In protte dreamen fan in kaartsje oan 'e igge fan' e Middellânske See, wylst oaren fierder gean en har húsfesting dêr krije. Litte wy prate oer de nuânses fan 'e oankeap fan unreplik guod yn Spanje.
Foto: Shuttterstock
Foardat jo yn 'e hannen komme fan' e koestere kaaien en de dokuminten en de dokuminten oer it pân moatte keapers om in hurde manier moatte gean: Kies húsfesting, om de finansjele kant fan it probleem op te lossen en te behanneljen. Jo moatte ek net ferjitte oer belestingen en oare kosten.
Hokker nuânsjes moatte beskôgje by it kiezen en it keapjen fan húsfesting, en wat falsk "wachtsje op bûtenlânske keapers yn 'e Spaanske unreplik guodmerk, sille wy fertelle yn ús materiaal.
Har moraal
In oar lân is in oare taal, kultuer en minsken. Lykas ek ûnbegryplike wetjouwing en frjemd (yn ús miening) foarkarren. Dus foardat jo jo thús as appartemint kieze, sil ik soarchfâldich Spaansk moraal studearje. It sil it bêste wêze om stereotypen út 'e holle te goaien en ynlevere yn pleatslike funksjes. Yn it foarbyld jouwe wy it meast ferneamde en ferdield.
Foto: Shuttterstock
Earst en lêste - oanbiede!
Yn Ruslân binne wy wend om oankundigingen te sjen oer it keapjen fan in appartemint net allinich op spesjale siden, mar ek op 'e yngongen, piljes - oeral - oeral dy. En faaks oan it ein is d'r in hantekening: "De earste en lêste ferdjippingen - net te bieden."Foar ús is dizze winsk frij fanselssprekkend. Mei in appartemint op 'e earste ferdjipping oanmoedigje jo josels op' e bruljen fan tagongsdoar, steds stof, buert mei kelder en oare "sjarme". En dejingen dy't libje op it lêste ferdjipping risiko te lijen fan it dak fan it dak, wachtsje op 'e lift en klage oer de undearbere hjitte.
De Spanjerts binne it tsjinoerstelde. De ekstreme ferdjippingen binne frij yn 'e fraach, en wat spesjaal jacht nei har. Wat is it gefal? Appartementen op 'e legere ferdjipping wurde Bajo neamd en hat in persoanlike ôfslach nei it hôf mei in túngebiet en in parkearromte. Se kostje sawat 20% djoerder apparteminten út 'e twadde yn' e foarlêste flier.
In wenningende eigners oan 'e heule top - Atico, hawwe faaks in romme terrass mei in prachtige panoramyske werjefte. Dêr kinne jo in barbecue-gebiet regelje, set in ytse tafel of hingje Hammock.
Earste rigel
De lokaasje op 'e earste rigel fan' e see wurdt beskôge as it meast prestizjeuze. Mar net in soad persoanlik tsjinkaam de problemen fan dizze lokaasje. Yn 'e stêden fan Spanje is it strân it drokste diel. Dêrnjonken binne d'r in tichterby skaren fan toeristen, en nachts út bars en in kafee, slitsen en gûlen wurde ferdield. It is net wierskynlik as immen dizze buert lykas dizze buert.
Derneist sil ûnderhâld yn 'e wenning behoarlik djoer wêze. De tichtby oan 'e see feroarsake ferhege fochtigens, en yn' e winter "beheart" de penetrearjende wyn. As yn 'e tiid net aksje te nimmen, fanwegen dit alles krije wy skimmel, rust en sân yn it heule hûs.
Goede werjefte
Prachtige Panorama, iepening út finsters, jout net allinich estetyske wille, mar hat ek syn priis. Dat, it unreplik guod mei in frontale werjefte fan 'e see kin 30% djoerder kostje dan itselde, mar mei sydkant.
En as jo finsters de dôve muorre oersjogge fan it oanbuorjende gebou fan hege-rise, sil de priis sawat twa kear leech wêze as oan 'e tsjinoerstelde kant.
Foto: Shuttterstock
PHOUS-swierrichheden
Oer hoe't jo húsfesting wolle kieze, binne d'r hûnderten ynstruksjes en rjochtlinen. Earne advisearje ik jo om in tabel op te lûken mei kritearia en eksposysjes, earne nei kommisje de fisuele ôfbylding en harkje nei it hert. Wy sille net alle nuânsen listje, mar omtinken jaan oan 'e haadfraach - Wêrom?
