Nous achetons une maison: comment éviter les erreurs et les dépenses supplémentaires

Pour acquérir des terres non développées ou un complot avec une maison construite vaut mieux se préparer à l'avance afin d'éviter les dépenses excessives et les problèmes. Comment en savoir-faire sur les erreurs d'autres acheteurs immobiliers?

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Les acheteurs potentiels du site avec la maison ou sans cela peuvent faire face à de nombreuses difficultés - de négliger la catégorie des hôtes précédentes de terres et avant le manque de documents nécessaires lors de la transaction.

Côté légal de la question

La vérification juridique de la transaction est aujourd'hui la phase nécessaire de l'achat et de la vente de biens immobiliers. Vérifiez principalement les informations

Sur les propriétaires actuels et précédents, nous avons mis sur les transactions qui ont eu lieu avec le site sur toute l'existence de son existence, ainsi que l'activité économique sur son territoire.

L'inspection est soumise à des informations sur la zone d'interview et la composition des terres, ainsi que des informations sur les restrictions existantes et les burdensions dans le droit d'utilisation de la station; réclamations et revendications de tiers; Différends judiciaires possibles ou actuels sur le régime foncier.

Il est également nécessaire de faire attention à la légalité de la construction de bâtiments existants. Si la construction n'est prévue que prévu, il est nécessaire de clarifier la catégorie de la station (terres de l'agriculture, terres des colonies) et le type d'utilisation autorisée (pour la conduite de dhacha agriculture, jardinage, construction de logements individuels), puisque la Possibilité de construction dépend de ces paramètres.

L'acheteur a la capacité d'assembler de manière indépendante une partie des informations nécessaires. Par exemple, des informations sur le nombre cadastral, la localisation, les catégories, la forme d'utilisation autorisée, de la zone, des frontières, du titulaire de droit, la valeur cadastrale du site (y compris les données sur les limitations, les encombrements et les servitudes) sont fournis à tout citoyen du Russe Fédération qui a payé le devoir de l'État concerné. Il est possible de contacter le département territorial de Rosnedevizhimost avec une déclaration écrite sur la fourniture d'extraits cadastraux (il sera préparé dans les dix jours ouvrables) ou au ministère du Service de l'enregistrement fédéral, demandant aux données de l'USRP (émis dans cinq jours de travail).

En outre, il vaut la peine d'être consulté dans le ministère de l'architecture de l'administration du district municipal et de la colonie, dans laquelle le site est situé. Ainsi, il sera possible d'obtenir des informations sur l'hébergement prévu de l'autoroute, de la zone industrielle ou d'autres objets, ainsi que des informations sur les restrictions éventuelles lors de l'utilisation d'une intrigue réservée aux besoins de l'État et des municipalités.

Les erreurs les plus courantes des acheteurs des parcelles:

• Étude inattentive des documents proposés à s'inscrire par le vendeur (par exemple, l'acheteur n'a pas précisé la catégorie des terres et elle faisait partie des territoires naturels particulièrement protégés);
• Vérification non qualifiée de documents et de traités admissibles (le site appartenait au propriétaire précédent non sur le droit de propriété, mais disons, à la droite de l'utilisation perpétuelle; la terre est en capitaux propres);
• inexactitudes lors de la transaction de vente (il n'y a pas de consentement à la transaction du conjoint; aucune référence
• sur la santé mentale du vendeur).

Lors de la vente de biens immobiliers, l'ancien certificat reste du vendeur. À partir du 1er mars 2015, le certificat de propriété n'est pas sur une forme protégée, mais sur la feuille habituelle et est enveloppé de joint bleu, il est donc très facile de le simuler. Afin de ne pas perdre de l'argent, un extrait de l'USRP est préférable de commander aussi près de la date de la transaction

But de la terre

Avant de commencer la recherche, il est nécessaire de déterminer dans quelle mesure il est acheté: vous construirez une maison de campagne ou un chalet, de cultiver des plantes ou des animaux de race. Selon l'utilisation ultérieure, sélectionnez la zone appropriée. Rappelez-vous la classification des sites: Terre d'agriculture; règlements terrestres; terre spéciale; Terre de l'industrie; territoires naturels particulièrement protégés; Fonds forestier; Fonds d'eau; Stock de terre.

Pour les maisons de construction, les règlements terrestres conviennent à la construction de logements individuels. Dans certains cas, dans certains cas, la construction de logements individuels est autorisée avec l'enregistrement ultérieur. Cependant, ces solutions sont plutôt une exception que la règle. Le plus souvent, la construction n'est possible qu'après transfert de terres dans la catégorie des terres.

