Beaucoup de rêves d'un billet sur les rives de la mer Méditerranée, tandis que d'autres vont plus loin et acquièrent leurs logements là-bas. Parlons des nuances de l'achat de biens immobiliers en Espagne.
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Avant de vous mettre dans les mains des clés chéries de la maison / de l'appartement et des documents sur la propriété, les acheteurs devront aller de manière difficile: choisissez un logement, de résoudre le côté financier de la question et de faire face à la procédure de conception. Vous ne devriez pas non plus oublier les taxes et autres coûts.
Quelles nuances devraient envisager lors du choix et de l'achat de logements, et des "pièges" attendent des acheteurs étrangers sur le marché immobilier espagnol, nous le dirons dans notre matériel.
Leur morale
Un autre pays est une autre langue, une culture et des personnes. Ainsi qu'une législation incompréhensible et des préférences étranges (à notre avis). Donc, avant de choisir votre maison ou votre appartement, j'étudierai soigneusement la morale espagnole. Il sera préférable de lancer des stéréotypes de la tête et de pénétrer dans des caractéristiques locales. Dans l'exemple, nous donnons les plus célèbres et distribués.
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Premier et dernier - à offrir!
En Russie, nous sommes habitués à constater des annonces sur l'achat d'un appartement non seulement sur des sites spécialisés, mais également sur les entrées, les clôtures, les piliers - où que vous soyez. Et souvent à la fin, il y a une signature: "Les premier et dernier étages - à ne pas offrir."Pour nous, ce souhait est assez évident. Avec un appartement au premier étage, vous vous encouragez au rugissement de la porte d'accès, de la poussière urbaine, du quartier avec sous-sol et d'autres "charmes". Et ceux qui vivent sur les derniers sols risquent de souffrir du toit du toit en attendant l'ascenseur et se plaignent de la chaleur insupportable.
Les Espagnols sont le contraire. Les sols extrêmes sont assez demandés et certains chassent spécialement pour eux. Quel est le cas? Les appartements à l'étage inférieur s'appellent Bajo et une sortie personnelle de la cour avec un jardin et une place de parking. Ils coûtent environ 20% d'appartements plus chers de la seconde dans l'avant-dernier planchers.
Un propriétaire de logements au Top - Atico a souvent une terrasse spacieuse avec une vue panoramique magnifique. Vous pouvez organiser une zone de barbecue, mettre une table à manger ou un hamac suspendu.
Première ligne
L'emplacement sur la première ligne de la mer est considéré comme le plus prestigieux. Mais pas beaucoup ont personnellement rencontré les problèmes de cet endroit. Dans les villes d'Espagne, la plage est la partie la plus occupée. En conséquence, il y a une foule plus proche des touristes et la nuit des bars et un café, des chansons épurées et des cris sont distribués. Il est peu probable que quelqu'un aime ce quartier.
En outre, le maintien de l'ordre dans le logement sera assez coûteux. La proximité de la mer provoque une humidité accrue et l'hiver "veut" le vent pénétrant. Si pendant le temps de ne pas agir, à cause de tout cela, nous obtenons des champignons, de la rouille et du sable dans toute la maison.
Bonne vue
Beau panorama, ouverture de fenêtres, ne donne pas seulement à un plaisir esthétique, mais a également son prix. Donc, l'immobilier avec une vue frontale de la mer peut coûter 30% plus cher que le même, mais avec une vue de côté.
Et si vos fenêtres donnent sur la paroi sourd du bâtiment de haute hauteur voisine, le prix sera presque deux fois inférieur à celui du côté opposé.
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Difficultés de choix
Comment choisir le logement, il existe des centaines d'instructions et de directives. Quelque part, je vous conseille d'élaborer une table avec des critères et d'exposer des points, quelque part pour commenter l'image visuelle et écouter le cœur. Nous n'écuterons pas toutes les nuances, mais faites attention à la question principale - pourquoi?
