Traité sur l'Apartment Authose: caractéristiques de la transaction, de la préparation et de la conception du contrat, le transfert de droits de propriété sur l'immobilier
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Photo K. Manko.
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L'appartement est spécial: ce n'est pas tous les jours que vous obtenez. Étant donné que ce présent est des caractéristiques spécifiques, la nature de la consolidation documentaire du don immobilier diffère de la procédure totale de donation. Aujourd'hui, nous vous dirons comment présenter une personne à l'appartement pour cela que cela ne lui donne pas de tracas supplémentaire.
Il semblerait que c'est plus simple: un cadeau est un sujet ou un droit de propriété, lequel un côté transmet gratuitement par un autre. Cependant, le contrat de don, en substance vraiment simple, a ses propres difficultés.
Qu'est-ce qu'un cadeau?
Le Code civil de la Fédération de Russie a consolidé que l'accord de donation est un accord sur lequel une partie (donateur) donne de l'autre côté (bien-aimée) la chose à la propriété ou à la propriété à volonté ou à un tiers libère de ce côté-ci. responsabilité foncière ou troisième face. Sur le côté du donneur, et plusieurs personnes peuvent être du côté des personnes bien connues: disons, donnez un appartement qui appartient à plusieurs personnes ou faire un cadeau à partager ou de propriété commune. Par exemple, les parents peuvent faire un cadeau aux enfants.Quels signes caractéristiques se distinguent par le contrat de donation? Tout d'abord, c'est une gratitude, c'est-à-dire que le donneur du donade ne reçoit rien au lieu de son cadeau. Néanmoins, à la fin du contrat de donation, une situation est possible, dans laquelle le doné est chargé d'obligations de propriété, ce qui n'exclut pas la granqualité du contrat de donation. De tels cas sont lorsque la propriété est donnée à des fins généralement à des fins, c'est-à-dire en termes différents, sacrifice. Par exemple, une organisation peut donner le placement par une fondation de charité ou un fonds de bienfaisance - pour sacrifier l'appartement avec une grande famille. Si l'accord de donation inclut une contre-référée comme une des conditions, une telle transaction peut être reconnue.
En outre, la gratitude suggère qu'il n'existe aucune obligation contrefaite en ce qui concerne le donateur et dans le cadre de cette transaction et dans les autres. En fait, si la légitimité de l'appel des dons au tribunal, toutes les transactions ont été vérifiées, qui ont été conclues entre le donateur et semblable. Si le don a acquis des obligations envers le donateur dans le cadre d'une autre transaction, le tribunal sera intéressé à savoir si le don de l'espace de vie est lié aux autres et l'encombrement de certaines obligations acquises. Bien sûr, dans ce cas, le don est invalide.
Donner doit être volontaire. Si le contrat de donation est conclu sous l'influence de la tromperie, de la violence, des menaces, un accord malveillant d'un côté avec un autre ou un donateur est obligé de conclure un contrat en raison de l'avancement de circonstances sévères sur des conditions extrêmement non renommées, un tel accord peut être invalide par la cour.
Enfin, le don devrait être mutuel: il est important non seulement du désir du donateur de faire un cadeau, mais également du désir de l'adopter. Si le surdouté ne veut pas recevoir de cadeau, le contrat de donation ne sera pas considéré comme prisonnier. En conséquence, la propriété de la propriété du donateur à l'occasion n'ira pas. Le doné d'Aesley a refusé de recevoir un cadeau après la conclusion de la transaction, son refus d'accepter un cadeau doit être enregistré de la même manière que le don lui-même.
Près du contenu au contrat de don est un contrat pour la promesse de donation. Ils diffèrent par le fait que le donateur acquiert l'obligation de mettre en œuvre le transfert de biens à la propriété ou à la propriété de la propriété ou de libérer d'être rassemblés. Un tel contrat est également fait par écrit, mais cela n'implique pas le transfert immédiat de la propriété.
