Le type d'utilisation autorisée de la Terre établit quelle maison peut être construite, ce qui peut être cultivé quels animaux se reproduisent. Nous en racontons plus sur la façon de le déterminer.
L'utilisation du site est établie par l'acte réglementaire dans le cadre de son objectif et conformément au zonage territorial.
Catégorie terrestre
Le code terrestre de la Fédération de Russie a révélé que la terre (parcelles de terrain dans leur composition) ait la cible et le mode d'emploi légal. Conformément à eux, chacun doit être attribué à une certaine catégorie. Compte tenu du classificateur d'espèces d'une utilisation autorisée de terres, les catégories de terres suivantes sont distinguées:
- pour l'agriculture;
- pour les colonies;
- pour l'industrie;
- Fonds forestier;
- Fonds d'eau;
- zones particulièrement protégées;
- pour la gestion des affaires;
- pour les zones de loisirs;
- pour le transport;
- assurer la défense et la sécurité;
- à des fins rituelles (cimetières réglées);
- but spécial (prévu pour la circulation de différents types de déchets);
- La réserve (celles qui ne sont pas disponibles pour une utilisation).
Zone de but
Chaque parcelle terrestre a entier trois types de destination - les principaux, résolus conditionnellement résolus et auxiliaires.Nomination principale
Quoi exactement et inconditionnellement peut être engagé dans l'intrigue sur des motifs juridiques. Le propriétaire du site a le droit de choisir de manière indépendante l'un des principaux types d'utilisations autorisées prévues par le Règlement sur l'urbanisme sans permis et coordination supplémentaires.
Rendez-vous conditionnel
Des options supplémentaires pour l'utilisation de terres, qui sont possibles, sous réserve des conditions prescrites par la loi. Par exemple, ces conditions comprennent la coordination avec l'administration locale et l'approbation des audiences publiques.But auxiliaire
Il n'y a que sur le plan principal ou conditionnellement autorisé. En règle générale, les types d'utilisation auxiliaires sur le site sont autorisés (autorisés) le placement d'objets supplémentaires nécessaires à l'utilisation ou à la maintenance d'objets de base, c'est-à-dire ceux qui sont érigés dans le type principal de l'utilisation autorisée du site. .
Veuillez noter que les règles d'utilisation des terres et de développement prévoient généralement des restrictions à l'utilisation du site conformément aux espèces auxiliaires.
Si le propriétaire estime qu'il est nécessaire d'utiliser un complot conformément à l'objectif autorisé sous condition, il est nécessaire de subir une procédure de coordination. Pour cela, le propriétaire de la station devrait envoyer une déclaration sur la fourniture de l'autorisation au type d'utilisation autorisé sous condition du site à la Commission autorisée à préparer le projet de règles d'utilisation des terres et au développement du territoire sur lequel se trouve le site. . Une fois que la déclaration passe à la Commission, les audiences publiques devraient être nommées sur la question de l'autorisation. Sur la base de la conclusion, selon les résultats des audiences publiques et les recommandations préparées par la Commission, le chef de l'administration locale décide de la fourniture de l'autorisation ou du refus de le fournir.
Considérer sur l'exemple. L'objectif principal de la parcelle terrestre; construction de logements individuels, un type d'utilisation résolu conditionnellement; Service hôtelier, auxiliaire; Parking de voitures particulières. Ainsi, un bâtiment résidentiel ou un petit hôtel avec parking peut être érigé sur la parcelle.
Où trouver la catégorie et le type d'utilisation autorisée
Les informations sur la catégorie des terres et la forme d'utilisation autorisée est ouverte.Actes officiels
Les caractéristiques de la terre sont établies, y compris dans des actes d'organes exécutifs fédéraux, des actes des autorités exécutives des entités constitutives de la Fédération de Russie et des actes d'organes d'autonomie locaux sur la fourniture de parcelles terrestres; dans divers traités dont le sujet est des parcelles terrestres; dans le cadastre de l'état de l'état; Dans les documents sur l'enregistrement de l'État des droits sur l'immobilier et les transactions avec elle.
Carte cadastrale publique
Le principal type d'utilisation du site peut être trouvé sur une carte cadastrale publique. Les données officielles complètes sont contenues dans un extrait de EGRN (un tel extrait est délivré à partir du 1er janvier 2017).S'il n'y a pas de déclaration ni d'informations n'est nécessaire pour le site, qui n'est pas dans la propriété (par exemple, un realcher, un notaire), le document est commandé via MFC ou sur le site Web de Roseestra sous forme électronique.
