Is it mooglik om de foardoar oer te gean, ynstallearje de kachel yn it appartemint of meitsje in ekstra wenkeamer yn? Wy beantwurdzje unferwachte en baarnende fragen oer werynrjochting.
ShutterTock / Fotodom.ru.
Is it mooglik om de keamer te ferminderjen yn in mienskiplike appartemint of yn in hostel?
Teoretysk is sokke werynrjochting mooglik, mar it is needsaaklik om in tastimming te krijen fan 73% fan ynwenners. De hillproofing ferfangt negatyf om de weryndielingen te legalisearjen dy't al yn sokke húsfesting hat, sadat gefallen de ynwenners de keamer moatte herstelle yn 'e orizjinele grinzen (en feroarje sels it wenplak) - gjin ûngewoan.
Technysk binne ynwenners fan hostels en nutsfoarsjenningen beheind yn 'e mooglikheden om har huzen opnij te meitsjen. Yn prinsipe kin de feroaring as folget wêze:
- Dismantearje de ynboude kast;
- it apparaat fan 'e útslachmotor;
- meidwaan oan in diel fan 'e algemiene korridor nei de keamer;
- Ferbining fan twa keamers yn in hostel yn ien appartemint.
Njonken it standert pakket fan dokuminten moatte ynwenners fan 'e keamers fan' e tenanten fan 'e hierders krije, ûntwurpen troch it protokol, en kin ek in technyske konklúzje nedich hawwe fan' e auteurs en huzen en huzen mei gemeenten apparteminten waarden faak boud mei houten ferdjippingen.
Is it mooglik om in werynrjochting te meitsjen as de hypoteek liening noch net betelle is?
De wet ferbiedt gjin feroaring yn in apparteminte kocht mei in hypoteekliening. Om sa'n reorganisaasje te koördinearjen is de eigner fan 'e húsfesting ferplichte om de tastimming te jaan fan' e bank útjûn in liening. Slach krije om te ferminderjen fan 'e bankbank is in betelle proseduere.De bank kin wegerje as:
- In liening-oerienkomst leveret in ferbod op werynrjochting;
- It poster folget it betellingsskema net.
OPMERKING: As jo in appartemint wolle keapje mei weryndieling op 'e sekundêre merk, moatte jo kontrolearje of alle makke feroarings binne legalisearre. As de werynrjochting waard útfierd troch it sels, sil de bank wierskynlik wegerje om in hypoteekliening út te jaan.
Yn in appartemint mei in fergese yndieling moatte al it oprjochte (as net-fariers) muorren wurde fersierd yn 'e BTI-dokuminten yn oarder, kin de eigner ferantwurdelik wurde holden foar oertreding fan' e wetjouwing.
ShutterTock / Fotodom.ru.
Sille de werynrjochtingspleden-proseduere oars wêze as it appartemint yn 'e gemeentlike ynhier is?
Koördinaasje fan werynrjochting yn it gemeentlike appartemint komt tagelyk foar en op deselde manier as yn 'e wenning eigendom. In pakket fan dokuminten wurdt ûnderskieden, mar in net yn essinsje korrekt dokumint sil in oerienkomst wêze oer it ynhieren fan wenwyk.As it hierders planje om de privatisearring fan húsfesting te jaan (oant 2018, wurdt de proseduere útfierd yn in fergese bestelling), moatte se alle feroarings yn it appartemint liede. As de reorganisaasje dy't jo hawwe makke it totale eigendom fan it hûs, de sûnens as it libben fan syn hierders, kinne jo net allinich privatisearring tastean, mar ek om jo te winnen.
Is it mooglik om werûntwikkeling te meitsjen yn in hûs dat net typysk is (earder 1950. Gebouwen)?
