Depuis mars 2016, la procédure de récupération des dettes d'utilisation des utilitaires a été simplifiée. Maintenant, les organisations de gestion et HOA peuvent recevoir une ordonnance judiciaire qui leur permettra de retourner les dettes des défailleurs municipaux dans la gamme de 500 000 roubles.
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Environ 100 milliards de roubles de la dette à bord des services accumulés d'ici 2016, si vous croyez que les statistiques, mais au moment présent, il était presque impossible de le renvoyer aux propriétaires des appartements.
La dette bonne tour mérite un autre
Conformément aux exigences du Code de logement de la Fédération de Russie, les propriétaires et les appartements sont tenus de contenir des locaux résidentiels en bonne condition et de payer régulièrement des services d'utilité. Lors du calcul des gouvernements locaux devraient utiliser les tarifs établis par les actes de réglementation pertinents. Le calcul produit une société de gestion, il envoie également à chaque propriétaire (ou locataire) de la réception de l'appartement. Ce dernier devrait indiquer le type de paiement, le montant des services fournis, le tarif, la taille des primes d'assurance, ainsi que le montant du paiement.Pour payer les services publics, une certaine période est établie, avec une violation de laquelle le débiteur est chargé par un stylo. Pour obtenir le montant dû, le prêteur peut s'appliquer à la Cour, par décision dont la dette collectera des huissiers de justice ou de l'agence de collectionneur. Toutefois, pour les huissiers de justice, le montant de la dette de chaque payeur est trop petit et se réfère aux collecteurs que l'organisation de gestion ne peut que si le contrat s'est conclu avec le défaillant, selon lequel les données sur le débiteur peuvent être transférées à des tiers. Le plus souvent, un tel objet n'inclut pas dans le contrat et, par conséquent, les débiteurs ne peuvent pas payer pour des comptes très longs, continuant d'utiliser les services publics. Par conséquent, depuis 2016, des modifications ont été apportées à la législation: une procédure de collecte de la dette simplifiée et des sanctions progressistes ont été introduites.
Ordre judiciaire
Une telle option est très simple et pratique pour le prêteur - une société de gestion, qui suffit à appliquer à la Cour au lieu de résidence du débiteur avec une déclaration sur la délivrance d'une ordonnance du tribunal. La procédure n'est pas nova, elle pourrait également être appliquée aux débiteurs, mais la loi fédérale du 02.03.2016 no 45-FZ, conformément auxquelles des modifications ont été apportées au Code de procédure civile de la Fédération de Russie, le de Yura consacre cette Commander comme principal algorithme de la création d'une dette par loyer devant des tribunaux de compétence générale (et non en arbitrage).
La décision de la décision de la Cour de recouvrer la dette sur le loyer est faite sans la procédure et le défi des parties de participer à la réunion. La décision est notifiée par le défaillant et l'organisation de gestion, après quoi les parties ont 10 jours pour faire appel. Si la plainte n'arrive pas, la commande est soumise à une exécution immédiate
L'ordonnance judiciaire - la décision prise par le juge seul sur la base d'une déclaration de reprise du débiteur de l'argent ou du recouvrement des biens meubles, si le montant de l'argent ou le coût des biens meubles ne dépasse pas 500 000 roubles. Une demande de délivrance d'un programme judiciaire sur la structure et le contenu est destinée à la déclaration de réclamation habituelle. La partie introductive commence par les instructions du magistrat, un recouvrement (Code criminel ou HOA) et le débiteur. Si le défendeur n'est que temporairement inscrit dans l'appartement, des factures d'utilité sur lesquelles vous allez charger, vous devez spécifier le lieu de son enregistrement permanent (s'il est connu du recouvrement). La partie descriptive devrait inclure la date à laquelle le débiteur possède des logements (pour confirmer que la demande devrait être un extrait de l'USRP à l'immobilier).
S'il n'y a pas de certificat de propriété, des copies de l'acte de réception et (ou) de la participation seront nécessaires. La partie principale indique les détails des protocoles de l'Assemblée sur l'établissement de la taille des frais pour le contenu de la propriété commune, ainsi que des paiements à d'autres besoins de la Chambre (ces documents sont nécessaires pour déterminer le montant de la dette). La partie opératoire de la demande est une obligation de délivrer une ordonnance judiciaire, le montant et la période de collecte et de pénalité de la dette (pénal). La demande doit être jointe à toutes les copies de documents confirmant l'existence de la dette: calcul de la dette et des pénalités pour la période correspondante; Des protocoles de réunion, au cours desquels le montant des paiements de besoins communs a été établi; contracter avec le débiteur sur la fourniture de services par la société de gestion (le cas échéant) et (ou) un accord avec la HOA sur la gestion de la maison; recettes avec témoignage de dispositifs comptables communs et individuels pour la période spécifiée; L'ordonnance de paiement du paiement des droits de l'État (nombre de 50% du montant à payer lors de la présentation des mêmes revendications de la revendication).
