Mitä sinun täytyy oppia Realtorilta tai omistajalta, miksi kommunikoida paikallisten kanssa ja miksi on myös tarpeen tarkastaa maa - kerromme minulle, mitä harkitsemaan, kun valitset maan tontin talon rakentamiseen.
Jos unelmaisit viettämään kesän kaupungin ulkopuolella, ovat pitkään tarkastelleet ystävällisiä ystäviä ja tuttavuuksia ja lähes päättäneet rakentaa oman kodin, sitten artikkelimme auttaa sinua välttämään sukellusveneitä, jotka voivat odottaa etsimisen aikana. Kerromme, miten voit valita tontin talon rakentamiseen tai hänen vuokrasopimuksensa.
Kuinka valita maa
Päättää tarkoituksestaTutkia maastoa
Käy hänen henkilökohtaisesti
Tarkastella asiakirjoja
Keskustele asukkaille
Noudata maan nimittämistä:
- IZHS.
- SNT
- DNP.
- lph
1 päättää
Jos et aio elää kaupungin ulkopuolella pitkään, saatat joutua harkitsemaan vaihtoehtoa, ettet osta, vaan vuokraus.
Tällöin sinun on jätettävä kaikki maakuntien omistajat, ja vain hauskaa, kun olet unohtanut maan elämän ongelmista. Ja sitten kysymykseen, mikä on parempi, vuokraamalla tai ostaa maata, vastaus on ilmeinen: poistaminen kauden mökki on paljon halvempaa kuin hankkia maa, rakentaa rakennus ja suorittaa tarvittava viestintä.
2 Tarkastele paikkaa
Ensimmäinen neuvo, joka tulee mieleen, kun siirrät valintakriteerit, on valita oikea paikka, jossa haluat elää. Voit tehdä tämän ensinnäkin kaikki Internetissä toimitetut tiedot: Etsi alue, jossa alue on kartalla, tutustu ympäröivään maisemaan ja infrastruktuuriin. Kysy myös, onko olemassa useita roskapolttoaineita, jätevedenpuhdistamoja tai hautausmaat. Jos kortti ei anna vastauksia näihin kysymyksiin, katso alueen kaupungin suunnittelusuunnitelma. Asiakirjasta tulee lisäksi selväksi, mitä muutoksia suunnitellaan tulevaisuudessa sivuston vieressä, esimerkiksi se voi olla monikerroksisten talojen rakentaminen.
Muista kiinnitä huomiota liikenteen saatavuuteen: Mikä valtatie on lähellä, niin pitkälle kuin tuleva talo poistetaan lähimmästä kaupungista tai muusta ratkaisusta. Ajattele, mitä siirretään: autolla tai julkisilla liikennevälineillä. Jos jälkimmäisessä, on tärkeää löytää bussipysäkit tai rautatieasemat.
Lisäksi on tarpeen selvittää, onko asfaltti asetettu kylään, onko kylmäkausi mahdollista - tämä on tärkeää, jos aiot ostaa talon ympäri vuoden majoitusta.
Lisäksi yritä löytää arvosteluja Internetissä sekä paikallisyhteisöiltä. Yleensä niissä on olemassa olevia ongelmia, joten sinusta tulee heti tietoinen epämiellyttävistä hajuista, paikallishallinnon ongelmista ja muista epämiellyttävistä puolueista. Siellä voit myös kommunikoida henkilökohtaisesti tulevien naapureiden kanssa: Ehkä kumpikaan ei kerro epämiellyttävistä puolueista. Ehkä he ovat globaaleja sinulle, ja oppiminen siitä, katsokaa alueen et enää halua.
3 Tarkastele tontin ammattilaisia ja haittoja henkilökohtaisesti
Jos olet oppinut kaikki mahdolliset tiedot kiinnostavasta paikasta, on aika tulla ja tutustua ympäristöön itse. Kun tarkasteltiin, kiinnitä huomiota sivuston geometriaan. On parempi, jos sillä on selkeät rajat ja yksinkertainen muoto.
Epäonnistuneita vaihtoehtoja pidetään liian kapeina ja pitkänomaisina alueina - halutun asettelun ja talon koko voi olla ongelmia. Extra Bends sivustolla, myös mitään: se tekee siitä paljon vaikeampaa. On myös epätoivottavaa olla talon matalalla: monet vihannekset ja hedelmät eivät pidä kosteutta, joka välttämättä olla, kun vesi kootaan yleensä alemmilla paikoilla. Korkeuserot vuorostaan vaikeuttavat rakentamista: sinun on tasoitettava pohja säätiön alle.
Varmista myös, että myyjä tai kiinteistönvälittäjä on selvitys, niiden kustannukset sekä pakolliset maksut ja niiden määrä. Voit vapaasti kysyä maaperän muodosta, pohjaveden sijainti, löytää lähimmät joet ja muut säiliöt. Heidän läsnäolo tulevan talon vieressä voi olla plus (lähellä jokea) ja miinus - on suuri todennäköisyys, että joki vuotaa keväällä.