Typyske projekten fan huzen ferskynden nei de 50-er jierren. Ferline, tweintichste ieu Oant dit punt waarden alle huzen boud op inkelde projekten, dat as se werhelje, is it ekstreem seldsum. As it hûs wêr't it werhelle appartemint leit, ferwiist, nei de objekten fan kultureel erfgoed, ynstee fan it projekt fan reorganisaasje (weryndieling), soe in projekt foar it moderne gebrûk wurde taret.
Neffens de regels foar koördinaasje fan 'e stêd Moskou is it nedich om de konklúzje fan' e Moskou fan 'e Moskou-stedsried te krijen op' e admissibilaasje fan reorganisaasje en werynrjochting fan 'e folgjende gefallen:
- It appartemint is in oantinken;
- De planningstruktuer as uterlik en it ynterieur fan it appartemint hearre ta de eigenaardichheden fan it objekt fan it kulturele erfgoed dy't it in ûnderwerp makket fan beskerming en
- ûnder foarbehâld fan ferplichte behâld;
- Feroaringswurk beynfloedzje it totale eigendom yn in appartemintmonumint;
- Redevelopment fan it hûsmonumint feroaret de grutte, proporsjes en parameters (hichte, flier of it uterlik fan it dak of dak, it bedrach fan finster en doarren yn 'e bûtenmuorren, kleuroplossingen as it uterlik fan' e bûtenmuorren fan It hûsmonumint, ynstallaasje fan airconditioners en oare taheakke apparatuer (útsein gefallen fan har pleatsing op 'e hôf fusades).
ShutterTock / Fotodom.ru.
Hoe kinne jo kleie oer de buorlju dy't yllegale (gefaarlike) werûntwikkeling makke?
As earste is it nedich om te besykjen de fraach op 'e fraach op te lossen. It is mooglik dat werynrjochting is registrearre, alle tagongsrjochten wurde krigen, mar bouwwurk wurdt gewoan fertrage.Jo kinne begjinne mei in klacht oer it managementbedriuw (foaral as it appartemint fan selsstannich arsjitekten yn gemeentlike eigenskippen is yn gemeentlike eigenskip). Fertsjintwurdigers fan it managementbedriuw kinne jo buorlju ferplichtsje om wenningen werom te jaan yn it orizjinele uterlik.
As it appartemint is eigendom is, is it effisjinter om de klacht te stjoeren oan 'e territoriale ferdieling fan it wenninggebiet. Yn dit gefal moatte it appartemint fan 'e oertreders besykje, dy't in protokol op striid sil opstelle en sil in bestelling tariede om de werynrjochting of restauraasje fan it appartyk te legitzjen (as de reparaasjes útfierd kin feroarsaakje kinne feroarsaakje yn' e hûs).
As de oertreding assosjeare is mei in feroaring yn it uterlik fan it gebou, dan moat de klacht wurde stjoerd nei it territoriale ferdieling fan arsjitektoanyske en planningbehear.
Derneist is it mooglik om te klagen oer it kantoar fan 'e oanklager.
Hoe kinne jo in kombinaasje fan twa apparteminten regelje?
As jo apparteminten wolle kombinearje, moatte jo de folgjende punten beskôgje:
- De eigner fan twa feriene apparteminten moatte ien wêze;
- De folsleine ûntbrekkende muorre is ferbean, dus allinich it apparaat is mooglik, de lokaasje wêrfan sil wurde bepaald troch saakkundigen (as jo buorlju binne makke fan ûnderen fan ûnderen of fan boppe, en de gebouwen binne út en hawwe in lytse marzje fan feiligens, it apparaat sil in nije doarren wurde wegere);
- Wês wis dat jo technyske konklúzje nedich binne fan 'e auteur fan it hûs;
- It nije útsicht sil moatte fersterkje mei metalen struktueren;
- As de werynrjochting it diel fan 'e lâning beynfloedet, sil it nimme om de hantekeningen fan 73% fan' e eigners fan 'e apparteminten te sammeljen om har tastimming te krijen foar it gebrûk fan generalisearjen;
- It sil needsaaklik wêze om de gesichtsbiljetten fan apparteminten te kombinearjen (hjirfoar dat it nedich is om kontakt te meitsjen mei Rosreestr).