Les amendes paieront non seulement ceux qui "oubliés" sur le loyer, mais aussi des sociétés de gestion. Ils peuvent être condamnés à une amende en faveur des locataires pour des montants courus illégaux (jusqu'à 50% du paiement mal calculé tiendra compte des paiements futurs) et des services de mauvaise qualité (jusqu'à 30% du coût).
Vous pouvez soumettre une déclaration du juge du monde, soit par courrier, soit partiel, au procureur. Le choix du magistrat est déterminé par la zone de la Cour, qui est attribué au territoire de la maison du débiteur. Après avoir soumis une demande, la Cour de trois jours décide du départ de l'Ordre (ou dans les cinq jours, il prépare un refus motivé de le délivrer). Les parties ne sont pas appelées au tribunal, les réunions ne se produisent pas. Une copie de la décision est envoyée aux participants de l'affaire au plus tard le lendemain du jour de son adoption, le texte est affiché sur le site officiel de la Cour sur Internet.
L'ordonnance judiciaire entre en vigueur dix jours après la réception du débiteur et à partir de ce moment équivaut au document exécutif. Ensuite, l'ordre est soumis au transfert des huissiers de justice. Après avoir reçu une commande, vous pouvez soumettre une objection dans les dix jours. Le propriétaire d'un appartement contestant son devoir doit indiquer dans l'objection que je ne suis pas d'accord avec la commande. Dans ce cas, l'affaire est transmise à la Cour ou (s'il existe des motifs suffisants, par exemple, si le débiteur présente la réception du paiement des services publics), l'ordre judiciaire peut être annulé.
Cependant, l'ordre judiciaire n'est pas le seul moyen d'obtenir de la dette. Si la demande est refusée ou une commande est annulée, l'organisation de gestion a le droit de postuler au tribunal avec une demande conventionnelle.
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La cour va
À mesure que les experts le croient, un long procès devient l'un des obstacles à la reprise effective de toutes sortes de dettes. C'est pourquoi les procédures judiciaires sont invitées à simplifier autant que possible. Dans la procédure simplifiée, des cas peuvent être envisagés: la reconnaissance de la propriété et la reprise des fonds ou l'extermination des biens, si le prix de la revendication ne dépasse pas 100 000 roubles; Selon les déclarations qui sont basées sur les documents présentés par le demandeur établissant reconnu, mais non remplies par les obligations monétaires défenderes et (ou) confirmant les arriérés sous contrat. Dans le même temps, il ne devrait pas: provoquer des relations juridiques administratives (lorsque l'une des parties est l'État de la personne des autorités); être associé à gostayny; affecter les droits des enfants; Faux sous les signes de production spéciale (lorsque l'objectif n'est pas de résoudre le différend à droite). En outre, le juge peut revenir à la procédure générale pour examen lorsqu'il est nécessaire de trouver des circonstances supplémentaires ou d'explorer des preuves supplémentaires, nommer un examen ou entendre des témoignages, ainsi que si, en raison de la décision de la Cour, des droits et des intérêts légitimes d'autres peuvent être violés.
Selon un certain nombre d'experts, l'algorithme de la collecte de la dette par le procès sera en mesure d'utiliser des opérateurs cellulaires. En fait, les normes de la loi ne sont attribuées que des dettes pour le téléphone de la ville, mais elles seront probablement en mesure de les convertir contre des «débiteurs mobiles» constituent le tout dans la décision du tribunal.
La Cour prend une définition sur l'adoption de la demande de production. Le document note que l'affaire sera examinée de manière simplifiée, le terme devrait soumettre des preuves et des objections aux exigences. C'est au moins 15 jours à compter de la date de détermination. La Cour peut également offrir aux partis de résoudre le différend indiquant de manière indépendante la possibilité de réconciliation. Si les preuves et les autres documents sont entrés dans la Cour avant de décider de l'affaire, mais après la période établie, ils ne sont acceptés que sous la condition que le terme manque de motifs valables. L'affaire est considérée sans appel aux parties. La Cour examine les explications décrites dans les documents, objections et arguments et décide sur la base des éléments de preuve soumis.
En 2016, la croissance des tarifs utilitaires est programmée à 4%, ce qui est nettement inférieur à celui de l'inflation. Les experts estiment que de nouvelles règles pour le recouvrement de la dette et des sanctions contribueront non seulement des organisations fournissant des ressources, mais également des résidents de conscience, car ils contribueront au ralentissement du taux de croissance du loyer.
Calculer?