Sur le don du site
Si le sujet de donation est un complot terrestre, dans le contrat indiquent le nombre de cadastral, l'emplacement et la zone de la terre, la catégorie (terres de l'agriculture, établissements, industrie, énergie, transport, communications, radiodiffusion, télévision, informatique ; terre pour fournir des activités spatiales; terres de défense, sécurité et autres fins particulières; terres d'aires et d'objets spécialement protégés, de fonds forestiers et d'eau; stockages), et font également une marque sur s'il existe des restrictions sur l'utilisation de la Terre ou l'encombrement des droits tiers. Une description des limites du site (conformément au plan cadastral). Si le sujet de la maison d'atterrissage avec des bâtiments économiques, l'adresse, les caractéristiques techniques de la structure résidentielle, des informations sur l'intrigue terrestre, sur lesquelles sont situés des objets immobiliers. Comme avec le don de l'appartement, il est nécessaire d'indiquer les accessoires du document directrice du propriétaire d'un bâtiment résidentiel et des bâtiments économiques.
Préparation du traité
L'accord de donation immobilier se termine par écrit. Pour la conclusion du contrat et du donateur, et le document certifiant la personnalité est nécessaire (avec un don via le représentant, vous aurez besoin d'un procureur, dans lequel devrait être indiqué le sujet de donation et de donation).
Le droit du donateur de l'appartement doit être confirmé par un certificat d'enregistrement de la loi de l'État. S'il n'y a pas de telles preuves, la transaction ne peut pas avoir lieu - dans ce cas, il n'existe aucune confirmation que le donateur transfère à la propriété bien pensée qu'elle lui appartient.
Les taxes de la propriété que vous avez été présentées ne doivent être payées que si le donneur n'est pas votre proche parent. Conformément au Code de la famille de la Fédération de Russie, le conjoint (conjoint), les parents et les enfants sont reconnus (la même chose s'applique aux parents adoptifs et aux enfants adoptés), grand-père, grand-mère et petits-enfants, plein et indiqué (ayant un père ou une mère commun) frères et sœurs
Enfin, vous avez besoin d'un document sur l'appartement, d'un extrait du passeport technique - afin d'identifier un cadeau. Si vous n'avez pas besoin d'inviter des mécaniciens pour mesurer, extraire du passeport et que le certificat du coût de l'appartement sera prêt dans 10 jours. Si le donneur a mené un réaménagement dans l'appartement et ne l'a pas enregistré de la manière prescrite par la loi, afin de faire un extrait du Serviceport, il devra appeler un spécialiste de la BTI, qui prolongera le processus de préparation de documents jusqu'à 30 jours.
Il est nécessaire d'écrire une déclaration sur l'enregistrement de l'accord dedactions dans la chambre d'enregistrement.
Qu'est-ce que d'autre aura besoin? Étant donné que l'enregistrement de l'État du contrat est obligatoire, un reçu sera tenu de payer les frais d'État pour l'enregistrement du contrat de don. La question de savoir qui paiera qu'il reste ouvert, il n'y a pas de règles ici, tout est résolu par un accord entre les parties.
Si la propriété en propriété commune est donnée, le consentement écrit de tous les copropriétaires à faire don de ce bien est nécessaire. Par conséquent, le donateur doit fournir un consentement notarié du conjoint ou du conjoint pour effectuer une transaction par ordre de biens immobiliers progressifs. Si les enfants juvéniles sont élevés dans l'appartement que les enfants mineurs sont enregistrés, ils sont tenus d'obtenir le consentement de leur représentant légal pour les dons (il en va de même pour des citoyens incapables inscrits dans l'appartement).
Nous procédons donc à la préparation du texte du contrat. La première chose qui indique dans le contrat est des parties qui y participent. Il doit y avoir des détails de passeport et un donateur et être cru.
Il y a quelques restrictions sur les deux donateurs et surdoué. Par exemple, les mineurs ne peuvent pas être des donateurs (bien que même par le biais d'un représentant légal). L'incident accru, à son tour, n'a pas le droit d'agir des travailleurs de thérapeutiques, d'établissements d'enseignement, de protection sociale et d'autres institutions similaires, si le donateur est citoyen qui est conforme à la guérison, au contenu, à l'éducation, ainsi qu'aux fonctionnaires et aux employés des organismes municipaux , Si le don, l'immobilier est associé à leur position officielle ou à sa performance de fonctions officielles. En outre, il est impossible de donner un appartement à un citoyen étranger ou à une personne sans citoyenneté si l'immobilier est donné dans la Fédération de Russie.
