Compte tenu de la part de l'appartement: comment tout faire avec le notaire et sans

Nous considérons les termes de la transaction, de l'ordre d'enregistrement et de donner une liste de documents nécessaires.

Si vous avez un appartement (entièrement ou partiellement), vous risquez de faire face à la nécessité de réorganiser une part de sa part sur une autre personne. Très probablement - sur le conjoint, le fils ou la fille. Il existe différentes façons de résoudre cette tâche. Mais dans tous les cas, pour celui qui est familier avec la jurisprudence, tout fait rapidement et correctement - la question n'est pas facile. Essayons de comprendre comment donner une participation dans l'appartement sans notaire et avec sa participation.

Tout sur le processus de donation de la part de l'appartement

Chers conditions

Le notaire nécessite

Dépenses d'inscription

L'ordre de donation de la part de l'appartement

Documents requis

Comment enregistrer une transaction

Chers conditions

Conformément à la loi, le transfert de droits de propriété est établi dans certaines conditions. Donc, tous ceux qui sentent le contrat de donation de la part de la part de l'appartement doivent être capables et adultes. Si nous parlons de personnes qui n'ont pas atteint 18 ans, les transactions avec elles ne peuvent être effectuées que par leurs parents ou leurs tuteurs. Dans le même temps, la réception du consentement des organes est nécessaire.

Que les donateurs et les donés dans des relations connexes soient cohérents, le traité entre eux ne peut être enfermé sous forme orale. La convention de dose devrait être émise uniquement par écrit.

Il est également nécessaire de considérer que la propriété est transférée gratuitement et, par conséquent, la présence de toute exigence supplémentaire est exclue. Sinon, avec essai, un tel cadeau sera invalide.

Il est important que le nouveau propriétaire d'immeuble entrait ses propres droits avant que le donateur ne soit effacé: si la transaction échoue, elle ne pourra pas contester les héritiers. En conséquence, le risque apparaîtra que la zone de défi se tournera vers d'autres propriétaires.

Le consentement des autres propriétaires pour la conception de donation n'est pas toujours requis. Il est nécessaire de l'obtenir si le logement est en propriété collaborative. Dans le même temps, il faut d'abord être légalement distingué par sa partie spécifique, puis la transférer. S'il est déjà mis en surbrillance et décoré, prenez la permission de traiter d'autres détenteurs de droite éventuellement.

Le notaire doit-il avoir besoin?

Compte tenu de la part des appartements entre parents proches ou avec la participation de tiers est publié en 2019 dès auparavant. Ces dernières années, la législation dans ce domaine n'a pas changé radicalement. Néanmoins, ceux qui vont recevoir un cadeau à une partie de l'espace de vie, presque toujours la question se pose: est-il nécessaire pour la conception d'un notaire ou que vous puissiez faire sans elle? Après tout, l'appel à ce spécialiste coûtera un demi-trimestre de la valeur cadastrale de la part, qui peut parfois faire un montant très décent.

Les cas dans lesquels la notarisation est requise, répertoriée dans l'art. 42 LOI 218-FZ. Tout d'abord, c'est un transfert de droits gratuits dans la région de l'appartement, décoré de validité totale. Si les locaux ont plusieurs propriétaires, chacun d'eux dispose de sa partie enregistrée du logement, sans notaire ne peut pas faire. L'exception est la situation dans laquelle les propriétaires donnent entièrement tout l'appartement.

Pour donner à l'immobilier obtenu dans le mariage, devront également utiliser les services d'un bureau de notaire. Sinon, confirmez le consentement de l'époux pour aliéner les droits au logement ne seront pas libérés. Même si la propriété est enregistrée sur celle qui le donne. Il arrive également qu'un conjoint donne son espace de vie à un autre. Pour cela, il devra faire un contrat de mariage ou l'accord sur la division des biens, qui nécessitera également une notarisation.

Eh bien, si l'appartement est complètement à vous et pas d'autres propriétaires. Dans ce cas, allez au notaire pour rien. Le spécialiste n'a pas besoin de déterminer la part d'un enfant mineur dans le logement acquis sur le capital de maternité. Un document de droit d'auteur servira de contrat où la taille des parties de l'enfant et ses parents seront prescrites. De plus, l'espace de vie qui restera dans les conjoints devrait être décoré dans la propriété collaborative. Signe Le présent contrat est recommandé devant les spécialistes Roseestra ou MFC.