Yn heul seldsume gefallen is it de kombinaasje fan twa apparteminten te foltôgjen, as d'r bygelyks in undesifisearende partysje is tusken har, dat wurdt fûn yn 'e huzen fan' e âlde stemmen en wat bakstiennen fan 'e 50-80's. XX yn.
De meast seldsume gelegenheid is de uny fan apparteminten op ferskate ferdjippingen. It apparaat fan it gesicht yn 'e ynterlang is mooglik út in technysk eachpunt yn monolityske huzen, en yn paniel of blokkearen, yn gebouwen mei houten of mingd overlapten praktysk ûnmooglik.
ShutterTock / Fotodom.ru.
Wat as de fertsjintwurdigers fan 'e eksposysje by jo kamen?
As jo in útstjerren hawwe krigen dat it nedich is, is it nedich om tagong te jaan ta it appartemint foar kontrôle, is it nedich:- Jou frijwillige tagong ta it wenplak foar de enkête (as jo jo gjin tagong hawwe leverje, sille de ynspekteurs jouwe, krije de ynspekteurs op basis fan in rjochtbankbeslút, om te ymplementearjen, dat de útfierers fan 'e billen sille komme);
- Jou skreaune en mûnlinge ferklearrings oer de feiten identifisearre yn it enkêteproses;
- Lês de definitive akte fan eksamen foarsichtich en tekenje it.
As de eigner fan húsfesting net iens is mei de feiten dy't iepenbiere, hat hy it rjocht om de hantekening te wegerjen, dat de foarsitter fan 'e hannel in skriftlik mark moat meitsje om de redenen oan te jaan foar wegering. Fierdere ferklearrings fan 'e eigner sille wurde jûn op in gearkomste fan' e wenkommisje.
Is it mooglik om it oantal keamers yn it appartemint te ferheegjen?
As jo it oantal wenkeamers wolle ferheegje as diel fan weryndieling fan it appartemint, moatte jo har minimaal mooglike parameters witte. Yn oerienstimming mei de easken fan 'e wetjouwing kinne de breedte fan' e wenkeamer net minder wêze, it gebiet is minder dan 9 m2, wylst hy natuerlik ferljochting moat wêze, en de flier is-isolaasje moat wurde útfierd .
Ôfhinklik fan oft it ferdjippingsûntwerp wurdt wizige, sil it nedich wêze om de weryndieling te koördinearjen (as it wurk allinich wurdt útfierd op partysjes en ferdjipping, is net beynfloede) of basearre op it werynrjochtingsprojekt (as it wurdt oannommen, bygelyks in feroaring yn 'e fliernivo).
Under dizze omstannichheden yn it appartemint kinne jo in ekstra wenkeamer organisearje. As it ûnmooglik is om de eask te ferfoljen foar natuerlike ferljochting, kin de keamer net in wenstatus krije, mar it kin wurde útjûn as in oanklaaiïng as technysk. Yn dit gefal sil de heuvel tastimming jaan oan 'e allokaasje fan' e keamer, en nei koördinaasje fan weryndieling sil de eigner de dokuminten fan 'e bti krije, dy't de nije planning fan it appartemint reflekteart.
Hoe wurdt smyt mei de ferdieling fan oanswettende keamers?
Yn 'e measte gefallen binne ynterieurmuorren undesides, dus in sloop resolúsje te krijen fan sa'n muorre (as it apparaat deryn) sil de ûntwikkeling fan it projekt fereaskje. Yn guon gefallen kin de heuvox ûndersiik fereaskje om te soargjen oft de muorre echt net winsklik is.As it wurk wurdt ferwachte dat it yn 'e dragende muorre wurdt regele wurde, is it nedich om in technyske konklúzje te ûntwikkeljen.
