De transaksje wêryn de donor oerstapt de hearre ta it hearre ta it hearre ta it pân te meitsjen by gjin kosten, wurdt beskôge as ien fan 'e meast heechste en hurd-permanint. Boargerskljocht, beskerming fan 'e ynteresses en feesten oan' e transaksje, en tredden, en leveret it fermogen om it kado te annulearjen of de donaasjeferiening ûnjildich te annulearjen.
Tradisjoneel is it appartemint fan it appartemint in iensidige deal, allinich de winsk fan 'e eigner is nedich om it pân fergees te jaan, mar it begaven om it kado op te jaan.
Jou it ûnmooglik
De wet stipet strikt dat yn guon gefallen de donaasje ûnmooglik is. Earst is de âlder as fersoarger (juridyske fertsjintwurdiger) net te jaan om in appartemint te jaan út namme fan teminsten 14 jier of ûnferoare ôfdieling (diel 1 fan 'e sivile koade fan' e Russyske Federaasje). Twad, in wurknimmer fan Guardianship-lichems, in edukative organisaasje hat gjin rjocht om in appartemint te nimmen fan in persoan dy't op behanneling is of op 'e hichte is (diel 2 fan' e sivile koade fan 'e Russyske Federaasje). Tredde, de steat as gemeentlike meiwurkers is ferbean om in appartemint te ûntfangen as in fergoeding foar de tsjinst of wurk útfierd (diel 3 fan 'e keunst. 575 fan' e boargerlike koade fan 'e Russyske Federaasje). As dizze easken binne skeind, is de transaksje unjildich, dat sil liede ta it weromkommen fan unreplik guod nei de donor.Eigendom dat yn mienskiplike eigendom is, kin allinich in kado wêze mei de tastimming fan alle eigners. De donor hat it rjocht om de fertsjintwurdiger te autorisearjen om in kontrakt fan donaasje te sluten, mar de krêft fan 'e advokaat om in transaksje te meitsjen as it dokumint net bewust is fan' e bekende en net spesifisearre unreplik guod.
As it appartemint waard krigen ûnder it kontrakt fan donaasje, dy't minsken dy't yn it libje, kinne d'r allinich troch de rjochtbank skreaun wurde. As de nije eigner dokuminten hat pleite, sil de rjochtbank it nei de kant nimme. Swierrichheden sille oerein komme as jeugd bern dy't gjin oare húsfesting binne registrearre yn it appartemint
Kontraktuele relaasje
Dear Agreement, yn oerienstimming mei keunst. 574 fan 'e boargerlike koade fan' e Russyske Federaasje wurdt gearstald yn ienfâldich skriuwen. Deselde regel jildt foar transaksjes foar unreplik guod. Wês foarsichtich: yn it kado fan it diel fan it appartemint moat it dokumint wurde sertifisearre troch in notaris. Yn gefal fan net-neilibjen fan it formulier is, wurdt it kontrakt beskôge as unjildich, dat is, om unreplik guod te jaan "yn wurden" is ûnmooglik. Steatsregistraasje fan it kontrakt is net fereaske, mar legalisearje de oerdracht fan rjochten nei it appartemint fan de iene eigner fan de iene eigner nei it oare is nedich. Ynformaasje oer de nije eigner kin wurde oerbrocht net allinich nei de Rosreestra-ôfdieling, mar ek nei it multyfunksjoneel sintrum fan 'e steattsjinst.Fansels kin d'r gjin identike kontrakten wêze, mar guon eleminten binne fereaske foar alle dokuminten: it plak en tiid fan konklúzje fan 'e transaksje; Ynformaasje oer it donoritel en bewustwêzen (F. I. O., datums fan berte, registraasje-adressen op it wenplak, paspoartgegevens); Ynformaasje oer it ûnderwerp fan it kontrakt (adres, ferdjipping, Metra, oantal keamers yn it appartemint); In oantsjutting fan 'e transfertiid fan unreplik guod (dit betsjuttet net dat it appartemint wurdt oerdroegen nei de dea fan' e donor, om't sa'n betingst automatysk de aksje fan it kontrakt annuleart).
Foar steatregistraasje fan 'e oerdracht fan eigendomsrjochten sille de folgjende dokuminten nedich wêze: konseptkontrakt; Identiteitskaarten donor en begaafd; Untfang fan betelling fan plicht; Kadastraal paspoart fan it appartemint (as hy net liket te wêzen yn 'e registraasjetsjinst).