Dépenses d'inscription

Il est clair que les services de notaire devront payer. Par exemple, la compilation du contrat coûte 5-9 mille roubles. Un prix spécifique est nommé par la chambre de notaire, qui dans toutes les grandes villes (région).

Essayer de sauver, des donateurs et des donations apportent souvent leur propre version de l'accord, mais cette initiative ne se termine pas toujours bien. Très souvent, les employés de notaire refusent d'attribuer de tels documents sous prétexte qu'ils n'ont pas le temps de les vérifier.

Le certificat du contrat, comme déjà mentionné, coûtera 0,5% du coût de la part. Mais seulement si c'est vraiment nécessaire. Si vous êtes arrivé à l'ordre volontaire de notaire, le pourcentage sera plus bas. Pour les proches parents - il s'agit de 0,2% et pour quelqu'un d'autre - 0,4%. Les proches parents sont considérés comme mari, femme, parents, enfants ou petits-enfants.

Le montant en pourcentage pour les services notariaux est calculé sur la base de la valeur cadastrale, de l'inventaire ou de la valeur marchande du logement. Bien sûr, il est plus rentable de compter sur celui qui est moins d'inventaire. De plus, selon le code des impôts de la Fédération de Russie (art. 333.25), les participants à la transaction sont à ce sujet.

Cependant, pas tout aussi simple. Pour effectuer le calcul minimum, il est nécessaire de préparer des certificats confirmant chacun des types de coûts répertoriés. Les documents sur la valeur cadastrale et d'inventaire sont publiés gratuitement, une autre chose est un prix du marché. Pour déterminer, il devra contacter une entreprise d'évaluation qui fournira ce service environ 5 000 roubles. En conséquence, toutes les économies seront réduites à zéro. Il est donc préférable de permettre à l'employé du bureau notarial de tout faire en ordre normal et sans références supplémentaires: prendre en compte la valeur cadastrale, qu'il apprend seul.

Bien sûr, il existe d'autres dépenses. L'un d'eux est un droit d'État pour la dignité de la part de l'appartement de 2 000 roubles. Cela ne fonctionnera pas sans cela. La taille de ce paiement est également énumérée dans le code de taxe de la Fédération de Russie (article 333.33) et ne dépend de aucune circonstance.

Comme indiqué si la part a été acquise dans le mariage, vous devez consentir du conjoint (ou des conjoints), qui devra également assurer. Pour cela, vous allez également prendre encore 1 500 roubles.

La procédure de don d'appartements

Le processus de préparation de la transaction et de son enregistrement peut être divisé en plusieurs étapes.

Le premier est de collecter tous les documents nécessaires. Il convient de rappeler qu'il est impossible d'utiliser leurs copies, seuls les originaux sont nécessaires. En cas de perte, les documents devront demander leur rétablissement des autorités compétentes, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires.

Suivant - Établir un accord de donation. Vous pouvez le faire de différentes manières: avec l'implication d'un spécialiste, ou sans cela. La principale chose est d'être convaincue que tout se fait avec compétence et en tenant compte de toutes les subtilités légales.

Et enfin, la phase finale est l'enregistrement. Ce n'est qu'après que le donade deviendra un propriétaire à part entière du logement de la ville.

Documents requis

Certificat de propriété

S'il est endommagé ou perdu, vous devez contacter EGRN pour obtenir la déclaration appropriée. Vous pouvez le faire sur le site Web de Roseestra ou visiter le bureau de la SFI. Dans quelle forme ce sera la confirmation - papier ou électronique - n'est pas si important. Dans la première version, le document aura une impression et une signature, et dans la deuxième seule signature numérique. True, sous forme imprimée, la version électronique perdra une force juridique, il est donc possible de le fournir uniquement sur les médias électroniques - carte flash.

Bien sûr, lors de la soumission de documents d'enregistrement, le certificat de propriété n'aura pas besoin, mais cela nécessitera sûrement un avocat ou un notaire avec lequel vous travaillerez.

