Ottaen huomioon osuus asunnossa: Kuinka tehdä kaiken oikeus notaarin kanssa ja ilman

Pidämme kauppaa koskevia ehtoja, rekisteröintimenettelyn ja antaa luettelon tarvittavista asiakirjoista.

Jos sinulla on huoneisto (täysin tai osittain), sinulla on mahdollisuus, että kohtaat tarvetta uudelleenorganisoida osuus toiselle henkilölle. Todennäköisesti - puoliso, poika tai tytär. Tällä tehtävällä on erilaisia ​​tapoja. Mutta joka tapauksessa, joka tuntee oikeudenmukaisuuden, tee kaikki nopeasti ja oikein - asia ei ole helppoa. Yritetään selvittää, miten annostella asunnossa ilman notaaria ja hänen osallistumistaan.

Kaikki asunnon osuuden lahjoituksesta

Hyvät olosuhteet

Tee notaarin tarvetta

Rekisteröintikulut

Asunnon osuuden lahjoituksen järjestys

Vaaditut dokumentit

Kuinka rekisteröidä kauppa

Hyvät olosuhteet

Lain mukaisesti omaisuusoikeuksien siirto laaditaan tietyin edellytyksin. Joten, kaikki, jotka allekirjoittavat asunnon osuuden luovutussopimuksen, on kyettävä ja aikuiset. Jos puhumme henkilöistä, jotka eivät ole saavuttaneet 18 vuotta, kaikki niiden vanhemmat tai huoltajat voivat suorittaa vain liiketoimia. Samanaikaisesti elinten suostumuksen vastaanottaminen on välttämätöntä.

Riippumatta siitä, ovatko avunantajat ja lahjakkaita niihin liittyvistä suhteista johdonmukaisia, niiden välistä sopimusta ei voida sulkea suulliseen muotoon. Upeita sopimuksia olisi annettava vain kirjallisesti.

On myös tutkittava, että omaisuus siirretään maksutta, ja siksi lisävaatimusten esiintyminen jätetään pois. Muussa tapauksessa kokeiluversio, tällainen lahja on virheellinen.

On tärkeää, että uusi kiinteistönomistaja on otettu omiin oikeuksiinsa ennen kuin luovuttaja on selvitetty: jos tapahtuma epäonnistuu, se ei voi haastaa perillisiä. Tämän seurauksena riski näyttää siltä, ​​että haastealue muuttuu muille omistajille.

Muiden omistajien suostumus lahjoituksen suunnittelusta ei aina tarvita. On tarpeen saada se, jos kotelo on yhteistyössä omistuksessa. Samalla ensin on ensin erotettava sen erityisellä osalla ja siirrä se siihen. Jos se on jo korostettu ja koristeltu, ota lupa käsitellä muita oikeita pidikkeitä valinnaisesti.

Onko Notary tarvitsee?

Kun otetaan huomioon asuntojen osuus lähisukulaisten tai kolmansien osapuolten osallistumisesta vuonna 2019 jo aiemmin. Viime vuosina tällä alalla lainsäädäntö ei ole muuttunut radikaalisti. Kuitenkin ne, jotka aiovat saada lahjan osan asuintilaan, lähes aina kysymys syntyy: onko tarpeen notaarin suunnittelussa tai voit tehdä ilman sitä? Loppujen lopuksi tämän asiantuntijan vetoaminen maksaa puolen neljäsosaa osakkeen kattavuudesta, mikä voi joskus tehdä erittäin kunnollista määrää.

Tapaukset, joissa notaario vaaditaan, lueteltu Art. 42 Laki 218-FZ. Ensinnäkin se on ristiriidassa oikeuksien siirto asunnon alueelle, joka on koristeltu yhteensä pätevyyteen. Jos tiloissa on useita omistajia, joista kukin tarjoaa rekisteröityneen osan asunnosta ilman notaaria ei voi tehdä. Poikkeus on tilanne, jolla omistajat antavat koko asunnon kokonaan.

Avioliittoon saadun kiinteistöjen antamiseksi on myös käytettävä myös notaarin toimistoa. Muussa tapauksessa vahvista puolison suostumuksen vieraantumiseen asunto-oikeuksia ei vapauteta. Vaikka omaisuus tallennetaan siihen, joka antaa sen. Se tapahtuu myös, että yksi puoliso antaa asuintilaa toiseen. Tätä varten sen on tehtävä avioliiton sopimus tai sopimusta omaisuuden jakautumisesta, joka edellyttää myös notaariota.

No, jos huoneisto on täysin sinun eikä muita omistajia. Tässä tapauksessa mene notaariin mitään. Asiantuntija ei tarvitse määrittää alaikäisen lapsen osuutta äitiyspääomasta hankitun asuntoon. Tekijänoikeusasiakirja toimii sopimuksena, jossa lapsen osien ja sen vanhempien koko määräytyy. Lisäksi puolisoissa pysyvä asumistila olisi sisustettava yhteistyössä omistajana. Allekirjoita tämä sopimus on suositeltavaa Rosreestra- tai MFC-asiantuntijoiden edessä.

