Quel sort attend que le bâtiment de cinq étages construit de 1959 à 1985; Ce qui est sujet à la démolition et à quoi - reconstruction et modernisation. Modèles de reconstruction et exemples de mise en œuvre de ces projets.
Les bâtiments anciens et délabrés sont dans n'importe quel pays et dans n'importe quelle ville. Mais l'ancien bâtiment est vieux bâtiment. Une chose est un monument d'architecture ou une maison dans laquelle vivait la personne célèbre. Et l'autre cas-cinq-histoire "khrouchche". Pour les grandes villes (c.-à-d.) De notre pays, ils sont devenus un véritable mal de tête. L'usure physique de ces bâtiments a déjà approché le moment où ils sont incrétiens. Cependant, il y a encore beaucoup de gens qui ont besoin de partir quelque part
Il n'est pas secret que ces maisons qui ont rendu de nombreux heureux propriétaires d'appartements individuels, au cours des 35 à 40 dernières années, moralement obsolètes et leur usure physique dans la plupart des cas ont atteint des valeurs critiques. En général, le problème des bâtiments de cinq étages est très aigu. Après tout, si vous démolissez toutes les maisons de panel de tout le pays, cela fera la nécessité de réinstaller entre 15 et 16 millions de villages. Ce qui, à son tour, nécessitera des ressources matérielles énormes que le pays n'a pas. Par conséquent, le sort de bâtiments de cinq étages est venu différencieusement, en fonction de leur conception, de leur âge et de leur degré d'usure. Pour comprendre pourquoi certaines séries de maisons doivent être démolies, tandis que les autres mises à niveau et reconstruction, retournons au début du bâtiment de la maison de masse.
Excursion dans l'histoire
La chose la plus étonnante est que la construction de bâtiments de cinq étages de série de masse, à compter de 1959, s'est terminée uniquement en 1985. Pendant ce temps, environ 290 mln2 dans une superficie totale de bâtiments de cinq étages sont apparus dans toute la Russie, soit environ 10% de la Fondation résidentielle du pays. Wmoskow, la première de ces maisons construites dans le neuvième quartier expérimental des nouveaux cérémonies, leur superficie totale était de 36 mlm2. Les bâtiments ont été construits à partir de divers matériaux et diffèrent de la conception: brique, grande literie, grand-poiin. Au total, il y a 13 épisodes à Moscou: K-7, II-32, II-35,1 mg-300,1-447,1-467,1-467A, 1-467D, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 et 1605A. Les plus populaires sur le territoire de la Russie étaient des bâtiments résidentiels de la série 1-464,1-464A, 1-464D; Les régions centrales et orientales du pays sont des séries de distribution maximales 1-468,1-468A, 1-468B, 1-468D; En Sibérie et l'Extrême-Orient ont été construits à la maison série 1-335.1-3335D.À la première étape (1959-1963), les bâtiments résidentiels de la série K-7, II-32, II-35,1 mg-300, 1-464, 1-468,1-335 ont été érigés. Naturellement, ils les ont construits sur le fond, fonctionnant à cette époque. Le plus grand avantage des maisons de la première étape, en particulier la série K-7, était faible. Des murs extérieurs minces de Unich des panneaux de béton céramique côtelés légers avec des propriétés de protection thermique insuffisantes, des fenêtres et des portes de balcon avec une chaussure étroite et des reliures torsadées, de petites cuisines (5-6m2), des salles de bains combinées, des corridors étroits sans armoires intégrées, passant et semi- Passez des chambres. Mais la manière la plus triste est le faible niveau de fabrication et leur installation sur le chantier de construction, qui s'explique par le manque total d'expérience dans la construction de bâtiments en flore pleine florale.
Pour le comportement de ces premiers-nés, l'année C1961 P1980 a été surveillée de soigneusement. En conséquence, de nombreux défauts et dommages causés aux structures ont été révélés. Les plus courants et les plus significatifs: altération du toit imperméabilisant, sédimentation (due au manque de fixation) isolant dans des panneaux muraux à trois couches et, par conséquent, les geler dans le haut. N'a pas résisté aux tests de temps et de matériaux utilisés pour sceller les jonctions entre les panneaux muraux. Les coutures recouvertes d'une corde sablonneuse de ciment et scellées avec des sutures sablonneuses de ciment ont été gelées. Les fenêtres et les portes de balcon ont accru la perméabilité à l'air. Les lutoms de la série K-7, II-32, II-35 ont été détectés de fissures dans les murs et des chevauchements, la déviation des panneaux de chevauchement. Maintenant, après 35-40 ans d'activité, l'usure physique des bâtiments résidentiels de la première phase de construction est déjà très grande. Dans ce cas, ils sont soumis à la démolition, car les technologies de construction d'occasion ne leur permettent pas de reconstruire.
