullakkokerroksessa se osoittautui 9-tason ja duplex-asuntojen. Yksi sijaitsee kullekin ullakkokerroksen portaikkoon kullekin ullakkokerroksen portaikkoon. Nykyiset ilmanvaihtokanavat pelastettiin ja kasvatettiin uuden katon yläpuolelle. Portaat laajennettiin varmistamaan pääsyn ullakkohuoneisiin.
Rakennuksen kellarissa Danfoss on asentanut automaattisen ohjausjärjestelmän lämpötila-antureiden ja ohjauslaitteiden kanssa. Lämmitysjärjestelmä suoritettiin kahden putken vastakkaisen vastapuolen kanssa, putkistot piilotetaan ja näytetään väliaineen portaikon kanavalla. Talon eristys suoritettiin kiinnittämällä metallisen sivuraidon tuuletettu julkisivu polypannan lämmöneristyskerroksella. Ikkunat ja ovet korjattiin ja maalattiin. Koska etäisyys maapallon lattiatasolle uudelle ullakolle on alle 16 m, nykyisen yrityksen mukaan matkustajahissien asentamista ei tarvita. Vuokralaiset eivät jättäneet huoneistojaan jälleenrakennusjaksolle. Kaikki tarvittavat varotoimet toteutettiin: rakentamisenostureita ei käytetty, sisäänkäynnit peitettiin erityisillä suojavilla visillalla, käytettiin vain keskelle metsiä, jotka sijaitsevat neljännen kerroksen yläpuolella rakennuksen ympärillä.
Alas ja pois vaivaa alkoi
Toinen vastaava hanke toteutettiin Pietarissa, Torokhanskaya-kadulla, 16 (Primorsky District). Työkompleksi sisälsi ullakkokerroksen rakentaminen viiden kerroksisen paneelin asuinrakennuksesta 1-507-3-sarjan 1962. Jälleenrakennus suoritettiin 9 kuukautta. Kuten Lytkarinissa, hankkeen olennainen osa oli olemassa oleva rakennus: ulompi seinät oli eristetty, kellariin asennettu uusi lämpöpiste asennettiin rakennuksen kehän ympärille, ikkunat ja ovet korjattiin Portaat päivitettiin, ja lämmitysjärjestelmää päivitettiin ja välineet paransivat automaattisen sääntelyn. Hanke kehitti LengilniaProekt OJSC: n, yleinen urakoitsija oli LLC Padams ja asiakkaan ja teknisen teknisen toiminnot Suosittu OJSC Petersburg. Tarvittavat materiaalit, ullakoiset ikkunat, insinöörivälineet, eristysmateriaalit - edellyttäen kuusi eurooppalaista sponssia: Veux, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wavin ja Trelleborg.Ero Lytkarin-kokeilusta tässä tapauksessa oli nukleaatiokaton asennus. Sen kuljetusrakenne tehtiin valot ohutseinäiset teräsprofiilit, jotka on liitetty itsepuristimella ja pultteilla, kaltevuus katon ylä- ja alaosassa 15 ja 70 vastaavasti.
Mitä mansari ei ajatellut
Tällä hetkellä on hankkeita paljon enemmän kardinaali rakenneuudistusta viiden kerroksisen asunnon. Lukijamme ovat todennäköisesti yllättyneitä, kun he oppivat, että menetelmien kehittäminen viiden kerroksen "allekirjoittamattomien" sarjojen jälleenrakentamiseen (1-511.1-515.1-510) MniITEP: n Eläinlaitos on jo tehnyt yli 10 vuotta. Tänä aikana tutkittiin koko "Khrushchev" sarja ja koko muutokseen liittyvä toiminta laskettiin sekä vuokralaisten erottamisella ja ilman sitä. Tuloksena oli kolme vaihtoehtoa näiden sarjojen talojen nykyaikaistamiseen ja jälleenrakentamiseen.