Wy tekenje oandacht oan it feit dat de eigners fan apparteminten yn âlde huzen mei houten ferdjippingen iens binne oer de wikseljend fan ienfâldichste sil hurder wêze. Sokke muorren wurde stipe yn it proses fan krimp, dat is ûnûntkomber foar gebouwen sa'n ûntwerp en sa'n leeftyd. Engineering-eksamen kin sjen litte dat oerlappende is ferplicht om oerlappings te ferfangen, wylst it sil moatte ûnderhannelje mei buorlju oer it ferfangen fan oerlaap.
Derneist is it nedich om de easken te ûnthâlden foar wenkeamers - as se net wurde foldien, regelje de resultearjende keamers as wenwyk yn termen fan BTI net te wurkjen.
Is it mooglik om in appartemint yn 'e studio te draaien?
Ien fan 'e populêrste weryndielingen hjoed is it gewoane modelappartemint yn it Studio-appartemint te draaien. Ik moat sizze dat it hast ûnmooglik is om te stimmen oer sokke werjefte yn it paniel of blokhûs: earst in protte muorren yn dit soarte huzen binne dragers; Twad, as it hûs wurdt besleeft, dan kombinearje wenninggebouwen en de keuken kin net sûnder it apparaat fan 'e skúfmuorre-partysje.
Wy tekenje oandacht op 'e easken dy't wurde presinteare oan it Studio-appartemint:
- De sloop fan partysjes moatte feilich wêze foar de bouwstruktuer (foaral dit is relevant foar huzen, wêr't de muorren tsjinje as in ekstra stipe foar houten ferdjipping);
- Nei werynrjochting hat in isoleare wenkeamer in isolearre gebiet fan teminsten 14 M2 mei natuerlik ljocht (dit betsjut dat sokke werynrjochting yn in appartemint yn ien keamer net wierskynlik is);
- By it ûntbrekken fan in gong tusken de badkeamer en de rest fan it appartemint op sanitêre noarmen en de regels is it nedich om se te ferdielen troch in vestibule of in skúfpartition.
Is de werynrjochting fan 'e disclaimer fan' e ynboude kasten?
Dit soarte fan fergoeding hoewol't it net kin wurde taskreaun oan technysk lestich, kin bepaalde swierrichheden feroarsaakje yn koördinaasje. As algemiene regel, sûnder registraasje fan it projekt en permissive dokumintaasje is in apparaat (eksassen) yn ynboude meubels: kasten Antlesole-pân, it gebiet foarmje, it gebiet dat is ûnderwurpen oan technyske boekhâlding). Sa, as jo in besteande ynboude garderobe wolle, moatte jo derfoar soargje dat op in flierplan fan 'e keamer en eksplisyt út it technyske ynventarisbreuze, is it ynboude getal net in apart nûmer tawiisd en is net oanbrocht troch it gebiet dat oerienkomt mei dit nûmer. Yn dit gefal kinne se wurde disassembled sûnder tastimming te krijen.As, neist de ynboude kasten, oanwiisd as aparte keamers, binne gjin feroaringen makke yn it appartemint, dan moatte jo sa'n wurk koördinearje op in ferienfâldige ferzje (notifikaasje of skets).
Sille der werferloving oerdracht fan in handoekrail?
Om de ferwaarmde handoekromte te oerdrage, is de resolúsje Resolúsje (it is net technyk of sanitêre apparatuer), mar it wurk moat wurde koördineare mei it managementbedriuw.
D'r is lykwols in oare praktyk dy't ferskilt fan 'e algemiene folchoarder. Yn guon dielen fan Moskou hat bygelyks bygelyks de húsfesting in proseduere foar harmonisearjen fan 'e oerdracht fan' e ferwaarmde handoekromte oan in ferienfâldige foarm.