Rekisteröintikulut

On selvää, että notaarin palvelut maksetaan. Esimerkiksi sopimuksen laatiminen maksaa 5-9 tuhatta ruplaa. Neuvosto nimittää tiettyä hintaa, joka jokaisessa suuressa kaupungissa (alue) - omat.

Yritetään pelastaa, luovuttajat ja lahjakkaita tuomaan usein oman version sopimuksesta, mutta tämä aloite ei aina päädy hyvin. Hyvin usein notaariset työntekijät kieltäytyvät antamasta tällaisia ​​asiakirjoja tekosyynä, että heillä ei ole aikaa tarkistaa niitä.

Sopimuksen todistus, kuten jo mainittiin, maksaa 0,5 prosenttia osakkeen kustannuksista. Mutta vain, jos se on todella tarpeen. Jos tulit notaarin vapaaehtoiseen järjestykseen, prosenttiosuus on pienempi. Läheisistä sukulaisista - tämä on 0,2% ja joku muu - 0,4%. Läheisiä sukulaisia ​​pidetään aviomies, vaimo, vanhemmat, lapset tai lapsenlapset.

Merkittävien palvelujen prosenttiosuus lasketaan asuntojen kattavuuden arvon, varaston tai markkina-arvon perusteella. Tietenkin on kannattavampaa laskea siihen, mikä on vähemmän, inventaario. Lisäksi Venäjän federaation verosäännöstön (Art. 333.25 artikla) ​​mukaan transaktio-osanottajat ovat tässä oikeudessa.

Ei kuitenkaan ole niin yksinkertaista. Vähimmäislaskennan tekemiseksi on tarpeen valmistella todistukset, jotka vahvistavat jokaisen luetellun kustannustyypit. Yhdysvaltojen ja varaston arvon asiakirjat annetaan ilmaiseksi, toinen asia on markkinahinta. Sen määrittämiseksi on otettava yhteyttä arviointiyritykseen, joka tarjoaa tämän palvelun noin 5 tuhatta ruplaa. Tämän seurauksena kaikki säästöt vähenevät nollaan. Joten on parempi antaa notaarialaisen toimiston työntekijä tehdä kaikkea normaalissa järjestyksessä ja ilman lisätietoja: ottaen huomioon kattaalarvon, jonka hän oppii itseään.

Tietenkin on muita kuluja. Yksi niistä on valtion velvollisuus asunnon osuuden arvokkuudelle 2 000 ruplaa. Se ei toimi ilman sitä. Tämän maksun koko on myös lueteltu Venäjän federaation verokoodissa (333.33 artikla), eikä se riipu missään olosuhteissa.

Kuten on todettu, jos osuus on hankittu avioliitossa, sinun on suostumus puolisalta (tai puolisosilta), joka tarvitsee myös vakuuttaa. Tätä varten otat lisäksi vielä 1 500 ruplaa.

Asuntojen luovuttamista koskeva menettely

Kaupan valmistautumisprosessi ja sen rekisteröinti voidaan jakaa useisiin vaiheisiin.

Ensimmäinen on kerätä kaikki tarvittavat asiakirjat. On muistettava, että niiden kopioiden käyttö on mahdotonta, tarvitaan vain alkuperäisiä. Tappion tapauksessa kaikki asiakirjat on haettava niiden takaisinperinnästä asianomaisille viranomaisille, mikä voi johtaa lisäkustannuksiin.

Seuraava - luovutussopimuksen laatiminen. Voit tehdä tämän eri tavoin: asiantuntijan osallistumisen kanssa tai ilman sitä. Tärkein asia on olla varma, että kaikki tehdään osaamistaan ​​ja ottaen huomioon kaikki lailliset hienovaraisuudet.

Ja lopuksi lopullinen vaihe on rekisteröinti. Vain sen jälkeen lahjakas on täysimittainen omistaja kaupungin asunto.

Vaaditut dokumentit

Omistustodistustodistus

Jos se on vaurioitunut tai kadonnut, sinun on otettava yhteyttä Egriin, jotta saat asianmukaisen lausunnon. Voit tehdä tämän Rosresen verkkosivuilla tai vierailla IFC-toimistossa. Missä muodossa se on vahvistus - paperi tai sähköinen - ei ole niin tärkeä. Ensimmäisessä versiossa asiakirjassa on tulostus ja allekirjoitus ja toisessa vaiheessa digitaalinen allekirjoitus. Totta, painetussa muodossa sähköinen versio menettää laillisen voiman, joten on mahdollista toimittaa vain sähköisen median - Flash-kortti.

Tietenkin, kun lähetät asiakirjat rekisteröintiä varten, omistustodistus ei tarvitse, mutta se vaatii varmasti asianajajaa tai notaaria, jolla työskentelet.

