Achat de logements dans le nouveau bâtiment terminé: sélection d'appartements et de développeurs, caractéristiques de la conception des conceptions, méthodes de paiement clés
Si vous souhaitez devenir propriétaire d'un appartement spacieux dans une magnifique maison avec un équipement d'ingénierie moderne et une infrastructure développée, et avec une "biographie" parfaitement propre (personne n'a été inscrit à elle et personne n'a été déchargé dans n'importe où) , la sortie est à l'autre des hébergements dans le nouveau bâtiment.
Choisir un appartement, veillez à faire attention à l'infrastructure externe et interne du bâtiment. Découvrez s'il existe un garage ou un espace de stationnement, qu'il y ait des boutiques et des arrêts de transports en commun, que des ascenseurs sont installés dans la maison, que les services de conciergerie soient fournis et ce qui sera situé sur le premier étage non résidentiel.
Choisir mais soigneusement
Si vous savez déjà quelles caractéristiques votre appartement aurait dû (nombre de chambres, zone approximative, plancher, présence ou absence de balcons, locaux de résidence adjacents ou isolés, mise en page gratuite ou fixe), vous pouvez commencer la recherche sur le marché et décider sur le prix acceptable pour votre prix. Le logement SemicoMeness 1m2 comprend:Le coût du développement, de la coordination et de l'approbation d'un projet de construction résidentiel (même s'il est typique, il doit être «attaché à la zone», vérifiez s'il faut construire une maison de ce type sur le territoire sélectionné);
paiement de terres en cas de ses frais d'achat ou de location de cette section;
Frais pour le droit de construire une maison (il est nécessaire d'obtenir la permission de sa construction; la participation à des concours d'État pour le développement nécessite également des investissements financiers);
coûts d'adhésion des réseaux d'ingénierie centralisés;
Le coût des matériaux de construction et de la location de matériel de construction (la plupart des développeurs eux-mêmes n'achètent pas d'équipement en raison de ses coûts élevés, mais utilisent loué) ou la dépréciation de leur propre technologie;
Frais d'ingénierie et de ses composants;
salaire des travailleurs embauchés et contrôle de la construction;
paiement des services de publicité;
Le coût des services d'agent immobilier, si le développeur se tourne vers l'agence immobilière pour ses employés pour reproduire des appartements à des acheteurs potentiels.
En conséquence, le prix de l'appartement (c'est-à-dire le prix des matériaux de construction, des techniciens, des travailleurs du travail) de 50 à 70% supplémentaires. Donc, le prix est formé, selon 1m2 logement sur le marché immobilier.
N'oubliez pas que cet hébergement dans une maison peut vendre une ou plusieurs entreprises. Par conséquent, il est plus opportun d'étudier différentes propositions. Les annonces annoncées le plus souvent indiquées non moyennes, mais le coût le plus bas. Il y a une chance que l'appartement de ce prix ne vous convient pas sur les propriétés de la consommation (par exemple, n'aimez pas la vue de la fenêtre ou du sol ne conviendra pas). Faites attention à quelles unités le prix est exprimé: inconditionnel (roubles) ou conditionnel. Il est nécessaire de clarifier quelle est la taille de cette unité conditionnelle, car lorsqu'on la recalculant peut-être que le coût de 1m2 est nettement supérieur à celui que vous avez supposé.
Ainsi, vous avez décidé combien vous êtes prêt à dépenser à l'achat et décidé des caractéristiques du futur logement. Il est maintenant nécessaire de prendre plusieurs options pour les appartements, stockez avec une bonne humeur, une patience, des capacités (si vous allez regarder immobilier sans vos ménages) et commencez à regarder «en direct».
La société représentant les intérêts du développeur est tenue de donner toute autre information sur l'installation gratuitement et de montrer l'acheteur potentiel non seulement un échantillon du contrat, mais également des directives nécessaires, ainsi que de rendre compte de la désignation des appartements à propriété.
Comment trouver le développeur?
Comme le montre la pratique, le moyen le plus facile et le plus efficace est de ramener de nouveaux bâtiments dans la zone sélectionnée. Si le travail de finition de la maison n'est pas encore terminé, essayez de répéter la visite approximativement après une semaine - il sera possible de s'assurer de la manière dont le respect des exigences des snips.
