Est-il possible de transférer la porte d'entrée, installez la cheminée dans l'appartement ou de faire une salle de séjour supplémentaire? Nous répondons à des questions inattendues et brûlantes sur le réaménagement.
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Est-il possible de redécessurer la pièce dans un appartement commun ou dans une auberge?
Théoriquement, ce réaménagement est possible, mais il est nécessaire d'obtenir un consentement de 73% des résidents. L'hebdomadaire se réfère négativement à la légalisation des réaménagements déjà fabriqués dans un tel logement, des cas où les résidents doivent restaurer la pièce dans les limites d'origine (et même changer le lieu de résidence) - pas rare du tout.
Techniquement, les résidents d'auberges et d'appartements utilitaires sont limités dans les possibilités de réorganisation de leurs maisons. Fondamentalement, l'altération peut être la suivante:
- Démantèlement du placard intégré;
- le dispositif du moteur d'éruption;
- rejoindre une partie du couloir général de la pièce;
- Connexion de deux chambres dans une auberge d'auberge dans un appartement.
Outre le paquet standard de documents, les résidents des chambres doivent prendre une décision de l'assemblée générale des locataires, conçus par le protocole et peuvent également avoir besoin d'une conclusion technique des auteurs du projet, car les anciennes auberges et les maisons avec municipalité Les appartements étaient souvent construits avec des planchers en bois.
Est-il possible de faire un réaménagement si le prêt hypothécaire n'est toujours pas payé?
La loi n'interdit pas le réaménagement dans un appartement acheté avec un prêt hypothécaire. Coordonner une telle réorganisation, le propriétaire du logement est tenu d'accorder le consentement de la banque émis un prêt. L'obtention du consentement au réaménagement de la banque bancaire est une procédure rémunérée.La banque peut refuser si:
- Un contrat de prêt fournit une interdiction du réaménagement;
- Le Coster ne suit pas le calendrier de paiement.
Remarque: Si vous souhaitez acheter un appartement avec réaménagement sur le marché secondaire, vous devez vérifier si toutes les modifications apportées sont légalisées. Si le réaménagement a été effectué par soi-même, la Banque devrait refuser de délivrer un prêt hypothécaire.
Dans un appartement avec une disposition gratuite, tous les murs érigés (ou non) devraient être décorés et inclus dans les documents BTI de la part de la coordination du réaménagement, sinon le propriétaire peut être tenu responsable de la violation de la législation.
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La procédure de correspondance de réaménagement sera-t-elle différente si l'appartement est dans l'embauche municipale?
La coordination du réaménagement dans l'appartement municipal se produit en même temps et de la même manière que dans la propriété du logement. Un ensemble de documents est distingué, mais un document non essentiellement correct sera un accord sur l'embauche de locaux résidentiels.Si les locataires prévoient de dépenser la privatisation du logement (jusqu'en 2018, la procédure est effectuée dans un ordre gratuit), ils doivent légaliser les modifications apportées à l'appartement. Si la réorganisation que vous avez faite peut menacer la propriété totale de la maison, la santé ou la vie de ses locataires, vous pouvez non seulement ne pas autoriser la privatisation, mais aussi pour vous expulser du logement.
Est-il possible de faire du réaménagement dans une maison qui n'est pas typique (auparavant 1950. Bâtiments)?
Les projets typiques de maisons sont apparus après les années 50. Passé, vingtième siècle Jusqu'à ce point, toutes les maisons ont été construites sur des projets célibataires, ce qu'ils répètent, il est extrêmement rare. Si la maison où se trouve l'appartement réaménagé, fait référence aux objets du patrimoine culturel, au lieu du projet de réorganisation (réaménagement), un projet d'un dispositif d'utilisation moderne devrait être préparé.