4 Pyydä asiakirjoja
Varmista, että tarkastettu alue on omistuksessa. Jos näin on, myyjällä on oltava vastaava todistus (siinä tapauksessa, että se on koristeltu väliaikaisesti vuoden 1998 kesäkuuhun 2016 lähtien) tai Egrnin ote (jos malli oli viimeistään kesäkuun 2016). Jos maa ei kuulu omistajalle, mutta se on vuokrattu oikealla tehtävällä, sinun on ymmärrettävä, että alueen siirron aikana annetaan myyntitapahtuman käytöstä, mutta vuokrasopimuksen tekemisestä oikeudet. Ja tässä tapauksessa et ole omistaja, vaan vuokralainen.
5 Kommunikoi paikallisten kanssa
Keskustele tulevien naapureiden kanssa siitä, mikä on jo oppinut Internetistä tai asiakirjoista. Paikalliset ovat yleensä tietoisia tapahtumista: he kertovat, onko he rakentamassa esimerkiksi lähellä tietä, jonka viranomaiset luvattiin tai päinvastoin viivästyttäessä hanketta. Henkilökohtainen viestintä auttaa sinua löytämään sekä alueen hyviä että huonoja sivuja.
Määritä jälleen kerran viestinnästä ja niiden kustannuksista, vaikka kaikki löytäisit sivuston omistajan - se voi olla vihainen ja oletus noin negatiiviset sivut. Se tapahtuu, että on olemassa monia ongelmia tontin edulliseen hintaan, esimerkiksi monimutkainen yhteys kaasuun, väistämättömyyteen porauksen hyvin syvälle hyvin ja muille vakaville asioille. Tällöin on joskus helpompi ostaa kalliimpien alueiden, mutta kun viestintä on jo käytetty, johon voit tallentaa.
Toinen kohta selventää etukäteen - koska asiat ovat roskien viennin ja kuinka paljon se maksaa. Se tapahtuu, että järjestelmää ei ole ratkaistu, joten on tarpeen kuljettaa roskat lähimpään roskakoriin itsenäisesti, eikä se voi aina olla lähellä.
6 Ymmärrä, mikä maa on parempi ostaa
Kun olet päättänyt käyttää sivustoa ja päättänyt vielä rakentaa oman kodin, kannattaa ymmärtää, mikä alue sopii. Se ei sovi asuinrakennuksen rakentamiseen, ei ole mitään tonttia maata, joten on parempi tietää etukäteen etukäteen. On olemassa erilaisia alueita: ILS, SNT, DNP ja LHP.IZHS pysyvä asuinpaikka
IZHS on salattu yksittäisen asuntorakentamisena. Tällaiset esineet sijaitsevat siirtokunnissa. Tässä on maa, johon asuinrakennusten rakentaminen on sallittua. On huomattava, että IZHS: n alueen lainsäädännössä - nämä ovat ainoita paikkoja, joissa voit rakentaa suuria rakennuksia pysyvän oleskelun kannalta. Siksi, jos etsit tonttia talon, jossa asut ympäri vuoden, vain tämä vaihtoehto sopii. Muita etuja IZHS - kyky antaa asuinpaikka taloon.
Izhsin miinat ovat maan korkeat kustannukset. Vain ostaa se ilman yksityisen talon projektin koordinointia ei myöskään toimi, koska tontit on tarkoitettu rakentamiseen.
SNT puutarhanhoitoon
Lyhennettä on julkaistu puutarhan voittoa tavoittelematon kumppanuus, joka on aina ratkaisun ulkopuolella ja sillä on hedelmällisempää maaperää. Tämä alue on tarkoitettu niille, jotka ovat aktiivisesti mukana puutarhanhoitoon. Talo voidaan kuitenkin rakentaa, mutta rakentaminen ei ole pakollinen, kuten edellisessä kappaleessa. Rekisteröinti rakennetuissa taloissa on mahdollista, mutta usein syntyy ongelmia. Kaikki tarvittavat viestinnät Omistajan on harjoitettava itsenäisesti, enimmäismäärä, joka voi olla alueella - suoritettu huonolaatuinen vesi kastelulaitoksille.
DNP maan levätä varten
Maiden voittoa tavoittelemattoman kumppanuuden kaikkea on hieman yksinkertaisempi, joten alue on tarkoitettu maan levätä varten. Se voidaan järjestää sekä kylään että sen ulkopuolelle. Ensimmäisessä tapauksessa talossa, joka on oltava sivustolla, voit jopa rekisteröityä. Samaan aikaan rakennuksen ei pitäisi olla pääoma - DNP ehdottaa, että ihmiset tulevat ja rentoutuvat kesällä. Kuten edellisessä kohdassa, viestintä ei ole tarjottu, alueen omistajan on käytettävä heidät yksin.Lph maataloudelle
Toinen vaihtoehto, johon alun perin ei ole majoitusta, on henkilökohtainen tytäryhtiö maatila. Territory täällä ehdottaa, että olet aktiivisesti harjoittanut maataloutta: eläinten jalostus, kasvavat eri kasvit. LPC: t voivat sijaita siirtokuntien sisällä ja niistä. Tässä kaikki rakenteet ovat kiellettyjä.