De nombreux développeurs coopèrent avec des agences immobilières existantes ou créent leur propre. Pour apprécier pleinement l'achat probable, vous pouvez contacter de tels spécialistes. Suspending "Excursions" dans l'agent immobilier Home sélectionné informe qu'elle est incluse dans son équipement d'ingénierie et technique, que des travaux de finition sont remplis (ou sont planifiés) à quelle vitesse tous les processus vont se terminer. Il montrera également des logements avec le nombre de pièces qui vous intéressent, raconte de différents types de planification (ou, ou, peut-être, vous montrera peut-être des appartements avec la mise en page dite gratuite prévue par le projet de construction). Si la mise en page et la finition sont déjà sélectionnées, vous pouvez accorder une attention particulière à la vue de la fenêtre. Bien que vous inspections l'appartement, cela ne signifie pas que vous êtes immédiatement obligé de prendre une décision finale ou même de conclure un accord. Préparez - formuler toutes les questions accumulées sur votre maison, son infrastructure, ses appartements, ses voisins probables. S'il y a des doutes, reportez-vous aux spécialistes des autres agences ou demandez au même agent immobilier de vous montrer un hébergement dans le nouveau bâtiment le plus proche.
Après avoir choisi un appartement approprié, la chose la plus importante est de savoir qui est exactement érigée à la maison, c'est-à-dire d'apporter des références à la réputation du développeur. Il serait bon de clarifier le nombre de projets achevés de la société n'ayant pas de bâtiments inachevés, des navires de haut niveau avec des actionnaires ou des problèmes avec les autorités locales. Pour apprendre cela, allez en ligne, demandez aux voisins, amis et connaissances qui ont récemment acheté ou vendu un hébergement. Essayez également de consulter des conseils sur les agences immobilières - ils devraient avoir leurs propres informations sur les développeurs. Si une entreprise de construction a des dettes, tout actif peut être utilisé pour les rembourser, puis il y a un risque que votre achat sera à risque.
Si les informations que vous avez collectées sur le développeur sélectionné ne laissent aucun doute sur son honnêteté, vous pouvez demander des documents pour un nouveau bâtiment de cette organisation. Selon le paragraphe 2 de l'article 221 de la loi fédérale "sur la participation à la construction des bâtiments d'appartements ...", le développeur est obligé de fournir à quiconque de voir les documents suivants:
Permis de construction;
Justification technique et économique du projet de construction d'un immeuble d'appartements et d'un autre objet immobilier;
Conclusion de l'examen de l'État de la documentation du projet, si sa mise en œuvre est établie par la loi fédérale;
Documentation du projet qui inclut toutes les modifications apportées à elle;
Documents confirmant les règles du développeur à l'intrigue terrestre.
En outre, le développeur est obligé de publier dans les médias, y compris Internet, la Déclaration du projet. Il s'agit d'un document contenant des informations sur le développeur et l'objet de la construction partagée; Il est public et ouvert public. En choisissant un appartement dans un nouveau bâtiment, assurez-vous de demander, où ce document est publié et lisez son texte par vous-même ou avec l'aide d'un avocat. Si vous ne pouviez pas savoir où la déclaration du projet est publiée, recherchez un autre développeur.
Sur les avantages des messieurs.
Enregistrement de la transaction
Enfin, l'appartement est choisi. Maintenant, il est petit: remplissez le contrat, faisant un contrat confirmant le transfert de propriété du logement à l'acheteur et transférer de l'argent au vendeur. Ensuite, vous devez demander au développeur un acte d'acceptation de l'appartement, accéder à ce document à l'autorité d'enregistrement de l'État et commencer l'enregistrement de votre propriété.
En ce qui concerne le mode de paiement, il existe plusieurs options.
Paiement complet du coût de l'appartement: L'acheteur conclut un contrat de participation des actions avec le développeur (ou un accord de placement), gagne de l'argent en espèces au caissier ou les traduit au compte de la société de construction. Parfois, les développeurs offrent de payer pour le logement pendant 1 maque, fixant à cette époque le coût de 1m2.