Ensimmäinen vaihtoehto, tai kuten sitä kutsutaan, minimointi, tarjoaa julkisivujen koriste- ja lämpösuojainta, laajentaa parvekkeita ja loggiat, ikkuna- ja ovilohkojen siirtyminen ja asuntojen vähimmäismuotoilu, joka voidaan suorittaa poistamatta asukkaita . Tämä uudistus on eteisen laajentaminen, kaapin, AntSlesole, ruokakomero ja kaksoisovet. Huoneistojen uuttaminen ovat lähellä olemassa olevia oviaukkoja, uusia ja osioita lisätään järkevän suunnittelun luomiseksi. Stubit irrottamatta asukkaita ovat myös: korjaus lattiat, suuret ja pienet korjaus "seremoniat", sisätilojen viimeistelytyöt, korjaus ja korvaaminen, visiirien ja julkisivujen korjaus, tyhjennysputkien korvaaminen, osittainen tai täydellinen vaihtoehtojen vaihto. Asuntojen uudistamista koskevat tapahtumat kuitenkin poistamatta asukkaita ei voi tuoda asumista MHSN 3.01-96: n vaatimusten täyttämiseen.
Toinen vaihtoehto, jota kutsutaan Maxoderisointiin, sisältää kaikki julkisivujen eristyksen työn sekä nykyisten rajojen asuntojen uudistamisen ja niiden volyymäsuunnitteluratkaisujensa mukaan MHSN 3.01-96: n sääntelyvaatimuksiin. Samalla samanaikaisesti pieni yhden makuuhuoneen huoneisto muuttuu suureksi yhden huoneen ja pieneen kolmen huoneen suuressa kahden huoneen. Esimerkiksi pienten "kaksinkertaisten" muutos yhden huoneen huoneistossa lisää alueen kasvua 16% verrattuna MHSN 3.01-96-normiin. Maksimoderoinnilla keittiöt kasvoivat jopa 8-9m2, tilavien ajoneuvojen luominen ruokakomeroilla tai vaatekomeroilla. 2-3 huoneen huoneistoissa on erillinen kylpyhuone, jossa on mahdollisuus sijoittaa pesukone ja kylpyhuone, jonka pituus on 170 cm. Tietenkin tällaista uudistusta on mahdollista vain, kun poistat asukkaita.
No, kolmas, radikaalimmainen vaihtoehto kutsutaan jälleenrakennukseksi. On kaikki edellä mainitut julkisivutyöt, asuntojen kunnostaminen ylläpitämällä tyyppiä (eli huoneiden lukumäärä) ja tuovat ominaisuutensa viestintäministeriön 3.01-96 sääntelyvaatimuksiin. Tämä saavutetaan lisäämällä asuinalueita, jotka johtuvat julkisivu hyökkäyksistä (kuten pylonien seiniin tai Erkersin perusteella); Päätyön tilojen pinta-ala kasvaa. Käytettävissä olevien huoneistojen vaihtamisen lisäksi perusrakenne tuotetaan myös ullakolla tai monoliittisilla rakenteilla 2-3 kerroksessa. Korirakenteiden aikana kevyet huoneistot tai kaksi erillistä lattiaa voidaan sijoittaa ullakolla ullakolla. Ja mikä on erittäin tärkeää, talossa on hissien ja roskat tarvikkeita, jotka tekevät siitä paljon mukavampaa.
Lisäksi viiden kerroksinen rakennus ei ole tiukka. Siksi neljänneksen laajuudessa sen on tarkoitus tehdä laajennus, joka on paljon enemmän kuin rekonstruoidut rakennukset itse.
Moskovan viiden kerroksessa "ullakkovaraus" on noin 6mln2 kokonaispinta-ala. Jos ainakin osa ullakoista asentaa asuntaan, noin 150 tuhattavuodet näkyvät kaupungissa. Uudet edulliset huoneistot. Dersected rakenne kykenee luomaan "Khrushchev" toisen elämän 20% tai jopa 50% tavallisesta. Ei tarvitse laittaa viestintää, kaivaa, rakentaa säätiö, - kaikki on jo olemassa.
Sarjan 511 ja 515 viiden kerroksisten talojen jälleenrakennuksen malli on suunniteltu järjestyksessä Valtion yhtenäinen Enterprise "Wez" järjestys Yhtiön "ResortProekt". Tämän hankkeen mukaan viiden kerroksen rakennukset veloitetaan 9-10 kerrosta ja huoneistot kohtaavat kaikki modernit standardit. Keittiöalue nousee 9m2: een. Kylpyhuone liikkuu lähemmäksi makuuhuonetta, hissi ilmestyy taloihin. Ainoa haittapuoli, joka ei pysty poistamaan tällaisella jälleenrakennuksella, on vähäinen katto.