As earste moatte jo begripe wat jo wolle keapje akkomodaasje yn Spanje. Hjir binne de meast foarkommende opsjes:
- Ride mei famylje op 'e see op fekânsje as fekânsje
- Ferhúzje nei Spanje nei permaninte ferbliuw
- Soargje derfoar dat de húsfesting fan it bern, dy't de Spaanske Universiteit yngiet
- Meitsje in rendabele ynvestearring
- Fyn in rêstige appartemint / hûs foar âlders-pensjonearders
As jo beslute om te keapjen, dan is de kritearia wêrfoar it wurdich is te kiezen, sil fuortendaliks fanselssprekkend wurde. As jo bygelyks twa of trije wiken in jier yn Spanje sille ûntspannen, is it it wurdich om in appartemint te kiezen op it winnende ôfstân fan it strân. Dan hoege jo net lang nei de see te gean en jild útjaan oan 'e tsjinst fan húsfesting.
As jo nei it permaninte ferbliuw sille gean, sille jo wierskynlik in persoanlike romte wolle hawwe en in grien gebiet by it hûs. D'r sil in goede opsje wêze nei it Townhouse of in bungalow mei in plot. Boppedat is it winsklik yn in sletten wenkeamer, sadat toeristen jo net fersteure. As jo jild wolle fertsjinje op dizze toeristen, keapje yn deselde tiidkommakte tagelyk mei meardere sliepkeamers by de see en kulturele foarsjenningen.
Foto: Shuttterstock
Kredyt
Neidat de kar wurdt makke, fyn wat it net genôch jild is om it te keapjen. Gelokkich yn it gefal fan Spanje is it net in saak - de banken fan it lân biede har kliïnt in hypoteek op trouwe omstannichheden. Tariven binne folle leger dan yn Ruslân. Derneist is de garânsje net fereaske, en de garânsje fan betellingen wennet himsels.Spaanske banken by it útjaan fan hypoteek gewoanwei ynstimt om in kliïnt te meitsjen fan 50% nei 70% fan 'e totale kosten fan it hûs as appartemint. It taryf fan belang is normaal 3% -3,4%, en betellingen kinne 20 jier útstrekke. Net min, toch?
Oankeapproses
Nie
It earste ding om elke oankomst yn Spanje te dwaan is nedich om Nie te krijen (Número de Identificaón de Extranjero) is in identifikaasjegummer fan in bûtenlanner. Dit dokumint jout it rjocht om alle finansjele transaksjes yn it lân út te fieren. It is net lestich, it is net lestich - jo hawwe in kopy fan it paspoart nedich, foto's 3 foar 4 sintimeter en sertifikaat fan betelling fan 'e steat fan steat. Wachtsje sawat fiif dagen.Bank
Berekkening mei de ferkeaper wurdt útfierd troch in bank dy't de status fan unreplik guod sil kontrolearje (foar pjutteen en net betelle akkounts). Hjir sille Russen frege wurde om in sertifikaat fan 2-NDFL te leverjen foar it foarige jier, en saken om de belestingoanjefte te heakjen.
Kontrakt fan ferkeap
Hjirnei kinne jo in ferkeapkontrakt tekenje yn 'e oanwêzigens fan in advokaat. As it jild sil wêze op 'e akkount fan' e ferkeaper, moat de hântekening beweecht, moatte de keaper sawol wurde levere troch de eigner fan 'e unreplik guod en it bedriuw-ûntwikkelder.Registraasjejild
No hawwe jo 30 dagen om belesting en registraasjejild te beteljen. Dizze omfetsje BTW en Stamp-fergoeding (10,5% - 11,5% fan 'e kosten fan húsfesting) en oare lytse kosten foar papierwurk (sawat 0,2%). Hjirnei, yn sawat twa moannen kinne jo in sertifikaat fan eigendom krije.
Foto: Shuttterstock
Húsfestingynhâld
Doe't jo in lokkige eigner waarden fan húsfesting yn 'e Spaanske kust fan' e Middellânske See, hast net om yn 'e euforie te fallen en it oerbleaune jild te besteegjen. Jo moatte noch útgean. Bygelyks, op fersekering. Yn it gefal fan in liening is it ferplichte - húsfesting is beskerme tsjin natuerrampen, húshâldlike brânen en ûngelokken op netwurkkommunikaasje. D'r is in fersekering sawat 300 euro per jier.
Op syn minst 1000 euro per jier kostje gas, wetter en elektrisiteit. Leech minder - ynternet, televyzje en mobile kommunikaasje. As jo in hûs kochten, wurde taret op 'e kosten foar it ûnderhâlden fan it territoarium, en dit binne de tsjinsten fan in túnker, in skjinner en in skjinner fan it swimmer (jo kinne it allegear dwaan).
D'r binne oare manieren om te bewarjen - bygelyks, ynstallearje enerzjybesparjende boilers en airconditioners. En sels better, as alle húshâldapparaten sille wurkje oan 'e enerzjy fan sinnepanielen lizzend op jo dak. Mei dizze boarne moatte problemen gewoan net wêze - it foardiel fan Spanje hat mear dan 300 sinnige dagen per jier.
It materiaal waard taret mei de stipe fan 'e Spaanske Eal Evy Agency Estate Spanje.