Paiement de versement: L'acheteur reçoit le droit, faisant des frais initiaux (traditionnellement, il s'agit d'au moins la moitié du coût de l'appartement, mais certains développeurs sont prêts à coopérer et à payer une quantité significativement inférieure), de payer la part restante de la période de versement. Cette méthode est différente du prêt principalement par le fait qu'il n'y a pas de frais pour l'utilisation d'un capital emprunté, l'acheteur fait simplement de l'argent en plusieurs parties. TRUE, le pourcentage d'inflation est pris en compte, car le paiement n'est pas entièrement réalisé. Si la période d'acompte dure et après avoir mis en service la maison, l'enregistrement de la propriété sera effectué avec le fardeau. Ce dernier sera supprimé dès que l'acheteur paie tout le montant au développeur.
Régime hypothécaire Il suppose qu'une personne prend un prêt bancaire pour l'achat d'un appartement sous sa dépôt. Votychychi à partir des deux premières options de paiement, où il y a deux participants (l'acheteur et le vendeur), avec une hypothèque, il y a toujours un tiers. Il fournit un capital emprunté à l'acheteur, car le développeur ne peut émettre un prêt par lui-même. Certains développeurs, étant donné la situation sur le marché immobilier, collaborent avec des banques. Dans ce cas, l'acheteur qui choisit le développeur choisit immédiatement une banque qui lui donnera un prêt hypothécaire. C'est avantageux et la banque (il n'est pas nécessaire de vérifier le développeur), et l'acquéreur, il ne doit pas être extrêmement censé s'attendre à ce que la décision de la Banque et que le développeur (elle fonctionnera avec une banque éprouvée par le partenaire). Si l'appartement est acheté par un tel système, le document principal devient un accord de prêt de l'acquéreur avec la Banque et l'enregistrement de la propriété du logement, ainsi que sur le mode de paiement précédent, est délivré avec l'encombrement.
Il y a une pratique de la réservation d'un appartement que j'ai aimé l'acheteur. Cependant, les agents immobiliers sont généralement avertis que ce service peut être payé, la réservation agit sur un appartement (moins souvent plusieurs) et la période de réservation de logements pour un client particulier est strictement limitée et n'est généralement pas plus de 3-5 jours. .
Il y a une autre option pour acheter des logements (sa fiabilité est en douteux des spécialistes) - le soi-disant Projet de loi , très populaire il y a quelques années. Aujourd'hui, il est encore utilisé, mais pas si souvent. Une lettre de paiement est une titres personnels, une obligation de créance écrite est strictement établie par la loi, émise par l'emprunteur (projet de loi) au prêteur (titulaire à la promis). Il donne à ces derniers le droit de demander à l'emprunteur de payer à une certaine période d'argent spécifiée dans le montant du document.
Théoriquement sur le marché immobilier, le projet de loi sert de confirmation que l'acheteur a remis au vendeur une certaine somme d'argent (généralement dans le montant de la valeur de l'appartement ou plus de celui-ci), et le vendeur s'engage à racheter ce projet de loi Dans le document, c'est-à-dire de fournir des logements avec ces caractéristiques (coût, localisation, zone générale et utile, nombre de pièces, plancher), qui sont indiqués dans le contrat de vente. Mais la théorie et la pratique dans ce cas, malheureusement, assez souvent en désaccord.
Un projet de loi n'est pas interdit par la loi. Cependant, il est souvent qu'une telle option pour l'acquisition de l'espace de vie entraîne de nombreuses plaintes, car, dans la pratique, le développeur n'exerce aucune obligation sur le projet de loi. Cela signifie que cette méthode est extrêmement peu fiable pour l'acheteur. Il n'y a que le coût de la lettre de change, la période de remboursement, qui et qui est émise. Ainsi, le projet de loi n'a pas de lien sans équivoque entre le transfert d'argent par l'acheteur et la responsabilité du vendeur de lui fournir un appartement. Les factures de remboursement de Wmoment sont impures à la main. Le vendeur peut simplement retourner l'argent à l'acheteur, et même le tribunal ne pourra pas l'obliger à le transférer à l'appartement. En fait, un projet de loi est un achat de biens immobiliers sous le vrai mot vendeur. Pour conclure un contrat d'achat et de vente d'un appartement via une lettre de change uniquement si l'acheteur n'a aucun doute sur la décence des places.
Ainsi, l'achat d'un appartement dans un nouveau bâtiment, il convient non seulement de traiter soigneusement le choix de l'immobilier, mais également de vérifier scrupuleusement et soigneusement le développeur. Ensuite, vous obtiendrez un espace de vie chéri en peu de temps et vous éviterez des problèmes avec la conception.