Hyvä sopimus

Tämä ei ole lainkaan kauppaa. Jos tilanne ei voi ottaa yhteyttä notaariin, lahja voidaan tehdä itsenäisesti Internetissä löydettyjen aihioiden avulla. Asiantuntijoita ei kuitenkaan suositella toimia tällä tavalla. Tosiasia on, että ladatut näytteet voivat olla vanhentuneita ja täyttämään oikein, on toivottavaa kokea tällaisten asiakirjojen valmistelu. Loppujen lopuksi jokainen tapaus - omalla tavallaan ainutlaatuinen, siis luotettavampi ja oikea päätös - neuvotella asianajajan kanssa.

Henkilöllisyystodistus

Kaikkien osallistujien on oltava passissa. Jos se, joka antaa kiinteistöjä, on alaikäinen, mutta jo yli 14-vuotias, sitten vanhempien joku tarvitsee myös passin. Joskus toteutus tapahtuu toimitsijamiehen osallistumisella. Tällöin hänen persoonallisuutensa todistus ei ole hyödyllinen, koska kaikki tiedot selvennetään notaarilla asianajajan valmistelun aikana.

Sertifioitu suostumus puolison tai puolison

Tämä asiakirja on jo mainittu edellä. Tietenkin lahjoitus voi rekisteröityä ja ilman sitä, mutta Rosreestre juhlii taakkaa. Tämän seurauksena omistusoikeuksien siirtoa koskeva sopimus kerrotaan puolison suostumuksen puuttumisesta. Tuskin tällainen käänne korvataan uskotaan, koska taakkaa ei voi poistaa.

Rekisteröidyn henkilöiden todistus

Yksinkertaisesti sanottuna tämä on ote talon kirjasta. Sitä on pyydettävä pyytämään MFC: ssä, jos luovuttaja on päättynyt, elää edelleen samassa asunnossa, jonka osa hän esitteli. Todistus toimii vahvistuksena luovuttajan rekisteröinnistä tämän asunnon.

Lisätiedot

Olosuhteista riippuen notaari voi pyytää useita arvopapereita. Yksi niistä on perusta, jolle luovuttaja sai omistuksen. Toisin sanoen myyntitapahtuma, jos osake hankittiin rahoille ja vahvistaa perintö, jos kiinteistö kulkee perinnöksi.

Jos tapahtuman osallistujat ovat saman perheen jäseniä, notaarin työntekijän on ymmärrettävä, mitä heidän sukulaisuusaste on. Ongelmana on, että lahjakas on velvollinen maksamaan 13 prosenttia verotuksesta, joka on saatu asumisen lahjana, mutta vain, jos se ei ole läheinen luovuttaja.

Tietoa liiketoimesta toimitetaan verohallinnon osalta, joten tällaiset asiakirjat ovat hyödyllisiä syntymätodistuksena, avioliiton, liukenemisen jne.

Monissa tapauksissa avunantajat ovat vanhuksia, jotka ovat 60 tai jopa 70 vuotta. Varmista, että heidän järkevyytensä, notaarin toimiston asiantuntijat vaativat usein sertifikaatin psykologisesta annostelusta.

Jos luovuttajan ulkonäkö tai käyttäytyminen aiheuttaa epäilyksen riippuvuudestaan ​​alkoholille tai huumeille, ei myöskään viitata huumeidenkäsittelystä myös, ei myöskään tee.

Kuinka rekisteröidä kauppa

Haetaan notaariaan, sopimus lähettää notaarin rekisteröinnille. Ja ilman lisämaksua. Useimmiten sopimus menee sähköisesti, mutta joskus (internetin puuttuessa) asiantuntijat lähetetään avustajien rekisteröityville viranomaisille. Ensimmäisessä tapauksessa tapahtuma rekisteröidään työpäivän aikana toisessa vaiheessa viimeistään kolme päivää paperin vastaanottamisen jälkeen. Valmiit asiakirjat palautetaan takaisin siihen, joka lähetti ne.

Siinä tapauksessa, kun lahja tehtiin ilman notaamistusta, sen rekisteröintiryhmän ongelmat asettavat tapahtuman osallistujille. Sopimuksen siirtäminen Rosreestriin, sinun on tutustuttava MFC: hen itsenäisesti ja vasta sen jälkeen, että se annetaan rekisteröintikammioon. Kyky tuoda kaikki Rosreestr suoraan useimmille alueille, on nyt puuttuu.

Kaikille asiakirjoille on välttämätöntä tehdä kuitti valtion velvollisuuden maksamiseen. Muussa tapauksessa paperia ei oteta.

9 arkipäivän jälkeen IFC: n valitushetkestä voit palauttaa turvallisesti ja ottaa rekisteröidyn sopimuksen jo.

Tarkastelimme, miten tehdä lahja huoneistossa. Tämä on monimutkainen prosessi, jonka avulla on toivottavaa saada tietty teoreettinen koulutus tai valaisee ammattilaisten tuen. Mutta huolellisesti tutkinut kaikki kotelon vivahteet ja kärsivällisyyttä, kaikki voivat siirtää tämän polun vapaasti.