À ce jour, il y a 2284 maisons de cinq étages avec une superficie totale de 7292554m2 dans la banlieue. De ces 1320 briques (4223167m2) et 964 panneaux (3069387m2). Mise en œuvre dans la région de Moscou Le programme de reconstruction de bâtiments résidentiels de la première série de masse permettra de procéder à une transformation à grande échelle de l'ensemble des bases de la première génération des bâtiments de première génération, afin d'accroître la taille du stock de logement. entre 2500 et 3000 mille m2 de la superficie totale et améliorer les conditions de vie des personnes dans la région. On s'attend à ce que les coûts spécifiques de la chaleur pour le chauffage et l'approvisionnement en eau chaude soient réduits d'au moins 35% et la modernisation des systèmes d'équipement d'ingénierie réduira la consommation d'eau potable de 40 à 50% et réduira en conséquence la charge. sur les réseaux d'égout.
À la deuxième étape (C1963), la construction de bâtiments résidentiels de série plus avancée a commencé: 1-464a et D; 1-468A, B, D; 1-510; 1605a; 1-515 / 9; 1-467A et D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335D et d'autres personnes. Ils ont déjà été construits sur la base des snips approuvés en 1962. Les propriétés du bouclier de chaleur de ces maisons sont plus élevées, elles sont plus fortes, ont une planification plus réussie d'appartements. L'usure physique des bâtiments annuels de 1963-1970 est beaucoup moins que les maisons de la première étape. En règle générale, il dépasse à peine 20%. Par conséquent, il a été décidé d'avoir des bâtiments de cinq étages, construits après 1963, en particulier de la brique, de ne pas démolir, mais de soumettre à des reconstructions. Cependant, il y a des exceptions. Les maisons de la série "inégalée" peuvent être brisées si elles tombent dans la zone de démolition de masse. Il s'est avéré qu'il est économiquement plus rentable en place, même assez forte maison de cinq étages pour construire un bâtiment résidentiel moderne de grande hauteur.
Comme nous l'avons dit, les programmes de reconstruction de bâtiments résidentiels de cinq étages se trouvent dans de nombreuses régions du pays. Mais, peut-être, seulement à Moscou, le problème des bâtiments de cinq étages est vraiment résolu et très actif. Sérieusement, la démolition et la reconstruction de la Moscou "Khrouchtchev" ont commencé à parler au moment de l'URSS, en 1989. Mais pour 6, le suivi de la capitale n'a été brisé que de 16 ans. Les changements ont eu lieu en 1995, lorsque le gouvernement de Moscou a décidé d'un programme complet «de cinq étages». Maintenant, toutes les questions relatives à la reconstruction de ces bâtiments réglementent la décision du gouvernement de Moscou N608 «Résultats d'une reconstruction globale des zones de développement de cinq étages de la première période de construction de la maison industrielle jusqu'en 2010, adoptée à la 6ème année. de 1999. En vertu de la présente résolution pour la période de 2000 à 2010, la démolition des maisons de panneaux de cinq étages de la K-7, II-32, II-35 1565-AM, de 1 mg-300 (6 mlnm2 ou environ 2 000 bâtiments) et autres La série (jusqu'à 0,3 ppm) est planifiée). Mais il y a encore durable bloc et brique "Khrouchchevka" à Moscou, qui ne sont pas prévus de démolir, car ils pourraient bien être un cauchemile de 60-80. C'est une série de séries 1-510.1-511.1-515, etc. (plus de 2,75 mlm2). Ils sont censés reconstruire.
Première ambiance
Cependant, les locataires peuvent également comprendre. Les cas sont déjà connus lorsque la reconstruction démarrée dans la maison au lieu de 6 à 8 mois a duré un raccourci. Voici un exemple d'un exemple est une reconstruction sans enlever la maison N5 dans la rue des constructeurs à Moscou. Il y a cinq ans de ses locataires, demanda de subir un an, promettant le remplacement de tous les équipements d'ingénierie, l'installation d'ascenseurs et la superstructure sous la forme d'un grenier. Mais au lieu d'un grenier léger commençait à ériger un autre étage, puis le travail était complètement gelé. L'inconvénient et l'indignation des habitants de la maison ne succombent pas à la description. Donc, avant le début de la modernisation de la masse de bâtiments de cinq étages sans enlever les locataires, il serait agréable de résoudre le problème de la responsabilité des constructeurs qui violent le calendrier du travail ou de les exécuter de mauvaise qualité. Je suis au courant des autorités contrôlant ces œuvres.