Cher concert

C'est, sans laquelle aucune affaire ne se déroulera du tout. Si la situation permet de ne pas contacter le notarieux, le cadeau peut être effectué de manière indépendante à l'aide de blancs trouvés sur Internet. Cependant, des experts ne sont pas invités à agir de cette manière. Le fait est que les échantillons téléchargés peuvent être obsolètes et pour remplir correctement, il est souhaitable de faire l'expérience de la préparation de ces documents. Après tout, chaque cas - à sa manière unique, donc, une décision plus fiable et correcte - de consulter un avocat.

Certificat de personnalité

Tous les participants doivent être dans le passeport. Si celui qui donne de l'immobilier est un mineur, mais déjà âgé de moins de 14 ans, alors une personne des parents aura également besoin d'un passeport. Parfois, l'exécution se produit avec la participation d'un fiduciaire. Dans ce cas, le certificat de sa personnalité n'est pas utile, car toutes les données sont clarifiées par le notaire lors de la préparation du procureur.

Consentement certifié du conjoint ou du conjoint

Ce document a déjà été mentionné ci-dessus. Bien sûr, faire un don peut s'inscrire et sans cela, mais à Rosreestre célébrera le fardeau. En conséquence, l'accord sur le transfert des droits de propriété sera informé de l'absence du consentement du conjoint. À peine un tel virage sera remplacé cru, car il ne sera pas possible de supprimer le fardeau.

Certificat de personnes enregistrées

Il suffit de mettre, c'est un extrait du livre de la maison. Il devra être demandé à être demandé dans le MFC si le donateur après la transaction est terminé continuera de vivre dans le même appartement, dont il a présenté. Le certificat servira de confirmation du fait de l'enregistrement du donateur sur ce logement.

Références supplémentaires

Selon les circonstances, le notaire peut demander plusieurs autres titres. L'un d'entre eux est la base pour laquelle le donateur a reçu la propriété. C'est-à-dire le contrat de vente, si la part a été acquise pour de l'argent et la confirmation de l'héritage, si l'immobilier a réussi l'héritage.

Si les participants à la transaction sont membres de la même famille, l'employé de notaire devra comprendre quel est leur degré de parenté. Le problème est que le suprent est obligé de payer 13% de la taxe du coût obtenu comme un cadeau du logement, mais uniquement s'il n'est pas un parent proche du donateur.

Les informations sur la transaction sont transmises à l'inspection des impôts. Par conséquent, ces documents seront utiles comme un certificat de naissance, un mariage, une dissolution, etc.

Dans de nombreux cas, les donateurs sont les personnes âgées qui sont âgées de 60 ans, voire de 70 ans. Pour vous assurer de leur santé mentale, les spécialistes du bureau de notaire demandent souvent un certificat du dispensaire psychoneurologique.

Si l'apparition ou le comportement du donateur provoque une suspicion de sa dépendance à l'alcool ou à la drogue, sans référence du traitement médicamenteux, ne le faites pas.

Comment enregistrer une transaction

Lorsque vous postulez à un notaire, le contrat envoie un notaire pour l'enregistrement. Et sans frais supplémentaires. Le plus souvent, l'accord passe sous forme électronique, mais parfois (en l'absence d'Internet), des experts sont envoyés aux autorités enregistreuses de leurs assistants. Dans le premier cas, la transaction sera enregistrée au cours de la journée de travail, au deuxième jour, au plus tard trois jours après la réception des papiers. Les documents finis sont renvoyés à celui qui les a envoyés.

Dans le cas où le don a été effectué sans notarisation, les problèmes sur son inscription reposent sur les participants de la transaction. Pour transférer l'accord à Rosreestr, vous devrez visiter le MFC de manière indépendante, et seulement après cela, il sera remis à la chambre d'enregistrement. La capacité de tout amener à Rosretretr directement dans la plupart des régions est maintenant manquante.

À tous les documents, il est nécessaire de procéder à un reçu pour le paiement des droits de l'État. Sinon, le papier ne sera pas pris.

Après 9 jours ouvrables à partir du moment de l'appel à la SFI, vous pouvez déjà revenir en toute sécurité et prendre le contrat enregistré.

Nous avons examiné comment faire un cadeau dans l'appartement. Il s'agit d'un processus complexe, de mettre en œuvre lequel il est souhaitable d'avoir une certaine formation théorique ou une certaine exercette le soutien des professionnels. Mais attentivement avoir étudié toutes les nuances de l'affaire et avec patience, tout le monde sera en mesure de transmettre ce chemin librement.