Chaque catégorie de terres a ses propres limitations. Donc, dans les zones destinées au jardinage, il est impossible de construire des bâtiments de capital. Si vous souhaitez construire une maison de campagne pour la résidence permanente, vous n'observez en aucun cas dans des terres de jardinage. Mais dans la région de la construction de pays, il sera possible d'émettre ultérieurement l'enregistrement permanent (sous réserve de toutes les exigences de la législation russe).

Traduction de terres d'une catégorie à une autre possible, mais nécessite beaucoup de force, de temps et de coûts financiers.

Propriétaire ou utilisateur?

Elle peut appartenir au propriétaire sur le droit de possession ou être en constante utilisation. Dans ce dernier cas, le document de directive est un extrait du carnet de travail (conservé dans l'administration locale, qui, si nécessaire, fournit des extraits. Un tel parcelle ne peut pas être vendu, donner, jeton. Sur la base des dispositions de la législation en vigueur, il est possible de réorganiser le droit d'utilisation permanente (perpétuelle) de terres, qui a été allouée aux citoyens à mener une filiale personnelle ou une ferme de pays, un jardinage, un jardinage, un garage individuel ou un logement, pour la propriété libre. frais.

Le droit de propriété d'un domaine similaire peut être enregistré sans interviewer. Dans ce cas, le passeport cadastral l'a mis,

Dans lequel les limites du territoire ne sont pas indiquées et que la zone n'est indiquée qu'à environ. Cependant, il convient de garder à l'esprit qu'après l'enregistrement de l'État du droit de propriété, l'enquête sur la terre est nécessaire.

L'extrait du livre de l'hôtel est une base suffisante pour l'enregistrement de la propriété foncière, mais uniquement si celle-ci est fournie pour mener une ferme animale personnelle. Lorsque le site a été attribué à d'autres fins, il est nécessaire de présenter un document établissant ou certifiant le droit de propriété.

Après l'enregistrement de l'État de la propriété du propriétaire, le propriétaire est capable de disposer du site dans les limites établies par le droit foncier actuel de la Fédération de Russie.

N'oubliez pas de faire un inventaire (et une photographie détaillé) de la propriété, s'il vous tourne une partie avec la maison. En outre, indiquez non seulement tous les objets de l'ameublement et de l'équipement de la maison, mais fixons également leur état

Vendeur non fini

Selon les agents immobiliers, il vaut la peine d'alerter si le vendeur de l'immobilier est pressé de faire une affaire (peut-être qu'il essaie de cacher des informations importantes, telles que l'objectif du site ou la présence de charges); ne fournit pas un ensemble complet de documents (la terre peut être obtenue à la suite d'une création de soi, une conception à long terme sera nécessaire); Il place les documents de pointe de l'ancien échantillon (probablement, la station a été vendue à plusieurs reprises).

Afin de maximiser eux-mêmes, demandez au vendeur les documents suivants:

• Le passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie (lorsqu'une organisation agit en tant que vendeur - un certificat d'enregistrement et de documents constitutifs d'une entité juridique);
• Pouvoir procureur pour le droit de faire une affaire (si vous ne traitez pas avec le propriétaire, mais avec son représentant légal);
• notarié le consentement du conjoint pour la transaction;
• La résolution des organes de tutelle et de tutelle (lorsque le copropriétaire est mineur);
• Certificats des distributeurs de district psycho-neurologiques et de médicaments que le vendeur ne prend pas en compte.

Vérifiez si les données du vendeur et des informations sur le propriétaire du site, indiquées dans les documents de pointage de droite pour la terre et la maison. Si la parcelle n'est pas mise en œuvre par le propriétaire, le vendeur doit disposer d'une procuration notariée du propriétaire.

Avec une période de validité non délicate et des données de confiance fidèles.

Inexactitudes d'inscription

Notez que dans les données sur la parcelle terrestre (tailles, emplacement, etc.) ne devraient pas être des divergences. Exclure le risque d'acheter un certain domaine que vous avez examiné, examinez attentivement le passeport cadastral (l'original et non une copie - il est important!) Et le document de pointage de droite, sur la base desquelles la propriété foncière s'est produite.