À Saint-Pétersbourg, la facilité du programme régional de la reconstruction des bâtiments résidentiels de la première série de masse est devenue 8900 mille. M2 de la superficie totale des appartements. La part de la série à grande pointe GI, OD, 1-335.1LH-507 représente 6300 mille. M2 et la série de briques 1-528-2600 mille. M2. Territoire de développement de 60 hodges - 100 appartements d'une superficie de 2500g. Le résultat du programme devrait être la reconstruction des bâtiments avec une superficie totale de 3200 mille mille mille et la construction de 2800 mille. M2 Nouveau logement. En outre, une augmentation des performances de l'appartement et une réduction significative du coût du maintien, de la réparation et de l'exploitation d'un stock de logement devraient être.
Expérience Lytkarinsky
Dans le processus de construction, un grenier non résidentiel a été démonté et un toit en duplex a été installé. La conception du porte-sols du grenier a été assemblée dans des pièces directement au sommet du bâtiment. Matériaux élevés l'ascenseur de la cargaison-passager. Pour l'isolation thermique dans le grenier, a été utilisée de la laine de laine minérale. Les murs d'urgence dans le grenier ont été érigés à partir de briques et des partitions intra-trimestre ont été effectuées à partir d'un cadre en acier avec une plaque de séchage à deux couches avec une plaque de plâtre (12,5 mm) des deux côtés. Les raids de toit et les partitions intra-trimestrielles ont été remplis d'isolation, recouverts de papier peint et peints. En outre, les constructeurs ont installé le Mansard Windows Velux. Le résultat dans le grenier, il s'est avéré des appartements de 9 niveau et duplex. Celui qui était situé sur chaque escalier du grenier sur chaque escalier du plancher du grenier. Les canaux de ventilation existants ont été enregistrés et augmentés au-dessus du nouveau toit. Les escaliers ont été étendus pour assurer l'accès aux appartements des greniers.
Dans le sous-sol du bâtiment, Danfoss a installé un ensemble de système de contrôle automatique avec des capteurs de température et des dispositifs de commande. Le système de chauffage a été effectué sous forme de deux tuyaux avec une contrepartie opposée, des pipelines sont cachées et exposées dans le canal de l'escalier moyen. L'isolation de la maison a été réalisée en montrant la façade ventilée du revêtement métallique avec la couche isolante thermique de polypane. Les fenêtres et les portes ont été réparées et peintes. Étant donné que la distance entre la Terre au niveau du plancher du nouveau grenier est inférieure à 16 m, puis selon l'entreprise actuelle, l'installation d'ascenseurs de passagers n'était pas nécessaire. Les locataires n'ont pas quitté leurs appartements pour la période de reconstruction. Toutes les précautions nécessaires ont été prises pour ceci: les grues de construction n'étaient pas utilisées, les entrées étaient couvertes de visières de protection spéciales, seules des forêts en suspension ont été utilisées au-dessus du niveau du quatrième étage autour du périmètre du bâtiment.
Bas et sortir des ennuis commencés
Le deuxième projet similaire a été mis en œuvre à Saint-Pétersbourg, sur la rue Torokhanskaya, 16 (district Primorsky). Le complexe de travail comprenait la construction d'un grenier sur le bâtiment résidentiel du panneau de cinq étages de la série 1-507-3 de 1962. La reconstruction a été réalisée de 9 mois. Comme à Lytkarin, une partie intégrante du projet était la reconstruction d'un bâtiment existant: les murs extérieurs étaient isolés, un nouveau point thermique a été installé dans le sous-sol, le système de drainage a été monté autour du périmètre du bâtiment, des fenêtres et des portes ont été réparées. Les escaliers ont été mis à jour et le système de chauffage a été mis à niveau et les instruments ont été mis à niveau la réglementation automatique. Le projet a développé LengilniaProekt OJSC, l'entrepreneur général était LLC Padams et les fonctions du client et de la technistrie ont interprété OJSC Petersburg. Les matériaux nécessaires, les fenêtres de grenier, l'équipement d'ingénierie, les matériaux isolants - ont fourni six sociétés de sponsors européennes: Velux, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wavin et Trelleborg.La différence de l'expérience de Lytkarin dans ce cas était l'installation d'un toit de nucléation. Sa construction de transport a été faite de profilés en acier à paroi mince légers reliés par auto-pression et à boulons, avec une pente dans les parties supérieure et inférieure du toit à 15 et 70, respectivement.