Classificateur utilisé pour tous les territoires de la Fédération de Russie
Par ordonnance du ministère du Développement économique de la Russie daté du 1er septembre 2014 n ° 540 "sur l'approbation du classificateur d'espèces d'une utilisation autorisée des parcelles terrestres" Approuvé le classificateur correspondant, qui contient une liste fermée de types possibles d'utilisation autorisée. Le classificateur est sujet à utiliser dans toute la Fédération de Russie. Dans le même temps, les types d'utilisation autorisée de parcelles terrestres établis avant que l'approbation du classificateur soit reconnue comme valide, quelle que soit la conformité du classificateur.
Cependant, les catégories de terres et types de leur utilisation autorisée sont soumises à une révision périodique. En conséquence, il peut s'avérer que le type d'utilisation autorisée de la terre, le classificateur ne correspond pas. Le propriétaire du site dans ce cas est le droit de contacter l'organisme autorisé avec une déclaration pour éliminer une telle non-conformité. Pour examen, une telle déclaration est donnée un mois.
La décision d'établir la conformité est la base d'apporter des modifications aux informations de la comptabilisation cadastrale de l'intrigue terrestre contenue dans le cadastre immobilier de l'État.
Procédure de commande
Catégorie terrestre
La catégorie des terres est déterminée par l'attribution de l'intrigue terrestre à une ou plusieurs catégories de terres ou en établissant la catégorie des terres.La décision d'attribuer des terrains à une certaine catégorie est prise par les autorités autorisées fondées sur l'objectif réel de l'utilisation des terres, de l'étude des facteurs naturels, sociaux, économiques et autres pour l'utilisation des terres. En conséquence, un acte juridique individuel est publié par rapport à la terre.
But spécial
Si vous devez clarifier et consolider l'objectif cible documenté de l'intrigue terrestre conformément au système actuel, nous parlons de la création de la catégorie.
L'utilisation autorisée des terres est déterminée conformément au projet de planification de projet, dont les limites étaient localisées. Dans le même temps, l'autorité est obligée de fournir des informations sur l'utilisation autorisée dans le plan de planification de la ville de la parcelle terrestre (GPSU).
Et si la vue n'est pas installée
Si la terre est allouée pour la première fois, les types d'utilisation principaux et auxiliaires peuvent être sélectionnés de manière indépendante à l'aide du classificateur actuel de l'utilisation autorisée de la terre. Par la suite, les autorités seront adoptées par la loi légale réglementaire sur l'attribution de l'intrigue terrestre aux terres d'une certaine catégorie en fonction de l'objectif d'utilisation.
Il est également possible que la catégorie des terres soit indiquée dans les documents de fin de droite pour les terres ou les documents certifiant les droits à la terre. Si les enregistrements de ces documents sont contraires aux données relatives à l'affiliation des parcelles terrestres au pays d'une certaine catégorie spécifiée dans les documents du cadastre d'État de l'immobilier, la définition de la catégorie des parcelles terrestres est effectuée sur la base des documents pointus de droite sur l'application du propriétaire (propriétaires).
Pour les parcelles terrestres fabriquées au cadastre des terres de l'État jusqu'en 2014, la catégorie des terres est déterminée sur la base des informations contenues dans la documentation cadastrale terrestre, conformément à celle établie et approuvée à compter du 1er janvier 2001. Rapport sur La disponibilité des terres et de la distribution qu'ils sont par des formes de propriété, des catégories, des points de repère et des utilisateurs.
Comment faire des changements
Malgré le fait que le type d'utilisation autorisée de l'intrigue terrestre ne soit guère la caractéristique la plus importante de la station, elle peut être modifiée. Cela peut être fait, comme ajustant le but du site et en laissant la même chose.La modification des terrains terrestres est effectuée par le transfert de parcelles terrestres et terrestres d'une catégorie à une autre, réglementée par la loi fédérale "sur des terres traduites ou des terres d'une catégorie à une autre". Dans ce cas, l'intrigue terrestre peut être attribuée à tout type d'utilisation autorisée, en fonction de son objectif.
Si vous modifiez la catégorie de site non planifiée, le type d'utilisation autorisée de l'intrigue terrestre ne peut être sélectionné que sur les options susmentionnées pour la catégorie spécifique des terres.
Afin de modifier le type d'utilisation autorisée, les autorités locales à l'emplacement de l'intrigue terrestre, il est nécessaire de soumettre une déclaration (pétition), dans laquelle le nombre cadastral de l'intrigue terrestre devrait être indiqué; La catégorie des terres, qui inclut la parcelle terrestre et la catégorie des terres, la traduction dans la composition qui devrait être mise en œuvre; Justification du transfert d'un terrain terrestre de la composition du pays d'une catégorie à une autre; Droits de terre.
En collaboration avec la pétition, représentent un extrait du cadastre d'état des objets immobiliers concernant les informations sur l'intrigue terrestre, le transfert de la composition du terrain d'une catégorie à une autre est censé être mis en œuvre; Un extrait d'un seul registre des droits des droits sur l'immobilier et des transactions avec elle sur les droits sur la terre.