Dans le plan cadastral indiquent le numéro cadastral, l'emplacement du site, la catégorie terrestre, le type d'utilisation autorisée, la surface, la valeur cadastrale. Pour effectuer une transaction, suffisamment de formes de B.1-B.3, mais il est préférable de vérifier toutes les formes (B.1-V.6), qui contient des informations sur les voisins, sur le burdensis, mettent les contraintes de construction , etc.

Dans le contrat de vente, il est nécessaire d'indiquer la taille et l'emplacement du site, son objectif, le coût de la terre, ainsi que les bondrensions (le cas échéant).

Commodités et Communications

Lorsque les documents du site et de la maison sont vérifiés et que vous avez été convaincu de la confiance du vendeur, une file d'attente de la dernière phase de contrôle immobilier. Il est très pertinent pour ceux qui acquièrent un complot pour une construction ultérieure ou prêts à apprécier immédiatement la capacité de restructurer la maison disponible (ou la construction d'une nouvelle).

Ainsi, l'acheteur doit être clarifié s'il sera possible de se connecter aux sources d'alimentation (électricité et / ou au gaz), ainsi que la manière dont l'approvisionnement en eau et les eaux usées sont organisées ou quelles sont les perspectives de leur construction. N'oubliez pas qu'avec la participation des capitaux propres aux propriétaires fonciers dans la construction de communications, il est nécessaire d'évaluer sobrement les coûts financiers, car ils peuvent dépasser le prix d'un.

En achetant un manoir fini, passez l'expertise en construction. Il déterminera si les fonds ont été respectés lors de la construction de la maison (même le client de la construction ne pouvait pas être pleinement confiant dans cela). Si nécessaire, la conclusion d'experts servira d'argument devant le tribunal

Le vendeur doit demander des documents relatifs à l'alimentation électrique, au gaz, à l'eau et aux égouts. Dans le premier cas, les spécifications techniques actuelles pour la connexion de l'électricité; Traité sur la connexion technologique aux réseaux électriques (confirmation du paiement); Si les réseaux ne sont pas construits - le projet d'alimentation avec toutes les coordonnées, des informations sur les périodes de construction; Si construit - un accord pour la fourniture d'énergie. Dans le second cas: conditions techniques pour la connexion au gaz; confirmation d'une organisation d'approvisionnement en gaz locale sur la possibilité de consommation d'une quantité spécifique de gaz (calcul hydraulique); Projet et calendrier de la construction du gazoduc; Si le gazoduc est construit - Actes de mise en service. Enfin, dans le troisième cas: Données sur la possibilité de percer leur propre puits ou puits; En présence d'approvisionnement en eau central et de drainage - un contrat avec une unité de niveau; En l'absence d'égouts - informations sur la possibilité d'installer un système de nettoyage local ou d'un autre système de couches locales (septique).

Si vous achetez un site pour la construction d'un manoir ou avec une maison déjà prête pour la résidence permanente, apprenez le travail de la société de gestion locale. De la compétence de ses employés dépendra du niveau de confort de votre vie future.

Enfin, appréciez la capacité d'élargir vos biens - probablement après un certain temps, vous aurez besoin d'une maison et (ou) plus. Si une telle perspective existe, il est conseillé de choisir une parcelle extrême, où il existe une capacité technique d'augmenter l'espace de vie.

Préparer des documents

Lors de la transaction immobilière, vous ne devez pas négliger l'aide d'un avocat. Si vous ne souhaitez pas utiliser les services d'un avocat de l'agence immobilière à travers laquelle vous achetez un complot, vous pouvez inviter un spécialiste du Bureau indépendant (ses services coûteront 50-100 000 roubles).

Dans tous les cas, vous devez garder à l'esprit que le vendeur doit fournir:

• Documents en expansion de la Chambre (certificat d'enregistrement des droits de propriété; Acte de la Commission sur l'acceptation de l'objet en exploitation, si la maison a été construite directement par le vendeur; le contrat de vente, vente, dons, échanges; certificat de héritage);
• Passeport technique du ménage (plan territorial, explication de la zone de l'intrigue, description des bâtiments et des structures, de leur objectif, de la condition technique et du coût);
• Passeport technique avec un plan d'étage pour chaque structure située sur le site;
• Si la maison convient à la résidence permanente, un extrait du livre de la maison est nécessaire;
• Documents élargis pour la terre (certificat d'enregistrement des droits de propriété; contrat de vente, don; certificat d'héritage; résolution du chef de l'administration sur la fourniture d'un complot à propriété);
• L'original du plan cadastral pour les terres vendues.