Auparavant, des sanctions ont été imputées dès le premier jour de retard dans le montant du taux de refinancement du 1/300 de la Banque centrale de la Fédération de Russie pour chaque jour de la dette. Du 1er janvier 2016, le système de comptabilisation PAMI a changé. Maintenant, le coup de pied de pénalité est chargé du 31ème jour de retard de paiement au montant du 1/300 pari, et à partir du 91ème jour, la peine atteindra 1/130. Le taux de refinancement de la banque centrale du 1er janvier 2016 est de 11%. Selon les statistiques, la taille moyenne d'un appartement de 60 m² à Moscou est d'environ 6 000 roubles. Sur la base de ces données, nous tirons la formule: le montant de paiement = dette × une durée de retard (en jours) × la taille de la pénalité, où la quantité de dette est un loyer, multipliée par le nombre de mois de retard.
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Selon les anciennes règles, si vous devez 1 mois, alors le suivant doit payer (en plus du loyer dans 2 mois) une pénalité de 68,2 roubles. (6000 × × 01 × 0.11 / 300). Selon les nouvelles règles, pour le premier mois, la dette n'est pas accumulée. Du deuxième montant de dette restera la même chose qu'auparavant - 68.2 roubles. À partir du troisième mois, le montant commencera à augmenter presque 2,5 fois: 6000 × 3 × 91 × × 0,11 / 130 = 1386 frotter. Les auteurs de l'innovation sont convaincus que sa rigueur est compensée par la possibilité d'utiliser les 30 premiers jours en tant que courses de paiement. Ce dernier est particulièrement pertinent pour ceux qui sont allés à un long voyage d'affaires, n'ont pas reçu de réception à temps ni subir de retard de salaire.
Cependant, les payeurs respectueux de la loi ne sont pas particulièrement dédiés. Les dettes du propriétaire des locaux et des crayons récupérés vont à l'origine de la société de gestion, car elle devra payer les comptes de fournisseurs de services publics. Ensuite, la quantité de dette sera traitée à partir du Compatible «Contenu de la propriété générale d'un immeuble d'appartements» cumulé dans le cadre de l'article, c'est-à-dire de moins en moins de fonds pour le contenu du bâtiment. Les représentants des organisations de gestion ne sont pas convaincus que la nouvelle procédure de recouvrement de la dette permettra à la pratique d'obtenir des quantités dus aux débiteurs.
Les gouverneurs sont convaincus que seuls un certain nombre de mesures contribueront à faire face aux défaillants: l'inclusion du montant des sanctions dans le document de paiement général, la consolidation législative du transfert de dette pour l'écran LCD rendu au nouveau propriétaire lors de la vente d'appartements, ainsi qu'une simplification significative de la procédure, permettant de limiter la fourniture d'utilitaires aux débiteurs. Qui est le droit de gérer la société ou les législateurs, sera compréhensible d'ici la fin de l'année, lorsque les premiers résultats des sessions de la Cour sur la reprise des dettes municipales apparaîtront.
| Foule Paiement | La taille de la pénalité, frotter. | |
|---|---|---|
| Précédent règlements | Nouveau règlements | |
| 1 mois | 68.2. | 0 |
| 2 mois | 264. | 68.2. |
| 3 mois | 594. | 1386. |
| 6 mois | 2376. | 5483. |
| 12 mois | 9636. | 22 236.9 |
Loyer incorrect
Les erreurs de mission sont le plus souvent liées au fait que le code pénal est facturé par le loyer sur les résidents à la retraite (par exemple, sur un parent décédé enregistré dans l'appartement ou sur les propriétaires précédents lors de la modification du propriétaire du logement). Mais si, lors de l'étude de la réception du paiement des services publics, il s'est avéré que les montants accumulés sont loin d'être réels (disons, les frais sont incroyables pour l'eau chaude et froide utilisée), il est nécessaire de faire comme suit.
- Créez une demande à la société de gestion avec une demande de décrire la procédure d'accréditation des services publics, ainsi que de spécifier les tarifs et règlements applicables. La société de gestion doit répondre de trois jours, mais il est en droit de demander l'extension de ce terme.
- Si la réponse de la société de gestion n'a pas suivi, il est nécessaire de demander des organisations de contrôle et de surveillance - l'exposition du lieu de résidence, l'organe de la réglementation tarifaire et le Rospotrebnadzor (protège tout le monde sans exception des consommateurs de services).
- Dans le même temps, vous pouvez envoyer une demande au bureau du procureur, qui est conçue pour protéger les droits des citoyens dans tous les cas sans exception. L'application doit être enregistrée et examinée dans les 30 jours.
- Dans le cas où le loyer n'a jamais recalculé, il est nécessaire de contacter la Cour. Pour établir la réclamation, vous devez utiliser l'aide d'un avocat de profil. Avec une décision positive de la Cour, la société de gestion est tenue de recalculer dans les plus brefs délais possible, sinon les huissiers de justice seront engagés dans la résolution du problème.