De donaasje-oerienkomst is maklik te ûntwerpen, fereasket net ferplichte notarisaasje en ekstra kosten. Derneist beweecht it pân fuortendaliks nei de begaafde - it is net nedich om te wachtsjen om te wachtsjen op 'e steatregistraasje fan' e oerdracht fan eigner fan eigendom (yn tsjinstelling ta de ferkeap). Dat, it ûndertekene kontrakt sil wurde erkend as jildich, sels as de donor ferstoar foardat de registraasje stoar.
De donaasje-oerienkomst lit lykwols wetlik fêststelde beheiningen foarkomme foar kompensearre transaksjes op 'e frjemdling fan unreplik guod, en kinne dêrom brûkt wurde foar fraude. As de wet bygelyks de wet om kin omskriuwe, dat it oandiel is te ferkeapjen, is it nedich om it earst te bieden it foar oare eigners, it pân is genôch om te jaan (neffens dokuminten, fansels). Tagelyk sil sa'n kontrakt helpe dejingen dy't besletten hawwe om in oandiel te ferkeapjen op in legitime manier, mar moete opposysje fan co-eigners.
It moat opmurken wurde dat de donaasje-oerienkomst ûnbedoeld is, dat is, de donator is net rjocht op it stasjoneare eigendom fan lesten yn har foardiel of yn foardiel fan tredden. Dit betsjut dat it appartemint kin net jûn wurde, sizze, foar de tasizzing om in âldere buorman te riden yn 'e films.
De donaasje fan it appartemint is legaal gelyk oan ûntfangen fan ynkommen, en dêrom moat de nije eigner in belesting betelje fan 13% fan 'e wearde fan' e eigendom. Dizze foarsjenning is net fan tapassing op 'e ferklearring fan it appartemint mei nauwe sibben, lykas bern, âlders, pake en beppe en beppesizzers
Grounds foar in skeel
Dear Agreement kin útdage wurde as d'r te finen is om te twifeljen: yn syn foarm (neilibjen fan juridyske formaliteiten yn ûntwerp); de kapasiteit as juridyske kapasiteit fan 'e donor, lykas it bewustwêzen fan' e essinsje fan wat der bart; De bedoeling fan 'e partijen om it pân te stjoeren op in frijwillige basis. Betink alle fûneminten yn mear detail.
De donaasje-oerienkomst is tastien om mûnling te sluten as de kosten fan it kado net mear as 3 tûzen rubles is. Sadwaande moat it donaasjekontrakt moatte wurde fersierd skriuwen. As syn formulier en de folchoarder fan ûndertekening (artikel 168 fan 'e Russyske Federaasje is ynsteld (artikel 168 fan' e sivile koade), wurdt de transaksje net registrearre, wurdt de transaksje beskôge as negatyf (unjildich). Yn dit gefal wurdt it appartemint noch eigendom fan de donor.
De folgjende groep fûnspaasjes foar útdaagjen fan 'e transaksje heart by de donor. It kontrakt kin wurde skreaun:
As hy mei ien fan 'e co-eigners fan it pân leit sûnder de tastimming fan oare eigners (bygelyks de man hat net skreaun, sertifisearre troch de notaris fan syn frou foar it bern of in diel);
tekene in minderjierrige (ûnder yn 'e minder dan 18);
De dielnimmer fan 'e transaksje wurdt erkend as net yn steat of net de betsjutting fan har aksjes begryp (bygelyks, wie yn in steat fan alkohol of Narcotyske bedwelming yn in steat as Narcotyske bedriging). Op dizze basis slút donaasje-ôfspraken ôfsletten troch de âlderein kin útdage wurde;
It slút in fertsjintwurdiger fan 'e donor troch proxy, de foarm wêrfan de foarm wurdt waarnommen (it objekt fan unreplik guod wurdt net neamd as de ekspirator is net spesifisearre as de ferfaldatum fan' e folchoarder). It is heul wichtich dat it kado dat wist dat de donor net autorisearre wie om in deal te meitsjen, mar naam in kado. Oars waard hy faaks ferkeard, en it soe it net mooglik wêze om it kontrakt út te daagjen.