Le prochain moment obligatoire fait l'objet du contrat. Il se compose de deux éléments: le prénom et la description de la propriété transmise (appartement, maisons, terres); La seconde, non moins importante, est l'action du donateur en ce qui concerne l'appartenance (transfert gratuit de propriété).
Étant donné que le don suppose que le donateur donne l'appartenance à l'appartenance à la propriété, après avoir enregistré le contrat concerné dans la chambre d'enregistrement, tous les droits et obligations sur cette immobilisation se déplacent à l'appareil. Cela signifie que le contrat de don de don exclut la possibilité d'apparition d'autres candidats à des biens, comme peut-être dans l'héritage
Pour le texte du contrat, il était clair que la propriété vous procède comme cadeau, vous devez spécifier les signes distinctifs pour ce cadeau. Lorsqu'ils donnent un appartement, le contrat indique son adresse (y compris le nom de l'entité constituante de la Fédération de Russie, le nom de la colonie et de la rue, le numéro de la maison, l'entrée, le plancher et les appartements), les caractéristiques techniques du cadeau Propriété: Type de maison, le nombre de chambres, la région (générale et résidentielle). Comprend le contrat doit également inclure des détails sur le document d'exploitation de droite du donateur. Par exemple: "Av Kozlov, un appartement d'une pièce d'une superficie totale de 40m2 (coin salon - 24m2) situé au 5ème étage d'un bâtiment en brique de 10 étages, situé au 5ème étage d'un bâtiment en brique de 10 étages , Situé à l'adresse: Région de Moscou, Pryazino, UL .Protchornye, D.9, KV.19. L'appartement appartient à A.V. Kozlov, sur la base d'un certificat de propriété du n ° 5677. "
"Certificat de personnalité" appartements
Chaque personne, quel que soit l'âge, le sexe, le pays de résidence, ainsi que les dépendances musicales ou culinaires doivent avoir des documents. De même, des documents sont nécessaires et notre logement.
Le document qui établit le droit de propriété (c'est-à-dire le droit d'utiliser, de posséder et de disposer de logements à sa propre discrétion du propriétaire) dépend de la manière dont ce droit est né. En fait, il est possible de distinguer quatre options pour la transition du logement vers la propriété: à la suite de la privatisation, dans le contrat (il existe plusieurs espèces), par décision de la Cour et à la suite de paiements complets.
Si l'hébergement est devenu à vous après la privatisation de l'appartement à une personne individuelle, partage, commune ou générale de propriété, vous devez disposer d'un accord de transfert d'appartements et d'un certificat de propriété des locaux résidentiels.
Le deuxième cas est le transfert de propriété du contrat. Après avoir acheté ou chanterons un appartement, vous avez un contrat d'achat et de vente ou, en conséquence, l'accord MENA est fixé le fait du transfert de propriété du logement d'un propriétaire à un autre. Peut-être que l'appartement s'est passé à vous-même hérité ou a été présenté - alors confirmez que vos pouvoirs du propriétaire sont appelés le certificat d'héritage (seul un notaire est supposé) ou un contrat de don. Il existe une autre option du transfert de biens - grâce à la conclusion d'un contrat de compte (résidence tout au long de la vie avec contenu). Tous les contrats s'inscrivent dans le service d'enregistrement fédéral.
Si vous avez participé à une coopérative de logements et de construction, payez le coût d'un appartement dans des pièces, un document qui certifie votre droit au logement, - un certificat de paiement intégral. Il est signé par le président ou le chef de comptabilité, fixer le sceau du CHC, puis vous inscrire au service d'enregistrement fédéral.