Ce qu'un mansar n'a pas pensé à
Pour le moment, il existe des projets une restructuration beaucoup plus cardinale de logements de cinq étages. Nos lecteurs sont susceptibles d'être surpris quand ils apprennent que le développement des méthodes de reconstruction de maisons de cinq étages de série «non signée» (1-511.1-515.1-510) L'Institut mentuel de la MNIITEP a déjà fait plus de 10 années. Pendant ce temps, toute la série de "Khrouchtchev" a été examinée et toute la gamme d'activités liées à leur altération a été calculée à la fois avec la séparation des locataires et sans cela. Le résultat a été trois options pour la modernisation et la reconstruction des maisons de ces séries.
La première option, ou, comme on l'appelle, la minimisation, fournit une finition décorative et protectrice thermique des façades, élargissant des balcons et des loggias, le déplacement des fenêtres et des blocs de porte et le réaménagement minimal des appartements, qui peuvent être effectués sans éliminer les résidents . Ce réaménagement est l'expansion du couloir, du dispositif d'armoires, d'antéole, de garde-manger et de doubles portes. L'extraction des types d'appartements est proche des portes existantes, des nouvelles et des partitions sont ajoutées pour créer une planification plus rationnelle. Les talons sans suppression des résidents comprennent également: réparation des sols, de grandes et petites réparations «cérémonies», travaux de finition intérieure, réparation et remplacement du toit, réparation de visières et de façades, remplacement de tuyaux de vidange, remplacement partiel ou complet des systèmes d'ingénierie. Cependant, les événements de réaménagement des appartements sans élimination des résidents ne sont pas en mesure de porter du logement à la pleine conformité avec les exigences du MHSN 3.01-96.
La deuxième option, appelée maxodérisation, inclut tous les travaux sur l'isolation des façades, ainsi que le réaménagement des appartements au sein des frontières existantes avec la mise en place de leurs solutions de planification en volume aux exigences réglementaires du MHSN 3.01-96. En règle générale, un petit appartement d'une chambre se transforme en une grande chambre et une petite trois pièces dans une grande deux pièces. Par exemple, la transformation de petits "doubles" dans des appartements d'une pièce donne une augmentation de 16% par rapport à la norme MHSN 3.01-96. Avec la maximisation de la maximisation, il y a une augmentation des cuisines de 8 à 9m2, la création de véhicules spacieux avec garde-robe ou placards. Dans des appartements de 2 à 3 pièces, une salle de bains séparée est aménagée avec la possibilité de placer une machine à laver et une salle de bain avec une longueur de 170 cm. Bien entendu, ce réaménagement n'est possible que lorsque lorsque vous éliminez les résidents.
Eh bien, la troisième, l'option la plus radicale s'appelle la reconstruction. Il existe toutes les œuvres de façade susmentionnées, le réaménagement des appartements avec le maintien de leur type (c'est-à-dire le nombre de pièces) et de mettre leurs qualités aux exigences réglementaires du ministère des Communications 3.01-96. Ceci est réalisé en augmentant les zones résidentielles dues aux attaques de façade (telles que Loggias à base de murs de pylônes, ou Erkers); La zone des locaux finaux augmente. En plus de modifier les appartements disponibles, la maison de base est également produite par un grenier ou des structures monolithiques de 2 à 3 étages. Pendant la superstructure, des appartements à la lumière ou deux étages séparés peuvent être situés dans le grenier du grenier. Et, ce qui est très important, la maison est équipée d'ascenseurs et de garbages qui le rendent beaucoup plus confortable.
De plus, le bâtiment de cinq étages n'est pas serré. Par conséquent, à l'échelle du trimestre, il est censé faire une extension, ce qui sera beaucoup plus que les bâtiments reconstruits eux-mêmes.
Dans les bâtiments de cinq étages de Moscou, la «réserve de grenier» est une superficie totale d'environ 6 mln2. Si au moins une partie du grenier pour rééquipier sous logement, environ 150 000 apparaîtront dans la ville. Nouveaux appartements peu coûteux. Construction au drontement capable de donner à "Khrouchtchev" une seconde vie, de 20%, voire 50% de l'habitude. Pas besoin de mettre la communication, creusée, construire une fondation, - tout est déjà là.