In oare groep grûnen foar útdaagjende oangeande de konklúzje fan it kontrakt. Earst kin de donaasje foar pretend of tinkbyldich as dat se de keapferkeap besjogge. Yn dit gefal begrypt de donator it meast de essinsje de essinsje fan 'e transaksje net, is ferkeard fanwege leeftyd of steat fan mentale sûnens. It is ek mooglik dat de oerienkomst is ûnder ynfloed fan krêft, twang, betonnen ferrifeljen (it is needsaaklik om krêft of psychologyske druk op 'e donor, sibben fan syn famylje, sibben dy't tichtby him binne).
Derneist kinne de donor (as ynteressearre tredden) it kontrakt útdaagje as de nije eigner net skele oer it ûntfangen fan 'e ûntfangen unreplik guod. De aksjes fan 'e kado moatte in negligens hâlding oanjaan oan in kado, lykas de driging fan in appartemint (bygelyks Brandons fan eigendom, ympuldigen fan' e technyk fan technyk fan 'e wurklikens).
Uteinlik, as de kado stoar, kin de eardere eigner easkje om it presinteare pân werom te jaan (en om it net oer te nimmen nei de erfgenamten dy't stoar). Dizze eask is lykwols legaal as it is foarsjoen troch de betingsten fan it kontrakt, oars hat de donaryske gjin reden om de tsjinoerstelde oergong fan eigendom fan in appartemint te easkjen.
Allegear yn 'e rjochtbank
De ynteressearre persoan (ynklusyf net-dielnimmende oan 'e transaksje) kin it kontrakt fan' e donaasje fan it appartemint útdaagje fan 'e donaasje yn' e skoansuster. In berop dwaan op 'e rjochtbank, is it nedich om in rjochtssaak te meitsjen wêryn de omstannichheden fan' e konklúzje fan it konklúzje fan donaasje moat wurde reflekteare, de details fan 'e befestiging fan' e transaksje fan dokuminten moatte wurde reflekteare. Net allinich eksimplaren fan in dokumint dat de identiteit fan 'e oanfreger (paspoart) befêstiget, mar ek fan it kontrakt hawwe, lykas in appartement, lykas sammele, sertifikaten fan wurkjouwers fan ynstânsjes en medyske ynstellingen, as De beating of kant waard opnommen dat de transaksjes opnommen wiene ûnder ynfloed fan skuimende stoffen, ynterrogprotokollen en útspraken yn 'e plysje, wurdt it stipe behâlden, ensfh.). De foardering kin ûnôfhinklik wurde makke of resort nei de help fan profesjonele advokaten.In dielnimmer oan 'e transaksje, syn autorisearre as juridyske fertsjintwurdiger moat in foardering jaan oan' e rjochtbank. Nei de stúdzje fan 'e materialen sil in rjochtbank wurde beneamd ta, neffens de resultaten wêrfan it kontrakt wurdt erkend as unjildich as, oarsom, oarsom, juridyske krêft. Yn 'e earste gefal sil it appartemint opnij nei it eigendom fan' e donor gean, mar it sil wurde beskuldige fan 'e ferplichting om alle middels te kompensearjen yn it appartemint yn' e perioade fan eigendom.
De partijen fan 'e transaksje kinne it donaasje kontrakt foar 3 jier annulearje fan it begjin fan syn aksje. As de foardering in tredde partij pleatst, is de term 10 jier fan it momint dat de eiser learde oer de oergong fan eigendomsrjochten. As de transaksje wurdt útfierd ûnder ynfloed fan geweld of bedrigingen, hat de eiser 1 jier om doneare unjildich te erkennen
Oanwêzich as bine?
Fergelykje it kontrakt fan donaasje en de wil, dat ek is fan gratuitige aard en is yn essinsje ien-sided (sjoch tabel).Dat, it testamint hat allinich in foardiel oer de donaasje-oerienkomst allinich yn termen fan privacy. As op ien punt dat de testator it beslút woe feroarje woe, is hy net ferplichte om de erfgenamten te notearjen. De kosten fan útfiering fan eigendom foar erfgenamt is lykwols folle heger dan foar begaafde, neist, se binne net sa goed beskerme troch wet, lykas de twadde.