Selon les règles de coordination du réaménagement dans la ville de Moscou, il est nécessaire d'obtenir la conclusion du conseil municipal de Moscou sur la recevabilité de la réorganisation et du réaménagement des locaux dans les cas suivants:
- L'appartement est un mémorial;
- La structure de la planification ou l'apparence et l'intérieur de l'appartement appartiennent aux particularités de l'objet du patrimoine culturel qui en fait un sujet de protection et
- sous réserve de la conservation obligatoire;
- Les travaux de réaménagement influencent la propriété totale dans un monument de l'appartement;
- Le réaménagement du monument de la maison change la taille, les proportions et les paramètres (hauteur, sols, angle ou apparence du toit ou du toit, la quantité ou la forme de fenêtre et de portes dans les parois extérieures, des solutions de couleur ou l'apparence des murs extérieurs de Le monument de la maison, l'installation de climatiseurs et autres équipements attachés (à l'exception des cas de leur placement sur les façades de la cour).
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Comment se plaindre des voisins qui ont fait un réaménagement illégal (dangereux)?
Tout d'abord, il est nécessaire d'essayer de résoudre le problème paisible de la question. Il est possible que le réaménagement soit enregistré, toutes les autorisations sont obtenues, mais les travaux de construction sont simplement retardés.Vous pouvez commencer par une plainte concernant la société de gestion (surtout si l'appartement d'architectes autonomes est dans la propriété municipale). Les représentants de la société de gestion peuvent obliger vos voisins à rentrer du logement dans l'apparence initiale.
Si l'appartement appartient, il est plus efficace d'envoyer la plainte à la division territoriale de la zone de logement. Dans ce cas, l'appartement des contrevenants devrait rendre visite à l'inspection, qui élaborera un protocole sur violation et préparera un ordre de légitimer le réaménagement ou la restauration de l'appartement (si les réparations effectuées peuvent causer des situations d'urgence à la maison).
Si la violation est associée à un changement de l'apparition du bâtiment, la plainte doit alors être envoyée à la division territoriale de la gestion de l'architecture et de la planification.
En outre, il est possible de se plaindre du bureau du procureur.
Comment organiser une combinaison de deux appartements?
Si vous souhaitez combiner des appartements, vous devez prendre en compte les points suivants:
- Le propriétaire de deux appartements unis devrait être un;
- Le démantèlement complet du mur porteur est interdit, seul seul le dispositif est possible, dont l'emplacement sera déterminé par des experts (si vos voisins ont déjà été fabriqués d'en bas ou d'en haut, et les bâtiments du bâtiment sont usés et avoir une petite marge de sécurité, l'appareil sera refusé une nouvelle porte);
- Assurez-vous d'avoir une conclusion technique de l'auteur de la Chambre;
- La nouvelle perspective devra renforcer les structures métalliques;
- Si le réaménagement affecte la partie de l'atterrissage, il faudra pour recueillir les signatures de 73% des propriétaires des appartements afin d'obtenir leur consentement à l'utilisation du généraliste;
- Il sera nécessaire de combiner les factures faciales des appartements (pour cela, il sera nécessaire de contacter RosreStr).
Dans de très rares cas, il est possible de compléter la combinaison de deux appartements, par exemple, s'il existe une partition indésitée entre eux, qui se trouve dans les maisons de l'ancienne Fondation et de certaines séries de briques des 50-80. Xx dans.
La plus rare occasion est l'union des appartements sur différents étages. Le dispositif de la face dans le revêtement interne est possible depuis un point de vue technique dans des maisons monolithiques et dans des maisons de panneaux ou de blocs, dans des bâtiments de chevauchements en bois ou mixte, ce réaménagement est pratiquement impossible.
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Et si les représentants de l'exposition vous sont venus avec vérification?
Si vous avez reçu un avis d'extinction qu'il est nécessaire de fournir un accès à l'appartement pour vérifier, il est nécessaire:- Fournir volontairement accès aux locaux résidentiels de l'enquête (si vous ne fournissez pas vous-même accès vous-même, les inspecteurs le recevront sur la base d'une décision judiciaire, de mettre en œuvre que les exécuteurs de la bibery feront);
- donner des explications écrites et orales sur les faits identifiés dans le processus d'enquête;
- Lisez soigneusement le dernier acte d'examen et le signer.
Si le propriétaire du logement n'est pas d'accord avec les faits révélés lors de l'inspection, il a le droit de refuser la signature, que le président de la Commission devrait faire une marque écrite dans la loi indiquant les raisons du refus. Des explications supplémentaires du propriétaire seront données lors d'une réunion du comité résidentiel.