Un autre modèle de reconstruction de maisons de cinq étages de la série 511 et 515 a été conçu par ordre de l'entreprise unitaire «WEZ» par la société "ReschSproekt". Selon ce projet, des bâtiments de cinq étages seront facturés à 9 à 10 étages et les appartements répondront à toutes les normes modernes. La zone de cuisine augmentera jusqu'à 9m2. La salle de bain se rapproche de la chambre à coucher, les ascenseurs apparaîtront dans les maisons. Le seul inconvénient qui ne sera pas en mesure d'éliminer avec une telle reconstruction est un plafond bas.
L'essence de la reconstruction est la suivante. Autour du bâtiment de cinq étages, des structures de transport monolithique sont fixées de près, qui prennent la charge de tous les étages nécessaires. Le boîtier de l'ancien bâtiment est à l'intérieur de ce "cadre". Les balcons sont attachés à la KDOM. Le modèle de reconstruction de calculs préliminaires proposés par le "projet de villégiature" coûtera 150 $ OMN2. Naturellement, le bâtiment sera remplacé par toute la décoration intérieure. La reconstruction commencera par le fait qu'une unité monolithique sera attachée à la fin du bâtiment de cinq étages, dans laquelle les résidents de l'entrée la plus proche seront déplacés. L'entrée sera complètement reconstruite et les habitants de la suivante, etc. viennent à elle. Apacks Le nombre d'appartements dans la maison reconstruite augmentera, il est prévu de déplacer les résidents de «khrouctta» à proximité à démolir. Les gens resteront réellement dans leurs cours natives, tout en améliorant leurs conditions de logement. On s'attend à ce que la reconstruction des premières maisons de cinq étages sur les projets du MNIITEP et du "projet de villégiature" se déroulera dans le sud-ouest de la capitale, sur la rue Kratushka.
Projets du monde entier
Avec un tel schéma, les dernières cuisines, combinées salles de bains et chambres adjacentes vont dans le passé. Les pauses apparaissent des ascenseurs, des salles de bains séparées, des escaliers larges, des goutes à ordures et toutes les communications sont remplacées. Les appartements ne sont pas pires que dans les nouveaux bâtiments. Aesli La zone du bâtiment de cinq étages était d'environ 3,5 mille. M2, puis après la reconstruction, cette figure augmente de 2,5 à 3 fois. En conséquence, la densité de construction augmente. Très probablement, le premier magasin de cinq étages sur cette technologie sera reconstruit dans les bons poiinniks, puis travailler à Tushino commencera.
En plus de ses propres développements, à Moscou, il a été décidé d'utiliser une expérience étrangère, en particulier l'allemand. En effet, seulement 70% de l'ancien fonds a été reconstruit à Berlin. Par ordre du maire, pour l'utilisation rationnelle de l'expérience allemande à Moscou, le JSC "Département de laystation d'un fonds de logement" a été créé, dont les fondateurs sont les organisations de la capitale, un consortium d'entreprises allemandes de l'initiative "Économie du logement Logement "(IWO) et" Union des entrepreneurs d'Europe orientale et centrale "(OMV). On suppose que pour le début, les spécialistes allemands démontreront comment ils peuvent mettre dans l'ordre des bâtiments de faible hauteur dilatés. Les travaux seront effectués sans éliminer les résidents. Les constructeurs allemands promettent de cacher un maximum de six mois. Les lignes de la maison de chute expérimentale N3 sur le remblai de Krasnocholm et la maison N45 de Malaya Kalitnikovskaya Street. En outre, la ville est prête à expérimenter des technologies allemandes dans les installations de la rue de Marshal Fedorenko, sur la route de la campagne et à Yuryrevski.
C'est donc une petite chose: il est nécessaire de commencer la reconstruction, et bientôt à Moscou, les bâtiments de cinq étages ne seront pas seulement démolis, mais également de se transformer en logements assez décents, capables d'écouter 50 à 60 ans. Eh bien, dans la file d'attente "Khrouchtchev" dans toute la Russie.
L'Office éditorial remercie de consultation du chef du Département du programme de coordination pour la reconstruction du Fonds de logement de cinq étages et délabré de Moscou Yuri Viktorovich Yevseeva.