Yn dit gefal sil it nei de produksje fan it wurk nedich wêze om kontakt te meitsjen mei de heuvelgebiet dat de ynspekteur sil oankomme mei de ynspeksje. Meiwurkers fan 'e koptekst sil akseptaasje meitsje fan it útfiering fan it wurk útfierd en sil in hanneling tekenje fan in produsearre promoasje, dy't it eindokumint sil wêze yn it proses fan koördinaasje fan weryndieling.
ShutterTock / Fotodom.ru.
Is it mooglik om in fjoerplak te regeljen yn in stedske appartemint?
De koördinaasje fan it fjoerplakskapparaat, om frijwat begryplik redenen, heart ta ien fan 'e meast komplekse en djoere soarten weryndieling. De measte arbeidskosten fan it projekt is de skoarstien te koördinearjen. Fjoerplak, dat is in ynstrumint is mei in iepen boarne fan 'e brân, fereasket de ynstallaasje fan útlaat fan' e keamer fan 'e keamer nei it dak.Practitioners dwaande mei weryndieling sizze dat it measte faaks tastimming is om te krijen, kin wurde krigen om ynwenners fan apparteminten te krijen op twa (maksimale trije) fan 'e lêste ferdjippingen fan it gebou. Derneist binne d'r nije gebouwen wêryn de útstjit foar de fjoerplak wurdt levere troch it bouwprojekt, lykas it hûs fan it âlde gebou, wêr't it mooglik is om it besteande te herstellen.
Tink derom: om de kap te kombinearjen mei in generalisearre fentilaasjestelsel yn gjin gefal, om't reek út 'e kachel fan' e kachel oare ferdjipping sil penetrearje.
Derneist, by it ynstallearjen fan 'e kachel, de fraach om de lesten te berekkenjen op yntergenerasjonele ferdjippingen is it wurdich.
Sa is om de ynstallaasje te koördinearjen fan in hout as stienkoal fjoerplak yn in stedske appartemint liket net wierskynlik as allinich sokke technyk is net levere troch it arsjitektoanyske plan.
Is it mooglik om de foardoar te oerdrage nei it appartemint?
De proseduere foar it oerdragen fan 'e yngongsdoar om syn lokaasje te feroarjen:
- binnen deselde muorre (nei't jo in nije outlet snije, wurdt it âlde lein);
- Troch it oerdragen fan 'e doarblok binnen it ramt fan' e run fan 'e run fan' e tambour of trep.
Faker betsjuttet de oerdracht fan 'e oerdracht de ferlet fan in algemiene gearkomsten fan ynwenners fan ynwenners, sûnt as gefolch fan sokke fernijing sil de eigner fan it appartemint in lyts diel krije fan it algemiene doelen. Derneist sille jo thús tastimming nedich wêze fan 'e auteur fan it projekt thús, om't de details fan it projekt ôfhinklik binne fan' e searje fan it hûs en it type muorren.
Hoe kinne jo berekkenje hokker soarte winst is ferplicht as it apparaat in bút yn 'e muorre is?
As it opnij fergoedingsprojekt in apparaat omfettet fan in nij (as ekstra), is it nedich om te ferdúdlikjen oft der in need is om ekstra metalen struktueren te ynstallearjen.
Om te begripen oft der in need is om te tapassen op 'e ûntwerporganisaasje en hillendefer, is it nedich om it fathelementplan fan BTI foarsichtich te ûndersiikjen, wêr't de dragjende muorren wurde oanmakke troch in fettige funksje. Noch better, as jo it beheare om it plan te sjen nei it plan fan 'e ûntwikkelder.
Dan is it nedich om oan te freegjen op 'e ûntwerporganisaasje as in organisaasje dy't sil omgean mei de koördinaasje fan werynrjochting. Eksperts sille de konfiguraasje fan 'e metalen struktueren kinne rieplachtsje, leverje ynformaasje nedich om de kosten fan it projekt te berekkenjen.