Jälleenrakennuksen ydin on seuraava. Viiden kerroksen rakennuksen ympärillä monoliittinen kuljetusrakenne on tiiviisti, mikä ottaa kaikki tarvittavat kerrokset. Vanhan rakennuksen kotelo on tämän "kehys" sisällä. Parvekkeet on kiinnitetty kdokiksi. "Resort Projectin ehdottamien alustavien laskelmien jälleenrakennuksen malli maksaa 150 dollaria Omn2. Luonnollisesti rakennus korvataan koko sisustuksella. Rekonstruktio alkaa siitä, että monoliittinen yksikkö kiinnitetään viiden kerroksen rakennuksen loppuun, jossa lähimmän sisäänkäynnin asukkaat siirretään. Sisäänkäynti uudistetaan kokonaan ja seuraavan asukkaat jne. Tule siihen. Apurahtaa rekonstruoidussa talossa sijaitsevien huoneistojen määrä kasvaa, on tarkoitus siirtää asukkaita lähialueen "Khrushchetta" purettavaksi. Ihmiset todella pysyvät kotoperäisissä pihoilla samalla parantamalla asumisolosuhteita. Odotetaan, että ensimmäisen viiden kerroksen talojen jälleenrakentaminen Mniitep-hankkeiden ja "lomakeskuksen projekti" toteutetaan pääkaupungin lounaaseen Kraushka-kadulla.
Hankkeet ympäri maailmaa
Tällaisella järjestelmällä viimeiset pienet keittiöt, yhdistetyt kylpyhuoneet ja vierekkäiset huoneet menevät menneisyyteen. Taukot näyttävät hissejä, erillisiä kylpyhuoneita, laaja portaat, roskakohtia ja kaikki viestinnät korvataan. Huoneistot eivät ole huonompi kuin uusissa rakennuksissa. Aesli viiden kerroksen rakennuksen alue oli noin 3,5 tuhatta. M2, sitten jälleenrakennuksen jälkeen tämä luku kasvaa 2,5-3 kertaa. Näin ollen rakennustiheys kasvaa. Todennäköisesti tämän teknologian ensimmäinen viiden kerroksinen myymälä rekonstruoidaan hyvään poinniksiin, ja sitten Tushinossa työskentelee.
Oman kehityksen lisäksi Moskovassa päätettiin käyttää ulkomaista kokemusta, erityisesti saksalaista. Itse asiassa vain 70 prosenttia vanhasta rahastosta on rekonstruoitu Berliinissä. Pormestarin järjestyksessä saksalaisen kokemuksen järkevä käyttö Moskovassa, JSC "asuntorahaston" Department of Housing Fund "-osasto", jonka perustajat ovat pääomasijoitukset, saksalaisten yritysten konsortio aloitteesta "Asuntotalous Asunto "(IWO) ja" Itä- ja Keski-Euroopan yrittäjien liitot "(OMV). Oletetaan, että alusta lähtien saksalaiset asiantuntijat osoittavat, miten ne voivat asettaa laajentuneiden matalien rakennusten järjestyksen. Teokset toteutetaan poistamatta asukkaita. Saksan rakentajat lupaavat piilottaa enintään kuusi kuukautta. Kokeellisen Fell House N3: n linjat Krasnocholmin pengerissä ja N45-talossa Malaya Kalitnikovskayan kadulla. Lisäksi kaupunki on valmis kokemaan saksalaiset teknologiat Marshal Fedorenkon kadulla, maan moottoritiellä ja Yuryevskyn alueella.
Joten se on pieni asia: on välttämätöntä aloittaa jälleenrakennus, ja pian Moskovassa viiden kerroksen rakennuksia ei vain pureta, vaan myös muuttuu melko ihmisarvoiseksi asuksille, joka kykenee kuuntelemaan vielä 50-60 vuotta. No, jonossa "Khrushchev" koko Venäjällä.
Editorial Office kiittää kuulemisensa koordinointiohjelman laitoksen pääasiallisena Moskovan Yuri Viktorovich Yevseemassa.