Paquet de documents
- des passeports ou un autre document certifiant l'identité du demandeur (pour des entités juridiques - un extrait du registre unifié de l'État d'entrepreneurs individuels ou d'un extrait du registre d'État unifié des entités juridiques);
- Si vous agissez par un fiduciaire, il aura besoin d'un document confirmant ses pouvoirs (procureur);
- S'il y a une maison sur le site, il est nécessaire de soumettre aux documents de pointe des installations de construction de capitaux;
- Directives pour la parcelle terrestre (certificat d'enregistrement de la propriété de la parcelle terrestre ou du contrat de location de terres);
- Le passeport cadastral de l'intrigue terrestre (extrait du cadastre d'état de l'immobilier) et d'autres documents pour la parcelle terrestre;
- Passeports techniques sur les installations de construction de capitaux, situées sur le terrain terrestre au moment du traitement (le cas échéant).
De plus, l'application peut être jointe:
- croquis de l'objet prévu pour concevoir un objet;
- Projet d'organisation de planification de la parcelle terrestre;
- informations sur l'objet prévu de la construction de capital;
- Le consentement des titulaires directs de l'intrigue terrestre sur la modification du type d'utilisation autorisée de la parcelle terrestre ou des objets de construction de capitaux (si la terre est dans votre bail à long terme);
- Le consentement des titulaires de droits d'auteur de parcelles terrestres et de titulaires de droits d'auteur d'installations de construction de capitaux, situés dans des terres, à la limite de la parcelle terrestre, en ce qui concerne la permission de modifier les types d'utilisation autorisée de l'intrigue terrestre et l'objet de la construction de capital est demandé. ;
- La conclusion de l'évaluation d'impact sur l'environnement de l'État (si sa mise en œuvre est prévue par les lois fédérales);
- Calculs des pertes de production agricole (pour les sites utilisés à des fins agricoles).
Les documents peuvent être soumis personnellement (ou via un représentant) ou envoyer par courrier. Le fait que le paquet de documents soit reçu est un reçu (si les documents sont envoyés par courrier, l'affichage est également envoyé au demandeur par courrier).
Le terme de prise en compte de l'ensemble des documents est, en règle générale, 2 mois à compter de la date d'enregistrement de la demande dans le département général de l'administration. Après examen de la demande, le chef de l'administration locale décide de modifier le type d'utilisation autorisée des terres. Sinon, un refus écrit de fournir un service pouvant faire l'objet d'un appel devant un tribunal devrait être émis.
Que faire ensuite
Après une décision, il est nécessaire d'apporter des modifications appropriées au registre unifié des droits des droits sur l'immobilier et les transactions avec elle. Pour ce faire, il est nécessaire d'appliquer (personnellement ou par un représentant) à la séparation territoriale de la Roseestra ou d'utiliser un service électronique similaire.Si vous postulez sous forme électronique, vous devrez préparer un plan intermédiaire au format XML, signé par une signature numérique électronique (EDS) de l'ingénieur cadastral. Notez que l'application doit également signer l'EDC du demandeur.
Lorsque vous postulez pour une forme de papier traditionnel (personnellement ou par courrier avec la description des pièces jointes et avec un avis de livraison) à l'autorité de la comptabilisation cadastrale à l'emplacement de l'intrigue terrestre, les documents suivants doivent être soumis:
- déclaration;
- passeport ou autre document certifiant l'identité du demandeur;
- Certificat d'enregistrement de la propriété de la terre;
- Passeport cadastral de la parcelle terrestre;
- La décision du chef de l'administration locale de modifier le type d'utilisation autorisée de l'intrigue terrestre;
- Plan de réunion.
Le terme de prise en compte des documents est de 20 jours ouvrables.
Après cette période, avec une décision positive, un extrait cadastral pour l'intrigue terrestre devrait être obtenu, où les modifications apportées au cadastre d'État de l'immobilier (y compris un nouveau type d'utilisation autorisée de la parcelle terrestre).
Quand vous ne pouvez pas changer la catégorie
Il existe plusieurs cas dans lesquels la traduction de terrains ou de terrains dans le cadre d'une catégorie d'une catégorie n'est pas autorisée à une autre.
Cela se produit si:
- La loi établit des restrictions sur le transfert de sections d'une catégorie à une autre ou une interdiction d'une telle traduction;
- Il existe une conclusion négative de l'évaluation de l'impact sur l'environnement de l'État dans le cas où sa mise en œuvre est prévue par les lois fédérales;
- L'incohérence des terres ou des parcelles terrestres ciblées demandées approuvées par la documentation de la planification territoriale et de la documentation, une documentation durable des terres a été établie.