Tout d'abord, vous devriez comprendre ce que vous voulez acheter un hébergement en Espagne. Voici les options les plus courantes:
- Monter avec la famille sur la mer en vacances ou vacances
- Déplacer en Espagne à la résidence permanente
- Assurer le logement de l'enfant qui est entré dans l'université espagnole
- Faire un investissement rentable
- Trouvez un appartement calme / maison pour les parents-retraités
Lorsque vous décidez d'acheter, les critères pour lesquels il vaut la peine de choisir deviendra immédiatement évident. Par exemple, si vous allez vous détendre en Espagne pendant deux ou trois semaines par an, il vaut la peine de choisir un appartement à distance de marche de la plage. Ensuite, vous n'êtes pas obligé d'aller à la mer pendant une longue période et de dépenser de l'argent sur le service du logement.
Si vous allez en Espagne sur la résidence permanente, vous voudrez probablement avoir un espace personnel et un espace vert près de la maison. Il y aura une bonne option pour la maison de ville ou un bungalow avec un terrain. De plus, il est souhaitable dans un complexe résidentiel fermé afin que les touristes ne vous dérangent pas. Si vous souhaitez gagner de l'argent sur ces touristes, achetez des hébergements de location avec plusieurs chambres à la fois près de la mer et des installations culturelles.
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Crédit
Après le choix, certains constatent que ce n'est pas assez d'argent pour l'acheter. Heureusement, dans le cas de l'Espagne, ce n'est pas une question - les banques du pays offrent à leur client une hypothèque sur des conditions fidèles. Les tarifs sont beaucoup plus bas que en Russie. De plus, la garantie n'est pas requise et le garant des paiements est le logement lui-même.Les banques espagnoles lorsque les hypothèques émettrices acceptent généralement de faire un client de 50% à 70% du coût total de la maison ou de l'appartement. Le taux d'intérêt est généralement de 3% à 3,4% et les paiements peuvent être étirés pendant 20 ans. Pas mal, non?
Processus d'achat
Nie
La première chose à faire d'une arrivée en Espagne est nécessaire pour obtenir Nie (Número de Identicación de Extranjero) est un numéro d'identification d'un étranger. Ce document donne le droit d'exécuter des transactions financières dans le pays. Ce n'est pas difficile, ce n'est pas difficile - vous avez besoin d'une copie du passeport, des photos 3 pour 4 centimètres et du certificat de paiement de l'obligation de l'État. Attendez environ cinq jours.Banque
Le calcul avec le vendeur est effectué via une banque qui vérifiera le statut de l'immobilier (pour les promesses et les comptes non rémunérés). Ici, les Russes seront invités à fournir un certificat de 2-NDFL pour l'année précédente et les hommes d'affaires doivent joindre la déclaration de revenus.
Contrat de vente
Après cela, vous pouvez signer un contrat de vente en présence d'un avocat. Lorsque l'argent sera sur le compte du vendeur, sa signature à part L'acheteur doit être fournie à la fois par le propriétaire de l'immobilier et de la société-développeur.Frais d'inscription
Vous avez maintenant 30 jours pour payer des frais d'impôt et d'inscription. Celles-ci incluent la TVA et les frais de timbre (10,5% à 11,5% du coût du logement) et d'autres coûts mineurs de papier (environ 0,2%). Après cela, dans environ deux mois, vous pouvez obtenir un certificat de propriété.
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Teneur en logement
Lorsque vous êtes devenu heureux propriétaire de logements sur la côte espagnole de la mer Méditerranée, ne vous pressez pas de tomber dans l'euphorie et de passer l'argent restant. Vous devez toujours sortir. Par exemple, sur l'assurance. Dans le cas d'un prêt, il est obligatoire - le logement est protégé des catastrophes naturelles, des incendies nationaux et des accidents sur les communications réseau. Il y a une assurance environ 300 euros par an.
Au moins 1000 euros par an coûteront au gaz, à l'eau et à l'électricité. Bas moins - Internet, la télévision et les communications mobiles. Si vous avez acheté une maison, soyez prêt pour le coût du maintien du territoire, et ce sont les services d'un jardinier, un charognard et un nettoyant de la piscine (cependant, vous pouvez tout faire avec vos propres mains).
Il existe d'autres moyens d'enregistrer - par exemple, d'installer des chaudières à économie d'énergie et des climatiseurs. Et encore mieux, si tous les appareils ménagers travailleront sur l'énergie des panneaux solaires situés sur votre toit. Avec ces problèmes de ressources, il ne faut pas être - l'avantage de l'Espagne a plus de 300 jours ensoleillés par an.
Le matériau a été préparé avec le soutien de l'agence immobilière espagnole Espagne Espagne.