Enfin, dans la transition de la propriété d'une décision judiciaire, vous devez avoir une décision judiciaire enregistrée dans le service d'enregistrement fédéral, qui a conclu une force juridique et certificat de propriété des locaux résidentiels.
Pour effectuer une transaction immobilière sur les documents de titre (quelle que soit la date de leur réception), il devrait y avoir un timbre sur l'enregistrement de l'état (avec la date et le numéro) dans le registre des États unifiés, qui a depuis 2005. Conduit un service d'enregistrement fédéral. Le certificat d'enregistrement de l'état de droite est une forme de bleu avec des filigranes.
Droits et obligations
La dernière chose que nous vous recommandons de faire attention est les droits et obligations des parties qui sont l'une des composantes très importantes du contrat.
Encore une fois, nous notons que les douze droits ont deux droits: prendre un cadeau ou le refuser. Le défaut d'adopter un cadeau doit être émis écrit - il sera joint au contrat.
La liste des droits que la loi donne un donateur, un peu plus large: le donateur a le droit d'exiger une indemnisation des dommages réels causés par le refus d'adopter adopter un don (les dépenses des donateurs sont soumises à un remboursement associé à la conception de l'accord dedactions ); Le donateur peut refuser de remplir le contrat de don contenant la promesse de transférer à la vaste propriété à l'avenir. Cela peut arriver si, après la conclusion de l'accord abrégé, la propriété ou l'état matrimonial changera tellement que l'exécution du contrat dans les nouvelles conditions conduira à une diminution significative du niveau de vie du donateur, ainsi que Le donade tentera de la vie de l'un des membres de sa famille ou de ses proches parents ou endommager intentionnellement les dommages causés au donateur. Les cas d'ondulation ne sont pas fidèles à exiger une indemnisation des pertes causées par le refus du donateur de l'exécution du contrat de donation. Dans toutes les autres situations, les donés peuvent nécessiter une indemnisation des dommages causés par le refus du donateur de l'exécution des conditions de transaction.
Les kits de passifs du dariseur sont conformes à la procédure et aux conditions de transfert de biens. Le donateur est obligé d'avertir les droits des tiers à la propriété au moment de la conclusion d'un contrat.
La loi prévoit des garanties supplémentaires pour protéger les droits des groupes individuels de donateurs et doué: un citoyen minier ou une incapacité ne peut être un donateur, mais un employé de l'établissement médical, de l'établissement d'enseignement, de l'établissement de la protection sociale et d'autres institutions similaires, si le donateur est dans un tel traitement, contenu, éducation, éducation
Le contrat est en trois exemplaires: on est resté au donateur et à l'appartenance et une autre copie devra enregistrer le transfert des droits de propriété sur l'immobilier. Signer le contrat des deux côtés. La notarisation d'un tel contrat est effectuée à la demande des parties, mais son enregistrement de l'État est obligatoire.
La taille des frais d'État du certificat notarié de l'accord de donation immobilier dépend de la valeur de l'immobilier, qui entre dans la propriété de la croyance. Il est nécessaire de connaître la valeur d'inventaire des locaux résidentiels (vous pouvez faire face à BTI). Il est également nécessaire de modifier le registre unifié des droits des droits. Ceci est fait simultanément avec l'enregistrement de l'état du contrat ou séparément. La taille des frais d'inscription du contrat du coût de la propriété ne dépend pas. L'enregistrement du contrat de don coûtera à une personne de 500 roubles., Le même montant est également l'enregistrement du transfert des droits à l'immobilier.
L'appartement passe du donateur à l'occasion du moment où le contrat est donné des signatures, mais la procédure d'enregistrement du contrat est requise. Le donateur transfère les clés de puits à usure, paiements pour services publics, électricité, téléphone. En outre, après le 1er mars 1996. Lorsque le transfert de biens immobiliers est établi un acte de réception d'un appartement. Une forme sans acte; Il est signé par les anciens et les nouveaux propriétaires de logements après la libération légale ou physique de l'appartement. L'acte d'acceptation et de transmission sert de confirmation du fait que les parties ne disposent pas de plaintes de l'autre et que la transaction est terminée.