Est-il possible d'augmenter le nombre de chambres de l'appartement?
Si vous souhaitez augmenter le nombre de salles résidentielles dans le cadre du réaménagement de l'appartement, vous devez connaître leurs paramètres minimalement possibles. Conformément aux exigences de la législation, la largeur de la salle des résidences ne peut pas être inférieure à 2,25 m, la zone est inférieure à 9 m2, tandis que dans la nouvelle pièce, il doit y avoir un éclairage naturel et l'isolation de sol doit être effectuée .
Selon si la conception du sol sera modifiée, il sera nécessaire de coordonner le réaménagement (si le travail n'est effectué que sur la non-perception des partitions et des sols, l'équipement d'ingénierie n'est pas affecté) ou sur la base du projet de réaménagement (s'il est est supposé, par exemple, un changement au niveau du plancher).
Dans ces conditions dans l'appartement, vous pouvez organiser un salon supplémentaire. S'il est impossible de remplir l'exigence d'éclairage naturel, la pièce ne peut pas obtenir de statut résidentiel, mais elle peut être émise comme un vestiaire ou une technique. Dans ce cas, la HillPox donnera son consentement à la répartition de la pièce et après la coordination du réaménagement, le propriétaire recevra les documents de la BTI, qui reflète la nouvelle planification de l'appartement.
Comment se reproche avec la division des salles adjacentes?
Dans la plupart des cas, les murs intérieurs sont indésirables, par conséquent pour obtenir une résolution de démolition d'un tel mur (ou du dispositif de son dispositif) nécessiteront le développement du projet. Dans certains cas, la HillPox peut exiger un examen afin de déterminer si le mur est vraiment indésible.Si le travail devrait être arrangé dans la paroi portante, il est nécessaire de développer une conclusion technique.
Nous attirons l'attention sur le fait que les propriétaires d'appartements dans de vieilles maisons avec des planchers en bois sont d'accord sur le désassemblage de la simplicité. Ces murs deviennent soutiens dans le processus de rétrécissement, ce qui est inévitable pour les bâtiments un tel design et un tel âge. L'examen d'ingénierie peut montrer que le chevauchement est nécessaire pour remplacer les chevauchements, alors qu'il devra négocier avec des voisins sur le remplacement des chevauchements.
En outre, il est nécessaire de rappeler les exigences des salles résidentielles - si elles ne sont pas remplies, organisez les salles obtenues comme résidentiel en termes de BTI ne fonctionnera pas.
Est-il possible de transformer un appartement d'une pièce dans le studio?
L'un des réaménagements les plus populaires d'aujourd'hui consiste à transformer l'appartement modèle habituel dans le studio. Je dois dire qu'il est presque impossible d'être d'accord sur ce réaménagement dans le panneau ou la maison de bloc: d'abord, de nombreux murs dans ce type de maisons sont des transporteurs; Deuxièmement, si la maison est gazée, combinez des locaux résidentiels et la cuisine ne peut pas sans l'appareil de la partition murale coulissante.
Nous attirons l'attention sur les exigences présentées au studio:
- La démolition des partitions doit être sûre pour la structure du bâtiment (en particulier celle-ci pour les maisons, où les murs constituent un support supplémentaire pour les planchers en bois);
- Après le réaménagement, un salon isolé a une superficie isolée d'au moins 14 m2 avec une lumière naturelle (cela signifie que ce réaménagement dans un appartement d'une pièce est peu probable);
- En l'absence d'un corridor entre la salle de bain et le reste de l'appartement sur les normes sanitaires et les règles, il est nécessaire de les diviser par un vestibule ou une partition coulissante.
Le réaménagement de la responsabilité des armoires intégrées est-elle?