Alternative skiednis
As jo om ien of oare reden net tefreden binne mei de opsje fan it hûs fan it appartemint, noch de konklúzje fan 'e oankeap en ferkeaptransaksje, noch it ûntwerp fan' e wil is d'r in oare manier. Jo kinne it appartemint oerdrage oan in nije eigner, dy't ynstee net allinich (of net sa folle) krigen hawwe, mar ek bygelyks elke tsjinsten. Wy prate oer in lifeguard-oerienkomst (hiere). Yn sa'n gefal giet de ûntfanger fan 'e laat de beteller fan it pân oan it pân, en hy ûndernimt periodyk fûnsen tsjin him te beteljen yn natuerlike foarm (produkten, drugs, klean, ensfh.) Tidens it libben fan' e eardere eigner. Wetjouwing soarget foar ferskate betingsten dy't tsjinje as in soarte fan fersekering foar de röntgenfoto tsjinje. Earst, sels as ûnder it kontrakt wurdt, wurdt de hier de eigner fan it eigendom fan it eigendom, ôf (dat is, om te ferkeapjen, ynhibit, útwikseling, oerjefte) It kin eksklusyf meitsje mei de tastimming fan 'e Eutsjele eigner. Twad, de ûntfanger hat de ûntfanger fan 'e hier it rjocht om it kontrakt te beëinigjen as de betingsten de betingsten oertrêdt (fairness dy't it wurdich is om te merken troch dizze prerogatyf om de hoemannichte betellingen te ferheegjen of ferbetterje libbensomstannichheden). Tredde, sels as it pân oerbrocht nei de beteller sil wurde ferneatige, as gefolch fan in natuerramp, is hy net rjocht om te stopjen fan hier te beteljen of de foarsjenning fan natuerlike help te beteljen of te ferlitten.
| Donaasje | Wil | |
| Objekt fan donaasje as testamint | Allinich it pân dat te krijen is Op it momint fan donaasje | Jo kinne it pân opjaan dy't yn 'e takomst yn' e takomst sil ferskine (bygelyks ynkommen yn ynset) |
| It momint fan 'e oerdracht fan eigendom oan it pân | Tidens de konklúzje fan it kontrakt | Nei de dea fan 'e testator. En oant dit punt is de testator ferantwurdelik foar de ynhâld fan syn eigendom, betelje foar belestingen ensafuorthinne. |
| Is it mooglik it diel fan it pân te ferlitten? | En erfskip, en it kado wurdt folslein makke. Alle mooglike besmettingen (skulden (skulden, servitudes, ensfh.) Bewege nei de nije eigner mei it pân. Jo kinne in kado krije oan it appartemint, en yn 'e lading nei it skulden foar ferskate jierren | |
| Kinne jo de eardere eigner fan in doneare / appartemint feroarje? | Beëiniging fan it kontrakt is allinich mooglik Yn útsûnderlike gefallen (bygelyks As de begaafde misdieden Yn relaasje ta de donor) | Testamint kin wurde feroare, Net notifikaasje fan erfgenamten |
| Frijheid fan ôffieren eigendom | It krige-eigendom kin se op har diskresje ferwiderje, sûnder rekken te hâlden mei de miening fan 'e donor of de testator (útsein as oars levere troch it kontrakt) | |
| Nasjonale belesting | 2 tûzen rubles. (State plicht foar registraasje fan 'e oerdracht fan eigendom); 500 rub. Foar in notarisearre ID fan 'e transaksje | Plak foar de testator - 100 roebels. Foar it notearjen fan dokumint-dokumint. Rererencers betelje in fergoeding fan 300 rubles. foar it iepenjen fan 'e envelop en de oankundiging fan it Testamint, Lykas belesting (erfgenamten fan 'e earste etappe, lykas ek lânseigen bruorren en susters - 0,3% út 'e kosten fan' e erfskip; Oaren Rererencers - 0,6%). Plus steat License Foar registraasje fan eigendom |
| Mooglikheid om te bestriden | Kin útdage wurde yn in oantal gefallen bepaald troch wet | Ferplichte erfgenamt neamd yn 'e wet (bygelyks, útskeakele famyljeleden of relatyf yn steat fanwegen sykten) binne yn oanmerking foar in diel fan' e erfskip fan 'e detinsje |
| Is it mooglik om it pân te jaan / te skiljen op in minderjierrige? | Gjin beheiningen | Alle aksjes op 'e yngong yn it erfskip fan in minderjierrige moat meitsje Syn wetlike fertsjintwurdiger. As lêste sil dizze plicht net folbringe, dan kin in ûnfolsleine har erfskip kwytreitsje |