Ce type de réaménagement, bien qu'il ne puisse pas être attribué à la techniquement difficile, peut entraîner certaines difficultés de coordination. En règle générale, sans enregistrement du projet et de la documentation permissive, un dispositif (démontage) de meubles intégrés est effectué: armoires, andollésole (ne formant pas de locaux indépendants, dont la zone est soumise à la comptabilité technique). Ainsi, si vous souhaitez désassembler une garde-robe intégrée existante, vous devez vous assurer que sur un plan d'étage de la pièce et l'explication du bureau d'inventaire technique, le placard intégré n'a pas été attribué un nombre distinct et n'est pas apposé par la zone correspondant à ce nombre. Dans ce cas, ils peuvent être démontés sans obtenir des permis.Si, en plus de démontrer les armoires intégrées, désignés comme salles séparées, aucun changement n'est effectué dans l'appartement, vous devez coordonner de tels travaux sur une version simplifiée (notification ou croquis).
Y aura-t-il un transfert de réaménagement d'une serviette ferroviaire?
Pour transférer le rail de serviettes chauffé, la résolution de la respection n'est pas requise (elle n'est pas d'ingénierie ou d'équipement sanitaire), mais les travaux doivent être coordonnés avec la société de gestion.
Cependant, il existe une pratique différente qui diffère de l'ordre général. Dans certaines parties de Moscou, par exemple, l'inspection du logement nécessite une procédure d'harmonisation du transfert du rail de serviette chauffée à une forme simplifiée.
Dans ce cas, après la production de travaux, il sera nécessaire de contacter la portée de la colline que l'inspecteur arrivera avec l'inspection. L'employé de la rubrique acceptera le travail effectué et signera un acte d'une promotion produite, qui sera le document final dans le processus de coordination du réaménagement.
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Est-il possible d'organiser une cheminée dans un appartement urbain?
La coordination du dispositif de foyer, pour des raisons tout à fait compréhensibles, appartient à l'un des types de réaménagement les plus complexes et les plus coûteux. Le coût le plus de travail du projet est de coordonner la cheminée. Cheminée, qui est un instrument avec une source d'incendie ouverte, nécessite l'installation d'échappement de haute qualité de la pièce au toit.Les pratiquants engagés dans le réaménagement indiquent que la plus souvent autorisation au dispositif de foyer peut être obtenue pour obtenir des résidents d'appartements situés sur deux (trois maximum) des derniers étages du bâtiment. De plus, il existe de nouveaux bâtiments dans lesquels l'échappement de la cheminée est prévu par le projet de construction, ainsi que la maison de l'ancien bâtiment, où il est possible de restaurer l'extrait existant, mais pas de travail.
Veuillez noter: combiner le capot avec un système de ventilation généralisé en aucun cas, car la fumée de la cheminée pénètre dans les autres étages.
De plus, lors de l'installation de la cheminée, la question de calculer les charges sur les sols intergénérationnels vaut la peine.
Ainsi, pour coordonner l'installation d'un bois ou d'une cheminée au charbon dans un appartement urbain semble improbable si seulement un tel équipement d'ingénierie n'ait pas été prévu par le plan architectural.
Est-il possible de transférer la porte d'entrée à l'appartement?
La procédure de transfert de la porte d'entrée consiste à changer de position:
- Dans le même mur (après avoir coupé une nouvelle sortie, l'ancien est mis);
- En transférant le bloc de porte dans le cadre de la gamme du tambour ou de l'escalier.
Plus souvent, le transfert de la porte implique la nécessité d'une assemblée générale des résidents à la maison, car à la suite d'un tel réaménagement, le propriétaire de l'appartement recevra une petite partie de la propriété générale. De plus, vous aurez besoin de la permission de l'auteur du projet à la maison, car les détails du projet dépendent de la série de la maison et du type de murs.
Comment calculer le type de gain requis lorsque l'appareil est un butin dans le mur?
Si le projet de réaménagement comporte un dispositif d'un nouveau (ou d'un nouveau), il est nécessaire de clarifier s'il est nécessaire d'installer des structures métalliques supplémentaires.
Afin de comprendre s'il est nécessaire de postuler à l'organisation de conception et à la colline, il est nécessaire d'examiner soigneusement le plan de phatelement de BTI, où les murs porteurs sont notés par une caractéristique grasse. Encore mieux, si vous parvenez à regarder le plan du développeur.
Il est ensuite nécessaire de s'appliquer à l'organisation de conception ou à une organisation qui traitera de la coordination du réaménagement. Les experts pourront consulter la configuration des structures métalliques, fournir des informations nécessaires au calcul du coût du projet.
